Хотите жить в Европе, но географически и климатически – практически в Северной Африке, тогда выбор недвижимости на Мадейре очевиден. Здесь круглый год теплая погода, отличные пляжи, прекрасные дома, европейское население и действующее законодательство. Есть прекрасные условия для ведения бизнеса, хорошо развиты инфраструктура и социальная сфера. К вашему вниманию обзор недвижимости на Мадейре – чудесном месте для жизни и развития.
Обзор недвижимости на Мадейре – предпочтения инвесторов
Зарубежные инвесторы, останавливая свой выбор на недвижимости Мадейры, зачастую преследуют такие цели:
- Получение дохода от использования недвижимости Мадейры в коммерческих целях. Это известный туристический, экономически развитый регион.
- Приобретение ВНЖ Португалии через инвестиции в недвижимость Мадейры.
- Переезд на постоянное место жительства после выхода на пенсию, для получения резидентского статуса.
Большой популярностью у инвесторов пользуются квартиры, виллы и коммерческая недвижимость. Квартиры несколько популярнее — объясняется тем, что их лучше использовать под сдачу в аренду (лучший спрос у туристов), расходы на содержание ниже. В то же время в покупке домов и вилл на Мадейре более заинтересованы состоятельные иностранцы, в том числе и выходцы из России, Украины, Казахстана, Беларуси и других государств.
Обзор цена на недвижимость в Мадейре
Что касается цен на недвижимость в Мадейре, то они гораздо ниже, чем в крупных туристических городах материковой части Португалии. Также стоимость португальской недвижимости ниже, чем аналогичная, расположенная в Великобритании, Франции, Италии, Германии.
На апрель 2021 года по данным портала Idealista, цена за 1 кв. м жилья на Мадейре составляла 1 772 евро, что почти вдвое ниже лиссабонских цен (3 119 евро/кв.м) и на 20% ниже средней по Португалии. При этом, исходя из обзора цен на недвижимость в Мадейре в годовом разрезе, можно судить о повышенной популярности этого региона. За год цены выросли на 13% – одно из самых высоких значений в Португалии, рост в 4 раза активнее, чем в Лиссабоне и вдвое выше, чем в северных и центральных регионах страны. Для примера недвижимость на Азорских островах в годовом разрезе упала в цене на 2,3% до 1 022 евро за 1 кв. м.
Судя по динамике, цены на жилье в Мадейре бьют рекорды постоянно. Так в марте 2021-го был зафиксирован очередной максимум – 1 775 евро за 1 кв. м. С наступлением лета цены прогнозировано продолжат расти. Все эти события происходят во время всемирной пандемии Covid-19. И когда карантинные ограничения будут сняты, активность покупателей ожидаемо возрастет. Поэтому есть смысл подумать о вложении в выгодную европейскую недвижимость, не откладывая на потом.
Обзор недвижимости на Мадейре – квартиры
Для покупки предлагается (из предложений по недвижимости в Мадейре) очень много квартир формата Т1. Это жилье с 1 залом и 1 спальней. Самый востребованный вариант под съем туристами во время посещения курортов. Их цена вполне демократичная – в диапазоне 30-70 тысяч евро, что вполне по карману обычным обеспеченным россиянам, украинцам, белорусам, казахстанцам.
Если выбирать среди объектов недвижимости в Фуншале (столица Мадейры), то цена стартует от 85 тысяч евро. Есть предложения и для состоятельных иностранцев – это фешенебельные апартаменты по цене порядка 1 млн долларов. Обзор недвижимости на Мадейре показывает, что любой иностранный инвестор сможет найти себе подходящий вариант под индивидуальные запросы и цели приобретения.
Обзор недвижимости на Мадейре – дома и виллы
Выбор такого типа недвижимости на Мадейре очень обширен. Есть достаточно недорогие дома от 20 тыс. евро, но они нуждаются в ремонте, есть виллы за несколько миллионов евро. В среднем дома в хорошем месте, в которые можно сразу же переехать без необходимости проводить капитальный ремонт, стоят от 75 тысяч евро.
Дома с небольшой прилегающей территорией выйдут по цене на такую же сумму, как квартира в центре Фуншала. Но тут у вас будет свое пространство для небольшого сада и зоны отдыха. Особенно такие удобства оценят семьи с детьми и домашними питомцами. Будет некоторое расстояние от шумных соседей и суеты городской жизни. А если будет еще вид и/или выход на побережье океана, то это дополнит бонусов.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Актуальные «горящие» предложения домов на продажу в Фуншале
Из элитной недвижимости в ценовой категории 1-3 млн евро на Мадейре можно найти действительно шикарные объекты. Это виллы с каскадными бассейнами и прекрасным видом на океан, старинные особняки 19-го века постройки и другие супер дома. Также есть немало предложений, которые могут принести коммерческую выгоду.
