Получить ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости гораздо проще, чем по другим программам (смотрите список ниже). Но вот найти подходящий объект для инвестирования существенно труднее. Многие из них, предлагаемые местными риелторами, имеют крайне неудовлетворительное соотношение цены и возможностей. Другие расположены в отделённых регионах и требуют отказа от привычного уровня удобств. Третьи, наоборот, считаются условно «центровыми», предполагая тем самым соседство с толпами туристов, что понравится далеко не всем инвесторам. Одним словом, даже имея необходимую сумму, получить желаемое довольно сложно.
В этом отношении виллу класса T3, о которой мы сегодня поговорим, можно назвать крайне выгодным во всех смыслах вариантом без видимых недостатков. Ценовой порог – минимальный (он лишь немногим выше планки в 500.000 EUR, которая установлена в качестве базовой по программе GRPP (Golden Residence Permit Program). Расположение – просто идеальное, ведь не зря полуостров Троя называют, и не без оснований, португальской Ривьерой. Объект допускает оба варианта дальнейшего использования – комфортную жизнь либо же последующую сдачу в аренду. Возможно, при большом желании реально найти и более выгодные предложения, но ждать их придётся очень долго.
Особо отметим, что риэлтерская надбавка в данном случае практически отсутствует, благодаря чему реальная стоимость виллы соответствует запрашиваемым за неё средствам. Немного объясним эту мысль. В Португалии распространена практика завышения цены рядовых объектов с целью «подгонки» их под требования программы «Золотая виза». Посредники, не стесняясь, «накручивают» прайс, чтобы он удовлетворял правилам GRPP. Говорить о выгодности таких вложений, разумеется, не приходится. Но в случае с предлагаемой виллы эта схема, к счастью, не работает.
Несколько слов о структуре материала, который Вы сейчас читаете. Мы опишем отличительные особенности и преимущества района, где расположена недвижимость, поделимся впечатлениями о дизайне виллы и интересных местах, достойных обязательного посещения. Также коснёмся организационных моментов получения «Золотой визы» и важных тонкостях, на которые стоит обратить особенное внимание. Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, просим связаться с экспертами портала Internationalwealth.info для получения дополнительной информации и обсуждения условий индивидуальной консультации.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: описание района
Полуостров Троя – место уникальное. Оно чем-то похоже на некоторые районы Крыма или побережье Лигурийского моря, где находится всемирно известный фешенебельный курорт Ривьера. Традиционные туристические маршруты лежат вне Трои, но из этого вовсе не следует, что полуостров безжизненный и неинтересный для посещения. Скорее, наоборот. Отдых здесь предпочитают состоявшиеся гости, ищущие уединение, но не готовые отказываться от комфорта, уюта и роскошной жизни. Подобное сочетание свойств встречается крайне редко (особенно, в Португалии), поэтому любой подходящий объект однозначно достоин внимания инвесторов. Лишнее подтверждение элитарности отдыха и жизни на полуострове Троя – великолепное поле для гольфа, построенное в 1980 году. Аналогов ему в Португалии практически нет, как и во всей южной Европе.
Отдых здесь – удовольствие весьма дорогое, а объектов с достойных внимания инвесторов, явно не хватает. Большинства из них немногим отличаются от отечественных домов отдыха, пансионатов и санаториев, т. е. они под категорию роскошного жилья не подпадают в принципе. Но и Luxury-вилл здесь не так много, и почти все они отличаются космическими ценниками. А те, что всё же имеют удовлетворительное соотношение цены и возможностей, — постройки весьма возрастные, и совсем не факт, что срок из эксплуатации будет минимально достаточным.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
В этом отношении вилла категории T3 является если не исключением, то, как минимум, тем объектом, который однозначно достоин внимания инвесторов, интересующихся получением ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости. Объект крайне перспективный, особенно с учётом запрашиваемой цены и географического расположения.
На что обратить особое внимание:
- Руины времён Римской империи.
- Fort of São Filipe.
- Casa da Baía — Centro de Promoção Turística.
- Площадь Praça do Bocage.
- Монастырь Monastery of Jesus of Setubal.
- Церковь Church of Saint Julian.
- Крепость Castelo de Palmela.
- Храм Igreja de Santa Maria da Graça.
- Фонтан Chafariz da Praca Teofilo Braga.
- Обзорнаяплощадка Miradouro de Sao Sebastiao.
