ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России через инвестиции в квартиру T1 в Parede, Cascais

Получение ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России вполне возможно, но сама процедура была и остаётся крайне сложной. Условия, которые необходимо выполнить, весьма трудные, причём это касается не только финансовой составляющей, но и других требований. Из-за этого многие люди отказываются от перспективной и хорошей идеи, считая её нереализуемой практически, либо же выбирают альтернативные схемы, не обеспечивающие желаемого набора характеристик.

В этом отношении вариант с программой «Золотая виза» (официальное название – Golden Residence Permit Program, GRPP) является если не идеальным решением проблемы, то, как минимум, весьма привлекательным. Сколько-нибудь заметных недостатков у него нет, перечень обязательных требований крайне скромен, а вероятность отказа для граждан РФ (как, впрочем, и любой другой страны бывшего СССР) стремится к нулю.

Единственный момент, который может повлиять на Ваше решение, касается финансовой составляющей. Но эта проблема в общем случае свойственна любым схемам получения ВНЖ для пенсионеров. А некоторая переплата полностью оправдывается тем, что Вы приобретаете не только вид на жительство, но и очень уютную квартиру в хорошем районе и с хорошими соседями. Забудьте о компромиссах и бюджетных вариантах класса guesthouse, которые объективно не подойдут человеку в возрасте. Вы однозначно достойны лучшего, и Вы точно можете себе это позволить.

ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России: сравнение с традиционной схемой

Мы всегда стремимся быть максимально честными в отношениях с клиентами и никогда не утаиваем факты, которые могут оказаться важными для принятия решения. Поэтому для начала мы расскажем Вам о стандартном варианте, часто называемом визой пенсионера. Это определение не совсем верно, но достаточно хорошо отражает суть рассматриваемого вопроса.

Приобретение жилья

Закон в этом пункте весьма расплывчат. В нём указано, что это должна быть «недвижимость, стоимостью выше средней по региону». Цифровые значения примерно следующие: от 80 до 120 тыс. EURO за квартиру, 150 тыс. за дом. Жильё в курортной зоне на берегу моря или непосредственной близости от него – от 200 до 250 тыс. EURO. Казалось бы, это меньшие суммы, и они «выгоднее» цены квартиры, которую мы имеем честь Вам предложить.

Но, как известно, «A Devil is Details» – дьявол кроется в деталях. Столько стоят достаточно бюджетные объекты среднего класса, без каких-либо особых достоинств и эксклюзивного сервиса. Жить в них, безусловно, можно, но без должного бытового комфорта, достойных соседей и развитой инфраструктуры, что для целевой возрастной аудитории крайне важно.

Подтверждённый уровень дохода

Для варианта, который мы считаем основным (ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России через программу GRPP) этот критерий не имеет никакого значения. При традиционной схеме, увы, ситуация не такая радужная. Минимальная планка – 500 EUR в месяц и ещё по 250 EUR на каждого члена семьи, указанного в заявке. Сумма вроде бы и небольшая, но её следует подтвердить документально. Традиционные источники – пенсия, доходы от сдачи в аренду жилья, предпринимательская деятельность и др. Самое значимое ограничение касается юрисдикции, где соискатель получает доход. Если это РФ, то фактически претендовать на ВНЖ не сможете. А значит, немалая часть россиян оказывается, образно говоря, «за бортом».

Проживание на территории Португалии

Казалось бы, что в этом может быть сложного? Если у вас уже есть ВНЖ и собственный (арендованный) дом или квартира, то ничего. Но когда всё это отсутствует, то появляется проблема, т. к. закон настаивает на Вашем обязательном присутствии в течение минимум 183 дней. И всё это время вы не сможете заниматься решением организационных вопросов у себя на Родине. Сказать, что это очень неудобно – не сказать ничего.

Ещё можно было бы упомянуть расширенный пакет документов, достаточно придирчивое отношение к кандидатам из стран СНГ (официально этого Вам никто не подтвердит) и множество других «мелочей», которые делают традиционную схему малопривлекательной. Поэтому выбирать её следует только при полном отсутствии иных альтернатив.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России: описание района

Формально Кашкайс – это рыбацкий город, точнее, большой посёлок, расположенный на западной стороне побережья Лиссабона. Но такое определение, верное по сути, не даст Вам даже приблизительного представления о всём великолепии района, жителем которого Вы вполне можете стать при относительно небольших затратах.

Здесь есть множество ухоженных парков, музеев, достопримечательностей, исторических памятников и других точек интереса. Некоторые наши соотечественники, уже обосновавшиеся в Cascais, сравнивают район с нашим ЮБК (южный берег Крыма), и не без оснований. Место действительно уникальное, но без явно выраженной наценки за эксклюзивность.

Здешние пляжи ничем не уступают острову Черепах на Фиджи, Мальдивскому Сан-Айленду, Багамским островам, турецкому Капуташу или заливу Поркос в Бразилии. Очутившись в Кашкайсе, хочется бросить дела, забыть о цивилизации, бизнесе, удобствах и бесконечно встречать здесь закаты. Солнце, скрывающееся за горизонтом в оранжево-красной дымке, лунная дорожка в небо и россыпь звёзд действуют даже на закоренелых и прожжённых прагматиков. Уходить отсюда совершенно не хочется, Вы будто бы отрываете от своей души частичку, которая навсегда останется в этом мире.

