Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Доминиканской Республике

Ваша мечта жить в раю, где постоянное лето? Мы поведаем вам, как купить недвижимость в Доминикане! Нюансы оформления сделок с недвижимостью и прочую актуальную информацию читайте в статье.

Недвижимое имущество в Доминиканской Республике – стоит ли ее вообще покупать?

Ответ на данный вопрос однозначный. Конечно, да!

Почему? На это есть несколько оснований:

• Первое и самое привлекательное, что характерно для данного региона – климат. Комфортный, мягкий, дарящий тепло круглый год.
• Привлекательное месторасположение острова. Доминиканская Республика находится недалеко от Северной и Южной Америки. К тому же, тут отличное авиасообщение с Европой и Российской Федерацией.
• Отличная безналоговая юрисдикция для бизнеса.
• Цены на недвижимость в Доминикане приемлемые и имеют тенденцию к росту. Так что приобретение недвижимости в данной стране считается очень выгодным вложением денег.
• Купля-продажа объекта недвижимости в Доминиканской Республике процесс достаточно простой. Законы прозрачны и понятны. Иностранцы могут купить любой объект недвижимости на тех же правах, что и гражданин страны.
• Дом у моря, который можно сдавать в аренду — может стать вариантом статьи доходов в вашем бюджете.
• Налоги, взимаемые во время сделок с недвижимостью одни из самых низких в мире.
• Для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость в Доминикане, предусмотрена облегченная система получения ВНЖ.

Цены и разновидность недвижимости в Доминикане

В Доминиканской Республике достаточно популярны следующие объекты недвижимости:

1. Виллы. Готовых строений в Республике очень много. Обычно это двухэтажные здания с большой территорией, садом и бассейном. Цены варьируются от 50 до 300 тысяч долларов и даже выше.
2. Земля. Разумная покупка если на ней вы планируете построить виллу или дом. Стоимость квадратного метра земли в Доминикане начинается от 20 тыс. долларов.
3. Квартиры. В Доминикане разнообразный рынок жилья. Это квартиры: студии, таун хаусы, апартаменты. Квартиры продаются в основном с обстановкой и ремонтом. Стоимость квартир за квадратный метр от 1 тысячи долларов.

Законодательная база при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости для иностранцев

Законы Доминиканской Республики на осуществление сделок с недвижимостью просты и прозрачны. Еще с 1998 года правительство данного государства отменило все ограничения на приобретение недвижимости гражданами иных государств. С тех пор данная страна стала популярным направлением для туристов из России и других государств, нацеленных на осуществление инвестиций в недвижимость.

Сегодня все сделки с недвижимостью подчинены Закону No108-05, принятому 4 апреля 2007 года и регламентам применения закона.

Согласно данного документа, иностранец может получить в собственность любую недвижимостью на острове. Исключение – особого статуса территории и постройки на них. К примеру, в Национальных парках.

Сделку может оформить физическое или юридическое лицо.

Документы, которые вам понадобятся:

• Загранпаспорт;
• Полная стоимость, запрашиваемая за объект с учетом налогов и комиссии посредника;
• Счет в банке Доминиканы;
• Рекомендательные письма в количестве 2 шт.

Право собственности на приобретаемую недвижимость присваивается путем регистрации договора купли-продажи, прошедшего заверение у нотариуса, в едином реестре титулов. В документе должны быть соблюдены все юридические формальности. После данной процедуры регистратор титулов предоставляет собственнику сертификат титула, который является подтверждением его прав владения по приобретенному объекту.

Рассмотрим подробно процедуру оформления сделок с недвижимостью в Доминиканской Республике.

Расписанный по этапам алгоритм осуществления сделки с недвижимостью в Доминиканской Республике

Начинается все с выбора объекта покупки. Мы можем помочь с выбором и предлагаем недвижимость в любом регионе Доминиканы. Далее начинается процесс юридического оформления сделки.

Этап No 1

Проверка объекта и постановка его на резерв

Когда объект определен, готовится обращение к продавцу о намерении осуществить покупку. Форма обращения стандартна и имеет наименование Offer to Buy Real. При достижении предварительных договоренностей стороны заключают Соглашение о намерениях. На данном этапе также следует внести первый депозит в размере 10 % стоимости объекта.

Соглашение представлено стандартными данными:

• информацию о продавце и покупателе;
• характеристика объекта купли-продажи;
• договорная стоимость и даты внесения оплаты;
• права и обязанности сторон.

Подписание данного соглашения означает резерв объекта за покупателем.

Далее следует время проверки объекта. Занимает процесс обычно пару недель времени. Нотариус собирает документы, проверяет их, исключает обременения, одновременно выступая гарантом законности сделки.

Этап No 2

Составление и подписание договора

После изучения объекта наступает время заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи. Документ подписывается сторонами в кабинете нотариуса и включает следующие сведения:

• ФИО и прочие личные данные участников сделки. Если продавец официально в браке, предоставить следует так же данные мужа/жены.
• Описание предмета сделки.
• Договорная цена.
• Права сторон и их обязанности.
• Положения о разрыве договора в случае форс-мажора.
• Дата передачи новому собственнику недвижимости и срок полного расчета.

К договору в обязательном порядке прилагаются:

• Кадастровая характеристика объекта;
• План — схема объекта недвижимости;
• Копия титула.

В случае, когда покупатель не может прибыть лично на процедуру подписания договора, его право подписи по договору передается представителю, на которого оформлена доверенность.

