ВНЖ в Португалии для бизнеса: две действующие гостиницы в Baião area

Получить ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2020 году довольно просто. Вы можете инвестировать средства практически в любой проект, который отвечает предъявляемым требованиям и вписывается в имеющийся бюджет. Но вариантов, оптимальных хотя бы в среднесрочной перспективе, не так много. А если, к тому же, необходим стабильный доход с первых дней и минимальный уровень риска, выбора у Вас практически не будет. Но мы рады предложить вам интересный и заслуживающий внимания проект – 2 действующих отеля класса 4* и 5* в регионе Baião area, на северном береге реки Дору (Douro).

Почему именно недвижимость и именно отельный бизнес? В рамках презентационного материала дать ответ на этот вопрос довольно сложно из-за ограничений по объёму. Но и обойтись простым утверждением «потому, что это выгодно» было бы нечестно по отношению к клиентам.

Аргументы в пользу инвестиций в туристическую недвижимость:

• Стабильно высокий спрос на жильё класса middle-end.
• Высокий уровень окупаемости (5,5% годовых).
• Минимальные риски.
• Гарантированное получение ВНЖ вне зависимости от ситуации с «Золотой визой» (точнее, с ограничениями программы Golden Residence Permit для Порто и Лиссабона). Подробнее мы поговорим об этом в отдельном разделе материала.
• Респектабельный статус и отличная репутационная составляющая.
• Относительно небольшой объём дополнительных вложений (например, нет необходимости закупать сырьё и материалы для промышленного производства).
• Есть свой круг постоянных клиентов, который Вы, фактически, получаете бесплатно.
• Минимальный риск столкнуться с мошенниками и недобросовестными поставщиками. Смежники, которые работают на отель, останутся с Вами и дальше, поэтому никаких проблем в данном вопросе быть не должно.

Подытоживая, можно смело утверждать, что схема «2 в 1», которую мы сегодня имеем честь предложить вашему вниманию, является крайне выгодной. Особенно, с учётом оправданной цены. Всё же 33 млн EUR за два работающих отеля 4* и 5* вместе с имеющейся клиентской базой – сумма вполне адекватная, без сильно выраженной статусной составляющей.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

ВНЖ в Португалии для бизнеса: общее описание объектов

Сказать, что независимые гостиницы в крупных городах старой Европы переживают упадок, нельзя. Как и утверждать, что такой бизнес приносит стабильно высокий доход. Грустная тенденция последних десятилетий – поглощение небольших отелей крупными сетями – проявляется и в Португалии. С объектами в сельской местности всё также не очень хорошо. Удержать клиентскую базу становится всё труднее, а без неё гостиница будет убыточной, что приведёт к сокращению перечня услуг и снижению качества обслуживания.

Поэтому у гостей, которые приезжают в страну, выбора практически не остаётся, и с каждым годом ситуация становится только хуже. Но из этого вовсе не следует, что инвестиции в туристическую недвижимость Португалии будут убыточными или долго окупаемыми. Если объект, предлагаемый к продаже, находится в выгодном районе, имеет хорошее техническое состояние, располагает наработанной клиентской базой и не требует существенных финансовых вливаний (не считая, конечно, расходов на его приобретение), то подобный вариант стоит рассмотреть в первую очередь. И отели, которые мы имеем честь Вам предложить, именно такие.

Отличительные особенности DOURO ROYAL VALLEY (5*):

• Расположен в окружении уникальных древних виноградников. Обратите внимание, что они внесены в лист всемирного наследия ЮНЕСКО и создают особую, нигде больше не встречаемую, атмосферу.
• Продуманный и оригинальный интерьер.
• 70 номеров, оборудованных всеми современными удобствами.
• Известный на всю Португалию SPA-салон.
• Широкий перечень дополнительных услуг.
• Развитые возможности для бизнес-встреч.
• Уникальный бассейн, с которого открывается просто фантастический вид на реку Дору.

Отличительные особенности DOURO PALACE (4*):

• Находится в районе l’AltoDouro Vinhateiro. Это место ничем не уступает долина Йосемити в США, Плитвицким озёрам Хорватии или Ледниковым озёрам Морейн в Канаде. Дивный по красоте район, где время, казалось бы, останавливаем свой бег, а природа создаёт окно в иной, неземной мир. Также относится к категории всемирного наследия ЮНЕСКО.
• 60 оборудованных номеров, отвечающих всем современным требованиям по комфорту и уюту.
• Есть ресторан с большим выбором блюд национальной и мировой кухни, а также несколько баров.
• 4 конференц-зала для проведения деловых встреч.
• Зарядные устройства для электромобилей.
• Бассейн, с которого открывается отличный панорамный вид на Дору.

