Чтобы получить ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости нужно для начала определиться с объектом, в который Вы вложите средства. Выбор на рынке довольно большой. Но вариантов, действительно достойных внимания, на самом деле не так много. А если у Вас в приоритете не одна конкретная характеристика (например, стоимость, срок окупаемости, перспективность, минимум дополнительных вложений и т. д.), а сочетание свойств, выбора практически не остаётся. В этом отношении отель Monte Prado, о котором мы сегодня поговорим – редкое, но весьма приятное исключение.
Обратите внимание:
- Разумные первоначальные затраты. Сумма в 5,2 млн EUR может показаться значительной, но по меркам португальской коммерческой недвижимости она весьма скромная.
- Крайне выгодное географическое расположение – возле самой границы с Испанией.
- Место с хорошей экологической ситуацией: чистый воздух, минимум автотранспорта, много лесов и садов.
- Гарантированное отсутствие проблем с получением ВНЖ по программе «Золотая виза» (Golden Residence Permit Program). Подробнее об этом мы поговорим в соответствующем разделе, а сейчас просто упомянем следующее. 5,2 млн EUR с огромным запасом перекрывает требование по инвестициям на 500.000 EUR, а сам объект находится вне рамок крупных городов – Порто и Лиссабона (которые, вероятно, могут послужить причиной отказа в получении ВНЖ по золотой визе).
- Monte Prado – действующий отель со сложившейся клиентской базой и достаточно гуманными ценами на проживание. Гостиниц с таким набором характеристик крайне мало, поэтому предлагаемый объект является весьма интересным.
- Развитые возможности не только для проживания, но и для ухода за собой, занятий спортом и «зелёного» туризма.
Внимание! Вопросы, связанные собственно с получением ВНЖ и услугами портала Internationalwealth.info, будут рассмотрены ниже в соответствующем разделе статьи. Там же Вы сможете найти ссылки на дополнительные информационные материалы!
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: общее описание объекта
Monte Prado относится к набирающим популярность SPA-отелям. Но, в отличие от многих аналогичных объектов, он находится в чистом и экологическом регионе, а не в пределах городской черты с повышенным уровнем шума и загазованности. Гостиница идеально вписалась в национальный парк Пенеда-ду-Жереш (Peneda-Gerês), который расположился прямо по линии берега реки Миньо (Minho).
Вид, открываемый из окон номеров, вряд ли кого-то оставит равнодушным. Горы со скрытыми в тумане пиками, спокойный и неторопливый бег реки, развалины древних сооружений и уникальная атмосфера свободы, не ограниченная бетоном и асфальтом крупных городов. Вероятно, именно так и выглядит истинное счастье, к которому мы все стремимся. Остаться здесь навсегда, наверное, не получится. Но приезжать в Monte Prado, когда выдаётся несколько свободных дней, захотят многие.
Гостям, неравнодушным к активному отдыху, наверняка понравится все условия для занятия спортом, начиная с полноценного футбольного (легкоатлетического) стадиона и заканчивая дальними пешими прогулками в уютной тени огромных деревьев. На этом фоне говорить о продвинутом SPA-центре, особого смысла нет, т. к. подобными возможностями сегодня мало кого удивишь. Но сам факт наличия такого сервиса и безусловное внимание к требованиям и пожеланием гостей не может не радовать.
Также следует упомянуть интересные возможности для экстремального отдыха, которые в отелях подобного класса практически не встречаются. Например, можно заняться рафтингом, дайвингом, плаванием на каноэ и многими другими развлечениями, которые станут настоящим испытанием для нервной системы. Одним словом, Monte Prado действительно уникальный отель, а не просто место, где можно переночевать несколько дней.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: интерьер отеля и номеров
Больше всего в гостинице поражает свет. Здесь его очень много, но не искусственного, а естественного, солнечного. Этому немало способствуют огромные панорамные окна и особенный, светлый интерьер. Здесь практически не встречаются тёмные оттенки, а имеющие теневые зоны воспринимаются вполне благожелательно и не вызывают внутреннего отторжения.
