Получение ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц допускает несколько возможных схем. Но наибольший уровень комфорта и немалые перспективы для инвестиционной деятельности (когда в приоритете не только вид на жительство, но и бизнес-составляющая) дают именно вложения в недвижимость. К сожалению, подобрать подходящий объект с высокой ликвидностью и минимальным риском довольно трудно.
Дома и квартиры категории выше middle-end (в т. ч., класса Luxury) могут пребывать в каталогах недвижимости довольно долго, ведь круг потенциальных покупателей крайне узок. Доступное по цене жильё не позволит получать сколько-нибудь заметную прибыль. Объекты с «историей» (строения, возраст которых превышает 150 лет) требуют существенных затрат на ремонт и модернизацию. А дешёвые гестхаусы и бюджетные гостиницы вряд ли позволят построить «долгоиграющий» бизнес с перспективами на будущее.
Отель в непосредственной близости от известного рынка Порто – Bolhão – относится к той категории объектов, которые можно без существенных преувеличений идеальными. И на то есть масса причин:
- Крайне выгодное расположение.
- Минимальные (по соответствующим меркам) финансовые вложения.
- Хорошие перспективы для развития бизнеса как минимум в среднесрочном периоде.
- Полный пакет документов.
- Элегантный и стильный дизайн.
- Нет чётко выраженной ориентации на какую-либо определённую категорию гостей.
- Сформировавшийся круг гостей, которые традиционно выбирают именно этот отель.
- Возможность получения пассивного дохода на уровне 130.000 EUR в год.
Подробнее обо всех этих преимуществах мы поговорим чуть ниже. Но в любом случае предложенный нами вариант является крайне выгодным. И, особо заметим, он допускает обе схемы дальнейшего использования (развитие бизнеса или пассивное получение дохода). Если Вас интересуют подробности, свяжитесь с нашими экспертами по e-mail и запросите необходимую дополнительную информацию.
ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц: инвестиционная привлекательность юрисдикции
Строго говоря, в рамках обсуждаемого объекта эта тема побочная, но она крайне важна для анализа перспектив вложений. Поэтому мы решили всё же кратко напомнить Вам, уважаемые читатели, о причинах, благодаря которым Португалия является отличным вариантом для долговременных и эффективных инвестиций.
Основные факторы:
- Стремительные темпы роста экономики.
- Повышение общего благосостояния населения.
- Упрощённая возможность получения ВНЖ (а впоследствии – и ПМЖ / гражданства).
- Стабильно высокие темпы роста цен на недвижимость. В среднем по стране этот показатель составляет от 21% до 25% в год, причём эти цифры характерны практически для всех ценовых категорий, от бюджетной до элитной.
- Благоприятный инвестиционный климат.
- Рост ставок аренды позволяет рассчитывать на стабильный доход даже в долгосрочной перспективе. Поэтому отель, который мы имеем честь Вам предложить, будет гарантированно приносить 130.000 EUR в год, и это – только начало. Ни один банковский вклад или инвестиции в ценные бумаги не дадут такого дохода.
- Интерес туристов к съёмному жилью не ограничивается только бюджетными предложениями. Многие гости страны всё чаще выбирают отели более высокого класса.
Все эти причины ясно дают понять, что возможности для эффективного и выгодного инвестирования в юрисдикции ещё далеко не исчерпаны. Но здесь следует понимать, что столь привлекательный рынок вряд ли сможет долго сохранять вакантные (свободные от жёсткой конкуренции) сегменты. Поэтому мы советуем не затягивать с принятием решения. Ещё одна причина для подобной рекомендации – потенциально возможные проблемы с «Золотой визой», но об этом мы поговорим чуть ниже.
ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц: описание района
Rue de Latino Coelho, Ru da Alegria, Ru de Gil Vicente и близлежащие улицы Порто – крайне интересное место. Назвать его уникальным, вероятно, нельзя. Но, если Вы планируете инвестиции в недвижимость Португалии, более выгодные альтернативы найти будет довольно сложно. Объясним эту мысль на языке фактов, а не бездоказательных истин, пользы от которых, согласитесь, немного.
Обратите внимание (расстояние до наиболее значимых объектов):
- До известного городского рынка Bolhão – 1,6 км.
- До Колизея – 1,7 км.
- До исторического центр Порто – 1,8 км.
- До музея футбольного клуба Porto – 2 км.
- До международного аэропорта Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 17 км.
Можно ли назвать такое расположение выгодным, или всё же стоит предпочесть объект прямо в историческом центре? Мы считаем, что ответ на этот вопрос положительный. Гости Вашего отеля будут гарантированно избавлены от всех туристических «прелестей», связанных с повышенным уровнем шума, неспокойной криминогенной обстановкой и большими скоплениями людей практически в любе время суток. Все, что для этого нужно – немного «отодвинуть» гостиницу таким образом, чтобы она была не в самом центре, а в непосредственной близости к нему.
Это особенно актуально в плане того, что туристы с достатком выше среднего чаще всего предпочитают держаться подальше от шумных компаний, выбирая спокойный и размеренный отдыху. А если они всё же захотят «оттянуться» (просим прощения за молодёжный сленг), им надо будет совсем немного пройтись, чтобы окунуться в бурлящую ночную жизнь Порто.
