Предоставление гражданства Турции по инвестиционной программе инвестиций в недвижимость и землю привлекает с каждым годом всё больше иностранных инвесторов со всего мира. Динамичные изменения в законодательных актах, устраняющих большинство препятствий для инвестиций в недвижимость, стали основой привлекательности для инвесторов.
Инвестиционная программа предоставления гражданства Турции: Земля в качестве инвестиционного актива
Сегодня инвестиции в Турцию позволяют инвесторам не только диверсифицировать свои международные активы, но и предоставляют иностранцу возможность получения очередного (второго) гражданского паспорта.
Самой привлекательной формой инвестиций в Турции для иностранного инвестора является покупка недвижимой собственности. Недвижимость может быть жилой или коммерческой, а также участком земли под застройку или сельскохозяйственным угодьем.
Иностранцы из 187 стран мира могут свободно купить или арендовать любую недвижимость в Турции. Запрет на покупку существует для граждан 6 государств: Армения, Северная Корея, Сирия, Йемен, Нигерия и Куба.
Если о покупке жилой недвижимости в Турции в Интернете написано много, то о покупке земли намного меньше. В то же время существует много желающих купить участок земли в Турции, чтобы построить себе дом по своему желанию.
Турецкое правительство позволяет инвесторам инвестировать в различные категории земель. Это может быть земля, предназначенная под строительство жилой недвижимости, на которую спрос постоянно растёт.
В другом случае – это использование земель для сельскохозяйственного производства, где объёмы Турции в мире занимают 7 место. Инвестиции в землю Турции можно назвать инвестициями в будущее, которые в долгосрочной перспективе позволяют получить необычайно высокую прибыль.
Покупка земли, как и покупка объекта жилого фонда, дает иностранным инвесторам право получить турецкое гражданство. Наиболее значимую прибыль приносят инвестиции в мегаполисах Турции.
Повышение цен на недвижимость оказывает непосредственное влияние на цену земли, что позволяет инвестору получать значительную прибыль от высокой доходности капитала. Между тем иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Турции, также должны учитывать определенные проблемы и риски.
Государственные ограничения на покупку недвижимости иностранцами
- Законодательство от 2012 года изменило прежние размеры ограничений, которые позволяют иностранцам покупать недвижимость и землю, площадью не более 30 гектар.
Если иностранный инвестор имеет производственную необходимость увеличить покупную площадь земли, он может получить разрешение от Совета Министров или Президента Турции после рассмотрения заявки. При этом инвестору может быть разрешено купить до 60 гектар.
- Кроме ограничений в 30 гектар на одно физическое лицо, также существует и другой ограничительный показатель, установленный законом Турции. Это так называемый порог при покупке участка земли, который должен быть не более 10% от общей площади земли, находящейся в частной собственности в конкретном районе или провинции.
Введение данного ограничения связано с тем, чтобы богатый иностранец не мог выкупить полностью весь район. Например, если в определённой местности иностранцами уже выкуплено 7% от общего количества частных земель, то в таком случае иностранный покупатель может рассчитывать не более, чем на 3% от допустимого порога.
- Иностранцу может быть отказано в покупке земли или недвижимости, находящейся на территории военной базы Турции или входящей в стратегическую зону государства.
Министерство по общественным работам и жилищному строительству Турции имеет утверждённый список территорий, в которых иностранные граждане не могут купить объекты недвижимой собственности.
- Главное Управление Земельного Кадастра также может запретить покупку недвижимости иностранцам с точки зрения геополитики.
Например, граждане Греции не смогут купить недвижимость на побережье Эгейского моря вблизи Измира, в то время как на побережье Чёрного моря таких ограничений нет.
В противоположность грекам, граждане Украины и России могут свободно покупать собственность на побережье Эгейского моря, но в 18 городах вблизи Черного моря им запрещена покупка недвижимости. К таким городам относятся: Ризе, Синоп, Чорум, Бартин, Артвин, Трабзон, Байбурт, Амасья и другие. Это связано с тем, что Россия и Украина по Черному морю граничат с Турцией.
- Запрет на покупку недвижимости в Турции может быть наложен по политическим причинам со стороны Президента или Совета Министров, если они посчитают, что иностранец представляет угрозу государственному устройству страны.
Гражданство Турции по инвестициям в недвижимость: Покупка земли
При покупке недвижимости или земли за инвестиции по программе предоставления гражданства Турции, закон страны не требует от иностранца специально нанимать адвоката для этой цели.
Тем не менее, не зная турецкого языка и законов страны, покупка без участия местного юриста – это рисковый и необдуманный шаг со стороны иностранного инвестора.
Турецкий адвокат проведёт все необходимые проверки недвижимой собственности на предварительном этапе составления договора купли-продажи, чтобы оградить покупателя от ошибок и мошенничества.
Основной из моментов, на который следует обратить внимание – это отсутствие ограничений на продажу недвижимости относительно её расположения в стратегически важном районе. Справку можно получить у местного губернатора.
Что касается выяснения информации относительно расположения недвижимости на территории военных объектов, то такие данные можно получить в военном ведомстве конкретного района.
Стоимость земельного участка в Турции зависит от факторов места расположения, удаленности или близости к инфраструктурным объектам, транспорту или морскому побережью, а также учитывая другие обстоятельства.
