Монако – центр бизнес-элиты, политического бомонда, звезд шоу-бизнеса и миллиардеров. Это сосредоточие светских вечеринок, престижных раутов и элитных развлечений, где количество богатых людей составляет более 2 тыс. человек при общей численности населения до 38 695 граждан (по данным переписи 2017 года). Характерной чертой европейского княжества является наличие огромного число разных национальностей, которые отлично уживаются друг с другом на крошечной территории (всего 2 кв. км.).
Квартира в Монако – идеальный и экономически целесообразный способ присоединяться к уникальной культуре и стать полноправным гражданином самой богатой и успешной страны мира. Чтобы сделка была заключена максимально быстро, компания Offshore Pro Group оказывает содействие в составлении договоров купли-продажи и берет на себя хлопоты в надлежащем оформлении документов на недвижимость.
Квартира в Монако: особенности рынка недвижимости княжества в 2020 году
Продажа квартир в Монако осуществляется через агентства недвижимости. Элитный облик страны с большим количеством финансово независимых нерезидентов, желающих поселиться здесь и присоединиться к элитному бомонду, провоцирует нехватку доступных к приобретению жилых объектов. Чтобы купить квартиру в Монако, иностранцам необходимо помнить:
- доступная к приобретению недвижимость провоцирует большой спрос – на свободные апартаменты выстраивается целая очередь из претендентов;
- все объекты без исключения – это жилье элитного класса;
- не все регионы княжества допускают проживание – в Монако-Вилль, официальной столице Монако, запрещено проживание обычных граждан;
- самое дорогостоящее жилье – в Монте-Карло. Высокая цена объясняется непосредственной близостью к фешенебельным отелям, шикарным игорным заведениям, словом, к «золотому квадрату»;
- площадь Carre D’Or располагает люксовыми и премиальными апартаментами в шаговом доступе от концентрации мирового бомонда;
- перепродажа недвижимости – редкое явление, собственники элитного жилья в Монако не спешат расставаться со своими квадратными метрами.
Иностранцам, желающим купить квартиры в Монако с целью сохранения и приумножения капитала, важно учесть постоянный рост стоимости жилья. Уникальный lifestyle княжества привлекает мульти миллионеров и миллиардеров со всех стран, которые, в свою очередь, не желают заселяться в отели, отдают предпочтение домашнему уюту и комфорту. То есть, существует реальный и регулярный заработок на последующей сдаче в аренду собственной недвижимости без особых усилий.
Узнайте детали, как осуществляется управление жилой недвижимостью во Франции в отсутствие владельца квартиры, апартаментов, пентхауса или особняка.
Если недвижимость в Монако интересна в качестве личного проживания (периодического или постоянного), нерезиденты, планирующие нахождение в стране не менее 183 дня в течение одного года, вправе подавать заявку на получение ВНЖ княжества. Собственное жилье иностранца значительно повышает шансы на одобрение, однако перед подачей документов необходимо также доказать свою состоятельность (например, депозитом на банковском счете в размере от 100 000 EUR).
Примечание: Монако остается едва ли не единственной страной на европейском континенте, где банки не запрашивают информацию о происхождении капитала.
Квартира в Монако: как приумножить сбережения
Если в планах иностранного инвестора вложение средств в недвижимость Монако с целью дальнейшей перепродажи (спекуляции), такой доход весьма привлекателен легкостью получения и отсутствием каких-либо рисков.
Квартира в Монако – это идеальный актив, имеющий постоянный рост стоимости. По данным исследований Global Property Guide, за последние 10 лет стоимость квадратного метра элитного жилья Монако возросла с 28 340 EUR до 41 000 EUR. При этом цены стабильно повышаются на все виды жилья:
- квартиры-студии;
- апартаменты;
- пентхаусы;
- виллы;
- особняки;
- замки.
Любая квартира в Монако, будь то недвижимость в «золотом» Монте-Карло или морском Ла-Руссо, постоянно растет в цене. На I полугодие 2019 года, по данным исследований Property Service Azur, средняя стоимость 1 кв. м. особняка составляет 53 000 EUR, в Монте-Карло, в районе Carre D’Or может достигать 100 000 EUR за кв. м.
Квартира в Монако – свободный актив, освобожденный от налогообложения (в княжестве полностью отсутствует налог на недвижимость). Собственник недвижимости оплачивает только процент от прибыли при продаже жилья, но без включения суммы удорожания (также отсутствует налог на прирост капитала).