Места интереса в ближайшем радиусе, которые Вы сможете рекомендовать своим гостям:
- Capela das Almas.
- Торговыйцентр Via Catarina Shopping.
- Liberdade Square.
- Coliseu do Porto.
- Igreja de Santo Ildefonso.
- Porto City Hall.
- Троицкаяцерковь Igreja da Trindade.
- Edificio Seguradora «A Nacional» – UNIC.
- Garden of St. Lazarus.
- Sao Bento Railway Station.
Но это – лишь краткий перечень того, что стоит посмотреть в районе отеля. На самом деле, точек интереса намного больше. Особенно, если Ваши гости прогуляются по одному из торговых центров. Они в этом районе Порто представлены на любой вкус. И огромные, со множеством бутиков, фуд-кортами и совсем крошечные, попав в которые Вы понимаете, что совершили настоящее путешествие по времени.
Одним словом, район, о котором мы говорим, привлекает платёжеспособных туристов без материальных проблем, ценящих качественный отдых и готовых платить за него. А значит, у Вашего отеля всегда будут постояльцы, а бизнес станет развиваться и крепнуть.
ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц: описание объекта
Отели, условно относящиеся к средне-уровневым (естественно, по цене), могут быть разными. В одним из них основной акцент сделан на роскошное оформление, а вопросам оснащения номеров уделено второстепенное внимание. В других, наоборот, дизайн является типовым, зато есть все необходимые технические приспособления для комфортной жизни. Гостиница, о которой мы сегодня говорим, вобрала в себя всё лучшее из этих двух категорий, поэтому по балансу характеристик её можно вне всякого сомнения причислить к потенциальным хитам.
Отличительные особенности объекта:
- Объективная и справедливая цена – 2,75 млн EUR.
- 15 оборудованных номеров.
- 17 санузов.
- Собственный бар.
- Зона отдыха.
- Ресторан с большим выбором блюд и напитков.
- Стойка регистрации работает круглосуточно.
- Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi с системой защиты личной информации пользователей.
- Зона шведского завтрака.
Основные возможности номеров:
- Система кондиционирования воздуха.
- Тонкий телевизор с плоским экраном (есть кабельные каналы).
- Холодильник.
- Базовый набор мелкой бытовой техники: чайник, фен и др.
- Оборудованная душевая кабина.
- Набор мебели, включающий кровать, письменный стол, шкаф, тумбочку, несколько кресел.
- Мягкое ковровое покрытие.
На первый взгляд может показаться, что ничего особенного в этом перечне нет, но это не так. Выбрав отель для инвестирования и сохранения (преумножения) капитала, Вы будете избавлены от хлопот, связанных с дополнительными закупками, ремонтом, наймом персонала и прочими производственными вопросами. И только потом, когда станут окончательно понятны предпочтения Ваших гостей, точечно вносит необходимые коррективы.
Особенности дизайна
Спорить о вкусах, как известно, бессмысленно. Поэтому к используемым дизайнерским решениям можно относится по-разному. Но скучными или неинтересными их назвать нельзя. В оформлении основной акцент сделан на жёлтый (золотой) и коричневый во всех их оттенках. Это создаёт солидность и чёткую показывает гостям, что они попали в уважаемый и респектабельный отель, хотя средний ценник за проживание весьма и весьма гуманен.
Это касается как общих помещений (холл, ресепшин, ресторан и т. д.), так и номеров. Другими словами, наблюдается редкая в нынешние времена целостность дизайна, обычно свойственная гораздо более дорогим гостиницам. Но предлагаемый отель, как мы уже выяснили, скорее относится к массовой категории middle-end, что автоматически повышает его привлекательность в глазах гостей, которые могут позволить себе качественный отдых, но не готовы тратить деньги на шик и пафос.
ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц и проблема выбора объекта для инвестирования
Она отчётливо проявилась совсем недавно, что создаёт множество проблем для потенциальных инвесторов. Мы считаем недопустимой подобную манеру ведения бизнеса, поэтому хотим обсудить с вами этот вопрос более подробно. Но так, увы, работают далеко не все. Основных рисков для вложений в случае получения вида на жительство в Португалии по программе «Золотая виза» может быть несколько, причём каждый последующий является прямым следствием предыдущего.
Ограничения по финансам
Чтобы получить ВНЖ по программе GRPP, следует приобрести недвижимость ценой от 500.000 EUR (альтернативные варианты – 350.000 EUR и 280.000 EUR мы сейчас рассматривать не станем, т. к. они связаны с достаточно неприятными ограничениями). Исходя из этого, рынок в последние годы буквально наполнился предложениями объектов, реальная цена которых существенно завышена таким образом, чтобы она «вписалась» в требования «Золотой визы». Другими словами, подобные дома и квартиры отличаются крайне невыгодным соотношением цены и инвестиционной привлекательности, что ведёт к их очень медленной окупаемости.
