Может показаться, что способов получения ВНЖ в Португалии существует довольно много, но на самом деле их всего два – традиционный и по программе «Золотая виза». Первый из них мы рассматривать не будем, т. к. он не обеспечивает должного уровня комфорта для наших клиентов и является своего рода вариантом-исключением, когда бюджет не позволяет говорить об инвестициях даже по минимальной планке (280.000 EUR).
А вот программа «Золотых виз» – совсем иное дело. Она допускает целых 4 схемы инвестирования (подробности – чуть ниже) в одну только недвижимость. Дополнительно Вы можете выбрать несколько альтернативных вариантов, связанных с вложениями в экономику Португалии, бизнес-компании, научно-технические разработки или памятники культуры. Но наибольшей популярностью пользуются именно инвестиции в недвижимость.
Почему мы предлагаем Вам объект за 530.000 EUR, когда есть схемы с существенно меньшим уровнем затрат? И как быть со вчерашней (3 апреля) новостью о том, что программа «Золотых виз» прекращает свою работу из-за эпидемии коронавируса? Эти вопросы действительно злободневные и актуальные, поэтому мы постараемся ответить на них как можно более подробно. Но всё же основной акцент в материале, который Вы сейчас читаете, мы хотим сделать именно на апартаментах класса T3 и их безусловной привлекательности.
Варианты инвестирования в недвижимость:
- 500000 EUR+. Какие-либо ограничения отсутствуют. Но здесь следует понимать, что объекты, которые «вписываются» в эту сумму с точностью до одного цента, часто обладают низкой ликвидностью и завышенной стоимостью. Другими словами, их специально «готовят» под программу «Золотая виза».
- 400000 EUR+. Скидка 20%, даётся на недвижимость в малонаселённых или «бедных» районах.
- 350000 EUR+. Второй базовый вариант, предполагающий инвестиции в ветхое и старое жильё, требующее реновации или серьёзного ремонта.
- 280000 EUR+. Скидка 20% от предыдущей схемы, условия те же, что и для вложений в 400.000 EUR.
Лучше всего для долговременного инвестирования подходит именно первый вариант, т. к. он обеспечивает отсутствие компромиссов и достаточно высокий уровень жизни. Оставшиеся три также допустимы, но вы должны чётко понимать, во что вкладываете средства.
Закрытие программы «Золотая виза»
«Новость» об этом появилась буквально вчера, сразу же получив статус сенсационной и вирусной. Многочисленные «знатоки» на тематических форумах поспешили заявить «мы же говорили», а клиенты портала Internationalwealth.info попросили наших экспертов объяснить сложившуюся ситуацию и дать рекомендации касательно дальнейших действий.
Почему для паники нет никаких оснований:
- Программу GRPP (Golden Residence Permit Program, так официально называется «Золотая виза») никто не закрывает и делать этого не собирается. Разговор идёт только о временном прекращении работы офисов SEF из-за карантина.
- Предполагаемое время вынужденной паузы – 3 месяца.
- Уже имеющиеся заявки заморозят, а когда ситуация нормализуется, они восстановят свою очередь и будут обработаны по старым правилам.
- Если срок действия Вашей временной визы истекает после 24 февраля, он будет автоматически пролонгирован до 30 июля, поэтому статус нелегального иммигранта Вам не грозит.
- В экстренных случаях Вы можете обратиться в офис SEF за помощью, но причины для этого должны быть действительно крайне важными (например, срочная зарубежная поездка).
А теперь – несколько слов о том, почему нет никаких причин останавливать проекты по получению ВНЖ в Португалии. Дело в том, что необходимость в вашем непосредственном присутствии в юрисдикции возникнет далеко не сразу. По крайней мере, если Ваши интересы представляют наши специалисты по недвижимости в Португалии. Это во-первых.
С обращением в офис SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) также можно не торопиться. За то время, что длится карантин, мы отлично успеем подписать с Вами договор, подобрать подходящий объект для инвестирования (в крайнем случае – также дистанционно) и подготовить необходимые документы. Это во-вторых.
Другими словами, время вынужденного ожидания будет потрачено с пользой. Возможно, такой формат сотрудничества покажется Вам не совсем удобным, но мы советуем не пренебрегать им. Как минимум из-за того, что на время карантина цены существенно упадут. Но лишь только он закончится, рынок быстро «наверстает упущенное». Если у Вас остались вопросы, либо Вам необходима дополнительная помощь, просим связаться с нашими экспертами по e-mail.