Отличительные особенности района:
- Великолепные райские пляжи, на которых очень мало туристов.
- Тихие дорожки для пеших и велосипедных прогулок.
- Уникальные пейзажи нетронутой, девственной природы.
- Отличные и не очень дорогие рестораны.
- Множество экскурсионных маршрутов вне традиционных рамок «посмотрите налево – обратите внимание на дом справа».
Ещё стоит отметить несколько приличных гостиниц, но этот факт нам не особо интересен. Ведь Вы вполне можете стать владельцем виллы категории T3 площадью 300 м2, что намного превышает возможности апартаментов даже самых роскошных отелей. Здесь созданы все условия для уютного и уединённого отдыха, поэтому молодёжи, вероятно, будет скучно. Но если в приоритете именно расслабленное размещение по классу люкс без каких-либо компромиссов, то Вы вряд ли останетесь недовольными.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: общее описание объекта
Общая площадь виллы – 300 м2, количество спален и ванных комнат – по 3, комнат – 4. Эта скупая информация даёт немало поводов для внимания потенциальных инвесторов, которых интересует не только вид на жительство как таковой, а ещё и оправданность вложений. И вот почему. Подобная площадь свойственна обычно проектам класса «гостевой дом» (guesthouse), где комфорт гостей является второстепенной задачей. С другой стороны, число спален и ванных всё же «не дотягивает» до стандартных требований жилья категории «люкс», где напускная роскошь имеет гораздо больше значение, чем оправданность затрат.
Проще говоря, вилла ориентирована на комфортное проживание семьи, но без пафосности дорогого жилья, мало интересного «обычных» инвесторов. Комнаты большие и просторные, они достаточной площади, чтобы у Вас не возникло ощущение скученности. Обеспеченность вспомогательными службами также оптимальная, особенно с учётом предпочтений целевой аудитории.
Отличительные особенности виллы:
- 4 больших комнаты, оборудованные всей необходимой мебелью для комфортной и полноценной жизни.
- Частный кондоминиум Soltroia, обеспечивающий эксклюзивный уровень безопасности.
- Объект находится в самом центре полуострова Троя, муниципалитет Грандола-Карвальхал.
- Есть теннисный корт, спортивная площадка и бассейн.
- Максимально упрощённый доступ к городским пляжам.
- Круглосуточная охрана.
- Уютный внутренний дворик.
Особенности внутренней планировки:
- Свежий качественный ремонт.
- Много свободного пространства.
- Большие потолки.
- Акцент на естественный, а не искусственный свет.
- Светлая гамма с минимумом тёмных зон.
- Зелёный двор.
- Оборудованная кухня со всей необходимой техникой.
- 2-секционная центральная лестница (плитка + натуральное дерево).
Целевая аудитория
Предлагаемая вилла, как мы уже говорили, является универсальным вариантом для инвесторов. Вы сможете как жить здесь, так и сдавать объект в аренду, обеспечив себе стабильный источник дохода на долгие годы. Обращаем ваше внимание, что стоимость дома со временем будет лишь расти, поэтому вы сможете не только получить ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости, но и преумножить накопления, эффективно защитив их от инфляции.
Мы считаем, что вилла лучше всего отвечает требованиям достаточно большой семьи с детьми, особенно если старшие имеют собственные деловые интересы в Португалии. Также объект станет хорошим местом для эпизодического или сезонного пребывания в юрисдикции. Благо, получение вида на жительство по программе «Золотая виза» не требует обязательного присутствия в стране сколько-нибудь длительное время).
Вилла также весьма интересна как инструмент для защиты капитала от инфляции, ведь цены на курортную недвижимость в Португалии склонны к постоянному росту. Который, заметим, существенно опережает темпы обесценивания денег. Но если дом интересует Вас именно в таком качестве, обсудите все нюансы с нашими экспертами.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: основные стадии оформления ВНЖ по программе «Золотая виза»
Получить вид на жительство по GRPP намного проще, чем традиционными методами. Не в последнюю очередь благодаря тому, что требования в этом случае будут существенно более мягкими, а сроки получения – меньшими. Первым шагом для Вас должно стать обращение за помощью к экспертам портала Internationalwealth.info. В дальнейшем Ваше участие в организационных хлопотах будет сведено к минимуму.
Основные стадии получения ВНЖ:
- Получение номера налогоплательщика (NIF).
- Открытие счёта в банке. Через него будет производиться перевод средств продавцу и оплата государственных пошлин.
