Золотая виза Португалии недоступна кандидатам с уголовными судимостями!
Инвестиции в недвижимость традиционно являются наиболее популярным способом получить вид на жительство (ВНЖ) в Португалии. Среди лотов лидируют квартиры в Лиссабоне ценой от 500 000 евро (новые) и 350 000 евро (старше 3 десятилетий и подлежащие реновации). Недвижимости из второй группы посвящена данная статья, охватывающая сразу 8 лотов от партнеров InternationalWealth. Рекомендуем поспешить с выбором, поскольку получить вид на жительство в Португалии через инвестиции в покупку реновированной квартиры в Лиссабоне после 1 января 2022 уже не получится.
Португальская золотая виза — схема получения вида на жительство за инвестиции, разработанная для поощрения капиталовложений в экономику принимающего государства со стороны граждан стран, не входящих в Евросоюз.
В рамках программы существует многообразие финансовых опций. Но наиболее популярный вариант – недвижимость, сулящая высокие доходы от сдачи в аренду / перепродажи по истечении периода обязательного владения.
Сегодня золотая виза Португалии за недвижимость выдается в 4 случаях:
- Вложение 500k€ в новостройку / относительно новый актив в крупном городе;
- Капиталовложение 400k€ в новостройку / относительно новый актив в регионе с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой (скидка 20% относительно варианта выше);
- Инвестирование 350k€ в актив старше 3 десятилетий, располагающийся в крупном городе в зоне городской реновации;
- Инвестирование 350k€ в актив старше 3 десятилетий, располагающийся в зоне городской реновации в регионе с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой (скидка 20% относительно варианта выше);
Россияне, украинцы и иные состоятельные иностранные инвесторы, претендующие на ВНЖ Португалии, охотно тратят подобные суммы на золотые визы. Справедливость данного утверждения подтверждает свежая официальная статистика за февраль 2021.
Согласно подсчетам профильного ведомства SEF, соответствующий иммиграционный статус в рассматриваемом периоде получили 100 основных заявителей и 135 членов семьи на финансовом иждивении, сопровождающих основных заявителей. По типу инвестиций разбивка следующая:
- 89 заявителей приобрели недвижимость, включая;
- 65 вложений размером от € 500 000 в новую недвижимость;
- 24 вложения размером от € 350 000 в отремонтированную недвижимость старше 3 десятилетий;
- 11 заявителей добились выдачи ВНЖ Португалии на основании перевода капитала, включая:
- 9 случаев получения резидентства на основании перевода капитала размером от € 350 000 в инвестиционные фонды;
- 2 факта получения карты резидента на основании перевода капитала размером от € 1 000 000 для депонирования в португальском банке.
Вскоре оформление ВНЖ Португалии через покупку недвижимости станет менее привлекательным. С 1 января 2022 иностранные инвестиции в жилье начнут перенаправляться из крупных городов и приморских курортов во внутренние и островные районы страны, включая Азорские острова и Мадейру.
В частности, жилье в Лиссабоне, Порту и большинстве прибрежных районов (регион Алгарве и Серебряное побережье) удаляется из списка допустимых для приобретения активов в рамках пересмотренной схемы по выдаче золотых виз Португалии.
Поправки в законодательство затронут обе категории недвижимого имущества жилого назначения: относительно старое (350 000 евро) и относительно новое (500 000 евро). Если желаете воспользоваться пока еще доступной возможностью, попутно получая дисконт в 150 000 евро, рекомендуем изучить представленные ниже 8 лотов от партнеров InternationalWealth (реконструированные квартиры в Лиссабоне).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
8 квартир в Лиссабоне после ремонта, инвестиции в которые позволяют оформить ВНЖ Португалии
1. Двухкомнатные апартаменты в Белеме – 375 000€
Данная двухкомнатная квартира в Лиссабоне привлекает, в первую очередь, удачным географическим расположением. Находясь в популярном районе (фрегезии) Белем, апартаменты способны предложить множество ключевых достопримечательностей и инфраструктурных объектов в шаговой доступности.