В других особенностях недвижимости Монако:
- в 2018 году заключено около 490 сделок купли-продажи жилья (90% – договора на вторичную недвижимость Монако);
- общая сумма сделок по объектам жилой недвижимости – 1,9 млрд. EUR за 2018 год;
- наиболее востребованы квартиры в Монако в районе Монте-Карло;
- власти планируют создание нового насыпного района под названием Ле Портье, где появятся новые объекты жилой недвижимости к 2025 году.
Иностранные инвесторы, желающие стать гражданами самого благополучного, успешного и безопасного княжества мира, рассматривают квартиру в Монако как способ получения ВНЖ. Здесь власти критично оценивают заявителей на получение временного вида на жительство, экономика страны не требует вложений в развитие каких-либо отраслей. Если нерезидент желает получить ВНЖ за инвестиции, ему необходимо представить властям Монако уникальный проект.
Изучите порядок заключения сделок купли-продажи жилой недвижимости в Монако и Франции.
Квартира в Монако: студия в «Золотом квадрате»
Объекты недвижимости на территории княжества Монако – в 90% вторичное жилье премиального или люксового сегмента. Средняя стоимость квадратного метра в Монте-Карло, непосредственно в районе площади Carre D’Or составляет 63 000 EUR за 1 кв. м.
Мы предлагаем доступную к покупке квартиру-студию, расположенную в «Золотом квадрате» Монте-Карло, в самом «сердце» светского общества, элитных вечеринок и светских раутов. Квартира в Монако располагается по адресу 1 Avenue Henry Dunant в элитном и известном здании «Palais de la Scala» (западная сторона).
Квартира-студия во дворце «Palais de la Scala» – это:
- жилая недвижимость в шаговой доступности от Hermitage, Hoptel de Paris, известных казино Монте-Карло;
- 4-метровые потолки;
- свежий ремонт высочайшего уровня;
- полностью оборудованное мебелью и бытовой техникой жилье;
- экипированная кухня;
- просторный зал с двойными окнами и дверьми;
- панорамные виды с небольшой террасы.
Квартира-студия в Монако с жилой площадью 38 кв. м. продается по цене 2 200 000 EUR. В квартире также расположена изолированная ванная и спальня. Покупателя здесь встретит эксклюзивный интерьер в светлых тонах в стиле хай-тек с признаками минимализма.
Продажа квартир в Монако во дворце «Palais de la Scala» –замечательный шанс приобрести собственное жилье в лучшем районе столицы светской жизни. Учитывая небольшую территорию княжества, из своих апартаментов владелец за несколько минут пешей прогулки доберется до роскошных бутиков, фешенебельных ресторанов, известных казино и морского побережья.
Ознакомьтесь также с доступными к покупке видовыми апартаментами Монако в CHÂTEAU PERIGORD II.
Квартира в Монако: преимущества приобретения недвижимости
Недвижимость в Монако является долгосрочным активом, приносящим стабильную, пассивную прибыль при дальнейшей сдаче в аренду. Удачное расположение провоцирует повышенный интерес прибывающей в княжество элиты к комфортному жилью на небольшой период.
Квартира в Монако не принуждает нерезидента постоянно находиться на территории княжества для ухода за жильем и наведения порядка – здесь существуют специальные управляющие, которые оплачивают коммунальные услуги, приводят квартиру в порядок после предыдущих жильцов, перечисляют владельцу арендную плату (либо кладут на банковский счет).
В плане доходности квартиры в Монако достаточно выгодны – средняя стоимость аренды студии в «Золотом квадрате» составляет 150-170 тыс. EUR в месяц. Жилье небольшой площади можно сдать в аренду за 80-90 тыс. EUR, однако ниже 60 тыс. EUR в месяц в Монте-Карло цен нет.
Квартира в Монако: дополнительные расходы нерезидента
Иностранным гражданам, желающим купить квартиру в Монако в «Palais de la Scala», предстоят следующие расходы (кроме заявленной продавцом стоимости объекта):
- услуги нотариуса – от 1,5% до 3% от стоимости квартиры;
- услуги получения права собственности на жилой объект (титула) – 7,5% от суммы сделки;
- налог за регистрацию – 4,5% от общей цены.
Если объединить все дополнительные расходы на услуги агентства, нотариуса и регистратора, примерная стоимость оформления составляет 13-7% от суммы сделки.
Примечание: если нерезидент приобретает первичное жилье (что доступно в Монако в единичных позициях), предварительно вносится НДС (19%), который, по сути, является первоначальным взносом и включается в общую цену объекта.