Особо отметим, что обе гостиницы обеспечивают полное погружение в природу, но не лишают при этом современных сервисных удобств. Если можно так выразится, они забрасывают постояльцев на необитаемый остров, где под рукой всегда будет телефон, интернет, рестораны, кафе, SPA-салоны и даже зарядные устройства для электромобилей. Как нам представляется, при таких условиях у ваших гостей вряд ли останется повод сожалеть о том, что они не выбрали один из типовых и безликих отелей, входящих в международные сети. А значит, они будут гарантированно пользоваться популярностью.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: точки интереса

Гости, которых примет ваш отель, наверняка найдут, чем себя занять. О возможностях самих гостиниц мы поговорим чуть ниже, а сейчас хотелось бы остановится на местах, которые однозначно достойны внимания. Добраться до них совсем просто (не более 45 минут езды), поэтому именно туристическая составляющая предлагаемых объектов довольно высокая, и назвать их просто «местами для отдыха» нельзя.

Marco de Canaveses (расстояние 20 км):

• Приходская церковь Санта-Мария.
• Древние каменные гробницы культуры Кастро.
• Музей Cármen Miranda.

Amarante (расстояние 30 км):

• Marão Rural Museum.
• Муниципальный музей Souza-Cardoso.
• Большой парк.
• Древний мост эпохи раннего средневековья (1250 г).

Lamego (расстояние 45 км):

• Исторический музей.
• Храм Nossa Senhora dos Remédios.
• Часовня São Pedro de Balsemão.
• Собор Sé de Lamego.

Может показаться, что одни только музеи и храмы – это слишком скучно. О вкусах, конечно, не спорят. Но если вы хотите познакомиться с историей страны, такой набор следует признать оптимальным. Особенно, если ваши гости отправятся на экскурсию ближе к вечеру. Всего один шаг, последние лучи солнца – и вместо реальной жизни XXI века в сознание ворвутся рыцарские турниры, битвы, церковные песнопения и даже костры инквизиции. Да, всё это осталось в далёком прошлом, но здесь привычные законы и порядки не действуют. История, застывшая в камне, призраки воинов, священников, рыцарей и крестьян. И кто знает, какие ещё тайны хранят местные достопримечательности…

ВНЖ в Португалии для бизнеса: интерьер

Его можно было бы в хорошем смысле этого слова назвать стандартным, но этот термин в последние годы приобрёл негативную окраску из-за засилия серых и ничем не примечательных типовых решений и унификации оформления даже в солидных уважаемых гостиницах. Поэтому мы используем более точное определения – продуманный, стильный, оригинальный в мелочах, по-хорошему дорогой, но без намёка на ничего не значащую, безвкусную и эклектичную роскошь.

Общие особенности оформления обоих отелей:

• Акцент на светло-коричневые и жёлтые оттенки.
• Минимум дизайнерских элементов, которые не решают какую-либо конкретную задачу.
• Большие панорамные окна с великолепными видами.
• Удобные и мягкие кровати с индивидуальными светильниками.
• Вся необходимая мебель.
• Лёгкие светозащитные системы на каждом окне.

Различия в оформлении между двумя предлагаемыми гостиницами, безусловно имеются, но уловить их довольно трудно. Поэтому мы рекомендуем ознакомиться с прилагаемой фотогалереей и понять, почему и Royal Valley, и Palace Hotel однозначны достойны вашего внимания. Стандарт – это не всегда плохо, особенно если говорить о комфорте, уюте и учёте каждой мелочи.

Касается ли это утверждение дизайна? Вне всякого сомнения! Интерьерные изыски чаще всего «бьют по глазам» в первую очередь, особенно если будущий гость выбирает жильё по Интернету. Эксклюзивная мебель обычно не обеспечивает должного уровня комфорта и хорошо выглядит только со стороны. «Кричащие» оттенки в оформлении совершенно не цепляют большую часть потенциальных гостей и способны привлечь только отдельных эстетов.

Следовательно, если в приоритете именно формирование, поддержание и развитие клиентской базы, нужно знать меру. И в предлагаемых отелях нашили этот самый неуловимый идеал, тонкую грань между «стильно» и «безвкусно». А это в прямом смысле слова дорогого стоит.

1 2 ►

ВНЖ в Португалии для бизнеса: базовые возможности номеров

С поправкой на целевую аудиторию и ориентацию на широкий круг гостей они более чем достаточные. Вероятно, отдельным постояльцам не понравится набор удобств. Но здесь важно помнить, что условно массовая гостиница должна избегать всяких крайностей, которые не вписываются в представления всех жильцов.

