Стоимость:

от 800 тыс. EUR

Вилла и ресторан в Фуншале на продажу – «горячий» обзор недвижимости на Мадейре

Хотите жить в Европе, но географически и климатически – практически в Северной Африке, тогда выбор недвижимости на Мадейре очевиден. Здесь круглый год теплая погода, отличные пляжи, прекрасные дома, европейское население и действующее законодательство. Есть прекрасные условия для ведения бизнеса, хорошо развиты инфраструктура и социальная сфера. К вашему вниманию обзор недвижимости на Мадейре – чудесном месте для жизни и развития.

Обзор недвижимости на Мадейре – предпочтения инвесторов

Мадейра - картинка

Зарубежные инвесторы, останавливая свой выбор на недвижимости Мадейры, зачастую преследуют такие цели:

  • Получение дохода от использования недвижимости Мадейры в коммерческих целях. Это известный туристический, экономически развитый регион.
  • Приобретение ВНЖ Португалии через инвестиции в недвижимость Мадейры.
  • Переезд на постоянное место жительства после выхода на пенсию, для получения резидентского статуса.

Большой популярностью у инвесторов пользуются квартиры, виллы и коммерческая недвижимость. Квартиры несколько популярнее — объясняется тем, что их лучше использовать под сдачу в аренду (лучший спрос у туристов), расходы на содержание ниже. В то же время в покупке домов и вилл на Мадейре более заинтересованы состоятельные иностранцы, в том числе и выходцы из России, Украины, Казахстана, Беларуси и других государств.

Обзор цена на недвижимость в Мадейре 

Что касается цен на недвижимость в Мадейре, то они гораздо ниже, чем в крупных туристических городах материковой части Португалии. Также стоимость португальской недвижимости ниже, чем аналогичная, расположенная в Великобритании, Франции, Италии, Германии.

На апрель 2021 года по данным портала Idealista, цена за 1 кв. м жилья на Мадейре составляла 1 772 евро, что почти вдвое ниже лиссабонских цен (3 119 евро/кв.м) и на 20% ниже средней по Португалии. При этом, исходя из обзора цен на недвижимость в Мадейре в годовом разрезе, можно судить о повышенной популярности этого региона. За год цены выросли на 13% – одно из самых высоких значений в Португалии, рост в 4 раза активнее, чем в Лиссабоне и вдвое выше, чем в северных и центральных регионах страны. Для примера недвижимость на Азорских островах в годовом разрезе упала в цене на 2,3% до 1 022 евро за 1 кв. м. 

Судя по динамике, цены на жилье в Мадейре бьют рекорды постоянно. Так в марте 2021-го был зафиксирован очередной максимум – 1 775 евро за 1 кв. м. С наступлением лета цены прогнозировано продолжат расти. Все эти события происходят во время всемирной пандемии Covid-19. И когда карантинные ограничения будут сняты, активность покупателей ожидаемо возрастет. Поэтому есть смысл подумать о вложении в выгодную европейскую недвижимость, не откладывая на потом. 

Обзор недвижимости на Мадейре – квартиры

Для покупки предлагается (из предложений по недвижимости в Мадейре) очень много квартир формата Т1. Это жилье с 1 залом и 1 спальней. Самый востребованный вариант под съем туристами во время посещения курортов. Их цена вполне демократичная – в диапазоне 30-70 тысяч евро, что вполне по карману обычным обеспеченным россиянам, украинцам, белорусам, казахстанцам.

Если выбирать среди объектов недвижимости в Фуншале (столица Мадейры), то цена стартует от 85 тысяч евро. Есть предложения и для состоятельных иностранцев – это фешенебельные апартаменты по цене порядка 1 млн долларов. Обзор недвижимости на Мадейре показывает, что любой иностранный инвестор сможет найти себе подходящий вариант под индивидуальные запросы и цели приобретения.

Обзор недвижимости на Мадейре – дома и виллы

Выбор такого типа недвижимости на Мадейре очень обширен. Есть достаточно недорогие дома от 20 тыс. евро, но они нуждаются в ремонте, есть виллы за несколько миллионов евро. В среднем дома в хорошем месте, в которые можно сразу же переехать без необходимости проводить капитальный ремонт, стоят от 75 тысяч евро.

Дома с небольшой прилегающей территорией выйдут по цене на такую же сумму, как квартира в центре Фуншала. Но тут у вас будет свое пространство для небольшого сада и зоны отдыха. Особенно такие удобства оценят семьи с детьми и домашними питомцами. Будет некоторое расстояние от шумных соседей и суеты городской жизни. А если будет еще вид и/или выход на побережье океана, то это дополнит бонусов.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Актуальные «горящие» предложения домов на продажу в Фуншале

Из элитной недвижимости в ценовой категории 1-3 млн евро на Мадейре можно найти действительно шикарные объекты. Это виллы с каскадными бассейнами и прекрасным видом на океан, старинные особняки 19-го века постройки и другие супер дома. Также есть немало предложений, которые могут принести коммерческую выгоду.