В то же время цена квадратного метра земли в Турции будет в разы меньше, в сравнении с аналогичным участком в прибрежных зонах Италии, Испании или Франции.
Какие требования к покупке земельного участка в Турции?
Независимо от того, покупается участок земли по инвестиционной программе гражданства Турции или нет, покупателю нужно указать с какой целью в дальнейшем будет использоваться эта земля.
То есть нужно уточнить, будет ли это строительство, дома, отеля, магазина, тепличного хозяйства или другого объекта. Закон Турции требует, чтобы земля использовалась по целевому назначению.
Закон «О Земельном Кадастре» №2664 в статье 35 пункте №4 гласит, что покупатель земельного участка обязан предоставить в органы TAPU проект развития (застройки) территории, и в течение двух лет со дня покупки его реализовать.
Таким образом при покупке земли, на которой планируется строительство собственного дома, покупателю (или его доверенному лицу) до совершения покупки необходимо сделать запрос в муниципалитет на предмет наличия разрешения земельного участка на продажу. Также нужно проверить на соответствие всю техническую информацию земельного участка.
В Турции иностранные граждане имеют ограничения по площади земли, предназначенной под частную застройку. На территории административных центров страны под строительство иностранец не может купить более 3 гектар земли.
Кроме этого, вся информация о планах застройки земельных участков, отсутствия или наличия на них инфраструктуры, регистрируется в местном реестре Земельного Кадастра. Если нет запрета на продажу, то покупатель должен подать заявку на получение разрешения на строительство в мэрию, и после соответствующей процедуры получить лицензию.
Срок действия строительной лицензии в Турции составляет 2 года, поэтому за этот период владельцу нужно запустить процесс строительства. Также принципиально важно, чтобы разработкой проекта дома занимался только лицензированный турецкий архитектор.
При отсутствии подобного разрешения и лицензии, строительство здания признаётся незаконным. В данном случае государственные органы могут наложить высокий штраф на владельца земельного участка и даже снести здание, если имеют планы на этот участок.
Передача прав собственности на недвижимость в Турции
В Турции передача права собственности на недвижимость от продавца покупателю может быть осуществлена только в отделе Земельного Кадастра (TAPU) соответствующего района и в присутствии уполномоченных государственных служащих.
Простой письменный договор купли-продажи имущества, заключенный между сторонами или даже в нотариальной конторе, не будет признан в качестве легитимного договора по передаче прав собственности на имущество.
С участием нотариуса может быть составлен только предварительный договор о намерениях сторон по купле-продаже недвижимости, который будет предоставлять некоторые права обеим сторонам.
Если одна из сторон договора купли продажи недвижимости при передаче прав собственности в TAPU не знает турецкого языка, то в данном случае требуется присутствие присяжного переводчика.
Интересы сторон могут быть представлены адвокатами или другими лицами, уполномоченными выполнять конкретные действия на основе доверенности, выданной продавцом или покупателем.
Даже в период закрытых границ между странами и ограничений, связанных с Covid-19, наши менеджеры в Турции смогут удалённо начать проходить все необходимые процедуры. Для этого от Вас нам нужно получить доверенность, в которой будут прописаны наши определённые полномочия.
Эксклюзивный участок земли под застройку на побережье Средиземного моря
Предлагаем Вам обратить внимание на уникальную возможность купить под застройку земельный участок в уютном населённом пункте Адрасан округа Кумлука, относящегося к провинции Анталии в Турции.
Это великолепное место расположено вблизи гор, в 400 метрах от песочно-галечного пляжа. Участок находится в тихой курортной деревне недалеко от Кемера (46, км), в 85 км от города Анталия и в 90 км от аэропорта.
Площадь земельного участка составляет 2 848 м2.
Стоимость квадратного метра земли выставлена по цене 162 EUR, в общем стоимость земельного участка составляет 461 376 EUR.По всем вопросам и консультациям пишите нам письма на электронную почту: info@offshore-pro.info. Начните процесс получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость, уже сегодня, не выходя из дома.
Можно ли получить гражданство Турции по инвестициям в недвижимость удалённо?
Конечно, абсолютно свободно Вы можете получить гражданство Турции по программе инвестиций в недвижимость в удалённой форме, не приезжая в страну. Предоставьте полномочия на выполнение всех необходимых процедур нашим профессионалам на основе доверенности, предварительно проконсультировавшись с нами.
Может ли участок земли в Турции быть инвестиционным активом по программе гражданства?
Да, земля, как и любая другая форма недвижимости, а это: жилая и коммерческая недвижимость, земля под застройку и сельскохозяйственная земля, может быть куплена иностранцем, и использоваться в качестве актива по инвестиционной программе предоставления гражданства Турции.
Есть ли ограничения при покупке недвижимости в Турции для граждан Украины или России?
Согласно закону Турции, гражданам России и Украины, как и другим иностранцам не разрешается покупать недвижимость, расположенной на территории военных или стратегически-важных зон для государства, а также по геополитическим признакам.Максимальная площадь земли для покупки на одно физическое лицо – до 30 га. В пределах отдельного района или провинции, доля купленной земли иностранцами не может превышать 10% от общей площади частных земель.