Базовые возможности:

• Система кондиционирования воздуха.
• Балконы с уникальным видом на реку.
• Кабельное телевидение.
• Оборудованный санитарно-гигиенический блок (в т. ч., есть сушилка для волос).
• Сейф.
• Мини-бар.
• Портативное зеркало.
• Мягкие и уютные пижамы для сна.
• Свободный доступ к Интернету посредством сети Wi-Fi.

Как нам представляется, именно так должен выглядеть достаточный набор удобств. Но обе гостиницы предлагают каждому гостю нечто большее, чем просто номер для жизни. Мы сейчас говорим о потрясающем, невообразимо красивом, фантастическом закате не фоне реки. Увидеть такое великолепие – значит, лишиться частички души, которая останется здесь навсегда. Это невозможно передать словами, выразительных средств языка просто не хватает. Установленные панорамные окна дадут вашим постояльцам пропуск в другой, лучший мир, лежащий вне границ понимая. Поверьте, контраст между реальной жизнью и девственной, нетронутой природой действительно ошеломляет…

Варианты размещения в Royal Valley (5*, уникальный вид на реку есть в каждом номере):

• Double room (количество – 59). Классические номера с хорошим соотношением стоимости проживания и уровня комфорта.
• Twin room (количество – 5). Отличные 2-местные номера с набором всех необходимых удобств.
• Suite (количество – 6). Люксы, и этим всё сказано. Места для размещения самых требовательных гостей, ценящих комфорт во всех его проявлениях. Здесь есть 2 ванные комнаты и большой балкон, на котором так здорово встречать закаты и отдыхать после насыщенного дня.

Варианты размещения в Palace Hotel (4*):

• Twin room (количество – 4, вид на реку). Базовые возможности для полноценного отдыха и проживания. Один из самых популярных номеров у гостей отеля с отличным соотношением цены и качества.
• Twin room (количество – 12, вид на сад). Приличный 2-местный номер, он одинаково хорошо подойдёт и для бизнесменов, и для «простых» туристов, которые знакомятся с Португалией.
• Double room (количество – 28, вид на реку). Удивительное сочетание уровня оснащения, комфорта и бытовых удобств. Вариант без каких-либо ограничений по предпочтениям потенциальных гостей.
• Double room (количество – 15, вид на сад). Аналогичный по оснащённости номер. Из окон гости смогут полюбоваться на потрясающий вид фруктового сада.
• Suite (количество – 1). Люкс для самых требовательных гостей. Идеальный вариант без каких-либо недостатков, если в приоритете именно удобство проживания и стильное оформление. Особо стоит упомянуть гидромассажную ванную и великолепный вид на Дору.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: SPA-центр

Собственный салон красоты и здоровья – обязательный атрибут солидной гостиницы, которая заботиться о своих постояльцах и стремится предоставить им весь перечень услуг. Возможно, СПА-центры Royal Valley и Palace Hotel несколько уступают специализированным заведениям подобного рода. Но с поправкой на то, что получить требуемую процедуру гости могут прямо там, где они проживают. А это существенно добавляет привлекательности отелю.

Возможности SPA в Royal Valley (700 м2):

• 3 двухместных кабинета + отдельная комната.
• 2 зоны отдыха.
• 1 открытая площадка.
• Душ Виши.
• Шотландская душевая.
• Сауна с хаммамом.
• Фитнесс-клуб.
• Бар.

Возможности SPA в Palace Hotel:

• 3 двухместных кабинета + отдельная комната.
• Крытая зона для отдыха.
• Специальная VIP-зона.
• Закрытый бассейн с искусственным водопадом.
• Сауна с хаммамом.

Общий перечень предоставляемых процедур:

• Несколько видов массажа: шведский, интенсивный, Corpus Sanus, для будущих и молодых мам, рефлексотерапия и др.
• Эксфолиация / пилинг (отшелушивание).
• Обёртывание.
• Различные процедуры для лица.
• Винная терапия.
• Несколько общеукрепляющих программ.
• Процедуры для двоих.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: рестораны, бары и кафе

Номера в обоих отелях не оборудованы кухнями, и это вполне понятно. Ведь тратить ценное время на приготовление пищи, учитывая многообразие возможностей для отдыха – не самая хорошая идея. Тем более, что гостиницы предоставляют гостям все необходимые условия для того, чтобы познакомится с местной кухней.

