Многие иностранные граждане все больше интересуются вопросом приобретения недвижимого имущества на территории Словакии. Являясь собственником квартиры или дома в Словакии можно получить возможность жить в стабильной и экономически развитой стране, когда удобно, а впоследствии и вовсе получить карту ВНЖ и ПМЖ. Также владельцы недвижимого имущества могут получать стабильный пассивный доход, сдавая его в арендное пользование.
Преимуществами приобретения недвижимости в Словакии и последующего проживания в стране можно с уверенностью назвать:
- Безопасность – государственные власти страны заботятся о каждом гражданине – резиденте и нерезиденте;
- Отсутствие территориальных, религиозных или других общественных конфликтов;
- Возможность последующей реализации недвижимого имущества по более высокой стоимости – недвижимость в Европе растет в цене с каждым годом.
Приобретение недвижимости в Словакии иностранцем
Большим преимуществом является то, что государственные власти Словакии не выдвигают особых требований к иностранцам, которые хотят приобрести недвижимое имущество на территории страны. Это означает, что иностранцы могут приобретать любое количество квартир или домов в Словакии без ограничений и впоследствии распоряжаться ими на свое усмотрение.
Единственное ограничение касается недвижимого имущества, расположенного на территории заповедников или лесных угодий, а также домов, расположенных за пределами населенных пунктов. Приобретать такую недвижимость иностранному гражданину запрещено. Исключением является только случаи, когда недвижимое имущество указанного характера достается иностранцу по наследству.
Что касается недвижимости, расположенной на территории лесных угодий или сельскохозяйственной местности, то ее иностранный гражданин может приобрести только в случае, если он эксплуатирует ее в своих целях не менее пяти лет и не причиняет потенциальный вред обществу или окружающей среде.
Налогообложение недвижимого имущества в Словакии
Налог на недвижимое имущество является имущественным, а потому его обязан оплачивать владелец. Данный налог является не общегосударственным, а местным, а потому его размер высчитывают представители органов местного самоуправления.
Важно отметить, что размер налога на недвижимость в Словакии напрямую зависит от региона. Также значение имеет количество квадратных метров жилого или нежилого имущества. Самым дорогим в Словакии считается регион Братиславы. Иностранный гражданин, который хочет приобрести дом, квартиру или офис в Братиславе или окрестностях, должен быть готов к тому, что ему придется оплачивать не менее 0,299-0,399 евро за один квадратный метр. Для примера, в других регионах стоимость квадратного метра при уплате налога начинается с отметки в 0,1991евро.
При уплате налога на недвижимое имущество, сумма не идет в казну государства, являясь доходом непосредственно органов местной власти конкретного региона. Стоит отметить и то, что одно из главных достоинств приобретения недвижимости в Словакии заключается в том, что именно в этой стране, если сравнивать ее с другими государствами, входящими в состав Европейского союза, самые низкие ставки налогов. Причем во многих странах ЕС регулярно говорят о необходимости повышения размера налога на недвижимость, чего не происходит в Словакии.
Действия после приобретения недвижимости
После того, как иностранный гражданин приобрел недвижимое имущество, расположенное в Словакии, ему необходимо обратиться в органы местного самоуправления региона, в котором находится недвижимость. Сообщить о покупке местной власти необходимо не позднее 30 дней с момента заключения сделки.
Примечательно, что данная обязанность возникает перед гражданином и после продажи имущества. Это относится не только к иностранцам, но и гражданам Словакии, а также лицам, проживающим в стране на основании ВНЖ или ПМЖ.
Налоговый отчетный период начинается с 1 января года, следующего за годом приобретения недвижимости, и заканчивается 31 декабря. При этом налоговую декларацию в региональную инспекцию полицейского департамента необходимо подать до 31 января. В случае просрочки на владельца недвижимости накладываются пени и штрафные санкции, размер которых зависит от многих факторов – квадратуры недвижимого имущества, его назначения, региона расположения.
Преимуществом является то, что подавать налоговую декларацию владелец дома, квартиры или офиса должен всего один раз. Повторно она подается только в случае внесения изменений в недвижимость – изменение ее квадратуры или назначения, продажи (всей или части).
Также повторно налоговую декларацию должен подавать владелец, который приобрел еще один объект недвижимости. Причем в данном случае ему нужно подавать документы в инспекцию, которая расположена непосредственно в районе приобретения.
После того, как налоговая декларация на недвижимое имущество подана, налоговая инспекция принимается за рассмотрение и проверку документов, после чего заказным письмом высылает на адрес владельца сумму налога и реквизиты для его оплаты. Оплатить налоговый сбор необходимо не позднее, чем через 15 дней с момента получения письма. В противном случае на гражданина также накладываются штрафные санкции.
Стоит помнить о том, что размер штрафов в Словакии является высоким, а потому владельцам недвижимости категорически не рекомендуется медлить с оплатой налога.
Подоходный налог с недвижимости в Словакии
Как и во многих европейских странах, владельцы недвижимости могут оплачивать, как обязательный, так и подоходный налог. Во втором случае налог должен платить владелец, который получает доход от своего имущества путем сдачи его в арендное пользование третьим лицам. В учет не берется, если в доме или квартире проживают родственники или друзья владельца, однако в данном случае органы налоговой полиции могут попросить его письменно подтвердить свое согласие.
В случае сдачи недвижимости в аренду владелец должен оплатить необлагаемую налогом базу, сумму в 500 евро. При этом он вправе уменьшить размер базы, если докажет наличие финансовых расходов, связанных с необходимостью проведения капитального ремонта жилья. Подобные вычеты в Словакии называются паушальными расходами.
Если собственник недвижимости принял решение реализовать ее, но она находится в его владении более пяти лет, он может быть освобожден от необходимости уплаты подоходного налога.
Налог с дарения недвижимости в Словакии
Преимуществом стоит назвать то, что словацкие власти отменили налог с дарения недвижимого имущества. Налог должно уплатить только лицо, которое хочет использовать недвижимость, полученную в дар, в целях осуществления предпринимательской деятельности и получения доходов.
Особенности владения недвижимым имуществом в Словакии
Иностранные граждане и резиденты страны, владеющие недвижимым имуществом на правах частной собственности и следующие всем нормам законодательства, могут использовать его в любых целях, однако своевременно уведомлять о любых изменения органы государственной власти. Также они имеют право достраивать строения или сносить части зданий, предварительно уведомив об этом сотрудников компетентных органов, включая кадастровую инспекцию.
Получить подробную консультацию, касающуюся выбора недвижимого имущества в Словакии, его приобретения и уплаты налогов, можно, обратившись к квалифицированным специалистам по электронной почте info@offshore-pro.info.
Чтобы гарантированно получить достоверную информацию, соответствующую действующему словацкому законодательству, рекомендуется указать не только причину обращения, но и прикрепить имеющиеся документы. Специалисты компании проконсультируют клиентов индивидуально по всем интересующим вопросам, а также помогут в сборе документов, их переводе при необходимости и нотариальном заверении. Также специалисты сопроводят клиента во всех государственных инстанциях и помогут ускорить процесс рассмотрения документов.