Ужесточение правил предоставления ВНЖ по «Золотым визам»
Ещё одна потенциальная проблема, влияние которой на реальный бизнес сильно преувеличено. Её корни растут из решения правительства, принятого 6 февраля, декларирующего грядущее изменение условий действия программы «Золотая виза». Шли даже разговоры о том, что GRPP для Порто, Лиссабона и южной прибрежной зоны перестанет существовать, либо же её ужесточат.
На самом деле, говорить о кризисе как минимум преждевременно:
- Изменения, если и будут утверждены, начнут действовать только с января 2021 года. Поэтому время у Вас ещё есть.
- На переходный период будут действовать и старые, и новые правила. Т. е. заявки, принятые до 1 января, обработают так, как Вы на это рассчитывали.
- Чёткого решения по поводу введения новшеств ещё не принято.
- Если верить инсайдерской информации, из-за пандемии COVID-19 есть ненулевая вероятность того, что грядущие перемены вообще отменят, т. к. лишать экономику стабильного источника бюджетных поступлений никто не станет.
- Ситуация с коронавирусом в Португалии тяжёлая, но совсем не безнадёжная. Так, по данным на 4 апреля в стране зарегистрировано 10524 случаев инфицирования, 266 человек погибли. По сравнению с другими государствами (США – 277985 / 7146, Испания – 124736 / 11814, Италия – 119827 / 14681, Германия – 91959 / 1277, Франция – 82165 / 6507), эти показатели совсем не такие страшные. Мы искренне соболезнуем родным и близким погибших, скорбим вместе с теми, кто выжил и молимся за их здравие, но говорить о катастрофе в Португалии как минимум преждевременно!
ВНЖ в Португалии: общее описание района
Ferragudo – типичный для страны регион, вобравший в себя все преимущества и недостатки аналогичных прибрежных зон. Формально его история восходит ещё к античности, но никаких письменных свидетельств этого не сохранилось. Времена своего расцвета он уже давно прошёл, и теперь уже не пытается удивить своих гостей или поразить чем-то особенным, уникальным и неповторимым.
Население – чуть менее 2 тыс. человек, а какие-либо значимые для экономики промышленные или сельскохозяйственные объекты отсутствуют. Местные жители занимаются рыболовством, но единственный реальный источник доходов – это туризм, всё же район остаётся интересным для них. Эта сфера развивается достаточно активно, но до уровня всемирно известных курортов региону ещё очень далеко.
Следовательно, воспринимать Ferragudo как центр туризма было бы слишком наивно, но кое в чём город всё же выбился на лидирующие позиции. Мы говорим сейчас о комфортной, уютной и размеренной жизни, которую при желании можно «разбавить» отдыхом на море, благо пляжи здесь отличные. Однако воспринимать город как своеобразный «дом престарелых» было бы неправильно, хотя такой формат, конечно же, не исключается.
Кого мы видим в качестве постоянных резидентов этого района? В первую очередь, состоявшихся в жизни людей, которые уже «выросли» из шумных вечеринок, дикого палаточного отдыха и ночных гуляний, но до статуса пенсионера ещё не доросли. Такая категория заказчиков – одна из самых сложных, т. к. требования к апартаментам и району размещения довольно высокие, но они являются одновременно «молодёжными» и «пенсионными».
Ситуация с достопримечательностями и историческими точками интереса также типичная. Есть объекты, которые мы можем уверенно рекомендовать к посещению, но их относительно немного. Ferragudo не торопится раскрывать свои тайны и секреты, он, скорее, лишь намекает на них и оставляет Вам возможность самому принять решение. Это значит, что постоянная жизнь здесь вряд ли окажется скучной, но всеми своими красками она заиграет далеко не сразу. Просто дайте городу шанс, и он им обязательно воспользуется!
Рекомендуемые достопримечательности:
- Museu de Portimao. Портимао расположился всего в 1,8 км от Феррагуду, поэтому исторический музей у них «общий». Здесь стоит побывать хотя бы несколько раз, и желательно, когда в залах не будет шумных экскурсий с дежурными формулировками «посмотрите налево, обратите внимание на экспонат справа».
- Algar Seco. Уникальное по своей красоте место, где дневная туристическая реальность смешана с вечерними закатами, возвышенными, фантастическими и совершенно сказочными. В окружающих скалах будто бы скрыт проход в иной, лучший мир, но открыть замок, запирающий двери, очень и очень непросто.
- Carvoeiro Boardwalk. Вероятно, самый известный пирс в округе. Лучшее место для пеших прогулок, а деревянный настил вдоль моря будто бы создан для романтических вечеров. Настоятельно рекомендуем.
- Percurso dos Sete Vales Suspensos. Природный парк с отличным видом на океан. Непременно понравится возвышенным и романтическим натурам, но для ленивого отдыха подходит не лучшим образом, т. к. Вам придётся довольно много ходить пешком.
