ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости коммерческого класса в Vila Real de Santo Antonio

Чтобы получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости по программе «Золотая виза», следует для начала определиться, с какой целью производятся инвестиции. Самый простой и наиболее часто выбираемый вариант – личное проживание. В этом случае требования к объекту достаточно стандартными. Но есть и вторая схема – покупка недвижимости с последующей её сдачей в аренду (краткосрочную или долгосрочную). В плане дальнейших перспектив и обеспечения достойного материального положения она является наиболее выгодной, т. к. позволяет начать получать прибыль практически сразу же после оформления сделки.

Считается, что коммерческая недвижимость предполагает повышенный уровень первоначальных затрат, из-за чего необходимые инвестиции могут позволить себе далеко не все люди, которых интересует вид на жительство в Португалии. В определённом смысле, это мнение не лишено доли истины, но при желании найти достойные внимания варианты всё же можно. Другими словами, обладая капиталом в 500-550 тыс. EUR, вполне реально приобрести объект в хорошем и перспективном районе с целью его дальнейшей сдачи в аренду. Здесь не учтены дополнительные административные расходы (порядка 25-40 тыс. EUR), но они заметно не повлияют на общую привлекательность самой идеи.

Единственный недостаток такого варианта – отсутствие достойного места для проживания для самого инвестора, ведь объект, который обеспечил вид на жительство, будет сдаваться. Но и эту проблему вполне можно решить. Самый простой путь – недвижимость «с запасом». Главный её отличительный критерий – не площадь, как Вы могли бы подумать, а количество отдельных, изолированных апартаментов. Другими словами, если приобрести дом на 5 квартир, одна из которых станет Вашим новым жильём, а оставшиеся 4 пойдут под аренду, то тем самым удастся решить обе проблемы в рамках достаточно скромного бюджета.

Но найти такой объект довольно трудно. Большая часть актуальных предложений не укладывается в перечень требований (стоимость недвижимости – около 530000 EUR, не менее 3 отдельных независимых квартир, перспективный район, хорошее техническое состояние, минимальный ремонт и т. д.). Но мы считаем, что наши клиенты достойны лучшего, поэтому искренне рады предложить Вам 5-квартирный дом в Vila Real de Santo Antonio – городе на южном побережье Португалии. Его часто (и совершенно заслуженно!) сравнивают с российским ЮБК. Площадь объекта – 330 м2, а его расположение в зоне шаговой доступности (всего 3,8 км) от популярного и известного пляжа Praia da Ponta da Areia. Этот дом однозначно отвечает всем предъявляемым требованиям и вполне может стать для Вас ключом к виду на жительство и гражданству.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и потенциальные проблемы из-за пандемии COVID-19 и отмены «Золотых виз»

Изначально мы вообще не планировали говорить об этом, либо же упомянуть в формате «1-2 абзаца» ближе к концу статьи. Дело в том, что смешивать собственно бизнес и факторы, которые не имеют к нему прямого отношения, – не самая выгодная идея. Мы считали и продолжаем считать, что наши клиенты должны получать только качественные экспертные услуги, а не сочувствующие разговоры по поводу тех или иных проблем. Но жизнь, как это часто случается, внесла в стройную и правильную схему свои коррективы.

Ситуация с эпидемией коронавируса в Португалии

• По состоянию на 1 апреля 2020 года она остаётся довольно сложной, но, объективно говоря, весьма далекой от критической. В стране зафиксировано 8251 случаев инфицирования, 187 человек погибло, а 43 полностью вылечились. На фоне соседней Испании (94417 / 8269), Италии (105792 / 12428), Франции (52128 / 3523), Китая (81518 / 3305) и США (183875 / 3720) эти показатели достаточно скромные.
• Пандемия практически не зацепила район, о котором мы будем говорить. Пик заболевания пришёлся на Порто, Лиссабон и южное побережье, а в Vila Real de Santo Antonio всё пока спокойно (9 случаев). Это, конечно, не повод расслабляться или пренебрегать рекомендациями безопасности, но и паниковать, сворачивая выгодные проекты, абсолютно нет необходимости.