Вилла в центре Фуншала за 2 200 000 евро с проектом мини-отеля

Особняк в центральной части Фуншала – двухэтажная вилла, с мансардной пристройкой. Продается за 2,2 млн евро. Площадь участка 4 900 кв. м. Вместе с покупкой виллы можно приобрести утвержденный проект второго здания под отель на 36 номеров с двумя бассейнами. Строительство обойдется ориентировочно в 800 тыс. евро «под ключ» со всей мебелью и техникой.

Купив виллу прямо в центральной части Фуншала (столицы острова Мадейра), можно в будущем получать отдачу от деятельности мини-отеля. Это превосходные коммерческие вложения, а также прямая возможность оформить для себя и своей семьи ВНЖ Португалии за инвестиции. Наш эксперт поможет вам также в решении иммиграционных вопросов.

Ресторан в исторической части Фуншала за 800 000 евро с проектом достройки апартаментов

Уютный двухэтажный ресторан с достройкой под жилые номера в исторической части Фуншала. Продается за 800 000 евро. Это превосходная возможность также принять участие в иммиграционной программе Golden Visa и получить для себя и своей семьи ВНЖ Португалии, а на 6-й год получить право на оформление европейского гражданства. 

Вместе с данным объектом коммерческой недвижимости идет утвержденный проект постройки блока из 5-ти комнат, которые можно будет сдавать в аренду туристам. Достройка жилых помещений «под ключ» обойдется ориентировочно в 500 000 евро. 

Как купить недвижимость на Мадейре

Чтобы совершить покупку недвижимости на Мадейре, достаточно лишь озвучить свое желание нам. Наши эксперты помогут вам подобрать подходящий под ваши запросы объект и проконсультируют по порядку оформления документов.

Для покупки недвижимости на Мадейре вам потребуется получить налоговый номер и открыть банковский счет. Мы вам сможем в этом помочь, выполним комплексную работу, совмещающую услуги риэлтора и юриста. В наши услуги входит проведение переговоров с продавцами (наш эксперт владеет русским и португальским языками), оформление сделки, по запросу покупателя – заключение договоров со службами на обслуживание особняка.

Процедура совершения покупки недвижимости на Мадейре

1

Направьте заявку на наш почтовый адрес info@offshore-pro.info.

2

Заполните анкету и подготовьте документацию, указанную нашим экспертом.

3

Оплатите стоимость наших услуг.

По любым вопросам пишите нам запрос на консультацию. Обращайтесь по почте, через любой из мессенджеров, указанных вверху страницы, или воспользуйтесь функционалом связи через онлайн-чат. Наши эксперты всегда ответят на все ваши вопросы.

Как оформить покупку недвижимости на Мадейре?

Без юридической поддержки вам не обойтись, также потребуется помощь риелтора. Наш эксперт закроет все ваши потребности: поможет подобрать подходящий объект недвижимости, проведет переговоры с продавцами, согласует условия сделки, поможет получить португальский идентификационный номер и открыть банковский счет в Португалии.

Поэтапно процедура покупки выглядит так:

1) Заключение договора на сопровождение сделки и оплата полного комплекса наших услуг.
2) Заключение у нотариуса предварительного договора по купле-продаже недвижимости, внесение залога.
3) Сбор и проверка всех документов, подписание основного нотариального договора, доплата до полной суммы за объект недвижимости.
4) Регистрация объекта недвижимости в кадастре, получение документального подтверждения права собственности, оплата налогов.
5) Заключение договоров с коммунальными службами, на техническое обслуживание.

Купив недвижимость на Мадейре, можно ли получить ВНЖ в Португалии?

Да, поскольку Мадейра – это территория Португалии, то на острове также действует государственная иммиграционная программа Golden visa. Причем покупка на Мадейре будет в большем приоритете, поскольку вскоре в крупных городах Португалии вступят ограничения по покупке недвижимости под программу ВНЖ.

Осуществив приобретение жилья или коммерческой недвижимости (один или несколько объектов) на сумму от 500 000 евро можно принять участие в указанной программе инвестору и членам его семьи. Если приобретается недвижимость старше 30-ти лет, требующая ремонта (актуально для исторических и раритетных строений), то стоимость входа для участия в иммиграционной португальской программе снижается на сумму до 350 000 евро.

И еще у инвесторов появляется возможность через 5 лет участия в иммиграционной программе (из особых условий – провести как минимум 35 дней в стране за весь срок) получить ПМЖ Португалии, а еще через год после этого – подать на европейское гражданство. Это супер возможность с отличными условиями.

Сколько надо платить налогов за недвижимость в Португалии? Какова цена содержания недвижимости на Мадейре?

При оформлении сделки купли-продажи необходимо заплатить гербовый сбор и налог при передаче прав на недвижимость – это суммарно порядка 6,8%. Размер ежегодного налога на недвижимость впоследствии будет составлять от 0,3% (ставка различается в зависимости от налоговой политики муниципалитета).

Средняя стоимость коммунальных услуг на содержание недвижимости в Мадейре составляет порядка от 2 евро за 1 кв. метр.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.