ВНЖ в Португалии для пенсионеров – квартиры в Сан-Педру-ду-Сул под программу «Золотая виза»

Получить ВНЖ в Португалии для пенсионеров из стран бывшего СССР довольно тяжело по программе «Золотая виза». И дело здесь не столько в организационных трудностях или проблемах при подготовке пакета документов. Основной фактор, который «играет» против такого варианта – величина инвестиций. Всё же 350000 EUR / 500000 EUR – суммы достаточно большие даже для обеспеченных людей.

К счастью, португальское законодательство предусмотрело альтернативные варианты для лиц, не обладающих подобными финансовыми ресурсами. Часть из них несомненно будут интересны бизнесменам (например, создание 10 рабочих мест или инвестиции в экономику). Но есть и такие схемы, которые рассчитаны именно на обычных людей, желающих переехать в спокойную и обеспеченную европейскую страну.

Мы сейчас хотим рассказать вам об инвестициях с порогом вхождения «всего» 300000 EUR, что существенно меньше типовых показателей. Программа распространяется на районы Португалии с невысоким уровнем ВВП и/или низкой плотностью населения. Её несомненное преимущество – независимость от потенциальных проблем схемы с «Золотой визой» в больших городах (Порто, Лиссабон).

Несколько слов о том, что Вы найдёте в материале, который сейчас читаете. В первую очередь, мы расскажем об очень интересном и привлекательном варианте – квартирах с двумя спальнями в стремительно развивающемся районе Сан-Педру-ду-Сул. Недвижимость здесь всё ещё недорогая, но долго эта ситуация не продлится. Также мы обсудим наиболее важные моменты практической реализацией получения ВНЖ и дадим рекомендации по этому вопросу.

Основные преимущества ВНЖ в Португалии для пенсионеров через программу «Золотая виза»

Получить вид на жительство в развитую страну Евросоюза всегда было непросто, особенно для граждан государств бывшего СССР. Отношение к нашим соотечественникам, увы, в большинстве юрисдикций довольно настороженное, а к пенсионерам – и подавно. Но в Португалии на это не обращают особенного внимания и предлагают реально работающую программу получения ВНЖ (а впоследствии – и ПМЖ!). Причём финансовый порог вхождения весьма гуманный, хотя назвать его слишком уж низким, наверное, нельзя. С другой стороны, в прочих юрисдикциях он существенно выше, как и объём действий, которые необходимо выполнить для получения вида на жительство.

Отметим, что программа Golden Residence Permit Program (GRP, официальное название «Золотой визы») работает с октября 2012 года и уже успела доказать свою состоятельность. Поэтому вероятность того, что её закроют, крайне мала. А значит, у Вас есть вполне реальная возможность получить легальный ВНЖ, не связываясь с различными серыми схемами.

Другие преимущества программы:

• Статус резидента ЕС. Став обладателем вида на жительство, вы автоматически получаете право жить и работать в стране, которая входит в зону Шенгена и пользоваться всеми преимуществами жизни в Евросоюзе.
• Программа для всей семьи. Вы имеете полное право включить в заявку жену / мужа, детей и родителей (дай Бог им здоровья и долгих лет жизни!).
• Легальный безвизовый въезд в любое из государств Еврозоны. 90 дней в течение 6 месяцев – без каких-либо документов, справок, виз и разрешений, просто по паспорту.
• Сдача жилья в аренду. Ещё один способ обеспечить себе стабильный источник дохода для относительно безбедной жизни. И этот момент достоин всяческого восхищения. ВНЖ в Португалии для пенсионеров – это, образно говоря, не прозябание в доме престарелых, а полноценная и финансово независимая, насыщенная жизнь! Объясним сказанное. 4% в год при стоимости объекта 300000 EUR – это минимум 12000 EUR в год. Если позаботиться о скромном дополнительном доходе, этих денег будет вполне достаточно для жизни. И Вы перестанете зависеть от пенсий, которых, увы, никогда не хватает…
• Упрощённая процедура получения ПМЖ. Вы можете находиться в Португалии на протяжении 5 лет, после чего получить статус гражданина. Организационных хлопот при этом будет существенно меньше, а вероятность отказа крайне незначительная.
• Очень скромные требования по времени обязательного пребывания в стране. 7 дней в течение первого года и по дважды по 14 в последующие два – это более чем немного. Фактически, вы сможете жить в любой другой стране (например, в РФ или Украине), не отказываясь от планов стать гражданином Португалии.
• Налоговые льготы по программе NHR (Non-Habitual Resident). Среди прочего, это даёт Вас возможность в течение 10 лет не платить налогов на доходы, получаемы вне границ Португалии. Юрисдикция, конечно же, не является оффшором в классическом понимании этого слова, но такие «мелочи», безусловно, радуют. Дополнительную информацию по этому вопросу смотрите здесь.
• Достойное качество жизни. Об этом можно говорить долго. Это и низкий уровень преступности, и хорошая медицина, и престижное образование для детей и внуков. А ещё – уверенность в завтрашнем дне.

