Как ни странно, одна из самых маленьких стран Латинской Америки – Республика Уругвай, занимает лидирующие позиции в экспорте сельскохозяйственных продуктов, особенно в Россию и США. Здесь 95% земли (16,5 млн. гектаров) более чем пригодны к самым разным сферам агропромышленности и скотоводства, а законодательство страны позволяет купить землю в Уругвае физическому или юридическому лицу любой страны мира. Неудивительно, что здесь не только инвесторы, а и государства, такие как Китай, США, Бразилия скупают участки от 10 000 гектаров.
К вашему вниманию одна из самых интересных услуг нашего портала, связанных с инвестициями в землю и недвижимость: «Сопровождение и покупка земли в Уругвае под нужный тип инвестиций». Оплатив ее стоимость – от 2000 USD, можно в онлайн режиме запустить процессы ниже и с профессиональным сопровождением закрепиться в одной из лучших стран для международной диверсификации.
Купить землю в Уругвае – ШАГ №1: удаленный консалтинг для определения нужного типа инвестиций
Уругвай выделяется настоящей экономической стабильностью, а также неразвитым ипотечным кредитованием. Поэтому, даже если вы купите землю в Уругвае или недвижимость без кардинального намерения нею заниматься, вы все равно, из года в год, будете увеличивать свое состояние – в период с 2002 по 2016 год стоимость земли в Уругвае выросла в 8,5 раз.
В республике можно поделить рынок недвижимости на прибережную линию, где находятся самые элитные и густонаселенные города и землю, которая уходит вглубь страны.
На прибережной линии вы найдете всевозможные виды недвижимости, а главным образом, здесь вы сможете купить участки 1-5 га с панорамными видами на атлантический океан для своих личных целей или для отельно-ресторанного бизнеса. Если вас интересует жилая недвижимость или участки на прибережной линии, рекомендуем воспользоваться похожей риелтерской услугой с акцентом на район миллионеров – Пунте-дель-Эсте: Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае. Что касается земли в глубине страны – это идеальные раскидистые территории для выращивания зерновых культур, скота и лесоразведения, на которых сосредоточен агропромышленный сектор экономики Уругвая — 12,4% от общего ВВП страны.
Согласно записям института колонизации Уругвая, в 2017 году было приобретено 69,070 га, что гораздо меньше, чем в 2016 – 98.618 га и даже меньше чем в 2015 — 70,419. Хотя в этот список почему-то не входит самая крупная сделка в истории Уругвая. Когда бразильская финансовая компания BTG Pactual в 2017 году приобрела 120 000 гектаров лесного фонда и промышленности – Weyerhauser Uruguay с общей стоимость сделки 402,500,000 долларов США…
В риэлтерскую услугу входит консультация со специалистом, который находится непосредственно в Уругвае и держит на пульсе тенденции рынка недвижимости республики. Вы в удаленном режиме:
- Получите исчерпывающие рекомендации по всем аспектам будущей сделки.
- Заранее выстроите стратегию покупки земли в Уругвае и просчитаете стоимость со всеми издержками и налогами.
- Сориентируетесь в подходящих регионах страны индивидуально под свои тип инвестиций.
Осветив вам ситуацию на рынке недвижимости Уругвая и сформировав четкий план дальнейших действий, мы подберем вам 3-5 объектов и вышлем по ним всю необходимую информацию. Таким образом, вы сможете определить правильность направления наших предложений еще до встречи в самой стране.
Купить землю в Уругвае – ШАГ №2: Подбор участков и сопровождение по регионам страны
В Уругвае 19 департаментов и каждый имеет свой главный город. Шесть из департаментов расположены на побережье:
- Сан Хосе.
- Монтевидео.
- Канелонес.
- Мальдонадо.
- Роча.
Здесь сконцентрировано основное население страны и туристические места. Соответственно, они самые дорогие и есть смысл их рассматривать в качестве покупки угодий до 100 га с красочными архитектурами, так называемыми, Чакры.
Как правило, мы предлагаем первоклассные сельские дома с бюджетом от 300 000 долларов США, производительные сельскохозяйственные угодья – от 400 000 долларов США и агропромышленные – от 500 000 долларов США.
Остальные департаменты Уругвая расположены к северу от побережья, где основной промышленностью являются сельское хозяйство, животноводство и лесоразведение. Здесь купить землю в Уругвае можно совершенно по разной стоимости. Все зависит от двух основных моментов:
- Количество гектаров и особенностей самого дома
Чем больше уругвайской земли вы хотите купить, тем меньше стоимость гектара. Если вас интересуют готовые участки с готовыми зданиями известного архитектора, нужными постройками или рассматриваете покупку у фермера полностью готовый сельскохозяйственный бизнес с определенным количеством голов – будьте готовы к ценам, которые стартуют от 1 млн. дол.
