ВНЖ в Португалии можно получить различными способами. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но оптимальным по сумме характеристик стоит признать именно инвестиции в коммерческую недвижимость. Нельзя сказать, что привлекательных объектов подобного класса хватает. Большая часть вариантов на рынке рассчитана, скорее, на постоянно проживание и имеет относительно доступную стоимость. Следствием этого является довольно скромная расчётная прибыль, что служит достаточно серьёзным препятствием для осторожного инвестора, заинтересованного в стабильности
Чаще всего мы рекомендуем нашим клиентам несколько типов объектов, обладающих наиболее оптимальным сочетанием характеристик для инвестирования:
- Небольшие, до 100-150 м2, дома с удалением от центра города, оборудованные всем необходимым для спокойной и размеренной жизни. Оптимальный вариант для ценящего комфорт покупателя, который не захочет мириться с недостатками проживания в шумном центральном районе, где много туристов.
- Guesthouse’ы. В данном случае требования по акустическому комфорту и потенциальным соседям существенно ниже, но зато активно приветствуются центральные районы или близость объекта к основным туристическим точкам интереса.
- Элитные объекты большой площади для самых взыскательных клиентов. Их стоимость не имеет особого значения для потенциального владельца, зато требования к комфорту, уровню сервиса, эксклюзивному дизайну и премиальным материалам существенно выше.
Прочие варианты для инвестирования и получения ВНЖ в Португалии менее интересны, но из этого правила есть несколько исключений, которые зачастую остаются в тени у больших риэлтерских компаний. Благодаря этому уровень цен довольной низкий, а у потенциального покупателя появляется возможность выбора.
Один из таких объектов мы и хотим вам сегодня представить – новый жилой дом на 5 квартир. Он будет достроен в мае 2020 года, поэтому время, пусть и совсем немного, на принятие решения у Вас есть. Вариант крайне интересный именно для инвестирования, т. к. дом расположен практически в зоне исторического центра Порто. А мы знаем, насколько сложно найти новое, свежее жильё в таких районах.
Отдельно уточним, что слухи о конце действия программы «Золотая виза» для недвижимости, расположенной в Порто и Лиссабоне, несколько преувеличены. По крайней мере, так выглядит реальная ситуация на момент написания статьи (середина февраля 2020 года), и таковой она и останется как минимум до декабря. Дополнительные сведения по этому вопросу смотрите в отдельном разделе материала.
ВНЖ в Португалии: общее описание дома
Объект, который мы имеем честь предложить вашему вниманию, очень интересен, если не уникален. Как минимум тем, что это новое жильё, возведённое в соответствии со всеми требованиями и правилами Евросоюза. Другими словами, это по-настоящему комфортное и современное жильё, а не дом с сомнительной историей и техническим состоянием на вторичном рынке. Но это – далеко не единственное преимущество объекта, который вполне может стать вашим.
Отличительные особенности, на которые стоит обратить самое пристальное внимание:
- Всего 900 м от исторического центра Порто (см. прилагаемую в галерее схему). Недвижимости, доступной для инвестирования, здесь практически нет, а строительство требует длительных согласований. Поэтому нет никакого сомнения, что объект (весь, или по квартирам) быстро найдёт своего покупателя. Но у вас ещё есть время.
- Оживлённый район с очень развитой инфраструктурой и множеством точек интереса для туристов. Проживание в таком доме понравится как гостям Португалии, приезжающим сюда на короткое время, так и тем, кто перебирается в страну на ПМЖ или планирует открыть здесь свой бизнес.
- Исключительно выгодное расположение. Совсем рядом, в 600 м, находится широко известный рынок Bolhão, в 650 м – станция метро Campo 24 de Agosto. Добавьте к этому множество магазинов, кафе, ресторанов и других точек интереса.
- Великолепная транспортная развязка.
- Хорошая обеспеченность супермаркетами: Pingo Doce – в 400 м, Continente – в 650 м.
Ещё раз подчеркнём: предлагаемый дом не был в эксплуатации, поэтому никаких скрытых дефектов, которые проявляются через несколько лет, точно не будет. А это – значительная экономия бюджета и минимальный риск репутационных потерь для владельца.
