Условия получения ВНЖ в Португалии на примере апартаментов класса T2+1 в Albufeira (Algarve)

Условия получения ВНЖ в Португалии в 2021 году остаются одними из самых выгодных в Европе. Страна прилагает все усилия для того, чтобы привлечь лиц, обладающих минимально достаточными финансовыми ресурсами и интересующихся видом на жительство в солидной европейской юрисдикции. К сожалению, общую благоприятную картину немного «подпортила» ситуация с пандемией коронавируса COVID-19 и планы правительства изменить условия действия программы «Золотая виза». Но способны ли эти факторы создать объективные препятствия для реализации планов? Давайте разбираться!

Мы уже много раз писали о схеме GRPP (Golden Residence Permit Program), которую часто – и совершенно заслуженно – называют воротами в Европу для инвесторов. Она обеспечивает максимально простой и быстрый способ получения ВНЖ, свободный от каких-либо бюрократических проволочек. В случае реализации проекта вы сначала оформляете официальный вид на жительство, затем, через 5 лет, статус ПМЖ, а спустя короткое время – и гражданство.

Финансовая планка достаточно гуманная – от 500 000 EUR (есть компромиссные схемы, о них мы поговорим чуть ниже), но Вы также можете выбрать вариант с прямыми инвестициями в экономику, бизнес, научные разработки или произведения искусства. Квалификационных условий минимум, а те, что всё же есть, выполнить достаточно легко. Поэтому единственным препятствием на момент написания статьи (9 апреля) являются факторы, которые, собственно, с иммиграционным законодательством никак не связаны.

Отмена «Золотых виз» для Порто, Лиссабона и городов прибрежной зоны

Причина опасений инвесторов – решение, принятое правительством Португалии 6 февраля. Многие источники в рунете, не потрудившись разобраться в ситуации, вышли с заголовками, который использовали и мы, хотя, на самом деле, всё совсем не так страшно. Итак, есть ли реальный повод для паники?

Обратите внимание:

• 6 февраля было принято решение о том, что программа GRPP нуждается в пересмотре условий, но никакой конкретики озвучено не было.
• По имеющейся у нас информации, ранее января 2021 года никаких (!) изменений не будет.
• Отмены «Золотых виз», скорей всего не произойдёт. В самом худшем случае, ужесточат финансовые критерии или введут дополнительные условия.
• Даже если что-то изменится, то обязательно установят переходный этап, на время которого будут действовать и старые, и новые правила. Проще говоря, заявки, принятые до 31 декабря 2021 года, обработают в любом случае, даже если Вы «не попадёте» в условия.
• Инсайдерские источники почти единогласно говорят, что в свете пандемии коронавируса все планы отменят, или, как минимум, отложат на несколько лет. Причина этому проста – восстановление экономики требует огромных невозвратных инвестиций, и деньги надо откуда-то брать.

COVID-19

Ещё один повод для опасений и страхов потенциальных инвесторов. Своеобразной «вишенкой на тортика» стало закрытие офисов SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras), последовавшее 3 апреля. К сожалению, большая часть источников в сети просто «включила панику» и чуть ли не похоронила экономику Португалии. Конечно же, этот намного «проще», чем разобраться в ситуации и дать читателям экспертное заключение. Исправляем этот недостаток.

Обратите внимание:

• Офисы SEF не работают по причине карантина, и совсем не потому, что программа «Золотых виз» закрывается. Предполагается, что такой режим продлится до 1 июля, когда пандемия должна пойти на спад.
• Ситуация с COVID-19 в Португалии довольно тяжёлая, но совсем не критическая. Судите сами: на 9 апреля в юрисдикции зарегистрировано 13956 инфицированных, 409 человек погибли. Мы искренне соболезнуем родным и близким жертв коронавируса, но в других странах ситуация гораздо сложнее. Показатели США – 434.861 / 14814, соседней Испании – 152.449 / 15.351, Италии – 139.422 / 17.669, Германии – 113615 / 2303, Франции – 112.950 / 10869, континентального Китая – 81.865 / 10.869. Согласитесь, масштабы совершенно иные.
• Если срок действия Вашей визы заканчивается до 1 июля, он будет автоматически продлён до 30 июля.
• В случае возникновения экстренной ситуации сотрудники SEF окажут всю необходимую помощь в режиме online.

И чтобы окончательно закрыть темы с прекращением программы «Золотая виза», хотим сказать следующее. Как бы ни развивалась ситуация дальше, стоит задуматься о запасном аэродроме. Юрисдикции, которая приютит Вас, если дела в континентальной Европе станут совсем плохими. И такой страной вполне может стать Португалия.

