Недвижимость Грузии не зря пользуется популярностью среди иностранных покупателей, особенно из соседних государств. Доступная цена, качество, простота покупки, а также высокая доходность – все это является теми факторами, которые повышают ее привлекательность. Апартаменты мечты, которые продаются в ЖК Archi Tower в Ваке – в самом элитном и престижном районе Тбилиси полностью соответствуют всем вышеперечисленным критериям. Их приобретение позволит не только получать стабильный пассивный доход в размере от 7% годовых в долларах США, а еще даст владельцу право на оформление краткосрочного ВНЖ Грузии.
Недвижимость в Грузии: знакомство с застройщиком
Апартаменты, выставленные на продажу, находятся в жилом комплексе Archi Tower в Тбилиси. Он был сдан в эксплуатацию в конце 2016 года одноименной компанией.
Девелопер Archi – один из самых известных в Грузии. Эта компания была создана в 2006 году. Первоначально она специализировалась на инвестиционной деятельности. Но очень скоро, спустя 2 года, компания Archi начала активно заниматься строительством. О масштабах ее девелоперской деятельности говорит количество сданных жилых комплексов. За 10 лет своей деятельности застройщиков было построено 23 объекта, общей площадью 410 000 кв.м., в том числе: 3 000 квартир, 1 коммерческий объект и 2 гостиницы. Но это еще не все. По состоянию на начало 2020 года компания Archi ведет строительство еще 18 ЖК в Тбилиси и 1 в Батуми. Общая площадь строящихся объектов — 325 000 кв.м.
Застройщик может предложить своим клиентам приобрести жилье в любом районе Тбилиси, так как его объекты есть практически везде. Следует отметить, что Archi вкладывает значительные средства в инфраструктуру своих комплексов. Они обычно имеют бассейны, детские и спортивные площадки.
Не менее тщательно застройщик подходит и к выбору материалов. Все его объекты строятся с использованием качественных, энергоэффективных строительных материалов ведущих мировых производителей.
Недвижимость в Грузии: обзор жилого комплекса Archi Tower
Жилой комплекс Archi Tower относится к объектам премиального класса. Находится он в центральной части Тбилиси в районе Ваке, где живут известные политики, артисты, музыканты, бизнесмены.
Здание ЖК построено с качественных строительных материалов, а именно с использованием энергоэффективных бетонных блоков немецкой компании Ytong. Их теплоизоляционные свойства позволяют снизить потребление энергии на 40%.
Общая площадь новостройки составляет 35 000 кв.м. Застройщик инвестировал в строительство здания и развитие инфраструктуры достаточно крупную сумму – 35 млн. USD. Здесь установлены лифты компании – Otis, на первом и втором этажах располагается торговый центр (7 000 кв.м.), где есть супермаркет, бутики и кафе, а еще в жилом комплексе построена 3-этажная подземная парковка и современное лобби площадью 120 кв.м., где можно проводить деловые встречи.
Гостям и жителями комплекса доступны услуги:
- круглосуточный консьерж-сервис;
- спа-центр;
- бассейн;
- фитнес-зал;
- уборка общественных мест;
- круглосуточная охрана территории.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Грузии: расположение ЖК Archi Tower
Находится новостройка в очень престижном районе Тбилиси, неподалеку от парка Ваке. Еще одним ее преимуществом является прекрасный вид на горы и Черепашье озеро, который открывается с панорамных окон квартир.
В районе, где располагается жилой комплекс, неплохо развита инфраструктура. В самом ЖК Archi Tower есть аптека, торговый центр и фаст-фуд. Неподалеку от новостройки очень много разных объектов социальной инфраструктуры: 170 метрах севернее от здания находиться больница, в 190 метрах на юг — супермаркет SPAR, в 110 м – фитнес-клуб, в 350 м. – государственная школа №165. Нужно отметить, что вокруг здания в пределах 1 км сконцентрировано большое количество лечебных заведений: 2 больницы и медицинский центр, а еще супермаркеты, салоны красоты, фитнес-клубы, кафе и рестораны. Прямо во дворе ЖК находится посольство Турции, а на расстоянии 100 м – Чехии. Также в 180 метрах от новостройки располагается церковь Sameba, в 600 метрах – вход в парк Ваке, в 850 метрах – корпус Грузинского университета им. Давида Агмашенебели, а в 800 метрах, но уже в другую сторону – корпуса Илийского государственного университета.