Рассматриваемая квартира в Лиссабоне находится в считанных минутах ходьбы от церкви Боа Мемориа, монастыря Жеронимуш и множества садов, железнодорожного вокзала и морского порта Белен (проходящая через вокзал железнодорожная линия соединяет Лиссабон и Кашкайш).
Рядом с апартаментами располагаются многочисленные кафе и кондитерские, предлагающие местное фирменное блюдо: десерт Белемский паштейш (Pasteis de Belem). Лот располагается в 15 минутах езды на машине до Лиссабонского международного аэропорта.
Район Белем известен как место расположения большинства иностранных посольств в Португалии, что упрощает решение иммиграционных вопросов при поездках в иные государства. Данное привилегированное место обеспечивает отличный доступ к берегу реки Тежу, пристани для яхт и докам.
В рассматриваемом районе находятся несколько университетов, включая ISEG (Университет экономики и управления), Instituto Superior de Agronomia и прочие ВУЗы. Нельзя забывать про многочисленные супермаркеты, больницы и школы. Благодаря исключительному расположению рассматриваемая квартира в Лиссабоне обслуживается обширной сетью общественного транспорта, предлагая легкий доступ к основным дорогам города.
Вернемся к апартаментам. Помещение площадью 75 м² включает 2 спальни и 1 ванную комнату, располагаясь на первом и втором этажах здания, построенного в 1950 и находящегося в процессе обновления (фасад здания будет полностью отремонтирован).
Квартира в Лиссабоне продается в полностью отремонтированном виде, оборудованная мебелью и прочими элементами декора. Инвестор дополнительно волен приобрести парковочное место на улице рядом со зданием за 15 000 евро. Прогнозируемая продолжительность периода передачи права собственности на рассматриваемый объект недвижимости — 60 суток со дня заключения сделки.
| Площадь | 75 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 375 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 5 000€ |
| Средняя стоимость недвижимого имущества жилого назначения на территории соответствующего района | 5 500€ / квадратный метр |
| Год постройки | 1950 (капитальный ремонт в 2021) |
| Спальни | 2 |
| Туалеты | 1 |
| Зал | Да |
| Балконы | Нет |
2. Трехкомнатные апартаменты в Кинта-да-Алагоа — 415 000€
Апартаменты расположены на территории района Кинта-да-Алагоа в пригородном населенном пункте Каркавелуше, являющегося частью Лиссабонской агломерации. Находясь недалеко от магазинов и ряда объектов социальной инфраструктуры, апартаменты предлагают превосходную транспортную доступность, обеспечивая быстрый выход к магистралям Estrada Marginal и A5 (соединяет Лиссабон и Кашкайш).
Объект недвижимости площадью 126 «квадратов» включает пару спален, 1 зал и 1 ванную комнату. Трехкомнатная квартира в Лиссабоне полностью отремонтирована (август 2019), предлагая окна на трех разных фасадах и превосходную инсоляцию.
Следует выделить большую гостиную и полностью оборудованную кухню. При отделке использовались материалы превосходного качества. Установлены новые оконные рамы с двойными стеклопакетами. Доступно складское помещение.
В 2 минутах езды на машине располагается несколько ресторанов и аптек, а также пляж, в 1 минуте – супермаркет, в 10 минутах — поликлиника и больница, несколько школ и торговый центр OeiraPark.
| Площадь | 126 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 415 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 3 294€ |
| Год постройки | 1988 |
| Спальни | 3 |
| Туалеты | 2 |
| Зал | Да |
| Балконы | Нет |
3. Четырехкомнатные апартаменты в Пасу-ди-Аркуш – 385 000€
Район Пасу-ди-Аркуш, на территории которого располагаются рассматриваемые апартаменты, является составной частью муниципалитета Оэйраш и входит в состав крупной Лиссабонской агломерации, предлагая прямой доступ к побережью Атлантического океана и располагаясь на полпути между португальской столицей и модным курортом Кашкайш.
Данная 4-комнатная квартира в Лиссабоне предлагает отличное расположение с точки зрения инсоляции (окна выходят восток / запад), дополняемое превосходным видом из окон. В частности, из апартаментов виден маяк Буджио в устье реки Тежу.
