Воспользуйтесь одной из последних возможностей поучаствовать в инвестиционной программе Golden Visa (Золотая виза) Португалии. Лучшие «горящие» предложения — объекты недвижимости по приятным ценам с возможностью оформления ВНЖ. Узнайте подробности, почему стоит поспешить с португальской «золотой визой».
Иммиграционная программа «золотая виза» Португалии в цифрах
В Мадейре — автономном регионе Португалии, инвестиционная программа «Золотая виза» всегда была достаточно популярна, но с учетом изменений 2020-го года здесь ожидается настоящий бум. Программа Португалии, дающая право получить ВНЖ за инвестиции в европейской стране, а с ним и множество связанных преимуществ, стартовала в 2013-м году, она действует и поныне.
Статистика выданных «золотых виз» Португалии за 7 лет
За все 7 лет существования программы «золотая виза» (с октября 2012-го по декабрь 2019-го) Португалия привлекал свыше 4,99 млрд евро инвестиций, из них через покупку недвижимости — 4,51 млрд евро. При этом вложения в недвижимость с учетом городского восстановления (речь идет о получении ВНЖ Португалии через покупку объектов недвижимости от 350 тыс. евро) составили 166,51 млн евро.
С самого запуска программы ВНЖ Португалии за инвестиции по состоянию на конец 2019-го года было выдано 8 207 «золотых виз», из них 7 735 (94%) через покупку недвижимости. В 2019-ом был зафиксирован спад на 11,4% в притоке инвестиций по этой иммиграционной программе до 742,4 млн евро.
Как выдавались «золотые визы» каждый год в период действия иммиграционной программы Португалии:
- 2 в 2012 году;
- 494 в 2013 году;
- 1 526 в 2014 году;
- 766 в 2015 году;
- 1 414 в 2016 году;
- 1 351 в 2017 году;
- 1 409 в 2018 году;
- 1 245 в 2019 году.
В разрезе национальности среди инвесторов лидируют выходцы из Китая — 4 467 человек (54,4%), далее следуют уроженцы Бразилия (863 — 10,5%), Турции (380 — 4,6%), Южной Африки (320-3,9%) и России (296 — 3,6%).
С начала действия программы 14 007 ВНЖ Португалии было предоставлено членам семьи в связи с воссоединением, из которых 2 192 только в 2019 году.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
«Золотые визы» Португалии в 2019 году
При этом в прошлом году было выдано 1 245 «золотых виз», из них 1 160 основаны на приобретении недвижимости, что привлекло в экономику Португалии 660,7 млн евро, что составило 89%. Кроме этого, будет интересно узнать, через какие инвестиции было получено остальные 81 «визы»:
- 73 «золотых визы» были выданы инвесторам, переведшим Португалию капитал в сумме свыше 1 млн евро, на общую сумму 78 млн евро (10,5%);
- 7 «виз» за приобретение на сумму от EUR 350 000 паев в инвестфондах или фондах венчурного капитала, предназначенных для капитализации компаний на сумму 3,1 млн евро (0,4%);
- 1 «виза» за инвестиции, связанные с переводом капитала с целью создания коммерческой компании, базирующейся в Португалии в сочетании с созданием пяти рабочих мест, на сумму 350 тыс. евро.
Если анализировать данные за 2019-ый по выдаче «золотых виз» через покупку недвижимости в разрезе стоимостных рамок, установленных для объектов разного типа, то картина будет следующая:
- 946 «золотых виз» при покупке любой недвижимости на сумму от EUR 500 000 — на 584,5 млн евро (88,5%);
- 214 «золотых виз» через приобретение недвижимости в районах городского восстановления (под реконструкцию) на сумму 76,2 млн евро (11,5%).
Ситуация с ВНЖ Португалии в декабре 2019 года
Непосредственно в декабре 2019-го было оформлено 82 «золотых визы», 80 из которых были выданы за инвестиции в недвижимость (97,5%). Причем за покупку объектов в районах городского восстановления было выдано 24 визы, что составило 30% от общего числа инвестиционных сделок с недвижимостью. Всего в декабре 2019-го было привлечено инвестиций на сумму 43,9 млн евро, что на 18,6% меньше, чем в ноябре и на 53,4% меньше, чем годом ранее.