- Quinta Do Frances Winery. Одна из многих местных виноделен. Интересна тем, что предлагает посетителям поучаствовать в дегустации, и этим шансом туристы охотно пользуются. Но позволим себе напомнить, что местные вина довольно крепкие.
- LiR Galeria Arte Algarve. Интересная и необычная арт-галерея, т. к. назвать её просто «художественным музеем» язык не поворачивается. Однозначно рекомендуем к посещению, но не в том случае, если для вас существует только один стиль – классика.
- Fortaleza de Santa Catarina. Средневековый форт, немой свидетель былых эпох. Здесь действительно интересно, но слишком явно чувствуется неотвратимость хода времени, которое никому и никогда не делает скидок…
- Convent de Sao Jose. Старый и отлично сохранившийся женский монастырь. Здесь есть интересная маленькая часовенка и художественная галерея, но запах времени чувствуется так же сильно, как и в форте Santa Catarina. Хотя любители средневековых древностей, вероятно, будут в восторге.
- Church of Misericordia of Alvor. Ещё одна маленькая церковь, всем своим видом располагающая к размышлениям о чём-то вечном и нерушимом. На удивление, здесь нет ощущения затхлости, забвения и остановившегося времени. Наверное, именно поэтому храм пользуется особенным вниманием туристов.
- Ermida de Nossa Senhora da Encarnacao. Церковь на вершине скалы, будто бы разделяющая мир людей и бескрайные просторы океана. А ещё это место – немое напоминание былого морского величия Португалии, ныне сохранившееся только в исторических летописях.
А вот ситуация с ресторанами и кафе в регионе вполне благоприятная. Выбор заведений большой, поэтому, получив ВНЖ в Португалии, довольными останутся и гурманы, и простые едоки. Средний ценник благодаря относительно малой известности у туристов скромный, а вот качество блюд, уровень обслуживания и перечень дополнительных услуг весьма и весьма достойные.
Рекомендуемые рестораны (типы кухонь: СР – средиземноморская, Б – барбекю, Е – европейская, П – португальская, А – азиатская + вьетнамская, Г – гриль, Ф – фьюжн, З – здоровая, М – морепродукты, И – итальянская, ИН – индийская, МН – международная, БР – бар, ПБ – паб, БР – британская):
- Fim do Mundo: СР, Б, Е, П. Здесь готовят сказочное мясо на углях и потрясающий стейк. Карта вин также весьма достойная, да и порции совсем не похожи на ресторанные – они на самом деле большие. Сюда действительно приятно возвращаться.
- Sen Tonkin: А, Г, Ф, З. Интересное сочетание здоровой кухни и азиатских кулинарных традиций. Особо отметим стильный интерьер и экстремально предупредительное обслуживание: кажется, что все Ваши желания буквально предугадываются.
- A Ria: М, СР, Е, П. Небольшой семейный ресторанчик, который славится далеко за пределами Ferragudo. Особенно можем порекомендовать рыбные деликатесы (например, рыбу на гриле). Есть интересные блюда для детей и вегетарианцев.
- Gelateria Sorbetto: И. Уголок настоящей Италии на южном побережье Пиренейского полуострова. Если Вы хотите именно покушать, то лучше поищите другое кафе. Но если в приоритете фантастическое, неподражаемое, великолепное мороженое и десерты – Welcome. Здесь находится филиал кулинарного рая на Земле.
- V5 Petiscaria & Bar: Е, П, СР. Ещё один пример заведения, куда принято ходить не кушать, а пить. Но назвать это место просто баром язык не поворачивается. Особенно рекомендуем здешние бургеры и тапас.
- Indian Papadum Restaurant: ИН. Отличный ресторан с индийской кухней. Предупредительное, истинно восточное, обслуживание, довольно большие порции и весьма скромный ценник. Особенно рекомендуем курицу с маслом.
- Hamburgueria B&B: МН, Б, Е. Заведение формально называется рестораном, но, на самом деле, это отличный бар, где подают великолепное пиво и потрясающие гамбургеры. Если Вы придёте сюда именно с такой установкой, то точно останетесь довольными.
- Restaurante F – Food & Wine: М, СР, Е, П. Уютный, почти что домашний ресторан, единственный недостаток которого – большое количество посетителей. Из-за этого столик по первому требованию Вам могут и не предоставить. Но во всём остальном претензий к заведению нет.
- Dos Santos Craft Beer: ПБ. Настоящий рай для любителей пива. Чтобы перепробовать все сорта этого напитка, даже двадцати посещений будет мало. Особо отметим, что закуска здесь не сводится к чипсам, стейкам, сухарикам и орешкам. Кухня, конечно, «заточена» под пиво, но она действительно хороша и сама по себе.