Район Пасу-де-Аркуш превосходно обслуживается общественным транспортом, предлагая беспрепятственный и быстрый доступом к основным дорогам муниципалитета, включая Avenida Marginal и A5 (Лиссабон, Оэйраш, Кашкайш, Синтра).
В число достоинств дополнительно следует отнести близость рассматриваемой квартиры в Лиссабоне к широкому спектру магазинов и объектов социально экономического обслуживания, включая Oeiras Parque (с гипермаркетом Continente), супермаркет Auchan de Paço de Arcos, гипермаркет Pingo Doce de Paço de Arcos.
Квартира в Лиссабоне полностью отремонтирована относительно недавно, предлагая современную отделку. Доступны полностью оборудованная кухня, относительно просторная кладовая (2,27 «квадрата»), закрытый балкон с широким обзором, двойное остекление, противопожарная бронированная дверь и светодиодное освещение в гостиной, коридоре и кухне.
Лот площадью 147 «квадратов» с 4 спальнями и 2 ванными комнатами (общие) располагается в 5 минутах езды на машине от ресторанов, аптек и супермаркетов, в 7 минутах от пляжа, 10 минутах на машине от поликлиники и больниц, а также нескольких школ.
| Площадь | 147 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 385 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 2 619€ |
| Год постройки | 1981 |
| Спальни | 4 |
| Туалеты | 2 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
4. Четырехкомнатные апартаменты в Пасу-ди-Аркуш – 347 000€
Еще одни апартаменты в Пасу-ди-Аркуш. Собственник предлагает привлекательные условия продажи в плане соотношения цены и качества. Данная квартира в Лиссабоне способна похвастать окнами, выходящими на 2 разных фасада здания (восток, запад) и высокой инсоляцией.
Апартаменты располагаются прямо в центре района Пасу-ди-Аркуш, находясь в привилегированном месте: недалеко от торгового центра CC Oeiras Parque, Парка Поэтов, нового супермаркета Auchan, финансового и медицинского центра. Лот располагается в здании с 2 лифтами и кладовой на верхнем этаже.
| Площадь | 144 квадратных метра |
| Общая стоимость лота | 347 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 2 410€ |
| Год постройки | 1977 |
| Спальни | 4 |
| Туалеты | 2 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
5. Двухкомнатные апартаменты в Арройосе – 329 000€
Рассматриваемая квартира в Лиссабоне позволяет в полной мере насладиться жизнью в «сердце» европейской столицы. Находясь в центральной фрегезии Арройос, апартаменты предлагают быстрый доступ к целому ряду достопримечательностей, включая следующие: Дворец Бенпоста (дворец Королевы), Поле Мучеников Отечества, Площадь Королевы Д. Эстефании, площадь Чили, площадь герцога Салданья.
Доступна оборудованная кухня. Предусмотрен закрытый балкон, способный служить кабинетом. Имеется полностью оборудованная ванная комната. Уложен пол из массива древесины. Апартаменты предлагают высокую инсоляцию.
Двухкомнатная частично отремонтированная квартира в Лиссабоне располагается внутри ухоженного здания в 3 минутах ходьбы от станции метро Арройос и в 5 минутах ходьбы от метро Аламеда (красная и зеленая ветка). Место расположения апартаментов находится в 3 минутах ходьбы от рынка Linnha Verde, в 10 минутах от Лиссабонского высшего технического университета. «Прямо за дверью» расположены местные пекарни, школы, банки, рестораны, смотровые площадки, аптеки и многое другое. Апартаменты располагаются в 7 минутах езды от аэропорта.
| Площадь | 86 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 329 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 3 825€ |
| Средняя стоимость недвижимого имущества жилого назначения на территории соответствующего района | 7 000€ / квадратный метр |
| Год постройки | 1951 |
| Спальни | 2 |
| Туалеты | 1 |
| Зал | Да |
| Балконы | Да |
6. Двухкомнатные апартаменты в Грасе — 350 000€
Находясь в центральной части португальской столицы, район Граса способен похвастать близостью ключевых достопримечательностей, включая Монастырь Сан-Висенте-де-Фора, заложенный на холме, ныне именуемым Грасой.