Альтернативные варианты инвестиций:

• Приобретение недвижимости за 500.000 / 350.000 EUR.
• Создание 10 и более рабочих мест.
• Инвестиции в бизнес на сумму 350.000 EUR + создание 5 постоянных рабочих мест.
• Прямые вложения в экономику на сумму 1 млн EUR.

ВНЖ в Португалии для пенсионеров: район São Pedro do Sul

Найти подходящий район для инвестиций, если Вы планируете постоянное проживание в стране, довольно трудно. Но даже в том случае, когда объект приобретается в первую очередь для сдачи в аренду, подходить к выбору следует максимально ответственно и вдумчиво. Например, центральные районы и крупные города требуют существенных финансовых вложений и потенциально подвержены риску из-за возможных ограничений программы «Золотая виза».

Схожая ситуация и с инвестициями в «периферию» (хотя этот термин и не является корректным). Финансовый порог будет, конечно же, меньше, но такая недвижимость не пользуется на рынке особенным спросом, поэтому цены на сдаваемое жильё достаточно невысокие. Да и жизнь «на отшибе», вдали от цивилизации (магазины, инфраструктура, медицинское обслуживание и т. д.) сложно назвать особенно комфортной.

В этом отношении район São Pedro do Sul можно смело назвать оптимальным выбором, но никак не компромиссным решением, когда приходится жертвовать какими-либо важными характеристиками объекта. Муниципалитет расположен в самом центре Португалии, на пересечении основных транспортных магистралей. Расстояние до ближайшего населённого пункта – города Визеу (Viseu) – 22 км, до Порто – около 100 км.

Является ли это конкурентным преимуществом? Это зависит от предъявляемых требований, имеющегося бюджета и Ваших ожиданий. Но с поправкой на целевую аудиторию (пенсионеры и пожилые люди), модель использования и ограничения по финансам São Pedro do Sul является, пожалуй, наиболее оптимальным выбором.

Несомненное преимущество района – множество термальных источников. Поэтому здешние курорты и санатории с акцентом на оказание медицинских услуг располагаются именно в этом регионе. Ну а те гости Португалии или жители её отдалённых районов, которые не готовы к существенным тратам, чаще всего выбирают жильё в частном секторе, посещая нужные им процедуры самостоятельно.

И в этом отношении квартиры в São Pedro do Sul представляются особенно привлекательными в плане эффективности инвестиций. Спрос на них постоянный, и даже более того – в последнее время он начал превышать предложение, из-за чего цены постепенно пошли вверх. Но медицинский фактор – лишь один из нескольких, которые влияют на привлекательность региона.

Долина реки Вога (Vouga) не пользуется особенной популярностью у «ленивых» туристов, привыкших к схеме отель – экскурсия на автобусе – кафе – отель. Но она даёт нечто большее, чем традиционные объекты интереса. Вога мгновенно стирает границы между реальностью и сном, перенося гостей в удивительный и сказочный мир. Древние и почти не сохранившиеся средневековые города, каменные мосты, существующие ещё со стародавних времён, потрясающие виды природы, тихая гладь воды и уникальные по своей красоте закаты.