Но не стоит полагать, будто бы единственное достоинство района – пляжи. Чтобы убедится в этом, достаточно хотя бы несколько минут погулять по историческому центру. Небольшие уютные ресторанчики и кафе (вполне доступные даже при ограниченном бюджете), лавки с сувенирами, магазинчики, каким-то чудом сохранившие благородство и аристократизм даже в XXI веке. Вековые стены, хранящие память ушедших эпох.

Пласт истории здесь огромный, но он каким-то чудом не отторгает от Cascais, а, наоборот, привлекает гостей. Поэтому у Вас вряд ли создастся впечатление жизни в музее. Район живой, он с надеждой смотрит в будущее и активно строит настоящее, но не забывает о прошлом и своих корнях. Такой сейчас, увы, мало где встретишь.

Но если Вы не считаете, что получение ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России обязывает Вас проводить всё свободное время в кафе или сидя на скамейке в парке за игрой в Шахматы, Кашкайс не ударит лицом в грязь. Здесь есть и дискотеки, ночные клубы, современные магазины и торговые центры. А ещё – поистине фантастические условия для сёрфинга. И это – совсем не преувеличение. Возможно, здешние пляжи не так раскручены, чем Гавайи, Gold Coast в Австралии или филиппинский остров Сиаргао. Но они ни в чём им не уступают, предоставляя все условия для занятия любимым делом.

Наиболее интересные достопримечательности:

• Площадь 5 октября.
• Форт Forte De Sao Jorge De Oitavos.
• Замок Palacio Seixas.
• Маяк Farol do Cabo Raso.
• Статуя de D.Pedro I.
• Мареограф Marégrafo de Cascais — Cascais Tide Gauge.
• Капелла Capela de Sao Sebastiao.
• Церковь Igreja Paroquial de Nossa Senhora da Assuncao.
• Форт Fortaleza de Nossa Senhora da Luz.
• Перевёрнутая башня Initiation Well.

И это – лишь малая толика того, что хранят здешние места. Многие достопримечательности находятся совсем рядом, буквально в зоне шаговой доступности, от квартиры, которую мы имеем честь Вам предложить. Другие – чуть дальше, но также в округе Лиссабон. Увидеть все их за одно посещение страны практически невозможно. Поэтому есть смысл приехать сюда надолго. В идеале – навсегда. И мы непременно постараемся Вам в этом помочь.

ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России: описание объекта

Красоты природы, исторические памятники и множество точек интереса – это, конечно же, очень хорошо, но прямого отношения собственно к жилью не имеет. Квартиры категории T1 встречаются в каталогах недвижимости страны достаточно часто. Варианты в непосредственно близости от береговой линии (заметим для ясности, подходящей для купания!) – существенно реже. А если клиент хочет не стандартную квартиру, а что-то необычное и уникальное, предложений практически не останется.

Кого мы видим в качестве покупателя такой недвижимости? Скорее, обобщённая характеристика может быть примерно следующей: состоявшийся в жизни и финансово независимый человек (один или с мужем/женой), которому объективно не требуется большая жилплощадь, но планка к требованию достаточно высокая. Такие покупатели ценят уют, безусловный уровень комфорта, достойное окружение и все мыслимые бытовые удобства. Несомненным плюсом в данном случае можно считать преимущества самого района (см. выше).

Подобные квартиры зачастую являются «входным билетом» в мир недвижимости Португалии. Наши клиенты приобретают люъект условно базового уровня, а спустя несколько лет, уже имея статус ВНЖ, обращаются к нам с просьбой подобрать жильё иного, более высокого класса. Но вполне реальна и обратная ситуация, когда квартира становится домом на долгие годы, т. к. перечень её объективных достоинств однозначно перекрывает требования владельца. Одним словом, выбор как всегда остаётся за Вами.

Общие характеристики объекта:

• Категория T1 (1 спальня).
• Этажность: 1 из 5.
• Общая площадь: 85 м2.
• Количество спален / ванных комнат: 1/1.
• Общие условия, обеспечиваемые окружающим участком: частный сад, терраса, парковка, кладовая.
• На всех окнах электрические термо-алюминиевые жалюзи, каркас из ПВХ, двойное остекление.
• Подвесные потолки с дизайнерской светодиодной подсветкой.
• Надёжная бронированная входная дверь Dierre.

Отдельные службы:

• Полностью оборудованная кухня с надёжным и стойким к внешнему воздействию каменным полом.
• Гостиная и спальня с деревянными полами, создающими максимально приятный тактильный отклик.
• Ванная со всеми необходимыми сервисными удобствами (в т. ч. душевая кабинка с гидромассажным блоком).