Двухкомнатные апартаменты в Грасе, описанные ниже, являются полностью отремонтированными, предлагая частично оборудованную кухню и пол из массива древесины. Рассматриваемая квартира в Лиссабоне располагается внутри частично отреставрированного здания, в котором уже выполнены работы в помещениях общего пользования, обновлен фасад и заменена вспомогательная инфраструктура.
Рассматриваемая квартира в Лиссабоне, способна похвастать фантастическим садом для исключительного комфорта жильцов. Апартаменты расположены на холме с отличным солнечным освещением. В число плюсов входят удобный подъезд, близость к остановкам общественного транспорта и различным социальным объектам.
Апартаменты располагаются рядом с вокзалом и станцией метро Санта-Аполония (15 минут ходьбы). Данная станция метрополитена позволяет быстро добраться до любой части столицы, тогда как упомянутый выше железнодорожный вокзал является центральным транспортным узлом европейской страны.
Поблизости располагается множество ресторанов и кафе, десяток продуктовых магазинов, супермаркеты, пекарни, 5 аптек менее чем в 5 минутах ходьбы. За 10 минут можно добраться пешком до одной из наиболее посещаемых туристических достопримечательностей столичного города: обзорной площадки Ларго-да-Граса с отличными ресторанами и множеством премиальных магазинов.
| Площадь | 65 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 350 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 5 385€ |
| Средняя стоимость недвижимого имущества жилого назначения на территории соответствующего района | 5 500€ / квадратный метр |
| Год постройки | 1948 (капитальный ремонт в 2020) |
| Спальни | 2 |
| Туалеты | 1 |
| Зал | Да |
| Балконы | Нет |
7. Двухкомнатные апартаменты в Алваладе — 375 000€
Покупая данную квартиру в Лиссабоне, вы инвестируете в ценный актив на территории популярного района Алваладе, являющегося местом расположения мультиспортивного стадиона именитого футбольного клуба «Спортинг».
Рассматриваемая двухкомнатная квартира в Лиссабоне располагается внутри многоквартирного дома, полностью отреставрированного и отремонтированного с точки зрения электрораспределительной системы, водопровода, инфраструктуры подачи природного газа. Доступна компьютерная сеть, охватывающая все здание. Апартаменты комплектуются распашными окнами с двойным остеклением, электрическими жалюзи и полностью оборудованной кухней, предлагая большое количество кладовых.
В число уникальных особенностей входит открытое пространство (пристройка на 8 «квадратов» и небольшой внутренний дворик — в общей сложности 23 квадратных метра земли, где можно наслаждаться зеленым и спокойным пространством). Дополнительная уникальная особенность заключается в наличии отдельного доступа к подвалу.
Апартаменты располагаются в 3 минутах ходьбы от станции метро Алваладе (зеленая линия) и в 7 минутах ходьбы от станции метро Кампу-Гранди (поезда зеленой и желтой линий), а также 5 минутах ходьбы от торгового центра Alvalade.
Поблизости располагаются остановки общественного транспорта, несколько магазинов и супермаркетов. Апартаменты находятся в 7 минутах езды на машине от Лиссабонского международного аэропорта и в 10 минутах езды от Авенида да Либердаде, площади Маркиза де Помбала и парка Эдуарда VII.
| Площадь | 75 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 375 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 5 034€ |
| Средняя стоимость недвижимого имущества жилого назначения на территории соответствующего района | 5 000€ / квадратный метр |
| Год постройки | 1954 |
| Спальни | 2 |
| Туалеты | 1 |
| Зал | Да |
| Балконы | Нет |
8. Трехкомнатные апартаменты в Алваладе — 285 000€
Еще одна квартира в Лиссабоне на территории фрегезии Алваладе. Расположившись на улице Rua Professor Veiga Beirão, данный объект недвижимости является частью полностью отремонтированного здания.
На 1-м этаже находятся гостиная и кухня с открытым пространством. Кухня полностью оборудованная и способна похвастать плитой, духовкой, вытяжкой, холодильником, посудомоечной машиной, стиральной машиной и сушилкой. На верхнем этаже располагаются 3 спальни (включая 2 спальни с гардеробными), 1 ванная комната и вспомогательный шкаф для всего этажа. Лифт отсутствует — на 2й этаж придется подниматься пешком.
