Анализ рынка недвижимости для нерезидентов Украины

Исследование рынка недвижимости на украинской территории – услуга, позволяющая получить обширную информацию по недвижимым объектам коммерческого и жилого назначения в соответствии с требованиями клиента. Иностранные инвесторы смогут подобрать комфортабельное жилье для дальнейшей перепродажи или аренды, личного проживания, найти оптимальные коммерческие варианты с выгодным расположением для ведения бизнеса в Украине или занятости в области хранения, транспортировки продукции, логистики.

Новый экономический курс Украины

Украина получила новый экономический и социальный курс развития после состоявшихся президентских выборов. Аналитики прогнозируют улучшение бизнес среды в стране со стабильным подъемом экономики без резких скачков. Для нерезидентов это привлекательный период для вложения средств в прибыльные отрасли промышленности – строительство морских и речных терминалов, агропромышленный комплекс, недвижимость и IT-сферу.

Статистика свидетельствует о стабильном повышении ВВП страны, заработной платы и других доходов населения, прибыльности бизнеса. Правительством разрабатывается ряд новых законопроектов, улучшающих общее положение Украины на международном рынке.

Недвижимость Украины для нерезидентов как способ получения дохода

Анализ рынка недвижимости Украины озвучивает достаточно перспективные цифры в привлечении потенциальных покупателей на рынок недвижимых объектов. Постоянное повышение стоимости квадратных метров в развитых регионах и крупных населенных пунктах провоцирует высокий интерес к новостройкам, вторичному жилью и коммерческим объектам недвижимости.

Так, в апреле 2019 года цена киевского первичного жилья составляла 1 295 долларов США за 1 кв. м. (средний показатель повысился на 1,8% относительно марта 2019 года), а уже в мае 2019 года стоимость новой жилплощади составила 1 316 долларов США (удорожание относительно апреля – на 1,7%).

Почему недвижимость остается одной из самых привлекательных ниш для вложения иностранного капитала? Первопричиной стала полная стабильность рынка в годы экономического обвала, сейчас сегмент испытывает ощутимый подъем. В других преимуществах вложения иностранных инвестиций в недвижимость Украины:

• плавная и уверенная фаза роста цен первичной недвижимости (по данным компании «Лун», за 2018 год увеличение стоимости квадратного метра жилья в новостройках составило 50 долларов США или 2 300 тысячи гривен);
• доступность всех категорий квартир, апартаментов, коммерческих объектов для приобретения (брокеры ориентируются на желания клиентов, подбирая недвижимость исключительно по потребностям);
• пассивный метод сохранения и приумножения средств;
• наличие жилой недвижимости в ипотеке или залоге с необходимостью срочного выкупа, что позволяет приобрести объект по цене, составляющей около 50-60% от рыночной стоимости;
• обширный выбор предложений по элитному классу жилья, повышение качества строящихся объектов.

Детальный маркетинг рынка недвижимых объектов Украины позволит нерезидентам ознакомиться с имеющимися предложениями, расположенными вблизи крупных транспортных развязок, в промышленных зонах (если необходимы помещения для ведения бизнеса) или новых спальных районах областных центров.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Факторы, влияющие на повышение стоимости недвижимости в Украине

Обзор рынка украинской недвижимости указывает на смещение потребительского интереса к более комфортабельным жилым объектам (премиум-класса, комфорт и комфорт плюс). Положительная динамика отмечается в росте готовности к эксплуатации большинства недвижимости на этапе строительства.

Застройщики, в свою очередь, выходят на новый уровень в выборе и использовании строительных материалов и оборудования – применение высокотехнологичного оборудования позволяет сокращать сроки возведения многоэтажных и малоэтажных зданий. В анализе рынка недвижимости Украины отметим, что максимальным спросом пользуется жилая недвижимость в спальных, отдаленных от городского шума и суеты, районах. Для нерезидента покупка новых квартир класса комфорт – возможность быстрого получения дохода в виде перепродажи или долгосрочной аренды жилья.