Квартира в Монако: основные достоинства
Недвижимость в Монако в личной собственности – однозначный престиж для владельца. Такой объект свидетельствует о независимом финансовом состоянии и принадлежности к элитному обществу. Рассматривая дополнительные преимущества наличия квартиры в Монако, отметим:
- высочайшее качество жизни с участием в фееричных и зрелищных шоу (включая яхт-шоу и круизы);
- наблюдение из окон своей резиденции или личным присутствием за лучшими мировыми соревнованиями и фестивалями;
- наличие статуса престижного клиента при проведении деловых переговоров;
- возможность пассивного дохода от постоянной сдачи жилья в аренду (в том числе без личного нахождения в Монако);
- полное отсутствие налогов на недвижимость и на прирост капитала;
- безналоговая передача жилья по завещанию наследникам первой очереди (супруге/супруге, детям).
Также собственная квартира-студия в Монако в «Золотом квадрате» – это возможность стать одним из самых успешных граждан, которые каждый вечер посещают княжество для светских раутов и роскошных, королевских вечеринок.
Недвижимость люксового класса в «Palais de la Scala» по цене 2 200 000 EUR подойдет семье с ребенком или семейной паре без детей, студентам, желающим получить высшее образование в престижных ВУЗах княжества, туристам и путешественникам из других стран, полюбивших особый и уникальный образ жизни с мягким средиземноморским климатом.
Если вас заинтересовала покупка квартиры в Монако в самом «сердце» богатого княжества, пишите нашим сотрудникам на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы поможем:
- правильно составить договор купли-продажи квартиры-студии в Монако;
- оформить право собственности в соответствии с законодательством княжества;
- сократить сроки получения документов на жилую недвижимость;
а также:
- открыть личный банковский счет в Монако;
- оформить ВНЖ как финансово независимый гражданин сроком на 10 лет;
- приобрести готовый бизнес в Монте-Карло или любой другом регионе страны;
- подготовить договора аренды коммерческой или жилой недвижимости;
- открыть собственный стартап в Монако и многое другое.
Иностранным инвесторам, не имеющим знаний местного законодательства и языка, мы помогаем в краткие сроки организовать бизнес, заключить любые виды сделок и открыть счета в банках без постоянного посещения страны. Наши сотрудники также возьмут на себя легализацию и апостилизацию требуемых документов. По всем вопросам пишите на электронный адрес info@offshore-pro.info, чтобы в краткие сроки стать жителем одной из ярких, удивительных и богатых стран мира. Недвижимость в Монако – первый и важный шаг к гражданству действительно уникального княжества.
Какие преимущества дает недвижимость в «золотом квадрате» Монако?
«Золотой квадрат» – район Монте-Карло, который относится к наиболее респектабельным и роскошным регионам княжества. Именно здесь сосредоточены фешенебельные рестораны, лучшие казино мира и пятизвездочные отели высшего класса. Поэтому недвижимость здесь дорожает из года в год – с 2008 года не было ни одного спада в стоимости жилых и коммерческих объектов. Здесь ROI составляет от 11 до 14% в год, а активы в виде жилья легко и быстро можно превратить в денежные средства (при необходимости). Еще один важный плюс – покупка недвижимости Монако позволяет оформить ВНЖ для финансово независимых лиц, а далее по процедуре воссоединения с семьей получить вид на жительство для супруги/супруга и детей до 18 лет.
Какие характеристики имеет квартира во дворце «Palais de la Scala»?
Указанные апартаменты – премиальная недвижимость в известном дворце «Palais de la Scala» в самом сердце Монте-Карло. Квартира площадью 38 кв.м. идеально подойдет деловым визитерам, студентам, а также семейной паре. Апартаменты располагают высотой потолков 4 м., новым ремонтом по европейским стандартам, комплектацией мебелью и бытовой техникой. Кухня квартиры обустроена сантехникой и приборами, квартира готова к проживанию. В зале предусмотрены двойные окна и двери, есть небольшая терраса для вечернего отдыха с шикарными панорамными видами. В шаговой доступности – лучшие казино Монте-Карло, Hermitage, Hotel de Paris.
К каким дополнительным расходам при покупке жилья нужно готовиться инвестору?
Что касается налогов, сборы в бюджет уплачивает продавец. Иностранный покупатель несет следующие расходы:
нотариальные сборы с оформлением права собственности – от 8,5 до 10,% от кадастровой цены недвижимости;
в пункт выше входят услуги нотариуса о сделке купли-продажи – 1,5-3%, а также титул – 7,5% от стоимости объекта;
уплачивается налог за регистрацию титула – 4,5% от цены.
При покупке квартир в новостройках НДС входит в стоимость квадратного метра. Обобщая расходы, ориентировочные дополнительные траты не приобретение недвижимости в Монако составляют от 13 до 17% от оценочной стоимости (на основании заключения эксперта).