Описать это словами невозможно, а фотографии передают лишь частичку той сказки. Побыв здесь, возвращаться домой уже вряд ли захочется, но если Вы будете жить в этом районе Португалии, эта проблема исчезнет. И даже если Вы равнодушны к природным красотам, то всё равно оцените кристально чистый воздух, размеренный темп жизни и, главное, уверенность в завтрашнем дне. А это, согласитесь, с каждым годом значит всё больше.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

ВНЖ в Португалии для пенсионеров: проблемы с «Золотой визой», перспективы инвестирования

Строго говоря, этот раздел является в некотором смысле вынужденным. Связано это с тем, что парламент страны 5 февраля получил право менять условия действия программы GRP, из-за чего инвестиции в недвижимость в Порто и Лиссабоне (как и в любой другой крупный город) внезапно перешли в категорию рискованных. А если говорить точнее, то появилась ненулевая вероятность того, что они не приведут к получению ВНЖ.

К счастью, в случае с São Pedro do Sul опасения подобного рода являются абсолютно беспочвенными. Во-первых, район имеет относительно невысокую плотность населения, да и ВВА здесь далеко не самый выдающийся. Во-вторых, расстояние до Порто (около 100 км) выводит его из «географической» зоны риска. В-третьих, финансовый порог, даже если какие-либо санкции и будут введены, вряд ли станет расти, оставшись на нынешнем уровне – 300000 EUR.

При этом, особо заметим, вы получаете просто фантастические перспективы для развития своего дела, не в последнюю очередь – благодаря множеству архитектурных, исторических и культурных ценностей. И всё это – в условиях достаточно невысокой конкуренции, т. к. большой бизнес сюда ещё не пришёл. А значит, не придётся бороться за своё место под солнцем.

Есть ли у предлагаемых квартир недостатки, не связанные с внутренними факторами (обстановка, условия проживания, качество ремонта и т. д.)? Вряд ли. Единственный минус – дефицит времени на «раскачку». Его у вас не так уж и много, ещё пару лет – и регион начнёт меняться, а бизнес, связанный с туризмом, станет существенно менее выгодным.

ВНЖ в Португалии для пенсионеров: общее описание проекта

Мы обычно стараемся воздерживаться от работы с незавершёнными проектами, т. к. всегда есть вероятность, что планы, какими бы они прекрасными ни казались, так и останутся нереализованными. Но в данном случае было решено сделать исключение. Основную причину такого шага мы уже упоминали – очевидный дефицит времени и абсолютная уверенность в том, что риски для наших клиентов стремятся к нулю.

Что конкретно мы имеем честь вам предложить? Интересный и весьма перспективный проект с высокой степенью завершённости. Из 3 блоков квартир, один уже сдан в регулярную эксплуатацию и частично обитаем, два других будут готовы максимум через год, вероятнее всего – много раньше. В чистом остатке имеем 22 квартиры с оригинальной планировкой и стильным дизайном (можете нам поверить – это действительно так и есть!). Все они обеспечивают отличный вид на реку Vouga и могут быть однозначно рекомендованы для комфортной жизни в уютном и экологически чистом районе Португалии.

Дополнительная информация:

• Гарантированная совместимость с требованиями программы «Золотая виза».
• Все здания оборудованы современными лифтовыми системами.
• Есть парковочное место в общем гараже.
• Минимальная гарантированная рентабельность – 4% в год (на 5-летний срок).
• Квартиры на последнем этаже отличаются улучшенной планировкой. В них предусмотрены целых 2 террасы, одна из которых выходит на реку, вторая – во внутреннюю часть дома.
• Все остальные квартиры оборудованы большими балконами.
• В зоне шаговой доступности (между рекой и самим домом) планируется возведение большого зелёного парка с пешеходными тропинками и зоной отдыха.
• Площадь квартир – от 75 м2 до 80 м2.

Особо хотелось бы коснуться вопроса цены, которая может показаться слишком небольшой на фоне перспектив, открывающихся перед владельцем. Это объясняется незавершённым статусом объекта и необходимостью некоторого ожидания. Но взамен вы получаете нулевую квартиру с гарантированно чистой историей и отсутствием проблем, свойственных вторичному жилью. А собственно доступная стоимость объясняется жёстким отбором вариантов для наших клиентов и чёткой ориентацией на пенсионеров и пожилых людей.