Royal Valley:

• Ресторан PALATO D’OURO. Изысканный и стильно оформленный зал на 144 человека с большими панорамными окнами. Меню разнообразное, удовлетворяющее всем вкусам. Интересные и достойные внимания гурманов деликатесы, эксклюзивные блюда и более простая, каждодневная еда. Особо отметим уникальный открывающийся вид и исключительно вежливое и предупредительное обслуживание.
• Рубиновый бар. Здесь созданы все условия как для деловой встречи, так и для романтического свидания. Гостям предлагают различные сорта вин (ординарных и марочных), крепкие напитки, интересные и оригинальные коктейли, а также большой выбор закусок – как горячих, так и холодных.
• Аква-бар. Отличный вариант для того, чтобы быстро перекусить или подкрепится. Особой популярностью у гостей пользуются вегетарианская еда (очень вкусная, мы проверяли!) и широкий ассортимент свежевыжатых соков. Сотрудники отеля утверждают, что когда вечер обнимает реку, а гости потягивают лёгкие коктейли, настроение становится особенно умиротворённым.

Palace Hotel:

• Ресторан EÇA. Отличное «домашнее» заведение, где предлагают эксклюзивные блюда для гурманов и более «простую» кухню. Меню достаточно обширное, и каждый гость непременно найдёт в нём что-то своё. Зал вмещает 120 человек, поэтому Вы точно не останетесь голодными.
• Бар TERTÚLIA. Расслабляющий уют, интимный полумрак, стильное оформление и отличная карта напитков на любой вкус. Здесь можно провести деловую, посидеть с друзьями или даже назначить романтическое свидание. Особо стоит отметить лёгкие закуски, разнообразие которых приятно поражает.
• Бар DA EIRA. Находится совсем рядом с бассейном, поэтому блюда здесь максимально лёгкие, но очень вкусные и по-настоящему оригинальные. Помимо прохладительных напитков, есть большой выбор коктейлей и смузи.

ВНЖ в Португалии для бизнеса и проблема Golden Residence Permit

Этой темы в наших публикациях мы уже касались несколько раз (смотрите дополнительную информацию в специальном разделе портала, целиком посвящённого бизнесу в этой юрисдикции). Но так как серьёзные инвестиции требуют учёта всех потенциальных рисков, считаем своим долгом вкратце описать ситуацию и внести ясность в этот вопрос.

Программа GRP (Golden Residence Permit, «Золотая виза») была запущена в октябре 2012 года. Она позволила получить официальный ВНЖ при условии достаточно скромных вложений – 500.000 EUR или 350.000 EUR. А спустя 5 лет инвесторы могли претендовать на полноценное гражданство.

Но в начале февраля этого года правительство социалистов во главе с Антониу Луиш Сантуш да Кошта (António Luís Santos da Costa), только-только пришедшее к власти, анонсировало достаточно серьёзные ограничительные меры, которые затронули Порто и Лиссабон. Ожидается, что для этих городов действие GRP будет либо свёрнуто вовсе, либо условия получения ВНЖ станут существенно жёстче.

Реальное положение вещей далеко не так трагично, как это пытаются представить многочисленные эксперты, успевшие похоронить инвестиционный бизнес в Португалии. По крайней мере, если говорить о вложениях в предлагаемые отели:

• Проблема потенциально проявляется только в Порто и Лиссабоне. Вложения в условно «сельские» проекты активно приветствуются и поощряются.
• Решение пока не принято, а право на внесение изменений ещё не означает, что корректировки действительно будут сделаны.
• В любом случае будет предусмотрен некий переходный период, на время которого старые правила и нормы продолжать действовать.
• Вложения, требуемые на приобретение гостиниц Royal Valley и Palace Hotel, во много раз перекрывают требования по «Золотой визе» и дают полное право претендовать на другую программу – «Инвестиции за миллион». А она продолжает действовать без каких-либо изменений.

Из всего этого можно сделать вывод, согласно которому Вы будете избавлены от каких-либо рисков. Но здесь следует упомянуть, что времени на принятие решения у наших клиентов не так много. Во-первых, столь «вкусные» объекты довольно быстро находят своих покупателей. Во-вторых, если правительство не одумается и продолжит политику ограничивающих мер, под удар попадут и серьёзные инвесторы. В-третьих, рыночные цены могут существенно возрасти (в т. ч., из-за выхода Британии из Евросоюза).

 

Поэтому, если Вас действительно интересует ВНЖ в Португалии для бизнеса, мы рекомендуем как можно скорее связаться с экспертами группы компаний Offshore Pro Group (e-mail info@offshore-pro.info) и обсудить с ними все вопросы. Мы успешно реализуем проекты любой сложности и обеспечиваем для каждого клиента максимально выгодные условия сотрудничества!