Ситуация со сворачиванием программы «Золотая виза»

• Об этом начали говорить после заседания правительства 6 февраля 2020 года. Но тогда не было принято никаких (!) системообразующих законов. Кабинет социалистов во главе с Антониу Кошта (Antonio Luis Santos da Costa) ограничился только (!) принципиальным решением о том, что они необходимы.
• Исходя из имеющейся информации, мы готовы утверждать, что с вероятностью 99% до конца 2020 года будут действовать старые правила программы «Золотая виза».
• В момент, когда новшества получат «Зелёный свет», если это вообще случится, установят некий переходный период (будут одновременно действовать и новые, и старые правила). Это означает, что уже имеющиеся заявки обязательно обработают.
• Источники, близкие к правительству, утверждают, что в свете восстановления экономики после пандемии covid-19 от идеи сворачивания программа «Золотых виз» или существенного изменения её условий вообще могут отказаться. И это вполне логично и объяснимо – никто не станет перекрывать постоянный и весьма щедрый источник бюджетных поступлений, если денег в казне мало, и страна только-только начинает выходить из кризиса.

Подытоживая сказанное, можно с уверенностью утверждать, что слухи и досужие вымыслы, которыми так богат рунет, никаких реальных оснований не имеют. И мы настоятельно рекомендуем доверять только объективной информации, которую Вам всегда готовы предоставить наши эксперты (e-mail для связи info@offshore-pro.info).

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: общее описание района

Vila real de santo antonio – небольшой южный городок с населением 10,5 тыс. человек. Здесь расположен порт, но он не является сколько-нибудь значимым для экономики страны. Город ведёт свою историю с 1755 года, а 20 годами спустя он был существенно перестроен и расширен. Интересно, что Vila real de santo antonio – один из немногих населённых пунктов, которые возводились по радиальному плану (центральная площадь с несколькими расходящимися лучами улицами).

Достопримечательностей, достойных внимания туристов, в районе довольно много, но лишь при том условии, что гостям «хватит» точек интереса новейшего времени. Чего-то истинно древнего здесь практически нет, хотя иногда попадаются артефакты стародавних эпох, когда Португалия была одной из провинций Римской империи. А вот если Вам понравятся солидные, но далеко не самые «свежие», средневековые постройки, помнящие те годы, когда Лиссабон был властителем моря и правил бал в Европе и во всём мире, приезжать в Vila real de santo Antonio однозначно стоит.

Особо хотелось бы обсудить вопрос перспективности вложений (традиционный перечень рекомендуемых точек интереса и заведений общественного питания Вы найдёте чуть ниже). Считается, что «периферийная» Португалия для инвестиций подходит не лучшим образом, но это мнение распространяется теми, кто хочет «навязать» покупателю центральные регионы, где недвижимость по умолчанию стоит дороже.

Во-вторых, просим учесть, что пандемия COVID-19 немного «приспустила» цены на недвижимость, но они всё равно демонстрируют устойчивую тенденцию в росту. И его темпы существенно выше инфляции и процентов по банковским вкладам. Это означает, что инвестиции гарантированно будут оправданными, особенно если говорить о средне- и долгосрочной перспективах. И это без учёта того факта, что Вы получаете не только несколько квартир для сдачи в аренду, но и комфортное, уютно жильё для себя и своей семьи. И всё это – по минимальному порогу вхождения в программу «Золотая виза».

Возвращаясь к достопримечательностям и точкам интереса, хотим ещё раз уточнить: здесь есть что посмотреть. Надо только смириться с тем, что не будет античных стен и стоянок людей каменного века. А вот для ценителей и почитателей Старой Европы в Vila real de santo antonio настоящее раздолье. Также просим заметить, что близость хорошего пляжа недвусмысленно намекает на курортный отдых. По крайней мере, если гость не стремится быть в центре внимания и не считает, некую уединённость критическим недостатком.

Рекомендуемые достопримечательности:

• Ecomuseo Molino Mareal El Pintado. Старая мельница, ныне являющаяся музеем и одновременно выставочной площадкой по возобновляемым источникам энергии. Место весьма живописное и интересное, но на фоне ярких курортных центров – немного «блеклое».
• Monumento a la Inmaculada Concepcion. Маленькая, почти «карманная» площадь с памятником Деве Марии (интересно, что в некоторых путеводителях её называют «Леди Непорочного Зачатия»). Смотреть здесь особо не на что, но в близлежащих ресторанчиках подают замечательный кофе и очень вкусно кормят.
• Praca Marques de Pombal. Площадь, названная в честь Маркиза де Помбала. Именно благодаря этому политику страна быстро отстроилась после Великого Лиссабонского землетрясения 1755 года.
• Praia de Monte Gordo. Один из самых известных местных пляжей. Туристов здесь немного, поэтому гости города смогут хорошо отдохнуть в формате, отличном от традиционного крымского в пик сезона.
• Museo de Munecas Antiguas. Музей уникальных кукол, один из немногих в Португалии. Здесь есть экспонаты эпохи основания города, и при взгляде на них делается чуть грустно, так как вы особенно сильно понимаете неотвратимость течения времени.
• Guadiana International Bridge. Впечатляющий мост, соединяющий Португалию и Испанию. Возможно, не так красив, как Виадук Мийо во Франции или висячий мост Оливейра в Бразилии, но посмотреть на него однозначно стоит.
• Farol de Vila Real de Santo Antonio. 100-летний маяк, сохранился довольно неплохо, хотя особыми архитектурными достоинствами он и не блещет.
• Parque Zoologico Prudencio Navarro. Так и хочется сказать, что этот зоопарк – образец ответственного отношения к животным, но это не так. Посетить его можно, но не ждите особых чудес или ВАУ-эффекта.
• Castelo de Castro Marim. Замок эпохи крестоносцев. Он помнил лучшие времена, но сказать, что сооружение пришло в полный упадок, всё же нельзя. Если любите романы Вальтера Скотта или сериал про приключения Индианы Джонса, смотреть в обязательном порядке.
• Nossa Senhora dos Martires Church. Маленькая и очень уютная церквушка. Особо отметим местного смотрителя, который готов заменить всем туристам профессионального гида, и не без успеха.

Что же касается ситуации с ресторанами и кафе, можно сказать следующее. Их не просто много, а очень много, причём на любой вкус. И пафосные заведения для тех, кто считает ниже своего достоинства ходить в дешёвые рестораны. И милые сердцу кафешки. И предприятия общепита. И центры высокой кухни, где каждое блюда более всего походит на произведение искусства. Одним словом, есть из чего выбрать. Сейчас они не работают (осуществляется доставка под заказ). Но когда ограничения, вызванные пандемией, отменят, вы точно не останетесь голодными.

Рекомендуемые рестораны и кафе (тип кухни: И – итальянская, СР – средиземноморская, Е – европейская, И – испанская, С – современная, Ф – фьюжн, Г – гастропаб, М – морепродукты, П – португальская, Я – японская + суши, А – азиатская, Б – бар, МН – международная, АМ – американская, З – закусочная, ИН – индийская, Н – непальская, К – кафе, ФР – французская):

• Restaurante Ernesto: И, СР. Самый известный итальянский ресторан в округе, и этим всё сказано. Вероятно, один из лучших вариантов для ужина, особенно если Вы любите разнообразие, стильную подачу, предупредительный сервис и готовы оценить по достоинству старания шеф-повара, который часто выходит к гостям.
• LPA The Culinary Bar: СР, Е, И, С, Ф, Г. Отличный ресторан, куда хочется вернуться ещё и ещё. Выбор блюд очень широкий, но в часы пик найти свободный столик практически невозможно. Поэтому советуем озаботиться предзаказом. Особо отметим оригинальную подачу.
• Sem Espinhas Guadiana: М, СР, Е, А. Ресторан специализируется на рыбных блюдах. Средний чек достаточно высокий, но гурманы на подобных «мелочах» не экономят. К тому же, здесь очень вкусно, да и оформление на уровне.
• Wow sushi bar: Я, А. Настоящая находка для любителей суши. Здесь они действительно очень вкусные. Стилистика ресторана выдержана практически идеально, а ассортимент удовлетворит даже гурманов.
• Coffee Bistro Bar: Б, Е, П. Отличное кафе, назвать его фаст-фудом язык не поворачивается. Цены вполне доступны, хотя интерьер достаточно стандартный, и особой изюминки в нём нет.
• Vino: СР, П, МН. Милое домашнее заведение, которое буквально влюбляет в себя с первого посещения. Кухня довольно разнообразная, но, как несложно догадаться из названия, акцент здесь сделан на большую винную карту.
• Jossy’s The American Burger: АМ, З, П, Е. Зачем ехать в Старую Европу и кушать в американском ресторане, мы не знаем. Но если Вы уж не можете и дня прожить без бургеров и хот-догов, загляните в это кафе. Тут действительно всё «Made in USA».
• Maharaja Patiala Tandoori Restaurant: ИН, А, Н. Здесь гостей ждёт классическая индийская кухня, предупредительный персонал и весьма стильная обстановка.
• Comme Chez Toi: К. Настоящий рай для любителей всего сладкого и не очень полезного. Самое большое достоинство кафе – мороженое, его здесь предлагают множество видов, поэтому дети будут в восторге. Взрослые, чтобы не скучать, могут заказать себе пиво.
• Creperia Pink: ФР, К, Е. Уголок старой Франции, навевающий воспоминания о парижских кафе. Место исключительно уютное, но мы всё же рекомендуем выбирать столик на улице, и приходить покушать ближе к вечеру. Незабываемые впечатления гарантированы!