Указанные цифры говорят о некотором спаде в иммиграционной программе ВНЖ Португалии за инвестиции к концу 2019-го года. Но также говорят о росте популярности вложений в португальскую недвижимость, причем инвесторы стали активнее вкладывать в объекты, нуждающиеся в реконструкции.
Изменения в 2020 году в программе «золотая виза» Португалии
В топ-5 инвесторов по программе «золотая виза» Португалии вошли выходцы из Китая, Бразилии, а также из России. Большая часть денег была направлена на приобретение недвижимости, причем преимущественно в городах Лиссабон и Порту.
Почему инвесторов интересовали именно эти города? Логичное объяснение в том, что иностранному инвестору тяжело оценить привлекательность того или иного объекта недвижимости в регионе, который он не знает. Поэтому ставки делались на имущество, расположенное в основных городах Португалии с известными ожиданиями доходности и прибыльности с меньшим риском.
Однако местные власти обеспокоились таким масштабным притоком инвестиций от китайских, бразильских инвесторов, а также из оффшорных зон. Беспокойство в большей мере было связано с тем, что инвестиции могли быть связаны с капиталом, полученным нелегальным способом. А выбор именно португальской «золотой визы» основан тем, что ее условия в сравнении с европейскими аналогичными иммиграционными программами очень лояльные. Преимущества в виде «безвиза», в т.ч. и в страны зоны Шенген, скорой перспективы получения европейского гражданства — неоспоримые.
Из-за появления в крупных городах Португалии большого числа иностранных инвесторов из Китая, Бразилии, а также лиц, скрывающих гражданство через оффшорные зоны, у властей появились определенные опасения. Такой географический перекос не устроил правительство Португалии. В связи с чем, были приняты законодательные изменения.
В 2020-ом году Лиссабон и Порту больше не будут входить в число городов, инвестирование в недвижимость которых может стать основанием для получения «золотой визы». Теперь допустимы лишь инвестиции в межмуниципальные сообщества во внутренних районах и в автономных регионах, в частности в недвижимость Мадейры. Это означает, что цены на эту островную недвижимость начнут быстрее расти.
Лиссабон и Кашкайш концентрируют вложения более семи тысяч «золотых виз», предоставленных через инвестиции в недвижимость, стоимостью 500 тысяч и более, тогда как доля Порту составляет всего 1%. Тем не менее, на 2020- год и Порту, и Лиссабон попали под запрет инвестирования в их недвижимость средств иностранцами с целью получения резидентства. Правда, кроме покупки недвижимости осталась возможность получить ВНЖ Португалии путем инвестирования 1 млн евро или развития бизнеса с созданием десяти новых рабочих мест. Но, как видно из статистики, оба этих способа гораздо менее востребованы, и последний из них останется в силе в Порту и Лиссабоне.
Какие еще произошли изменения? Действовавший с 2009-го года налоговый режим Non-Habitual Resident отменен для пенсионеров. Им успело воспользоваться более 30 тыс. иностранцев, особенно популярен он был у британцев и французов. Теперь пенсионеры, решившие переехать в Португалию, будут платить 10%-ный налог со своих доходов. Тем не менее, этот налог все равно мягче, чем условия по налогообложению в соседней Испании.
Преимущества инвестиций в недвижимость Мадейры для получения «золотых виз»
Что ожидает Мадейру в плане спроса на недвижимость, будет ли оправданный бум? Вероятнее всего да. Ведь иммиграционная программа ВНЖ Португалии за инвестиции остается очень популярной среди европейских аналогичных программ. Инвестиции в недвижимость Мадейры также являются доходными. Несмотря на то, что это автономный регион, условия жизни там не менее комфортные, а климат еще мягче и привлекательнее, чем на материке. Удаленность даже играет свою роль в уменьшении итак низкого в стране уровня криминогенности.
К тому же, интерес инвесторов к Мадейре будет всячески подогреваться. Так, в Париже в мае 2020-го во время крупнейшего рекламного мероприятия Португалии в Европе — InPortugal 2020, этот автономный регион станет центральным элементом презентации. Мадейра будет представлена как демонстрирующая уникальные характеристики местность, дарящая исключительно положительные впечатления об истинном духе острова.