Технические характеристики:

• Уникальная система центрального сбора пыли.
• Климат-контроль.
• Система нагрева воды на основе солнечных батарей. С учётом достаточно высоких цен на коммунальные услуги возможность неплохо сэкономить переоценить сложно. Если же Вас этот момент не особо интересует, то Вам определённая степень независимости от сетей общего пользования.
• Встроенная система сигнализации обеспечит повышенный уровень безопасности.
• Собственная (!) установка природного газа.
• Дом подключён к кабельным ТВ-сетям и Интернету.
• Видеодомофон, оборудованный системой громкой связи.
• Противопожарная входная дверь.
• Свой винный погребок.
• Класс энергопотребления A.

Несложно заметить, что уровень удобств, обеспечиваемый квартирой, крайне высок и не идёт ни в какое сравнение с типовыми характеристиками. Из этого вполне можно сделать вывод о том, что наценка за эксклюзивность в случае с описываемой квартирой весьма и весьма скромная, если вообще есть. Проще говоря, Вы не станете переплачивать за функции и возможности, которые не являются первостепенно важными, но всё необходимое в Вашем распоряжении будет.

ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России и проблемы с «Золотой визой»

Этот момент требует отдельного рассмотрения, т. к. большая часть фирм, предлагающих вид на жительство за инвестиции в недвижимость, его обычно опускают. Для какой-либо паники действительно нет абсолютно никаких оснований. Но, как мы уже говорили, мы всегда предоставляем клиентам максимально полный объём информации для принятия решений и не утаиваем «неудобные» факты.

О проблемах с программой GRPP заговорили достаточно давно, т. к. в общество регулярно просачивалась инсайдерская информация по поводу того, что «Золотую визу» для Порто и Лиссабона могут закрыть. До начала февраля слухи оставались слухами, и никаких объективных причин для беспокойства не было. Но в 5 числа правительство социалистов получило официальное право менять условия действия Golden Residence Permit Program, и угроза стала реальной. Уточним, что информация актуализирована на 10 марта 2020 года.

Потенциальные угрозы:

• Уменьшение количества выдаваемых по программе «Золотая виза» ВНЖ.
• Полное прекращение действия GRPP для Порто, Лиссабона и других крупных городов.
• Существенное увеличение порога вхождения. Так, вместе действующих сегодня схем 280000 EUR / 350000 EUR / 500000 EUR, могут оставить только одну, подняв предел инвестиций до 1 млн EUR или даже более.

Какие факторы повлияли на вердикт правительства, с уверенностью сказать сложно. Да и обсуждение подноготной принимаемых в Португалии политических решений выходит за рамки данного материала и общей информационной направленности портала Internationalwealth.info. Гораздо интереснее проанализировать законопроект хотя бы в краткосрочной перспективе.

Реальное (объективное) положение вещей:

• На весь 2020 год официально объявлен мораторий. Иными словами, если новшества и будут приняты, то произойдёт это не ранее января 2021 года. Следовательно, время на обдумывание у Вас ещё есть. 9 месяцев с головой хватит на реализацию проекта, поэтому год Белого металлического быка Вы вполне можете встретить в своей квартире.
• Уже выданные ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России в любом случае останутся в силе, даже если анонсированные изменения будут приняты. Также стоит учитывать, что с вероятностью, близкой к 100%, объявят некий переходный период, на время действия которого уже начатые дела о получении вида на жительство по программе «Золотая виза» будут закончены по старым правилам.
• Право на внесение изменений вовсе не означает, что им непременно воспользуются. Например, если правящая партия социалистов столкнётся с существенными проблемами в экономике, она может, образно говоря, «дать задний ход» и дезавуировать анонс грядущих изменений в миграционном законодательстве.
• При самом худшем, но теоретически возможном, сценарии событий мы готовы предложить нашим клиентам альтернативные варианты получения ВНЖ. Это могут быть дома и квартиры в отдалённых регионах, где ограничения для Порто и Лиссабона не будут действовать. Либо же наши эксперты предложат вам объекты в ценовой категории от 1 млн EUR, дающие законное право претендовать на программу «Инвестиции за миллион» (в настоящие ей ничего не угрожает).

Как будет развиваться ситуация дальше, мы можем только догадываться. Но в любом случае не стоит отказываться от идеи получить ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России, даже если проект представляется вам трудно реализуемым.

Источники дополнительной информации:

Другие интересные предложения недвижимости в Португалии на нашем портале в категории 385000+ / 500000+ EUR:

• Вилла T3 (Bemposta).
• Вилла на полуострове Троя.
• Апартаменты в Portimao.
• Дом в Armaçao de Pera.
• Апартаменты в São Pedro do Sul.
• Квартиры в Сан-Педру-ду-Сул.

Варианты для солидных инвесторов:

• Апарт-отель (Порто).
• SPA-отель Monte Prado (национальный парк Peneda-Gerês).
• PORTUS CALE HOTEL (Порто).
• Две гостиницы Duoro (Baião area, северный берег реки Douro).
• Усадьба с Виноградниками (Alto Minho).
• Дом в центре города (Порто).

 

Мы успешно справлялись с гораздо более трудными заказами и готовы ответственно заявить: Ваша мечта вполне может стать реальностью. Просто свяжитесь с нашими экспертами (e-mail info@offshore-pro.info) и обсудите с ними все свои требования и пожелания.