ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости остаётся одним из самых выгодных и быстрых способов получения законного вида на жительство. Такая схема имеет множество преимуществ по сравнению с альтернативными схемами: инвестициями в науку, покупкой паёв, готовым бизнесом и т. д. Единственный условный недостаток – довольно значительный финансовый порог вхождения. Но здесь важно помнить, что вложения непременно окупятся (причём достаточно быстро), и Вы начнёте получать чистую прибыль, но уже с законным ВНЖ.
Для иллюстрации сказанного мы решили рассказать вам о весьма интересном предложении – 16-этажном жилом доме в Порто на проспекте Avenida Fernão Magalhães, который иногда (и не без причин!) называют португальским Арбатом. Объект крайне интересен для инвестирования, особенно с учётом весьма привлекательной стоимости. Всё же сумма в 1 150 000 EUR относится, скорее, к бюджетному сегменту (весь дом из 14 квартир, гараж и 2-уровневый магазин), хотя по реальным характеристикам ранг дома существенно выше.
А для того, чтобы было проще соотнести инвестиционную составляющую с процедурой получения ВНЖ, мы приведём самые необходимые сведения по легализации своего присутствия в Португалии. Чтобы получить ответы на любые вопросы, касающиеся бизнеса и жизни в этой привлекательной европейской юрисдикции, просим связаться с нашими экспертами по e-mail (info@offshore-pro.info).
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: на что обратить внимание
Столь выгодных юрисдикций для инвестирования в дома в старой Европе почти не осталось. Вдаваться в объяснения этого факта в рамках данного материала мы не считаем возможным, поэтому либо поверьте нашим опытным экспертам на слово, либо перечитайте несколько аналогичных статей по Португалии (ссылки смотрите в самом конце материала). Но не упомянуть об основных факторах, влияющих на инвестиционную привлекательность юрисдикции, мы не могли.
Причины популярности юрисдикции:
- Упрощённая процедура получения полноценного гражданства (спустя 5 лет после инвестирования). Далее вы сможете воспользоваться всеми преимуществами, благами и привилегиями, которые даются жителям Евросоюза.
- Несколько вариантов инвестирования. Все они не лишены некоторых недостатков, но схема с недвижимостью является наиболее оптимальной по сумме характеристик.
- Прозрачная и понятная процедура оформления (только в том случае, если всеми хлопотами займутся толковые специалисты – прим. ред.).
- ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в максимально сжатые сроки – не более 6 месяцев.
- Отсутствуют искусственные ограничения, связанные, к примеру, со знанием языка или истории страны.
- Максимально благоприятные требования по обязательному нахождению в стране – всего 7 дней в году.
- Вы можете включить в общую заявку детей до 26 лет.
- Безвизовое посещение любой страны Шенгенской зоны, а также проживания там (в обоих случаях – не более 90 дней).
- Обучение детей в престижнейших европейских университетах без необходимости заниматься оформлением студенческой визы.
- Благоприятный и мягкий климат.
- Стабильная экономическая политическая ситуация. Но после попытки закрыть программу золотой визы для Порто и Лиссабона (точнее, после подготовки для этого законодательной базы) появились поводы сомневаться в здравомыслии тех, кто эти новшества активно лоббирует.
- Возможность отдохнуть на лучших европейских курортах.
Варианты организации ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости:
- Приобретение любого объекта, при условии, что сумма сделки составить от 500.000 EUR. В программе участвует недвижимость на первичном или вторичном рынке. Такой вариант будет возможным, если Вы инвестируете средства в покупке всего дома (1,15 млн EUR), что с огромным запасом покрывает действующие требования.
- Вложение средств в дома, находящиеся в культурно-значимых районах, имеющих историческую ценность. Обратите внимание, что они должны быть возведены не ранее, чем 30 лет назад, а вы обязуетесь провести комплексные реставрационные работы.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: общее описание объекта
Дом на Avenida Fernão Magalhães, который мы имеем честь предложить вашему вниманию, не поражает воображение ярким и оригинальным дизайном, «продвинутой» планировкой или использованием самых дорогих премиальных материалов. На первый взгляд, его стоило бы назвать типовым. Но при ближайшем рассмотрении выясняется, что объект относится к той категории недвижимости, о которой можно с уверенностью сказать: лучшее предложение на рынке. Или, как минимум, крайне выгодное.
Особенности расположения:
- Дом находится в самом центре Порто – на проспекте Avenida Fernão Magalhães.
- Множество магазинов и супермаркетов в зоне шаговой доступности.
- Совсем рядом находится великолепная зона отдыха – парк Jardim das Pedras.
- До ближайшей станции метро (Estádio do Dragão) и городского футбольного стадиона – всего 1,5 км, это 15-20 минут неспешного шага.
- Чуть дальше (1,6 км) находится торговый центр Alameda Shopping, считающийся самым популярным и посещаемым в Порто.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: дизайн, особенности внутренней планировка, комнаты, службы
Оформление всех квартир спокойно, светлая цветовая гамма, минимум занятого места, большие окна и наличие необходимой техники и мебели понравятся тем вашим клиентам, которые планируют приобретение с целью немедленного проживания. Что-либо менять в оформлении, докупать оборудование или заниматься ремонтом нет никакой необходимости, ведь все базовые возможности уже есть.