Условия получения ВНЖ в Португалии по схеме GRPP

Они весьма просты и прозрачны. Однако из этого вовсе не следует, что все организационные вопросы можно решить самостоятельно – это абсолютно нереально. Поэтому не стоит «экономить» на тех услугах, которые являются критически важными для Вашего будущего. Гораздо выгоднее связаться с нашими экспертами (e-mail info@offshore-pro.info) и вместе с ними выработать план дальнейших действий.

Перечень необходимых документов:

• Действующий заграничный паспорт.
• Справка об отсутствии судимости.
• Стандартная медстраховка.
• Несколько фотографий.
• NIF (Numero de Identificacao Fiscal) – индивидуальный налоговый номер.
• Декларация о том, что Вы готовы взять на себя юридическую ответственность за всех лиц, указанных в заявке.
• Типовое иммиграционное заявление.
• Подтверждение знания языка на уровне A2 (только при получении ПМЖ / гражданства).
• Свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости в Португалии.

Опции инвестирования:

• Вариант №1. 500.000 EUR и более: никаких ограничений.
• Вариант №2. 400.000 EUR: 20%-ная скидка от схемы №1 (мало населённый и/или недостаточно развитый в экономическом плане район).
• Вариант №3. 350.000 EUR: жильё, введённое в эксплуатацию более 30 лет назад и требующее ремонта / восстановления.
• Вариант №4. 280.000 EUR: 20%-ная скидка от схемы №3 (условия – как в пункте №2).

Участники программы:

• Сам заявитель.
• Его муж или жена.
• Их дети до 18 лет и до 26 лет (с рядом условий).
• Их родители (если они находятся на иждивении).

Перечень требований:

• Возраст от 18 лет.
• Отсутствие судимостей.
• Отсутствие гражданства любой страны ЕС.
• Медстраховка.
• Для поддержания статуса ВНЖ и получения ПМЖ / гражданства – проживание на территории Португалии по схеме 7 + 14 + 14 (первый год, 2 и 3 годы, 4 и 5 годы).

Условия получения ВНЖ в Португалии: общее описание района

Албуфейра – город небольшой, всего около 20 тыс. жителей. Значимых промышленных объектов, центров международной торговли или добывающих предприятий здесь нет. Основной источник благосостояния Albufeira – туризм и любые связанные с ним виды бизнеса. Это означает, что инфраструктура района ориентирована именно на гостей, причём довольно требовательных.

Является ли это недостатком именно для постоянного проживания? Как нам представляется, нет. Необходимые для «обычной» жизни объекты присутствуют в полном объёме. Это касается школ, детских садов, магазинов, медицинских центров, аптек, спортивных площадок и прочих подобных сооружений. Своеобразным «бонусом» идут оборудованные пляжи, торгово-развлекательные центры, множество ресторанов и кафе (их гораздо больше, чем требуется настолько маленькому городу), отели и ночные клубы.

Выгодные предложения ВНЖ Португалии за инвестиции

530000 EUR

Лучшие условия получения ВНЖ в Португалии на примере апартаментов T2 в Quinta da Bela Vista, Carcavelos

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для фрилансеров через инвестиции в апартаменты в Praia da Rocha

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров на примере апартаментов в прибрежной зоне Portimão

Что же касается традиционных достопримечательностей, ситуация чуть запутанная. Сказать, что их совсем нет, нельзя. Чего только стоит мост Ponte Medieval de Paderne или башня Torre da Medronheira. Но и «утонуть» в средневековых памятниках у Вас не получится. Следовательно, рассматривать район только в качестве познавательного туризма не стоит. А вот если сместить акценты на курортный отдых, пешие прогулки и пляжи (их тут очень много), ситуация изменится в лучшую сторону.

Исходя из этого, можно примерно определить целевую аудиторию предлагаемых апартаментов. Это достаточно молодые люди, ещё не достигшие пенсионного возраста, весьма требовательные как к качеству самого жилья, так и развлечений в ближайшем радиусе. Если же Вы хотите прочувствовать ту самую, старую Португалию, найдутся более подходящие варианты.

Рекомендуемые достопримечательности:

• Albufeira’s Igreja Matriz. Красивая, хотя и не очень большая, церковь. Здесь особенно чувствуется некая неземная возвышенность и то, насколько мы мало понимаем всю ценность дарованной жизни. Особо отметим импровизированные концерты на органе, на котором играет служитель.
• Paderne Castle. Замок эпохи раннего средневековья. От былого величия остались одни развалины, но даже они завораживают и заставляют трепетать душу. Про эти места рассказывают множество легенд и мифов, причём многие из них, как считают сами горожане, не очень далеки от правды.
• Estatua de Sao Vicente de Albufeira. Памятник небесному покровителю Португалии Сент-Винсенту, жившему в XVI веке. Проповедовал христианство даже в Японии, за что и поплатился жизнью. Ещё одно подтверждение того, что вера всегда строится на жертвах мучеников.
• Torre da Medronheira. Башня, построенная для защиты от пиратов, довольно неплохо сохранилась, но от было величия не осталось ни следа. Но в Португалии это закономерное явление – страна медленно утрачивает материальную память о прошлом. Но у вас ещё есть немного времени.
• Muralha do Castelo. Часть старого замка, случайный осколок прошлого. Руины сами по себе мало интересны, но они, как и многие другие исторические памятники, расскажут о Португалии гораздо больше, чем опытный гид. Истинным ценителям должно понравится.
• Ponte Medieval de Paderne. Средневековый мост. Его очень любят показывать праздным туристам. На первый взгляд в нём нет ничего интересного, но это не так. Атмосфера старой португальской деревни, пусть и в формате музейного экспоната, завораживает.
• Falesia Beach. Один из самых известных местных пляжей. От прочих туристических «лежбищ» отличается кислотно-красными скалами. А вот песок белый – тёплый и очень приятный на прикосновение. Всё бы ничего, но толпы отдыхающих портят всё удовольствие.
• Praia dos Arrifes. Вероятно, самый красивый пляж Албуфейры, который часто называют колючим. Знаменит своими «инопланетными» рифами, чем-то напоминающими эпизод выхода из моря Дядьки Черномора и его 33 богатырей.
• Montechoro Strip. Улица – сердце курортного города. Здесь очень шумно и людно, причём в любое время суток. Если Вы любите ночные тусовки и полным, неконтролируемый отрыв и развлечения для взрослых, побывать здесь стоит. Всем остальным – только для общего развития.
• Zoomarine Algarve. Классический аквапарк с пакетом положенных аттракционов: дельфины, морские котики, птицы и кое-какие водные развлечения. Ничем особым не выделяется, но, если дети настойчиво требуют, можно один раз и уступить.

Теперь можно поговорить и о сфере общественного питания. В Albufeira она развита очень хорошо (всё же статус курортного города обязывает). Поэтому никаких проблем с едой у Вас не будет даже в том случае, если готовить дома Вы не любите. Выбор заведений довольно большой, представлены все основные кухни мира, по среднему чеку также никаких ограничений. Есть и дорогие рестораны, и доступные кафе.

Единственный условно спорный момент касается чисто «туристических» мест. Они рассчитаны на людей, которые вряд ли в скором будущем придут сюда ещё раз, поэтому отношение к посетителям там, если можно так выразиться, немного «облегчённое». С другой стороны, крымского подхода, когда гостям подают дурно пахнущее мясо и пережаренную картошку, также нет. В любом случае, выбор остаётся за Вами.

В этом материале мы решили попробовать новую схему, и вместо общего списка предложить вам по одному, лучшему на наш взгляд, заведению в каждой из категорий: национальные кухни (португальская, индийская, итальянская, китайская), дары моря, стейк-хаусы, пицца и кафе. Отдельно мы вынесли 2 высококлассных ресторана, что понравится тем из Вас, кто считает себя настоящим гурманом.

Рекомендуемые кафе и рестораны:

• Португальская кухня: Platinum — Wine & Tapas. Жемчужина Албуфейры, очень любимая и местными жителями, и туристами. Славится своими сырами, фруктами, колбасами и, конечно же, большим выбором вин.
• Морепродукты: Cais ao Mar. Здешние креветки, моллюски, устрицы и рыба – это кулинарное чудо. А то, что Вы, возможно, если в пафосных ресторанах в РФ, – подделка, и не более того. Настоятельно рекомендуем ценителям даров моря и не только им.
• Стейк-хаусы: Manzo – Steakhouse. Превосходный и стильно оформленный ресторан, который понравится всем любителям мяса. Как повара его готовят, мы не знаем, но оно буквально тает во рту. Очень, очень вкусно, но немного дороговато.
• Индийская кухня: Jaipur. Здесь подают лучший карри в округе, а, может быть, и во всей Португалии. Особо отметим обслуживание и достаточно вменяемые цены. Единственный условный недостаток – популярность ресторана. Чтобы гарантированно получить столик в нужное время, его лучше забронировать заранее.
• Пицца: Giania. Тонкий, очень тонкий, блин, фантастический выбор начинок и оригинальные приправы убедительно опровергают довод о том, что типовая еда не может являться произведением искусства. Однозначно рекомендуем.
• Итальянская кухня: Ristorante Pizzeria La Terrazza Del Mare. Чудесный уголок солнечной Италии на самом краю Европы. А если вечером подняться на второй этаж и попробовать проследить за закатом, билет в Нирвану Вам гарантирован.
• Китайская кухня: Golden Garden. В этот ресторан посетители приходят разные, но большинство из них бывали здесь и ранее. Сюда действительно хочется возвращаться благодаря изысканной кухне, истинно восточному обслуживанию и довольно умеренным ценам.
• Кафе: BJ’s Cafe Bar. Заведение славится потрясающими клубными бутербродами, отличными завтраками и большим выбором коктейлей. Быть может, кафе нельзя назвать мишленовским рестораном, но нам оно очень понравилось. Действительно вкусно и недорого.
• Ресторан высокой кухни: Windmill – Adults Only. Стильное, уютное и очень оригинальное заведение, расположившееся в здании старой мельницы. Несмотря на лейбл «Adult only», сюда можно и нужно приходить всей семьёй.
• Ресторан высокой кухни: Al Quimia. Фантастически стильное место, которое вряд ли ожидаешь увидеть в курортном городе. Ужин здесь – море приятных впечатлений, отличный стол, предупредительное обслуживание и лёгкий флёр грусти, когда Вы соберётесь уходить.

