Исследование рынка недвижимости на украинской территории – услуга, позволяющая получить обширную информацию по недвижимым объектам коммерческого и жилого назначения в соответствии с требованиями клиента. Иностранные инвесторы смогут подобрать комфортабельное жилье для дальнейшей перепродажи или аренды, личного проживания, найти оптимальные коммерческие варианты с выгодным расположением для ведения бизнеса в Украине или занятости в области хранения, транспортировки продукции, логистики.
Новый экономический курс Украины
Украина получила новый экономический и социальный курс развития после состоявшихся президентских выборов. Аналитики прогнозируют улучшение бизнес среды в стране со стабильным подъемом экономики без резких скачков. Для нерезидентов это привлекательный период для вложения средств в прибыльные отрасли промышленности – строительство морских и речных терминалов, агропромышленный комплекс, недвижимость и IT-сферу.
Статистика свидетельствует о стабильном повышении ВВП страны, заработной платы и других доходов населения, прибыльности бизнеса. Правительством разрабатывается ряд новых законопроектов, улучшающих общее положение Украины на международном рынке.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость Украины для нерезидентов как способ получения дохода
Анализ рынка недвижимости Украины озвучивает достаточно перспективные цифры в привлечении потенциальных покупателей на рынок недвижимых объектов. Постоянное повышение стоимости квадратных метров в развитых регионах и крупных населенных пунктах провоцирует высокий интерес к новостройкам, вторичному жилью и коммерческим объектам недвижимости.
Так, в апреле 2019 года цена киевского первичного жилья составляла 1 295 долларов США за 1 кв. м. (средний показатель повысился на 1,8% относительно марта 2019 года), а уже в мае 2019 года стоимость новой жилплощади составила 1 316 долларов США (удорожание относительно апреля – на 1,7%).
Почему недвижимость остается одной из самых привлекательных ниш для вложения иностранного капитала? Первопричиной стала полная стабильность рынка в годы экономического обвала, сейчас сегмент испытывает ощутимый подъем. В других преимуществах вложения иностранных инвестиций в недвижимость Украины:
- плавная и уверенная фаза роста цен первичной недвижимости (по данным компании «Лун», за 2018 год увеличение стоимости квадратного метра жилья в новостройках составило 50 долларов США или 2 300 тысячи гривен);
- доступность всех категорий квартир, апартаментов, коммерческих объектов для приобретения (брокеры ориентируются на желания клиентов, подбирая недвижимость исключительно по потребностям);
- пассивный метод сохранения и приумножения средств;
- наличие жилой недвижимости в ипотеке или залоге с необходимостью срочного выкупа, что позволяет приобрести объект по цене, составляющей около 50-60% от рыночной стоимости;
- обширный выбор предложений по элитному классу жилья, повышение качества строящихся объектов.
Детальный маркетинг рынка недвижимых объектов Украины позволит нерезидентам ознакомиться с имеющимися предложениями, расположенными вблизи крупных транспортных развязок, в промышленных зонах (если необходимы помещения для ведения бизнеса) или новых спальных районах областных центров.
Факторы, влияющие на повышение стоимости недвижимости в Украине
Обзор рынка украинской недвижимости указывает на смещение потребительского интереса к более комфортабельным жилым объектам (премиум-класса, комфорт и комфорт плюс). Положительная динамика отмечается в росте готовности к эксплуатации большинства недвижимости на этапе строительства.
Застройщики, в свою очередь, выходят на новый уровень в выборе и использовании строительных материалов и оборудования – применение высокотехнологичного оборудования позволяет сокращать сроки возведения многоэтажных и малоэтажных зданий. В анализе рынка недвижимости Украины отметим, что максимальным спросом пользуется жилая недвижимость в спальных, отдаленных от городского шума и суеты, районах. Для нерезидента покупка новых квартир класса комфорт – возможность быстрого получения дохода в виде перепродажи или долгосрочной аренды жилья.
По словам руководителя компании «КиевБудДевелопмент» (KBD), целевой аудиторией для элитной недвижимости являются:
- топ-менеджеры крупных украинских и зарубежных компаний;
- индивидуальные предприниматели;
- собственники крупного бизнеса;
- футболисты;
- сотрудники сферы IT.
В анализе рынка недвижимых объектов Украины важно отметить, что вышеперечисленные категории покупателей четко определяют свои пожелания и требования к жилью премиум-класса. Для выгодного капиталовложения с максимально быстрой окупаемостью советуем иностранным инвесторам заказать анализ рынка недвижимости Украины, позволяющий определить тенденции роста цен в конкретных регионах страны, для покупки объекта с целью дальнейшей перепродажи. Также услуга будет интересна нерезидентам, которые желают зарегистрировать компанию в Украине для ведения коммерческой (хозяйственной) или некоммерческой деятельности с личным пребыванием на территории государства. Стоимость услуг по маркетингу составляет 24 EUR в час.