- Особенности региона
Правительство республики еще в 1968 году создала CONEAT – комиссию по агрономическому исследованию земли для разработки критериев определения производительности каждого участка земли Уругвая. Комиссия сформировала одноименный индекс CONEAT и на его основе создала своеобразный инвестиционный путеводитель. Индекс CONEAT вычисляется по параметрической шкале от 0 до 200, которая объединяет производительность одного гектара земли. Соответственно, чем выше число индекса, тем больше урожайность участка. В ценовом эквиваленте можно сделать следующие разграничения:
- От 2,000-3,500$ за гектар под крупнорогатый скот (северные регионы страны).
- От 4,000-6,500$ за гектар под сельскохозяйственные культуры, древесины и крупнорогатого скота (запад страны, особенно для выращивания рядовых культур).
- От 6,000 до 9, 000$ за гектар земли под земледелие с максимальной урожайностью.
Стоит подметить, что в этом году само больше транзакций происходит в уклоне на выращивание сельскохозяйственных культур в регионах Paysandú, Rio Negro и Soriano.
Зная, какой тип инвестиций вам интересен и отталкиваясь от одобренных вами примеров, мы гарантируем, что подберем самые привлекательные и конкурсные предложения. Далее нас ждет своеобразный тур по угодьям в разные регионы страны! Например, с центрального аэропорта страны Карасско (5 км от столицы Уругвая – Монтевидео) дорога в самые крайние регионы страны занимает 5-7 часов. Поэтому будьте готовы к туру в несколько дней! Назначение встреч с владельцами участков и планирование удобств во время «инвестиционного турне» входит в стоимость нашей услуги.
Купить землю в Уругвае – ШАГ №3: Оформление документов
Приятная новость! При успешном заключении сделки, стоимость услуги: «Сопровождение и покупка земли в Уругвае под нужный тип инвестиций стоимостью от 2000 USD» вычитается с комиссионных риелтора.
Все тонкости в оформлении документов при покупке земли или недвижимости в Уругвае, вне зависимости от типа недвижимости, одинаковы. Все происходит через нотариуса, который в начале запрашивает 10% от общей стоимости для проверки ее юридической чистоты за последние 30 лет. Если отсутствуют какие-либо обременения, после проверки и заключения договоренностей между сторонами, выплачивается остальная сумма. Единственное – при покупке земли в Уругвае комиссионное нотариуса снижаются в зависимости от конечной стоимости объекта. В общей сложности, все комиссионное и налоги вам обойдутся максимум в 10%, и будут включать:
Налог на переход права собственности – 2% от стоимости объекта, указанного в документе (эта цена гораздо ниже рыночной).
- Регистрация права собственности – в среднем 200$.
- Гербовый сбор – 0.55% от стоимости объекта.
- Комиссионные риелтора – 3% +НДС 22%.
- Нотариальный сбор – 3%+НДС 22%.
Уругвайское правительство всячески мотивирует инвестиционное сообщество, особенно если вы хотите купить землю в Уругвае. Поэтому, никаких сложностей в оформлении документов обычно нет. Более 80% сделок проходит в долларах США, а сама процедура до полноправного владения занимает 30-60 дней (в Уругвае быстро ничего не делается).
Как заказать нашу риелтерскую услугу?
Чтоб купить землю в Уругвае в три шага и получить профессиональное сопровождение на территории страны, напишите нам на почту: info@offshore-pro.info. В течение 24 часов с вами свяжется наш менеджер и даст ответы на волнующие вас вопросы. После оплаты нашей услуги: «Сопровождение и покупка земли в Уругвае под нужный тип инвестиций», с вами свяжется специалист, который:
- Проведет вас через все тенденции Уругвайского рынка недвижимости в онлайн-режиме.
- Сформирует варианты на утверждение согласно нужному типу инвестиций.
- Встретит вас в аэропорту и будет сопровождать вас по нужным регионам Уругвая.
- Позаботится про перевод документов на испанский язык и проведет оформление без лишних затрат времени и средств.
В конечном итоге при успешном завершении покупки земли в Уругвае, стоимость самой услуги вычитается с комиссионного риелтора, а вы получите по-настоящему плодотворные земли в одной из лучших стран для международной диверсификации…