По словам руководителя компании «КиевБудДевелопмент» (KBD), целевой аудиторией для элитной недвижимости являются:

• топ-менеджеры крупных украинских и зарубежных компаний;
• индивидуальные предприниматели;
• собственники крупного бизнеса;
• футболисты;
• сотрудники сферы IT.

В анализе рынка недвижимых объектов Украины важно отметить, что вышеперечисленные категории покупателей четко определяют свои пожелания и требования к жилью премиум-класса. Для выгодного капиталовложения с максимально быстрой окупаемостью советуем иностранным инвесторам заказать анализ рынка недвижимости Украины, позволяющий определить тенденции роста цен в конкретных регионах страны, для покупки объекта с целью дальнейшей перепродажи. Также услуга будет интересна нерезидентам, которые желают зарегистрировать компанию в Украине для ведения коммерческой (хозяйственной) или некоммерческой деятельности с личным пребыванием на территории государства. Стоимость услуг по маркетингу составляет 24 EUR в час.

В какую недвижимость Украины выгоднее вложить средства?

Рассматривая объекты недвижимости по районам столицы Украины Киева, самым большим спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в Дарницком, Голосеевском, Днепровском районах. Максимальный процент удорожания характерен для жилых объектов Оболонского, Печерского, Подольского районов (соответственно +3,6%, +2,4%, +1,6% за май 2019 года).

Повышенный интерес вызывают комфортабельные двух- и трехкомнатные квартиры-студии, меньшим спросом характеризуется однокомнатная и четырехкомнатная жилплощадь в новостройках.

Особенности вторичного рынка недвижимости Украины

Вторичные объекты недвижимости пребывают в стадии стабильности, без особых всплесков потребительского интереса. В плане вторичного жилья иностранные инвесторы чаще выбирают апартаменты и таун-хаусы, расположенные в курортных или горнолыжных зонах. Здесь присутствует постоянный спрос на аренду жилья для путешественников и туристов.

Анализ рынка недвижимости Украины для нерезидентов: чего хочет покупатель

Для быстрой окупаемости инвестиций, вложенных в недвижимое имущество Украины, важно подбирать объекты, максимально привлекательные по расположению и благоустройству. Первичный рынок испытывает повешенный интерес нерезидентов – более 25% от общего числа сделок по купле-продаже квартир за 2018 год принадлежит иностранным гражданам. С учетом постоянного роста цены на квадратные метры комфорт и премиум-класса, можно максимально быстро вернуть собственные вложения через перепродажу недвижимости.

Рассмотрим, какими характеристиками должна обладать жилая недвижимость Украины для привлечения максимального интереса покупателя. В ключевых приоритетах:

• квартиры бизнес-класса – общей площадью 70-80 кв. м. (2 спальни, гостиная), 100-110 кв. м. (3 спальни, гостиная);
• наличие зонирования помещений – выделенных зон для работы, отдыха и приема гостей, которые положительно влияют на потребительский интерес;
• наличие гардеробных, дополнительных санузлов, видовых террас;
• просторные кухонные помещения и столовые;
• высокие потолки, панорамные окна с высокой энергоэффективностью и шикарным видом.

Исследование недвижимых объектов Украины указывает, что важным моментом становится наличие транспортной развязки вблизи объекта для проживания, быстрая доступность к центральным частям города, где хорошо развита социальная, деловая, культурная инфраструктура. Немаловажным фактором становится наличие подземного или наземного паркинга, мест для гостей, обустройство двора с созданием игровых и спортивных площадок, зеленых зон для отдыха.

При выборе недвижимости в Киеве иностранному инвестору необходимо обратить внимание на общую инфраструктуру района – в расположении новостроек покупателю важно, чтобы в непосредственной близости находились поликлиники, аптеки, торговые точки, детские сады и школы.

Прогнозы по динамике рынка недвижимости в Украине

Иностранным инвесторам, желающим приумножить капитал с помощью перепродажи или аренды недвижимости в Украине, необходимо ознакомиться с официальными прогнозами относительно спроса и удорожания жилых объектов.  После детального анализа недвижимого имущества в Украине нерезиденты получат полную информацию по интересующим предложениям с оценкой уровня ликвидности.