Интересно, что особое, солнечное настроение передаётся и гостям. В этом можно было бы «обвинить» достаточно лояльные цены на проживание, но это было бы только частью правды. В действительности, исключительно на этом факторе успешный и процветающий отель не построишь. Постоялец, который один раз поверил рекламе и в итоге не получил желаемого, вряд ли вернётся в гостиницу ещё раз. Но гости Monte Prado становятся чуть ли не членами большой и дружной семьи, и чаще всего выбирают именно этот отель, когда посещают северные районы Португалии.
Отдельного упоминания заслуживают номера. Они уютные, светлые, не создают ощущения компромисса, но при этом весьма доступные по цене. Каким образом удалось достичь подобного сочетания – загадка, но факт остаётся фактом. Недовольными могут быть только перфекционисты, для которых фактор стоимости вообще не имеет никакого значения. Но целевая аудитория гостей отеля немного иная. Уверенные в себе и состоявшиеся люди, ценящие комфорт, безопасность и развитый сервис, но не готовые к излишним тратам.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: возможности и ресурсы Monte Prado
Они весьма разнообразны, причём мало востребованные услуги, интересные лишь отдельным гостям, практически отсутствуют. Такой подход следует признать наиболее оптимальным, т. к. он позволяет наилучшим образом распределять ресурсы и не тратить средства на сервис, не являющийся действительно востребованным.
Услуги, которые Monte Prado обеспечивает для своих гостей:
- Ресторан FORAL MELGAÇO. Разнообразная и интересная кухня, сочетающая местные и европейские традиции. Уютный зал, спокойное и стильное оформление, предупредительный персонал и безусловное внимание к пожеланиям каждого гостя.
- СПА-центр River Spa. Удивит даже тех постояльцев, для которых посещение таких центров красоты и здоровья является обыденностью. К услугам отдыхающих крытый и отрытый бассейны, душ Sensations, зона гидромассажа, турецкая баня, джакузи и природный солярий. В центре работают собственные (а не приходящие!) опытные специалисты, поэтому многие выбирают Monte Prado именно благодаря SPA. Перечень процедур удивит даже привередливых гостей (одних только видов массажа здесь 7), и все они соответствуют самым строгим стандартам безопасности.
- Собственный стадион. Такие объекты обычно встречаются только в очень дорогих или специализированных отелях, но не в условно «массовых» гостиницах. К счастью, из этого правила есть и приятные исключения. Стадион позволяет проводить футбольные матчи и заниматься спортом буквально «дома». К услугам гостей – опытные инструкторы, которые помогут составить график индивидуальных тренировок.
Особые предложения:
- Скидка на размещение на август до 18%. 2-местные номера, свободный доступ в SPA, завтрак, парковка. Предложение ограничено.
- Stay with dinner included. Размещение в Twin Mountain View, завтрак по системе «Шведский стол», доступ в СПА-центр, парковка, один романтический ужин на двоих (с десертом, напитки не включены в стоимость).
- Special offer SPA. Предложение похоже на предыдущее, только вместо ужина Вы бесплатно получаете локальный (в указанной Вами зоне) массаж на двух человек. Все остальные условия такие же.
Почему мы уделяем повышенное внимание отельному сервису, если эта информация, строго говоря, интересна гостям, но никак не инвесторам? С одной стороны, так оно и есть. Став владельцем, Вы будете вольны скорректировать перечень услуг или нанять обслуживающий персонал взамен имеющемуся. Но, согласитесь, что хорошая репутация отеля зарабатывается годами и десятилетиями. И получить гостиницу вместе с постоянными отдыхающими – это совсем не то же самое, что просто «мёртвое» здание, о котором никто не знает, а гости случайные.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: номера
Как мы уже выяснили, выбор у гостей будет достаточно большой. Стоимость проживания вполне лояльная и направлена на формирование и поддержание клиентской базы. Эксклюзивные предложения отсутствуют, но этот факт хорошо вписывается в общую политику отеля и не противоречит логике. Особо отметим стильный и выдержанный дизайн, что в сегменте middle-end встречается достаточно редко.
Общие особенности номеров Monte Prado (вне зависимости от их типа):
- Стабильный и высокоскоростной Wi-Fi.