Ограничения по регионам
Проблема в данном случае состоит в том, что 5 февраля 2020 года правительство получило право изменять условия действия GRPP для крупных городов – Порто и Лиссабона. Чуть подробнее мы поговорим об этом чуть ниже, но хотим сразу уточнить, что никаких реальных поводов для паники нет и не будет как минимум до января 2021 года. Но знать о потенциальных рисках, какими бы мизерными они ни были на самом деле, Вы имеете полное право.
Ограничения по целевой аудитории
Этот момент часто упускается из вида, т. к. посредники создают у потенциальных клиентов неверную картину рынка недвижимости в Португалии. Например, солидный и респектабельный отель, имеющий все признаки жилья класса люкс, но расположенный в неудачном месте (вдалеке от туристических маршрутов, бедном районе и т. д.). Клиент, убеждённый в том, что Luxury пользуется спросом, приобретает недвижимость, дополнительно вкладывается в ремонт, но быстро понимает, что постояльцев очень мало. Причина этого вполне понятная. Да, люксовые номера затребованы, но далеко не везде.
Бывают и обратные ситуации, когда неплохая по сути бюджетная гостиница, но расположена она в дорогом и солидном районе. В расчёте на состоятельных гостей хозяева делают недешёвый ремонт, но достаточно быстро понимают, что заведение не пользуется особенной популярностью. Здесь также всё понятно. Солидные клиенты не готовы селится просто в хорошем жилье, а бюджетные объективно не могут себе этого позволить.
Вариант, который мы имеем честь предложить вашему вниманию, совсем иной – выдержанный, чётко попадающий в расчётную ценовую нишу и не требующий сколько-нибудь существенных вложений. Другими словами, после оформления сделки можно сразу начинать бизнес, и он почти наверняка окажется успешным.
ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц и проблема «Золотой визы»
Этот момент гораздо более серьёзный, т. к. риски исходят не от посредников, а от правительства страны, которое 5 февраля 2020 года получило полномочия изменять условия программы GRPP. По состоянию на момент написания статьи, проблема касается только Порто и Лиссабона.
Что может случится:
- Существенное повышение финансового порога вхождения. Так, вместо нынешних 280 / 350 / 500 тыс. EURO могут появиться совсем другие значения, в 2-3 раза большие. Несложно предположить, что в этом случае ВНЖ станет существенно менее привлекательным для инвесторов.
- Закрытие GRPP для Порто и Лиссабона. Маловероятный, но теоретически реальный сценарий. Распространено мнение, что, если он будет реализован, уже выданные визы аннулируют, а возможность инвестирования останется только для небольших городов и населённых пунктов на периферии.
Чтобы рассеять Ваши сомнения, уважаемые друзья, мы подготовили для вас специальный блок, опровергающий наиболее типичные заблуждения и раскрывающий объективные перспективы на срок 1-2 года. Надеемся, он будет Вам полезен.
Чего стоит ожидать в ближайшем будущем:
- Внесение существенных изменений. Оно анонсировано, но ещё реализовано. И совсем не очевидно, что это вообще случится. Воспрепятствовать планам правительства могут множество факторов, главный из которых – существенное снижение бюджетных поступлений из-за падения интереса инвесторов к Португалии.
- Отзыв уже выданных ВНЖ. Откровенная дезинформация, не имеющая никаких реальных оснований. Португалия – не Советский союз времён национализации 1920хх годов, поэтому на такой шаг никто не пойдёт.
- Введение новых норм получения ВНЖ. Это вполне возможно, но пока лишь теоретически. Но даже если GRPP изменят, уже принятые заявки будут обработаны по старым правилам.
- Ограничения вводятся немедленно. Нет и ещё раз нет. Исходя из имеющейся у нас информации, новые правила станут применяться только с января 2021 года.
- Других альтернатив «Золотой визе» нет. Некорректное утверждение. GRPP действительно крайне выгодная программа, но отнюдь не единственная. В случае с рассматриваемым отелем Вы вполне можете воспользоваться схемой «Инвестиции за миллион», которая обеспечивает все преимущества «Золотой визы», но без потенциальных рисков в будущем.
Чтобы окончательно закрыть тему, хотим уточнить, что любые действия, продиктованные политической конъюнктурой, предсказать со 100%-ной вероятностью, увы, невозможно. Следовательно, всегда остаётся риск, что ситуация будет развиваться по самому невыгодному сценарию. Поэтому мы рекомендуем вам, уважаемые читатели, не тянуть с принятием окончательного решения.
На стартовой странице раздела, посвящённого этой юрисдикции, в блоке «I. Услуги и продукты, которые связаны с Португалией» Вы сможете найти немало других интересных предложений различного уровня, от «обычных» апартаментов, до премиальных вариантов класса люкс, которые непременно понравятся даже очень требовательным клиентам.
Стоит ли воспринимать серьёзно слухи о скором конце программы «Золотая виза»? Мы считаем, что нет. Но, повторимся, времени на принятие окончательного решения остаётся в обрез. И если немного поторопится, то Вы вполне сможете получить ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц через инвестиции в очень интересный и привлекательный отель почти в самом центре Порто!