Рассматривая общее мнение экспертов относительно украинской жилой недвижимости в качестве объекта для приумножения иностранного капитала, отметим следующие преимущества:

• застройщики выходят на новые стандарты качества в структурах фасадов, наполнении квартир, что позволяет девелоперам повысить позиции объектов согласно классификатору недвижимости;
• максимальная активизация рынка ожидается к осени 2019 года;
• отсутствие альтернативы первичному рынку приведет к резкому повышению спроса на жилье в новостройках.

Если иностранный инвестор желает приобрести жилье для личного пребывания в стране, последующей аренды или спекуляции, выбор жилого объекта осуществляется с помощью брокера. Полный анализ рынка недвижимости Украины от наших специалистов можно заказать по стоимости 24 EUR в час.  

Получение прибыли с инвестиций в недвижимость Украины   

Основная привлекательность рынка недвижимых объектов – низкие цены. Например, за 100 000 долларов США в Украине можно приобрести комфортабельное жилье площадью 70 кв. м. и более в историческом или деловом районе Киева. На вторичном рынке такая сумма достаточна для покупки просторной квартиры с последующим современным ремонтом. При сдаче в аренду жилья в Киеве нерезидент может претендовать на ежемесячное получение дохода в размере 2-3 тыс. долларов США.

Для легального получения дохода нерезидент вправе приобрести жилую недвижимость через открытие общества с ограниченной ответственностью либо личный счет в банке Украины, откуда будут перечисляться средства продавцу. Также действует иной вариант – иностранные граждане могут оплачивать сделку в валюте напрямую при наличии валютного личного счета в украинском банке. Также допускается перевод средств между иностранными банками, если продавец и покупатель не являются резидентами страны.

Обзор рынка недвижимости для нерезидентов Украины включает изучение предложений в отдельных регионах государства (кроме столицы), где есть круглогодичный спрос на аренду жилья и коммерческих помещений. К таким относятся курортные регионы, области с выходами к Черному и Азовскому морю.

Доходы от аренды иностранные инвесторы могут получать следующими способами:

• При открытии на территории Украины юридического лица с внесением средств в качестве займа от нерезидента, доход выводится в виде процентов по договору. Здесь существует лимит, установленный Национальным банком Украины. Размер процентов не должен превышать 9-10% за год для долларов США, евро, фунтов стерлингов, швейцарских франков.
• Если средства вносились в качестве уставного капитала, доход оформляется в виде дивидендов, с которых в бюджет страны оплачивается налог. Исключением остаются граждане, являющиеся резидентами стран, с которыми подписано соглашение об избежание двойного налогообложения.
• Арендную плату можно получать через привлечение посредника – физического лица-предпринимателя или юридического лица-резидента Украины. Способ предусматривает перевод иностранной валюты на счета нерезидента в любом банке мира либо личную передачу денег при посещении Украины иностранным инвестором.

Если нерезидент часто посещает страну с деловыми или личными визитами, арендную плату можно взимать наличными самостоятельно либо поручить контроль родственникам (если таковые постоянно пребывают в Украине).   

Если вас заинтересовала возможность приумножения и сохранения капитала через вложения в недвижимые объекты, заказывайте аналитические исследования рынка недвижимости Украины по электронному адресу info@offshore-pro.info. Наши специалисты дадут детальные консультации по жилому и коммерческому строительству, объектам недвижимости, а также проанализируют ситуацию в данном сегменте украинского рынка. Стоимость услуг составляет 24 EUR в час.

Также мы оказываем юридическую поддержку нерезидентам, желающим открыть бизнес, зарегистрировать компанию в Украине, заказать бухгалтерское сопровождение предприятия. У нас вы узнаете, какие налоги необходимо оплачивать при продаже/аренде недвижимости, как осуществляется проверка недвижимых объектов, и в какие сроки заключается договор купли-продажи.