- Подбор объекта недвижимости и обсуждение деталей сделки. Мы предлагаем Вам немало интересных и достойных внимания вариантов, но можем взять в работу и объект, который Вы найдёте сами. В последнем случае будет произведена усиленная проверка юридической чистоты.
- Оформление сделки купли-продажи.
- Подготовка пакета документов (в стране Вашего постоянного проживания и в самой Португалии), при необходимости – их легализация и перевод на португальский язык.
- Заполнение и подача заявки на ВНЖ. Если всё сделано правильно, она будет удобрена SEF без каких-либо проблем.
- Собеседование в Португалии. На это мероприятие следует взять все подготовленные ранее документы.
- Получение карты ВНЖ.
Официально определённый срок ожидания – 90 дней. Но на практике процедура может затянутся, причём даже в том случае, когда документы в полном порядке. Виноваты в этом чиновники и местная бюрократическая машина, хотя их влияние постепенно и неуклонно снижаются. Поэтому реальное время оформления вида на жительство может достигать 4-5 месяцев.
Требования к инвесторам
Скажем сразу, что они стандартные, поэтому «особого» отношения к выходцам из стран бывшего СССР здесь нет. Это означает, что вероятность отказа по «политическому» признаку равна нулю. А если это и случается, то объясняется исключительно желанием наших соотечественников «сэкономить».
Каким требованиям необходимо соответствовать, если вас интересует ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости:
Отсутствие судимостей. Это касается как самого заявителя, так и всех членов его семьи, включённых в заявку.
Подтверждение того, что дети (до 26 включительно) материально зависят от инвестора.
Действующая медицинская страховка.
Отсутствуют какие-либо ограничения на въезд в Евросоюз.
Подтверждение законности происхождения средств, которые будут использованы на оплату недвижимости.
Выполнение всех инвестиционных требований в полном объёме.
Обращаем Ваше внимание, что вы обязаны находится в Португалии не менее 7 дней в течение первого года после официального оформления вида на жительство и 14 дней – 2 последующих года (2 срока). Также уточним, что Вы не имеете права продавать приобретённый по программе «Золотая виза» дом все 5 лет, что будете ждать получения ПМЖ. В противном случае есть все шансы лишиться статуса резидента.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: альтернативные варианты инвестирования
Их довольно много, но все они существенно менее выгодные, чем «традиционная» покупка дома или квартиры за 500.000 EUR (именно такова минимальная планка по программе «Golden Visa»). Мы не можем назвать их откровенно провальными, хотя по сумме характеристик первенство всё же остаётся за основным вариантом, который мы чаще всего и рекомендуем нашим клиентам.
Возможные альтернативы:
- 1 млн EUR. Инвестиции в экономику Португалии. Основной недостаток – увеличенный вдвое финансовый порог вхождения.
- Обеспечение 10 рабочих мест. Хороший вариант для бизнесменов, но не для «пассивного инвестирования».
- 000 EUR, инвестиции в недвижимость. По этой схеме затраты несколько меньше, но Вы будете обязаны выполнить ремонт и реставрацию «немолодого» дома, возраст которого превышает 30 лет.
- 000 EUR, инвестиции в недвижимость. Объекты, подпадающие под действия этой программы, должны быть расположены в мало населённых и плохо развитых районах. А значит, жизнь в них будет сопряжена с некоторыми ограничениями.
- 000 EUR. Инвестиции в художественное производство. Сумма вложений почти такая же, как и в предыдущем пункте, но без «бонуса» в виде жилья.
- 000 EUR. Вложения в паевые инвестиционные фонды, или венчурный капитал могут быть интересны для серьёзного бизнеса, но никак не для «гражданского» сектора.
- 000 EUR. Регистрация бизнес-структуры, главный офис которой будет расположен в Португалии + обязательства по созданию минимум 5 рабочих мест. Недостатки те же самые, что и в предыдущем случае.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости на сумму от 500.000 EUR по программе «Золотая виза» — лучший вариант для инвестирования. Он является самым выгодным по соотношению всех характеристик и не имеет сколько-нибудь значительных недостатков, очевидных или скрытых. Мы возьмём на себя решение всех организационных вопросов и предложим вам несколько интересных и перспективных объектов, которые будут удовлетворять всем Вашим требованиям.
Получить дополнительную информацию можно на индивидуальной консультации (e-mail info@offshore-pro.info). Удачи Вас во всех начинаниях!