Установлены стеклопакеты, электрические жалюзи. Водопровод, канализация, газораспределительная инфраструктура и электрические сети полностью новые. Район в основном обжитой, безопасный и тихий.
Рассматриваемая квартира в Лиссабоне находится рядом с парком Жозе Гомеш Феррейра, который является «легкими» столичного города. Квартал наполнен разнообразными коммерческими заведениями, включая известные рестораны, кафе, кондитерские. Апартаменты находятся в 15 минутах ходьбы от метро Alvalade (зеленая линия), рынка Alvalade, McDonald’s и супермаркета Continente. Поблизости располагаются остановки автобусов, аптеки, отделения банков, магазины.
Апартаменты находятся в 5 минут на машине от Лиссабонского международного аэропорта, а также в 15 минутах езды на машине от площади Маркиза де Помбала, парка Эдуарда VII и популярной улицы Авенида да Либердаде.
| Площадь | 69 квадратных метров |
| Общая стоимость лота | 285 000€ |
| Стоимость лота из расчета на квадратный метр площади | 4 130€ |
| Средняя стоимость недвижимого имущества жилого назначения на территории соответствующего района | 5 000€ / квадратный метр |
| Год постройки | 1987 |
| Спальни | 3 |
| Туалеты | 2 |
| Зал | Да |
| Балконы | Нет |
Экспертная поддержка покупателей реновированных квартир в Лиссабоне, оформляющих ВНЖ Португалии
Новые правила выдачи золотых виз помогут Португалии решить две проблемы: перераспределение полученных инвестиций и развитие рынка недвижимости в малонаселенных регионах страны. Смена правил поможет стране достичь более сбалансированной экологической и социальной динамики.
Тем не менее, многим инвесторам нововведения по понятным причинам не нравятся. Если входите в число подобных инвесторов и желаете получить ВНЖ Португалии по старым правилам, рекомендуем поспешить!
Проконсультируйтесь с командой InternationalWealth прямо сейчас!
Помните: уже 1 января 2022 с введением новых правил Лиссабон, Порту, регион Алгарве и Серебряное побережье станут недоступны покупателям жилья, стремящимся на основании соответствующих инвестиций получить ВНЖ Португалии. Не мешкайте с решением!
Среди партнеров портала InternationalWealth присутствуют лидеры европейского рынка инвестиционной иммиграции, предлагающие полный спектр услуг. Эксперты портала готовы предложить комплексные решения, охватывающие как Португалию, так и иные государства. Свяжитесь с одним из членов опытной команды, готовым помочь с любыми вопросами.
Что такое золотая виза Португалии?
Золотая виза Португалии — это программа получения вида на жительство за инвестиции, которая позволяет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, вносить инвестиции в португальскую экономику, получая в обмен ВНЖ. Разрешение на резидентство позволяет успешным заявителям жить, работать и учиться в Португалии, свободно путешествовать по Европе и в конечном итоге становиться португальскими гражданами (по истечении пяти лет).
Каковы основные преимущества португальской золотой визы?
Право на въезд и пребывание в Португалии без дополнительных иммиграционных формальностей. Право жить и работать в Португалии хоть круглый год. Свобода путешествовать по Шенгенской зоне без дополнительной туристической визы. Право на добавление членов семьи в заявку на резидентство через механизм воссоединения семьи. Право подать заявление на ПМЖ или на получение гражданства по истечении пяти лет.
Каковы 10 главных причин переезда в Португалию?
Западное и южное побережье Пиренейского полуострова, занимаемое Португалией, способно заинтересовать экспатов по целому ряду причин, включая следующие: низкая стоимость жизни, высокая физическая безопасность, вхождение в состав ЕС, дающее легальным резидентам право свободно передвигаться по континенту, на английском обычно говорят в большинстве регионов страны , стабильность правительства, местная экономика является одной из самых быстрорастущих в регионе (по крайней мере, была такой до пандемии), солнечная погода, вкусные и доступные продтовары, доброжелательные и толерантные жители.