- Restaurante O Barao: Е, БР, П, МН. Скромный и небольшой ресторан, в котором акцент сделан именно на кухню, а не на дизайн. Сочетание английских и португальских кулинарных традиций поначалу кажется неестественным, но первый же вечер непременно сделает Вас завсегдатаям.
ВНЖ в Португалии: описание объекта
Для начала попробуем разобраться с позиционированием. Планируя инвестиции по программе «Золотых виз», вы можете преследовать различные цели. Их довольно много, но, если говорить именно о недвижимости, реальных опций будет существенно меньше. Для отельного бизнеса (точнее, открытия гестхауса, хостела или дормитория) апартаменты подходят не лучшим образом. Всё же полезная площадь – 221 м2 – не позволяет говорить о реальной прибыльности и быстрых сроках окупаемости. То же самое можно сказать о полноценной гостиницу или отеле.
Следовательно, апартаменты T3 ориентированы в первую очередь на проживание самого инвестора и членов его семьи, и для этих задач доступных квадратных метров будет более чем достаточно. Теперь осталось понять, какова целевая аудитория этого безусловно интересно объекта.
С одной стороны, объём необходимых вложений – 530000 EUR – чётко говорить о том, что по формальным признакам в luxury-сегмент апартаменты не попадают. Но и на бюджетное жильё они также «не тянут», т. к. самые доступные по цене варианты, удовлетворяющие требованиям программы GRPP, стоят от 280.000 EUR (пусть и с рядом существенных ограничений). Из этого можно сделать логичный вывод, что объект скорее ориентирован на самый популярный middle-end сегмент.
Здесь не приходится говорить о запредельных характеристиках, эксклюзивном дизайне, нескольких бассейнах, собственной вертолётной площадке и прочих атрибутах «красивой жизни». Но, с другой стороны, действительно необходимое и нужное есть. Следовательно, ваши вложения можно со всеми на то основаниями назвать оптимальными, продуманными и эффективными.
Особенности района:
- Пляжи Алгарве находятся в зоне шаговой доступности (praia da Infanta на западе, praia do Torrado и praia dos Caneiros на юге).
- Обширная зелёная зона campsites ferragudo.
- Развитая инфраструктура: магазины, торговые центры, медицинские объекты (аптеки, больницы), кафе, рестораны, зоны развлечений и игр, спортивные площадки и др.
Отличительные особенности апартаментов:
- Исключительно удачно расположение: Феррагуду, Алгарве (Ferragudo, Algarve).
- 3 больших комнаты.
- 3 ванные комнаты.
- Статус: новоё жилье. Строительство почти завершено, ожидаемый срок сдачи – лето 2020 года.
- Стоимость: 530000 EUR что полностью удовлетворяет требованиям программы «Золотая виза».
- Роскошная отделка.
- Балконы, ориентированные сразу по трём сторонам.
- Акцент на естественный свет, который обеспечивают большие панорамные окна.
- Собственное парковочное место.
Несколько слов об использованных дизайнерских решениях. Во-первых – и это самое важное – они есть, т. е. апартаменты не кажутся серыми и ничем не примечательными. Основной акцент сделан на светло-коричневые тона, что вместе с большим количеством солнечного света создаёт неповторимую «домашнюю» обстановку.
Апартаменты свободны от большого количества мебели, что в последнее время становится нормой. Такое решение не только добавляет «лишние» квадратные меры, но и снимает ограничения по использованию мебели (если та, которая уже есть, вас не устроит) или мультимедийных систем.
Особо отметим удобные и большие кровати и мягкие, низкие диваны. Подобные восточные (точнее, японские) мотивы выделяют апартаменты на фоне аналогов, но не бросаются в глаза, а остаются, образно говоря, в тени. Обеденный стол достаточно традиционный, но стулья необычной, округлой формы.
В итоге можно смело утверждать, что предлагаемый в материале вариант получения ВНЖ в Португалии является крайне выгодным и весьма интересным. На фоне пандемии COVID-19 цены на недвижимость довольно заметно снизились, но слишком долго это состояние длится не будет. Рано или поздно ситуация с вирусом стабилизируется, угроза пойдёт на спад и карантин снимут. Сразу же после этого цены с большой долей вероятности вернуться к росту, и столь выгодные условия уйдут в прошлое.
Связаться с нашими экспертами для уточнения деталей и получения дополнительной информации Вы можете по e-mail (info@offshore-pro.info). Напоминаем Вам, уважаемые клиенты, что практически все услуги оказываются в дистанционном режиме и не требуют Вашего непосредственного присутствия.
Желаем Вам успехов во всех начинаниях и крепкого здоровья!