Также отметим, что подобный минималистический подход позволит покупателю не ограничивать себя рамками используемого дизайнерского решения. Он сможет дополнить его необходимыми элементами, а то и вовсе изменить без вмешательства в конструкцию. Но, как нам представляется, до этого вряд ли дойдёт, т. к. дизайн у всех квартир действительно универсальный, но при этом помещения не потеряли своего лица.
Общие сведения по объекту:
- Площадь всей постройки: 1135 м2.
- Площадь, которая используется: 360 м2.
- Внешняя площадь: 163 м2.
- Общая площадь участка: 1658 м2.
Возможности дома (если квадратура квартиры указана в виде 2 цифр, это означает общую и используемую площадь):
- Подземный гараж (222 м2) на 8 машин с зоной технического обслуживания / этаж -2.
- Квартира A (113 м2) с 2 комнатами, есть балкон и терраса, этаж -1.
- 2-уровневый магазин с террасой (71 м2 + 106 м2), этажи -1, 0.
- Квартиры C, F, I (32 м2 / 24 м2, типология T0), этажи 1, 2, 3.
- Квартиры D, G, J (49 м2, типология T1), этажи 1, 2, 3.
- Квартиры E, H, L (46 м2, типология T1), этажи 1, 2, 3.
- Квартира M (40 м2, типология T0), этаж 4.
- Квартиры N, M (89 м2, типология T2), этажи 4, 5.
- Квартира O (89, типология T2 Дуплекс), этаж 5.
Топология квартир в Португалии:
- T0 – студия.
- T1 – 1 спальня + зал.
- T2 – 2 спальни + зал
- T3 – 3 спальни и зал.
Внимание! Дом ещё сдан в эксплуатацию. Квартиры по-отдельности не продаются. Под выражением «площадь постройки» следует понимать размер земельного участка!
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: проблемы с программой «Золотая виза»
Чтобы разобраться с ними и убедится в том, что в 2020 году у инвесторов проблем быть не должно, мы решили подробно обсудить с вами события 5 февраля, имевшие место в парламенте страны. Если черпать информацию из новостных порталов (для которых, уточним, горячая новость – хлеб насущный, даже если она более походит на утку), то можно поверить в следующее.
На заседании правительства было принято решение ограничить выдачу золотых виз (официальное название программы – Golden Residence Permit Program, или GRP). Исключение из этого правила сделаны только для внутренних муниципалитетов на северо-западе, азорских островов и Мадейры.
Официальное объяснение новшеств – попытка снизить давление на спекулятивный рынок недвижимости в крупных городах (Лиссабон, Порто), стимулировать инвесторов на работу в регионах с низкой плотностью населения, восстановление объектов с высокой исторической и культурной ценностью и создание новых рабочих мест. Согласитесь, выглядит вполне здраво. Но это только до того момента, как копнуть поглубже.
О чём молчат новостные ленты:
- Информация об ограничениях касается только проекта бюджета и только на 2020 год.
- Официальные лица, приближённые к премьер-министру, утверждают, что новшества вступят в силу только в 2021 году. И ещё совсем не факт, что это вообще случится.
- Власти Португалии действительно получили соответствующие полномочия, но из этой формулировки вовсе не следует, что они непременно ими воспользуются.
- Уже полученные ВНЖ имеют законную силу, даже если ограничения будут введены.
- Правящая социалистическая партия (премьер – Антониу Кошта), инициировавшая изменения, может, и хотела бы «поднять» регионы. Но вряд ли кто-то станет резать курицу, которая несёт золотые яйца. Объясним эту мысль.
Запустив программу Golden Residence Permit, Португалия отрыла для себя щедрый источник пополнения бюджетных средств, т. к. получить гражданство страны (и, как следствие, все права резидента Евросоюза) стало намного проще им дешевле. В результате из «бедной родственницы» богатой и сытой Европы страна стала полноценным участником рынка, с собственным взглядом на многие проблемы и чётко выраженным желанием добиваться своих целей.
Наблюдается рост ВВП, снижается инфляция и безработица, сокращается государственный долг. Эксперты отмечают, что столь радужная ситуация вряд ли была возможна без накачки бюджета средствами, полученными от реализации программы «Золотая виза». Которая, отметим для ясности, спровоцировала всплеск туристического интереса.
Из всего этого можно сделать простой вывод: упорно распространяемые слухи о бесперспективности Порто и Лиссабона для инвесторов не имеют под собой реальных оснований. И, что важнее, они вряд ли материализуются как минимум в 2020 году. Но совсем уж игнорировать решение, принятое 5 февраля, всё же не стоит. Если разговоры о существенных изменениях в деле получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости всё же материализуются, ситуация изменится. И вовсе не в лучшую сторону. А значит, времени на раздумья у вас совсем немного.
Чтобы получить расширенную информацию по любому вопросу, касающемуся инвестирования, ведения бизнеса или сохранения активов, просим связаться удобный для вас способом с нашими специалистами. Удачи вам во всех бизнес-начинаниях!