В какую недвижимость Украины выгоднее вложить средства?
Рассматривая объекты недвижимости по районам столицы Украины Киева, самым большим спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в Дарницком, Голосеевском, Днепровском районах. Максимальный процент удорожания характерен для жилых объектов Оболонского, Печерского, Подольского районов (соответственно +3,6%, +2,4%, +1,6% за май 2019 года).
Повышенный интерес вызывают комфортабельные двух- и трехкомнатные квартиры-студии, меньшим спросом характеризуется однокомнатная и четырехкомнатная жилплощадь в новостройках.
Особенности вторичного рынка недвижимости Украины
Вторичные объекты недвижимости пребывают в стадии стабильности, без особых всплесков потребительского интереса. В плане вторичного жилья иностранные инвесторы чаще выбирают апартаменты и таун-хаусы, расположенные в курортных или горнолыжных зонах. Здесь присутствует постоянный спрос на аренду жилья для путешественников и туристов.
Анализ рынка недвижимости Украины для нерезидентов: чего хочет покупатель
Для быстрой окупаемости инвестиций, вложенных в недвижимое имущество Украины, важно подбирать объекты, максимально привлекательные по расположению и благоустройству. Первичный рынок испытывает повешенный интерес нерезидентов – более 25% от общего числа сделок по купле-продаже квартир за 2018 год принадлежит иностранным гражданам. С учетом постоянного роста цены на квадратные метры комфорт и премиум-класса, можно максимально быстро вернуть собственные вложения через перепродажу недвижимости.
Рассмотрим, какими характеристиками должна обладать жилая недвижимость Украины для привлечения максимального интереса покупателя. В ключевых приоритетах:
- квартиры бизнес-класса – общей площадью 70-80 кв. м. (2 спальни, гостиная), 100-110 кв. м. (3 спальни, гостиная);
- наличие зонирования помещений – выделенных зон для работы, отдыха и приема гостей, которые положительно влияют на потребительский интерес;
- наличие гардеробных, дополнительных санузлов, видовых террас;
- просторные кухонные помещения и столовые;
- высокие потолки, панорамные окна с высокой энергоэффективностью и шикарным видом.
Исследование недвижимых объектов Украины указывает, что важным моментом становится наличие транспортной развязки вблизи объекта для проживания, быстрая доступность к центральным частям города, где хорошо развита социальная, деловая, культурная инфраструктура. Немаловажным фактором становится наличие подземного или наземного паркинга, мест для гостей, обустройство двора с созданием игровых и спортивных площадок, зеленых зон для отдыха.
При выборе недвижимости в Киеве иностранному инвестору необходимо обратить внимание на общую инфраструктуру района – в расположении новостроек покупателю важно, чтобы в непосредственной близости находились поликлиники, аптеки, торговые точки, детские сады и школы.
Прогнозы по динамике рынка недвижимости в Украине
Иностранным инвесторам, желающим приумножить капитал с помощью перепродажи или аренды недвижимости в Украине, необходимо ознакомиться с официальными прогнозами относительно спроса и удорожания жилых объектов. После детального анализа недвижимого имущества в Украине нерезиденты получат полную информацию по интересующим предложениям с оценкой уровня ликвидности.
Рассматривая общее мнение экспертов относительно украинской жилой недвижимости в качестве объекта для приумножения иностранного капитала, отметим следующие преимущества:
- застройщики выходят на новые стандарты качества в структурах фасадов, наполнении квартир, что позволяет девелоперам повысить позиции объектов согласно классификатору недвижимости;
- максимальная активизация рынка ожидается к осени 2019 года;
- отсутствие альтернативы первичному рынку приведет к резкому повышению спроса на жилье в новостройках.
Если иностранный инвестор желает приобрести жилье для личного пребывания в стране, последующей аренды или спекуляции, выбор жилого объекта осуществляется с помощью брокера. Полный анализ рынка недвижимости Украины от наших специалистов можно заказать по стоимости 24 EUR в час.
Получение прибыли с инвестиций в недвижимость Украины
Основная привлекательность рынка недвижимых объектов – низкие цены. Например, за 100 000 долларов США в Украине можно приобрести комфортабельное жилье площадью 70 кв. м. и более в историческом или деловом районе Киева. На вторичном рынке такая сумма достаточна для покупки просторной квартиры с последующим современным ремонтом. При сдаче в аренду жилья в Киеве нерезидент может претендовать на ежемесячное получение дохода в размере 2-3 тыс. долларов США.