Возможно, Vila Real de Santo Antonio – не самый известный туристический центр, но здесь есть то, чего часто не хватает более пафосным и раскрученным регионам. Душа, сердце истинной, старой Португалии. И Вы точно не останетесь разочарованными, если выберете этот город для инвестиций!

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: описание объекта

Анализируя это предложение, следует понимать, что разговор идёт именно о коммерческой недвижимости с возможностью одновременного проживания в ней самого инвестора. Если акценты расставить в иной последовательности, перечень требований также изменится. Это вступление понадобилось для того, чтобы ещё раз напомнить Вам, уважаемые читатели, о том, что Вы должны чётко понимать, какой объект планируется к приобретению.

Если для комфортной и обеспеченной жизни (и только для неё!), мы будем рады предложить Вам более интересные и привлекательные варианты, но без явно выраженной коммерческой составляющей. Но если в приоритете именно преумножение инвестиций и развитие собственного бизнеса (в данном случае, в туристическом секторе), то многоквартирные апартаменты, которые мы сегодня Вам представляем, станут отличным выбором. Для подтверждения этого тезиса попробуйте поискать в общедоступных каталогах подобные предложения. Ценник таких объектов зачастую превышает отметку 1 млн EUR, а условия в доме ближе к спартанским, нежели к действительно комфортным и созданным для жизни.

Отличительные особенности объекта:

• Идеальное географическое расположение – в самом центре Vila Real de Santo Antonio.
• Свободный доступ к основным сервисам и службам.
• Развитая инфраструктура (почти все объекты находятся в зоне шаговой доступности).
• Общее патио площадью 105 м2.
• 9 спален.
• 5 ванных комнат.
• Полезная площадь 330 м2.

План квартир (числовой индекс после литеры «T» указывает на количество спален):

• 1 x T3.
• 2 x T1.
• 2 x T2.

Такую комбинацию сложно назвать элитной, но в данном случае задача удовлетворить самых взыскательных клиентов и не ставится. Объект рассчитан на проживание гостей более широкой, массовой категории, для которых финансовый вопрос имеет определённое значение. Но, с другой стороны, возможности дома заметно превышают таковые у простого гестхауса или хостела. Иными словами, Ваши гости будут считать деньги, но при этом согласятся платить за комфортное и уютное проживание. Это внушает серьёзный оптимизм по поводу оправданности вложений и сроков их окупаемости.

Дизайн, внутреннее устройство

Предлагая возможность получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, мы всегда стремимся быть максимально честными и открытыми, поэтому хотим обсудить с вами вопрос дополнительных вложений. Дело в том, что эксплуатация рассматриваемого многоквартирного дома в качестве гостевого потребует некоторых расходов, связанных с покупкой мебели и предметов интерьера. Иначе говоря, после оформления сделки Вы станете владельцем объекта с «голыми стенами». Является ли это недостатком? На первый взгляд, да. Но не торопитесь с выводами.

Основные аргументы «За»:

Получается, в минусе остаётся только мебель. Её действительно нет. Но такой вариант является гораздо более предпочтительным, т. к. Вы сможете укомплектовать гостевой дом по своему усмотрению, и делать это сразу после оформления сделки необязательно. Это означает, что у Вас будет время осмотреться, подготовить необходимые финансовую базу, прояснить текущие требования рынка и только после этого делать точечные инвестиции.

Стоит ли, планируя ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, анализировать проекты, подобные рассмотренному? Если основная задача – создание подходящий условий для бизнеса, то ответ на этот вопрос будет, вне всякого сомнения, положительным. У объекта нет сколько-нибудь значимых недостатков, а по сумме характеристик его можно назвать одним из самых выгодных на португальском рынке недвижимости.

Для уточнения деталей мы просим Вас связаться с нашими экспертами по электронной почте (info@offshore-pro.info). Здоровья Вам и Вашим близким, а также удачи во всех начинаниях!