Этап No 3

Перечисление денег

Расчет по договору купли-продажи в Доминиканской Республике осуществляется путем безналичного перевода на расчетный счет. Для этого и нужен счет в банке, о котором было сказано раньше. Перевод денег осуществляется напрямую продавцу на счет или через счета нотариуса.

Примечание! Банки Доминиканы находятся под финансовым мониторингом США. Поэтому все финансовые транзакции проходят через тщательную проверку службой безопасности банка.  Если покупатель может уверенно открыть легальный источник образования средств – проблем тогда вообще не будет. Перевод вместе с проверками банка займет некоторое время, но транзакция обязательно будет выполнена.

Когда происхождение денег покупатель по определенным причинам раскрыть не желает, актуальными становятся оффшорные схемы, имеющиеся в арсенале  любого нотариуса.

Этап No 4

Расчеты по налоговым платежам

На данном этапе осуществляется уплата налогов касающихся сделки купли-продажи недвижимости.

Для этого финальный договор купли-продажи подается в районное отделение Главного управления Доминиканской Республики, занимающееся налогами и сборами. Делается  это с целью подачи запроса на расчет суммы налога на приобретаемую недвижимость. Инспектор, назначенный для работы по вашему делу, производит оценку стоимости недвижимости и предоставляет расчет суммы налога для перечисления в казну. Эта процедура не быстрая, зависит от занятости инспектора, в среднем длится несколько дней или даже несколько недель.

Этап No 5

Регистрация права на собственность

При осуществлении полного расчета по договору и уплаты налогов право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю, но его нужно еще зарегистрировать в государственном Реестре собственников недвижимости. Данный процесс обычно длится от тройки недель до 1,5 месяцев.

Для того, чтобы запись о произведенной сделке появилась в реестре титулов, следует предоставить в данное ведомство:

• финальный договор и сертификат титула, принадлежащий продавцу на объект недвижимости;
• расчет налога, полученный в местном отделении Налоговой службы.

Основываясь на практическом опыте, этот процесс представлен цепочкой формальностей, которые предполагают личное присутствие адвоката или нотариуса в ведомстве по регистрации титулов.

Этап No 6

Выдача титула

Как только сделка прошла процедуру регистрации в соответствующем реестре титулов, выдается специальный сертификат титула на имя покупателя, а старый, находящийся у продавца, аннулируется.

Примечание! Когда новый собственник получает ключи?

Данная процедура законом не регламентируется и решается между сторонами сделки в индивидуальном порядке. Есть категория продавцов, которая считает вполне нормальным передать объект и ключи к нему сразу после подписания договора купли-продажи, другие  дожидаются перечисления средств. Этот вопрос подлежит обсуждению между сторонами и дополнительно отмечается в договоре.

Налоги и дополнительные расходы

Доминиканская Республика – государство с лояльным налоговым законодательством. Низкие налоги распространяются и на сделки с недвижимостью. Перечислим ставки налогов, которые предстоит оплатить покупателю сверх суммы по договору купли-продажи:

1. Налог на операции с недвижимостью. Его размер одинаков и для местных и для иностранцев. Составляет сбор – 3 % от суммы стоимости недвижимости, указанной в договоре.
2. Комиссия нотариусу. Расценка данного специалиста стандартна и составляет 1 % от цены объекта.
3. Госпошлины. Связаны они с работами по внесению изменений в Реестр собственности и выдачу нового титула.

Советы тем, кто оформляет сделку купли-продажи недвижимости в Доминикане

Вы решили приобрести недвижимость в Доминиканской Республике. Не спешите. Осмотритесь, обдумайте все, переберите несколько вариантов. Вариантов продаж недвижимости в Республике масса. Также вам пригодятся наши советы:

• Выбирать жилье на первой линии у моря не есть хорошо. Причина: повышенная влажность, от нее проблемы с ржавеющей техникой, плесень.
• Жилье следует выбирать в хорошо охраняемых районах.
• Во время проведения сделок с недвижимостью наймите переводчика, если вы сами не владеете испанским на достаточно высоком уровне.
• Доверяйте только проверенным и надежным фирмам, оказывающим услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
• Перед покупкой не поленитесь и сами проверьте документы на выбранный объект недвижимости. В наличии должны быть: титул, документы собственника, запись в государственном реестре. Важно убедиться в отсутствии обременений.

В целом, недвижимость в Доминикане – выгодное вложение денег и отличный повод перебраться на постоянное место жительства в солнечную страну. Райский уголок земли с вечным летом, приветливыми людьми, экзотической природой. Если не получится жить здесь постоянно, то личная собственность: квартира или дом в Доминикане заставят вас почаще прилетать на остров.

Сделки с недвижимостью – юридическое сопровождение процесса купли-продажи

В Доминиканской республике стать собственником недвижимости очень просто. Более того данный вид инвестирования средств достаточно рентабелен. Offshore Pro Group предлагает оказать полное юридическое сопровождение всего процесса купли-продажи недвижимости.  Наша задача – обеспечить законность и правильность процедуры. От вас потребуется только следование инструкциям. Вместе мы максимально оперативно достигнем поставленной цели.

Наши цены на услуги по оформлению сделок с недвижимостью:

• покупка 1% от стоимости объекта, но не менее $ 1000;
• продажа 1% от стоимости объекта, но не менее $ 800.

На любые ваши вопросы всегда готовы ответить консультанты нашей компании. Заявки мы принимаем по адресу info@offshore-pro.info. Ждем ваших обращений. Мы в кратчайшие сроки свяжемся с вами для согласования нюансов заказа юридической услуги и условий сотрудничества.