Для легального получения дохода нерезидент вправе приобрести жилую недвижимость через открытие общества с ограниченной ответственностью либо личный счет в банке Украины, откуда будут перечисляться средства продавцу. Также действует иной вариант – иностранные граждане могут оплачивать сделку в валюте напрямую при наличии валютного личного счета в украинском банке. Также допускается перевод средств между иностранными банками, если продавец и покупатель не являются резидентами страны.
Обзор рынка недвижимости для нерезидентов Украины включает изучение предложений в отдельных регионах государства (кроме столицы), где есть круглогодичный спрос на аренду жилья и коммерческих помещений. К таким относятся курортные регионы, области с выходами к Черному и Азовскому морю.
Доходы от аренды иностранные инвесторы могут получать следующими способами:
- При открытии на территории Украины юридического лица с внесением средств в качестве займа от нерезидента, доход выводится в виде процентов по договору. Здесь существует лимит, установленный Национальным банком Украины. Размер процентов не должен превышать 9-10% за год для долларов США, евро, фунтов стерлингов, швейцарских франков.
- Если средства вносились в качестве уставного капитала, доход оформляется в виде дивидендов, с которых в бюджет страны оплачивается налог. Исключением остаются граждане, являющиеся резидентами стран, с которыми подписано соглашение об избежание двойного налогообложения.
- Арендную плату можно получать через привлечение посредника – физического лица-предпринимателя или юридического лица-резидента Украины. Способ предусматривает перевод иностранной валюты на счета нерезидента в любом банке мира либо личную передачу денег при посещении Украины иностранным инвестором.
Если нерезидент часто посещает страну с деловыми или личными визитами, арендную плату можно взимать наличными самостоятельно либо поручить контроль родственникам (если таковые постоянно пребывают в Украине).
Если вас заинтересовала возможность приумножения и сохранения капитала через вложения в недвижимые объекты, заказывайте аналитические исследования рынка недвижимости Украины по электронному адресу info@offshore-pro.info. Наши специалисты дадут детальные консультации по жилому и коммерческому строительству, объектам недвижимости, а также проанализируют ситуацию в данном сегменте украинского рынка. Стоимость услуг составляет 24 EUR в час.
Также мы оказываем юридическую поддержку нерезидентам, желающим открыть бизнес, зарегистрировать компанию в Украине, заказать бухгалтерское сопровождение предприятия. У нас вы узнаете, какие налоги необходимо оплачивать при продаже/аренде недвижимости, как осуществляется проверка недвижимых объектов, и в какие сроки заключается договор купли-продажи.
Зачем нужен анализ рынка украинской недвижимости?
Изучение рынка недвижимости даст иностранному инвестору полную картину о состоянии данного сегмента и возможность выбора выгодного объекта. Многие квартиры и дома вторичного рынка не могут похвастаться хорошим состоянием, вместе с тем есть предложения высшего уровня (премиум, люкс, элит). Тщательный юридический анализ позволяет подобрать жилой или коммерческий объект по интересам инвестора с высоким ROI, что сократит период окупаемости капиталовложений. Анализируя рынок, юристы выделяют недвижимость, которая даст постоянный (круглогодичный) доход и удачное расположение, определяют высоколиквидные объекты. Услуга дает возможность определить лучшие предложения.
Какая недвижимость является самой доходной в Украине?
Правильный подбор объекта возможен после всестороннего юридического анализа рынка недвижимости Украины. Сегодня самыми популярными жилыми объектами считаются квартиры STUDIO с зонированием помещений, дуплекс квартиры с изолированными санузлами и спальными комнатами, таунхаусы и пентхаусы с панорамными окнами, террасами и балконами, недвижимость с высокими потолками, просторными дворами и холлами. Повышенный интерес проявляют иностранные инвесторы к украинским квартирам европейской планировки, где присутствует открытая кухня и несколько отделенных санузлов. Популярным остается жилье с большими столовыми, квартиры бизнес-класса площадью от 80 до 120 кв.м.
Где выгоднее приобретать недвижимые объекты с высоким ROI?
В данный момент в Украине наблюдается постепенное смещение потребительского интереса к элитным и премиальным объектам недвижимости. Комфортабельное жилье особенно привлекает иностранных инвесторов, которые оформляют сделки для использования объекта в личных целях или для сдачи в долгосрочную аренду. Наиболее доходными считаются роскошные квартиры в новостройках определенных районов Киева – Голосеевский, Дарницкий и Днепровский районы. Не менее популярными остаются особняки в пригородах украинской столицы – закрытых коттеджных поселках с собственной системой коммуникаций и инженерных сетей, а также высоким уровнем жизни, коттеджи в курортных зонах.