Транспортная инфраструктура здесь также неплохо развита. Прямо возле дома есть несколько остановок общественного транспорта, а сам проспект И.Чавчавадзе связывает район с центральной частью Тбилиси. От здания до Тбилисского международного аэропорта – 22 км, до центральной станции железнодорожного вокзала – 5 км.
Главные достопримечательности столицы Грузии находятся от жилого комплекса Archi Tower на расстоянии:
- Этнографический музей – 3,2 км (располагается в парке Ваке);
- Тбилисский зоопарк – 3,4 км;
- парк развлечений и самая высокая гора города – Мтацминда – 4,0 км;
- Тбилисский фуникулер – 4 км;
- визитная карточка Тбилиси – крепость Нарикала – 6,6 км;
- еще одна визитная карточка столицы, где обязаны побывать все гости Тбилиси – серные бани Абанотубани (6,6 км);
- один из главных храмов Грузии — Кафедральный Собор Святой Троицы — 6,7 км.
Недвижимость в Грузии: параметры апартаментов в ЖК Archi Tower
Комфортабельные апартаменты, которые не только обеспечат стабильный пассивный доход, но и дадут возможность получить ВНЖ Грузии, находятся на 13 этаже 21-этажного здания. Благодаря высотному расположению, жильцы смогут наслаждаться прекрасным видом на парк Ваке и горы, который открывается с балкона.
Общая площадь апартаментов составляет 80 кв.м. Сюда входит одна спальня, просторный зал с кухней-студией, ванная комната и балкон (5 кв.м.). Во всех помещениях сделан качественный ремонт: стены поштукатурены и покрашены, на полах лежит ламинат и керамическая плитка. Также апартаменты укомплектованы современной мебелью, есть: кровать, диван, столы, стулья, тумбы, в кухне и ванной –вся сантехника. Укомплектована квартира и бытовой техникой: холодильник, плоский телевизор с большой диагональю, кондиционер, газовая плитка и духовка, вытяжка. Есть здесь все коммуникации: вода, газ, электричество, интернет и отопление. Другими словами, здесь уже все подготовлено для комфортного и уютного проживания.
Новому владельцу жилья не придется тратить время на ремонт и оснащения квартиры. Он может сразу же после покупки, ее сдавать в аренду и получать прибыль. С максимальным удобством расположиться в апартаментах сможет небольшая компания или семья из 4-5 человек.
Приобрести апартаменты в престижном районе, которые находятся в премиальном жилом комплексе, удастся за 540 000 лари (около 188 000 USD).
Недвижимость в Грузии: доходность апартаментов в ЖК Archi Tower
Для определения потенциальной доходности апартаментов сравнивались цены на аренду аналогичной недвижимости (расположение возле парка Ваке, ремонт, наличие мебели и бытовой техники, площадь) на порталах Booking.com и Airbnb. Стоимость проживания в похожих апартаментах за сутки составляет 50 USD. При условии заполняемости апартаментов около 80% в году, они смогут принести доход ориентировочно 15 000 USD в год. Если учесть, что расходы на обслуживание подобной квартиры обходятся ориентировочно в 2 000 USD в год, то размер чистой прибыли составляет 13 000 USD. А это соответствует 7% годовых в долларах США.
Таких высоких ставок по депозитам, да и еще в валюте не может предложить ни один банк в Грузии, и тем более в Европе.
Именно, такая высокая доходность недвижимости в Грузии, а в особенности квартир в новостройках в Тбилиси и привлекает инвесторов. А еще купив, эту квартиру собственник получает право на оформление краткосрочного ВНЖ Грузии. Последнее дает возможность нерезиденту находиться на территории страны неограниченное количество времени, а также пользоваться всеми услугами на равных правах с грузинами. Например, при наличии ВНЖ проще оформить кредит в банке.
По вопросам покупки-продажи недвижимости обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы оперативно подберем недвижимость для аренды, проживания, покупки, как жилую, так и коммерческую в любом регионе Грузии.