Возможно, Португалию нельзя назвать кулинарным центром Европы, таким же, как Францию. Но готовить здесь умеют, причём цены в большинстве заведений вполне скромные. А значит, голодными Вы точно не останетесь!

Условия получения ВНЖ в Португалии: описание объекта инвестирования

Мы уже много раз говорили о том, что выбор подходящих апартаментов, если в приоритете – именно комфортная и обеспеченная жизнь, а не последующая сдача в аренду – задача достаточно сложная. При её решении приходится учитывать множество факторов: величина инвестиций, район, где расположены апартаменты, перечень удобств, техническое состояние жилья, его площадь и количество комнат.

Отметим, что формула «чем больше – тем лучше» в данном случае не срабатывает, и, более того, является порочной. Попробуем объяснить эту мысль. Для средней семьи (папа, мама, двое детей и бабушка с дедушкой) площадь свыше 150-170 м2 откровенно избыточная, так как «лишние» квадратные метры не будут востребованы. То же самое можно сказать о прочих факторах, которые мы перечислили выше.

Исходя из этого, апартаменты класса T2+1 справедливо назвать оптимальный выбором для целевой аудитории. Быть может, и не самым лучшим, ведь идеал, как известно, недостижим. Но очень и очень близким к нему по сумме всех характеристик. Есть ли смысл искать что-то более интересное? Это решать Вам. Мы же со своей стороны рискнём предположить, что затея эта малопродуктивная. Можно сколько угодно долго гнаться за лучшим и в итоге упустить его, ведь подобные предложения в каталогах надолго не задерживаются.

Отличительные особенности апартаментов:

• Общая площадь: 151 м2.
• Расположение: закрытый кондоминиум в центре Албуфейры.
• Расстояние до пляжа: не более 2-3 минут ходьбы.
• Все необходимые инфраструктурные объекты в зоне шаговой доступности: аптеки, торговые центры, гипермаркеты, магазины, АЗС, клубы и дискотеки, кафе, рестораны, оборудованные пляжи, больницы и др.
• Удобная транспортная развязка.
• Есть лифт.
• Количество спален и ванных комнат: 2+1 / 2.
• Класс апартаментов: пентхаус.
• Общее состояние: свежий ремонт.
• Большая верхняя терраса.
• Собственное парковочное место.
• Климатическая система в каждой комнате.
• Полностью оборудованная кухня.

Что же касается общего дизайнерского решения, его можно описать короткой фразой – «солидная сдержанность». Он не очень яркий, явно выраженного акцента на светлые или тёмные тона нет, но и безликим его также не назовёшь. Как нам представляется, стилистика практически идеально вписывается в ожидания целевой аудитории, а это в наше время большая редкость.

Единственный момент, который хотелось отметить особо, касается большой открытой террасы. Такая опция встречается довольно редко, но, к счастью, в предлагаемом пентхаусе она есть. Мы не станем долго и подробно расписывать все преимущества подобного решения, а лишь заметим, что через несколько недель жизни Вы уже не сможете привыкнуть к чему-то другому. И традиционные для наших краёв шашлыки или вечеринка с друзьями – далеко не единственные способы оценить безусловные достоинства террасы.

Итак, можно ли назвать актуальные на сегодня условия получения ВНЖ в Португалии по программе «Золотая виза» оптимальными? С поправкой на естественные трудности, вызванные пандемией коронавируса, безусловно. Для уточнения всех подробностей просим Вас связаться с экспертами портала Internationalwealth.info. Мы дорожим доверием наших клиентов и сделаем всё для того, чтобы Вы работали с нами и в дальнейшем.

Искренне желаем здоровья Вам и Вашим близким!