- TFT-телевизор (+ подключённая спутниковая тарелка), радиоприёмник.
- Кондиционер воздуха (сплит).
- Набор принадлежностей для душа (включая сушку для волос).
- Мини-бар с самыми популярными напитками.
- Телефон с прямым выходом во внешнюю сеть.
- Сервис стирки белья.
- Электронный замок.
- Две односпальные кровати.
Обратите внимание, что в некоторых номерах предусмотрен балкон. Вы можете попросить установить дополнительные кровати (например, для детей) у сотрудника отеля. В наличии есть смежные номера.
Номера категории TWIN CONFORT, от 44 EUR
Условно бюджетный вариант, но говорить об экономии на комфорте постояльцев в данном случае не приходится. Помещения оборудованы всем необходимым и полностью разрушают миф о том, что недорогое размещение – это всегда компромиссы. Наличие сплит-системы является обязательным, но с учётом потрясающего вида из окон можно предположить, что Вы будете держать их открытыми даже в достаточно прохладное время года.
Дополнительные возможности, уже включённые в стоимость проживания:
- Набор стёганых одеял и дополнительных подушек.
- Звонок телефона в заданное клиентом время (Wake up calls).
- Ежедневная уборка номера.
- Собственный цифровой сейф.
- Прямой выход к SPA-центру.
Номера категории TWIN, 22 м2, от 48 EUR
В них применена интересная топология комнат с условным разделением на две зоны. Одна выходит к открытому бассейну, другая – на сад. На нижних уровнях в номерах TWIN есть встроенная терраса, где можно отдохнуть, посидеть вечером за бокалом вина или даже приготовить лёгкий ужин.
Дополнительные возможности, уже включённые в стоимость проживания:
- Сервис TWIN CONFORT в полном объёме.
- Электронные и магнитные ключи.
- Частная терраса.
Номера категории DELUXE SUITE, от 58 EUR
Солидный классический люкс, единственное отличие которого от аналогичных предложений других отелей – весьма низкая стоимость (немногим меньше в крупных европейских городах стоит проживание в хостелах!). Особо отметим великолепный вид на реку и границу с Испанией, пролегающую совсем рядом. Компоновка помещения – такая же, как в номерах TWIN.
Дополнительные возможности, уже включённые в стоимость проживания:
- Сервис TWIN CONFORT и TWIN в полном объёме.
- Гидромассажная ванна.
- Улучшенная обеспеченность мебелью.
- 2 телевизора.
- Эксклюзивные стулья Van der Rohe.
- Расширенный room-сервис.
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: ваши вопросы и ответы
Общая схема получения официального вида на жительство может быт примерно следующей. Вы связываетесь с нашими экспертами (e-mail info@offshore-pro.info), после чего будет выработана наиболее оптимальная тактика действий. Скажем сразу, что особо отношения к жителям постсоветских республик в Португалии нет, поэтому случаи отказа, в том числе по программе «Золотая виза», минимальные.
Мы стараемся предложить Вам только самые лучшие варианты для инвестиций в недвижимость. Но отдельные организационные моменты иногда связаны с непониманием и затруднениями. Разрешить их полностью лучше можно на личной консультации. А чтобы ответить на наиболее часто возникающие вопросы, мы подготовили для Вас своеобразный FAQ. Факты актуализированы по состоянию на середину февраля 2020 года.
У меня недостаточный уровень владения языком. Требование по B2 является обязательным и абсолютным, или хватить более простого A2?
Если говорить именно о «Золотой визе», когда ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости осуществляется в том числе и с целью получения гражданства, хватит и уровня A2. Но здесь есть одна тонкость, которую часто упускают из вида. A2 достаточно для ВНЖ, но не для последующего ПМЖ. И в этом случае исключений делать никто не станет. Проще говоря, если Вы спустя 5 лет не сдадите экзамен (придираться не будут, отношение весьма лояльное), придётся продлевать ВНЖ и на время забыть о планах стать гражданином Португалии. Весь переходный период инвестиции (350000/500000 EUR) должны оставаться в экономике. Продавать такую недвижимость разрешается только получения полноценного ПМЖ.