ВНЖ в Португалии: службы и жилые комнаты объекта
Рассказывать о доме, который будет сдан в эксплуатацию только в мае, дело достаточно неблагодарное, т. к. потенциальные клиенты вынуждены принимать решение о покупке объекта, которого, по сути, ещё нет. Понимая это, мы постарались максимально дистанцироваться от хвалебных эпитетов, расширенных рассказов о выгодах инвестирования и прочих вещах, которыми часто грешат риелторы. Но и умалчивать информацию, тем более, если на её основе принимаются важные бизнес-решения, мы не станем. Особенно если учесть, что дом действительно хорош, а его стоимость достаточно разумна с учётом всех имеющихся преимуществ.
Фойе
Плитка спокойных тонов (тёмно-коричневая и с узором). Светлое и в меру просторное помещение, где нет кричащих и ярких оттенков, эклектичного дизайна, множества декоративных элементов и стойкого ощущения того, что дом строился исключительно на продажу. Из общей гаммы (серый и белы) несколько выделяется классическая деревянная лестница, выполненная в лучших традициях старой Европы. Одним словом, функциональное помещение, не лишённое очарования и шарма.
Квартиры
Дизайн – подчёркнуто спокойный и мягкий, цветовая гамма тяготит к тёплым оттенкам. Элементов оформления – минимум, но и пустыми помещения также не выглядят. В зависимости от конкретной квартиры в перечень мебели и оборудования могут входить:
- Софа (диван).
- Большой плоский телевизор.
- Круглый обеденный стол с несколькими стульями.
- Тумбочка под ТВ.
- Кухонная зона со строенной или отдельно стоящей плитой с рукомойником.
- Компактная полка.
- Большая кровать.
- Несколько персональных источников освещения.
Важнейшие характеристики квартир (в скобках указана полезная и внешняя площадь, под последней следует понимать террасу или небольшой внутренний дворик, na означает, что в квартире подобных опций нет):
- A (1 этаж), 330.000 EUR: 97,5 м2 / 51,6 м2, 2 спальни T
- B (2 этаж), 165.000 EUR: 38,2 м2 / na, 1 спальня T
- C (2 этаж), 260.000 EUR: 42 м2 / 125,3 м2, 1 спальня T
- D (3 этаж), 320.000 EUR: 42 м2 / 125,3 м2, 2 спальни T2 Дуплекс.
- E (3 этаж), 185.000 EUR: 41,8 м2 / 7 м2, 1 спальня T
ВНЖ в Португалии: причины инвестиционной привлекательности юрисдикции
О том, что старая Европа – крайне привлекательное место для долгосрочного инвестирования, мы уже говорили не раз. В равной степени это касается как серьёзного, многомиллионного бизнеса, так и тех случаев, когда величина расходов остаётся условно небольшой. Предлагаемый дом относится именно к последней категории. Обращаем ваше внимание, что вы можете вложить средства в отдельные квартиры, либо же выкупить весь дом, что, вне всякого сомнения, даёт дополнительные возможности для получения прибыли.
А теперь немного поговорим о том, почему именно Португалию стоит рассматривать в первую очередь, если вы только выбираете юрисдикцию для старта. Тема эта очень интересная, но её подробный анализ выходит за рамки нашего материала. Поэтому мы просто перечислим основные причины инвестиционной привлекательности страны с краткими комментариями по каждому пункту.
Основные аргументы «За»:
- Стабильный рост экономики, начиная с 2012 года.
- Официальный закон, который регламентирует получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость (программа Golden Residence Permit – GRP, или «Золотая виза»).
- Благоприятный климат без резких изменений в течение года.
- Великолепная природа со множеством мест, которые пользуются стабильно высокой популярностью у туристов (парк Пенеда-Жерешь, скалы на юго-западе, долина Доуру и др.).
- Привлекательный налоговый климат.
- Яркая и запоминающиеся архитектурные памятники, многие из которых ведут свою историю ещё с эпохи средний веков.
- Упрощённая возможность получения ВНЖ (для постоянного проживания или в качестве «запасного аэродрома). Но об этом – чуть ниже.