Мадейра пять лет подряд становится обладателем премии за лучшее островное направление в мире, за уникальную традицию гостеприимства. Регион уверенно занимает лидирующие позиции в привлечении иностранных инвестиций. Мадейра обладает уникальными характеристиками, которые будут представлены посетителям парижского шоу.
Красочно будут представлены качество жизни, гастрономия, климат, интересные предложения недвижимости. Объекты недвижимости будут представлены как уникальные, благодаря своей аутентичности и архитектуре, лучшие образцы из числа экосистемы стартапов и динамизма туристического сектора. Ведь именно событийный туризм и является одним из преимуществ этого уникального региона.
Чем еще привлекательны объекты недвижимости Мадейры? Средняя цена за 1 кв. м почти втрое меньше, чем в Лиссабоне. В середине 2019-го средняя цена на жилье семейного типа в Мадейре составила 1 205 евро/кв. м, а в столице Португалии в этот же период средняя цена на недвижимость составляла 3 154 евро/кв. м.
«Горящие» объекты недвижимости в Мадейре для ВНЖ Португалии
Пока рынок недвижимости Португалии штормит, предлагаем приобрести эксклюзивные объекты недвижимости в Мадейре с возможностью принять участие в программе «золотая виза». Не упустите возможность купить отличное жилье по еще не повышенным ценам.
Каждая из перечисленных ниже позиций является «горящей», т.е. быстро найдет своего покупателя. Если заинтересовал какой-то из представленных объектов, сразу же связывайтесь с нами по электронной почте.
Апартаменты в Фуншале за EUR 185 000
Квартира расположена в закрытом кондоминиуме. Сам дом находится в 10 минутах ходьбы от центра Фуншала. На территории кондоминиума есть крытая парковка.
Включает 2 спальни, просторную гостиную и оборудованную современной техникой (плита, вытяжка, холодильник, микроволновка) кухню. Из окон открывается великолепный вид на море и сам Фуншал.
Общая площадь квартиры 145 кв. м. Предоставляется гарантия — 5 лет (новострой).
Квартиры в Фуншале от 180 000 EUR до EUR 195 000
Предлагаем несколько квартир площадью от 90 кв. м до 140 кв. м. Гарантия 5 лет, год постройки — 2020-й. Кухня полностью оборудована. Из окон открываются превосходные панорамы на зеленые насаждения, море.
Эксклюзив! Меблированная вилла за EUR 1 800 000
Дом общей площадью 1 000 кв. м. Жилая площадь — 500 кв. м. Год постройки — 2014-й. Собственный спортзал, кинотеатр. Продается вместе со всей мебелью.
В дом подается подогреваемая вода, есть автономный водный запас. Оборудован охранной сигнализацией, в наличии домотика (система «умный дом»), надежный сейф. Установлены камеры видеонаблюдения.
ВНЖ Португалии через инвестиции в недвижимость Мадейры
Настоятельно советуем внимательно присмотреться к объектам недвижимости на Мадейре. Это свежий и очень привлекательный рынок добротной новой и элитной недвижимости в Европе. После введенных в Португалии ограничений ожидается, что спрос на недвижимость Мадейры возрастет. Это удачный актив, который не только принесет гарантированный пассивный доход, но и послужит превосходным вложением средств из-за вполне ожидаемого скачка цен.
Для желающих «вскочить в отправляющийся поезд» — это великолепная возможность принять участие в одной из самых популярных и выгодных иммиграционных программ «золотая виза» в Европе. В силу последних изменений можно сказать, что ситуация неоднозначна и на завтра нет гарантии, что условия останутся такими же простыми и доступными.
Если по какой-то причине вы не успели приобрести один из представленных выше объектов недвижимости, не расстраивайтесь. Мы подберем вам другие объекты, не менее привлекательные и эксклюзивные.
Обратитесь к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info, чтобы получить больше информации об актуальных предложениях по объектам недвижимости Мадейры, а также об условиях участия в программе ВНЖ Португалии за инвестиции.