Можно даже сказать, что предлагаемая схема ВНЖ в Португалии для пенсионеров – своеобразная социальная программа, которая ориентирована на наименее защищённых клиентов нашего портала. В этом случае требования безопасности, отсутствию риска и гуманными затратами являются наиболее важными, и мы стараемся соблюсти их в полной мере.

 

Внимание! Любую дополнительную информацию по этому вопросу вы сможете получить у наших экспертов. Чтобы связаться с ними, напишите письмо-запрос на e-mail (info@offshore-pro.info), указав в нём тему обращения и желаемый формат консультации!

ВНЖ в Португалии для пенсионеров: организационные моменты

Подробно обо всех предстоящих хлопотах Вам расскажут наши специалисты после ознакомления со всеми имеющимися тонкостями. Но чтобы подготовить Вас к остальным шагам, мы всё же решили дать информацию о пакете документов, который требуется для получения визы. Это, пожалуй, самый «трудный» момент, т. к. дальнейшими действиями по большей части будут заниматься уже наши сотрудники. Также для примера мы приведём список типовых требований на получение ВНЖ в том случае, когда вид на жительство выдаётся на общих основаниях. Как говориться, почувствуйте разницу!

Документы на визу (не путать со списком требований на получение ВНЖ, перечень может быть дополнен сотрудником консульства/посольства):

• Загранпаспорт. Его срок действия должен покрывать как минимум 3 месяца, считая с даты Вашего отъезда из Португалии.
• Копии всех его страниц.
• Стандартные визовые анкеты (2 экземпляра, цветные фотокарточки обязательные).
• Ещё одна дополнительная фотокарточка.
• Копии билетов (авиа, ж/д, теплоходы). Обратите внимание, это касается проездных документов в оба конца.
• Документ, подтверждающий бронирование номера на всё время пребывания в Португалии.
• Пенсионное удостоверение.
• Официальная выписка из пенсионного фонда, подтверждающая размер пенсии.
• Ещё одна выписка – из банка, в которой содержится информация о Вашем финансовом статусе.
• Справка об отсутствии судимостей. Лучше всего, если их не будет вообще. В крайнем случае они: а) должны быть погашены и б) закрыты более 10 лет назад.

 

Ещё раз обращаем Ваше внимание, что этот перечень актуален для «простого» получения ВНЖ в Португалии для пенсионеров. По программе «Золотая виза» список будет несколько иным – более коротким!

А теперь – самое интересное. Сравнение требований по двум разным программам (см. выше). Если Вы думаете, что «простой» вид на жительство более выгодный, то вы глубоко ошибаетесь! Говоря точнее, подобный вариант является вполне реальным, но далеко не таким интересным, как «Золотая виза».

Отличительные особенности:

• Постоянные доходы 505 EUR в месяц + 250 EUR на супруга. Выплаты могут быть любыми, но стабильными. По GRP всего этого нет.
• Постоянное нахождение в Португалии не менее 183 дней в году. Сравните эту цифру с 7 днями (!) в год и почувствуйте разницу.
• Собственная недвижимость, причём её цена должна стартовать с 80.000 EUR. Вроде бы по сравнению с 300000 EUR разница есть, и достаточно большая. Но здесь следует понимать, что в первом случае цена объекта и определяет его качество. Мы не станем утверждать, что «обычные» пенсионеры живут в трущобах или социальном жилье, но такие квартиры не идут ни в какое сравнение с теми, которые есть в нашей базе. Это, поверьте, СОВЕРШЕННО иной уровень комфорта и уюта.

Чтобы начать процесс получения ВНЖ в Португалии для пенсионеров, Вам нужно для начала связаться с нашими экспертами и обсудить с ними условия проведения индивидуальной консультации. Далее Вашим делом станут заниматься настоящие профессионалы, которые освободят Вас почти ото всех хлопот. Будем рады помочь Вам!