Это правда, что программа «Золотая виза» доживает последние дни и её прикроют?
Нет и ещё раз нет. Эта информация основана на том, что 5 февраля правительство социалистов действительно получило полномочия изменить правила Golden Residence Permit Program. Но когда это произойдёт (и произойдёт ли вообще!) – неизвестно. К тому же, нововведения коснуться только крупных городов – Порто и Лиссабона, и только базовой ставки инвестирования – 500000 EUR. Объекты, подобные отелю Monte Prado, под ограничения не попадают. Также учитывайте, что серьёзные вложения можно «провести» по совершенно другой программе – «Инвестиции за миллион». А ей ничего не угрожает (и вряд ли когда-нибудь будет с учётом потока бюджетных поступлений). Если же Ваш случай «пограничный», свяжитесь с нашими экспертами для получения дополнительной информации (e-mail info@offshore-pro.info).
Каков уровень дополнительных расходов по «Золотой визе»?
Здесь следует разделять траты (сборы, налоги) на покупку объекта инвестирования и собственно получение ВНЖ – это не одно и то же.
Расходы при покупке (континентальная часть Португалии, жильё собственное или постоянное):
— Налог на передачу права собственности, IMT: 8% / 6% (если сумма менее или более 574323 EUR).
— В случае, если недвижимость коммерческая: 6,5% / 5% (для обычных и разрушенных зданий).
— Гербовый сбор: 0,8%.
— Муниципальный налог (IMI, оплачивается каждый год): 0,3%-0,8%.
Расходы по ВНЖ (для одного человека и семьи из 4 человек, округлённо):
— Пошлина за выдачу «Золотой визы»: 5174 EUR / 20695 EUR.
— Налоговый номер, услуги налогового представителя: 200 EUR.
— Сбор за анализ биометрических данных: 518 EUR / 760 EUR.
— Медицинская страховка: 200 EUR / 800 EUR.
Я могу во время регистрации «Золотой визы» прописать в документы своих родителей-пенсионеров?
Увы, это невозможно. Самый простой вариант для ваших родителей – статус состоятельных пенсионеров. Для этого вам следует прописать их в приобретённой недвижимости и позаботиться о том, чтобы они смогли документально подтвердить уровень дохода от 2000 EUR в месяц в стране их проживания. Такой вариант не обеспечивает всех преимуществ «Золотой визы» (например, обязывает находиться на территории Португалии 8 месяцев в году вместе 7 дней). Но через 5 лет ваши родители смогут на законных основаниях получить гражданство.
У меня есть действующая компания на Кипре. Могу ли я приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» через неё?
Golden Residence Permit Program учитывает только те инвестиции, которые сделаны: а) от Вас лично и б) через компанию в самой Португалии при условии, что Вы являетесь в ней единственным акционером. Но помните, что второй вариант (назовём его «корпоративный») предполагает довольно много бумажной работы и в общем случае является достаточно накладным.
Я хочу переехать в Португалию по «Золотой визе» и взять с собой жену и детей. Они будут иметь право на работу?
Да, это вполне возможно. Более того, они смогут на совершенно законных основаниях открыть здесь бизнес от своего лица.
Существует ли неофициальная установка на то, что кандидат на ПМЖ должен именно жить в Португалии, а не приезжать сюда на 2 недели? И как это повлияет на решение о выдаче вида на жительство?
Вы можете не беспокоится, жить здесь всё то время, что будете ждать ПМЖ, совершенно необязательно. Другой вопрос, что для получения гражданства понадобится соответствующее знание языка, и оно действительно будет проверяться. Поэтому, если Вы не планируете жить здесь, рекомендуем заняться португальским. Случаи, когда кандидату отказывали только по причине его незнания, далеко не единичные.
Чтобы получить ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости, Вам для начала нужно определиться с посредником, который возьмёт на себя все организационные хлопоты, поможет подобрать подходящий объект и предостережёт от типовых ошибок. Выбирая нас, Вы отдаёте предпочтение надёжности, стабильности и качеству!