Вилла в центре Фуншала за 2 200 000 евро с проектом мини-отеля
Особняк в центральной части Фуншала – двухэтажная вилла, с мансардной пристройкой. Продается за 2,2 млн евро. Площадь участка 4 900 кв. м. Вместе с покупкой виллы можно приобрести утвержденный проект второго здания под отель на 36 номеров с двумя бассейнами. Строительство обойдется ориентировочно в 800 тыс. евро «под ключ» со всей мебелью и техникой.
Купив виллу прямо в центральной части Фуншала (столицы острова Мадейра), можно в будущем получать отдачу от деятельности мини-отеля. Это превосходные коммерческие вложения, а также прямая возможность оформить для себя и своей семьи ВНЖ Португалии за инвестиции. Наш эксперт поможет вам также в решении иммиграционных вопросов.
Ресторан в исторической части Фуншала за 800 000 евро с проектом достройки апартаментов
Уютный двухэтажный ресторан с достройкой под жилые номера в исторической части Фуншала. Продается за 800 000 евро. Это превосходная возможность также принять участие в иммиграционной программе Golden Visa и получить для себя и своей семьи ВНЖ Португалии, а на 6-й год получить право на оформление европейского гражданства.
Вместе с данным объектом коммерческой недвижимости идет утвержденный проект постройки блока из 5-ти комнат, которые можно будет сдавать в аренду туристам. Достройка жилых помещений «под ключ» обойдется ориентировочно в 500 000 евро.
Как купить недвижимость на Мадейре
Чтобы совершить покупку недвижимости на Мадейре, достаточно лишь озвучить свое желание нам. Наши эксперты помогут вам подобрать подходящий под ваши запросы объект и проконсультируют по порядку оформления документов.
Для покупки недвижимости на Мадейре вам потребуется получить налоговый номер и открыть банковский счет. Мы вам сможем в этом помочь, выполним комплексную работу, совмещающую услуги риэлтора и юриста. В наши услуги входит проведение переговоров с продавцами (наш эксперт владеет русским и португальским языками), оформление сделки, по запросу покупателя – заключение договоров со службами на обслуживание особняка.
Процедура совершения покупки недвижимости на Мадейре
Направьте заявку на наш почтовый адрес info@internationalwealth.info.
Заполните анкету и подготовьте документацию, указанную нашим экспертом.
Оплатите стоимость наших услуг.
Как оформить покупку недвижимости на Мадейре?
Без юридической поддержки вам не обойтись, также потребуется помощь риелтора. Наш эксперт закроет все ваши потребности: поможет подобрать подходящий объект недвижимости, проведет переговоры с продавцами, согласует условия сделки, поможет получить португальский идентификационный номер и открыть банковский счет в Португалии.
Поэтапно процедура покупки выглядит так:
1) Заключение договора на сопровождение сделки и оплата полного комплекса наших услуг.
2) Заключение у нотариуса предварительного договора по купле-продаже недвижимости, внесение залога.
3) Сбор и проверка всех документов, подписание основного нотариального договора, доплата до полной суммы за объект недвижимости.
4) Регистрация объекта недвижимости в кадастре, получение документального подтверждения права собственности, оплата налогов.
5) Заключение договоров с коммунальными службами, на техническое обслуживание.
Купив недвижимость на Мадейре, можно ли получить ВНЖ в Португалии?
Да, поскольку Мадейра – это территория Португалии, то на острове также действует государственная иммиграционная программа Golden visa. Причем покупка на Мадейре будет в большем приоритете, поскольку вскоре в крупных городах Португалии вступят ограничения по покупке недвижимости под программу ВНЖ.
Осуществив приобретение жилья или коммерческой недвижимости (один или несколько объектов) на сумму от 500 000 евро можно принять участие в указанной программе инвестору и членам его семьи. Если приобретается недвижимость старше 30-ти лет, требующая ремонта (актуально для исторических и раритетных строений), то стоимость входа для участия в иммиграционной португальской программе снижается на сумму до 350 000 евро.
И еще у инвесторов появляется возможность через 5 лет участия в иммиграционной программе (из особых условий – провести как минимум 35 дней в стране за весь срок) получить ПМЖ Португалии, а еще через год после этого – подать на европейское гражданство. Это супер возможность с отличными условиями.
Сколько надо платить налогов за недвижимость в Португалии? Какова цена содержания недвижимости на Мадейре?
При оформлении сделки купли-продажи необходимо заплатить гербовый сбор и налог при передаче прав на недвижимость – это суммарно порядка 6,8%. Размер ежегодного налога на недвижимость впоследствии будет составлять от 0,3% (ставка различается в зависимости от налоговой политики муниципалитета).
Средняя стоимость коммунальных услуг на содержание недвижимости в Мадейре составляет порядка от 2 евро за 1 кв. метр.