- Стабильный и предсказуемый доход от инвестиций в недвижимость. Этому немало способствует звание «лучшее туристическое направление» на Европейском континенте, а крупнейшие центры юрисдикции – Порто и Лиссабон – неоднократно назывались самыми популярными городами Европы.
- Стремительно развивающийся нетрадиционные направления туризма – «зелёный» и сельский.
- Стабильно высокий рост цен на недвижимость. В 2018 году он составил 10%, в 2019 – 6,5%.
- Туристическая сфера в 2018 году принесла в бюджет 3,45 млрд EUR (25 млн человек). Поэтому любые инвестиции, связанные с обслуживанием гостей, являются перспективными и «долгоиграющими».
- Порто официально входит в неформальный клуб ТОП-5 городов Европы по привлекательности для инвесторов.
ВНЖ в Португалии: «проблема» с Golden Visa
Для начала определимся с тем, как ситуацию трактует закон. Обратите внимание, что мы обсудим реальное положение вещей, а не прогнозы, которые имеют статус возможных или вероятных. Итак, программа «ВНЖ через инвестиции» (или более привычный нам вариант Golden Residence Permit – GRP, т. е. «Золотая виза») предполагает единоразовую покупку недвижимости на сумму минимум 500.000 EUR, либо же вложения с целью дальнейшей реконструкции (в этом случае достаточно 350.000 EUR, но вам придётся иметь дело с весьма «возрастной» недвижимостью).
А теперь обсудим событие, имевшее место в среду, 5 февраля. В этот день правительство получило юридические полномочия для пересмотра условий программы GRP (основные её положения содержаться в законе №23/2007, в статье 90-А, принят 4 июля).
Планируемые нововведения (хотя здесь уместнее употребить термин «возможные»):
- Сокращение количества выдаваемых Golden Visa для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость в Порто и Лиссабоне.
- Увеличение ценового порога вхождения в программу.
- Запрещение выдачи золотых виз для Порто и Лиссабона.
- Стимулирование инвесторов для работы с регионами с невысокой плотностью населения.
Если внимательно перечитать этот список, обнаружится немало интересного. Так, если первый и второй пункты не конфликтуют друг с другом (программа GRP станет дороже и менее доступной по количеству выданных ВНЖ), то оба они явно противоречат третьему. Из этого можно сделать вывод, что законодатели ещё сами толком не понимают, как им поступить.
С одной стороны, они хотят «оживить» отсталые регионы, перенаправив на них интерес инвесторов. С другой стороны, последние от такой «милости» могут и отказаться, навсегда покинув юрисдикцию. А ведь именно внешний капитал, полученный по программе GRP, позволил Португалии совершить скачок в своём развитии и не повторить судьбу Греции, которая в июле 2015 года допустила дефолт.
С другой стороны, декларируемые цели нововведений (развитие регионов, вложения в реабилитацию культурных и исторических памятников, повышение социальной ответственности и др.) могут быть достигнуты и без предлагаемых мер. Особенно, если соответствующая инициатива будет продвигаться на государственном уровне.
Из всего это можно сделать вывод, что программу ВНЖ в Португалии за инвестиции (термин не совсем точный – прим. ред.) вряд ли свернут. Какие-то корректировки в угоду политической конъюнктуре будут проведены, но системного влияния на бизнес они, вероятнее всего, иметь не окажут.
Но если даже случится невероятное и Порто с Лиссабоном окажутся закрытыми для инвестиций, всё равно установят некий переходный период, и на время его действия можно будет «проскочить» по старым правилам. Другими словами, если не затягивать с приятием решения, вы вполне успеете получить ВНЖ и реальный источник дохода от недвижимости как в Порто, так и в Лиссабоне.
Также позволим напомнить вам, уважаемые читатели, о приятном бонусе для инвесторов, вложившихся в недвижимость юрисдикции с помощью наших экспертов (код объектов, участвующих в акции, – amber). Вы получаете уникальную возможность отдохнуть в Charmy Villa Estoril в уютном и отлично обставленном доме в тихом пригороде Лиссабона (2 ночи, завтрак включён).
Если у вас остались какие-либо вопросы, просим связаться с нашими экспертами по e-mail (info@offshore-pro.info). Удачи вам во всех начинаниях!
