Инвестиции в иностранную недвижимость наиболее привлекательная разновидность вложения капитала. Главное правильно выбрать актив. Главное, чтобы он находился в стране со стабильной экономикой, где постоянный поток туристов и нет сложностей с оформлением прав собственности для иностранцев. Всем вышеперечисленным требованиям отвечает Грузия, а в особенности ее столица – Тбилиси. Здесь мы предлагаем приобрести роскошные апартаменты, которые находятся всего в 3 км. от исторического центра Тбилиси. Их сдача в аренду способна принести выгоду в пределах 9% годовых в USD.
Почему покупка недвижимости в Грузии – это выгодно
Развитие страны, реформы, которые привели к устойчивому экономическому росту (с 2011 года ВВП Грузии стабильно растет – в 2019 году рост составил 4,5%) способствовали развитию недвижимости и активному строительству. Еще сильнее усилил спрос на недвижимость туристический бум. За последние 5 лет, количество иностранных посещений Грузии выросло с 5 901 094 (в 2015 г.) до 9 357 964 (в 2019 г.) или на 37%. Подобные явления по прогнозам аналитиков Galt&Taggart поддержат спрос на недвижимость в Грузии в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Недвижимость является третьим по величине сектором в грузинской экономике. В 2018 году доля этого направления в ВВП Грузии составила 11,4%. А добавленная стоимость в секторе недвижимости с 2010 по 2018 год выросла на 6,3%. По состоянию на третий квартал 2019 года на операции с недвижимостью приходится 10,9% в структуре ВВП, что соответствует второй позиции среди секторов экономики.
Основные причины роста спроса на недвижимость в Грузии
Положительно на рынок недвижимости Грузии, и в частности в Тбилиси влияют следующие факторы:
- урбанизация — по прогнозам Galt&Taggart ежегодно 4-5 тысяч семей приезжает в Тбилиси, и они соответственно нуждаются в жилье;
- иммиграция и инвестиции – недвижимость в Грузии пользуется популярностью среди граждан стран СНГ и Ближнего Востока. Но если первые ее приобретают с инвестиционной целью, то вторые – для долгосрочного проживания и получения ВНЖ Грузии. Доля иностранцев среди сделок с недвижимостью в 2018 году составила 23,3%. Всего жителями других стран было приобретено 11 038 объектов, в том числе около 2 000 в Тбилиси;
- туризм – этот сектор является основным драйвером развития рынка недвижимости Грузии. В 2019 году страну посетило более 9,3 млн. человек, что в 2,5 раза превышает население Грузии. До 2025 года грузинское правительство планирует принимать не менее 11 млн. человек ежегодно. Следует отметить, что только аэропорт им. Шота Руставели в Тбилиси за 10 месяцев 2019 года принял более 3,6 млн. человек. Такой поток приезжих, конечно же, создает стабильный спрос на аренду жилья в столице;
- образование – в Тбилиси недостаточное количество студенческого жилья, а это создает дополнительный спрос на аренду. Следует отметить, что количество студентов в течение 2012-2018 гг. выросло на 5,1% до 147,7 тысячи человек. Причем 80% из них получают образование в Тбилиси, так как в столице располагается больше всего учебных заведений (например, из 40 ВУЗов 31 находится в Тбилиси). А еще положительно на столичный рынок недвижимости влияет рост количества иностранных студентов, их число с 2012 по 2018 год выросло на 27%, до 12,2 тысячи человек.
Тбилиси является самым развитым городом в стране. Более 50% ВВП Грузии создается в столице. Именно на Тбилиси приходится 71% делового оборота, 40% занятости и 32% населения.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Столичный рынок недвижимости самый крупный в Грузии. Только за 2018 год в Тбилиси было продано 36 464 объектов, а совокупная сумма сделок составила – 4,1 млрд. лари (около 1,6 млрд. USD). Следует отметить, что увеличение количества покупок было также обусловлено ужесточением кредитной политики банков. Многие грузины спешили приобрести недвижимость до конца года, пока еще банки оформляли ипотеку, лояльно подходя к оценке платежеспособности заемщиков.
За 9 месяцев 2019 года оборот рынка недвижимости Тбилиси составил 3,2 млрд. лари (около 1,1 млрд. USD). С начала года было продано 25 314 объектов, что практически соответствует объемам продаж за три квартала 2018 года (26 272 шт.).
Покупатели жилья в Тбилиси судя по статистике отдают предпочтение:
- новостройкам (54% сделок);
- району Сабуртало (7 185 проданных объектов, что составляет 19,7% от всех продаж в столице в 2018 г.);
- новым квартирам площадью 51-80 кв.м. (48,2% от всех продаж).
Покупка грузинской недвижимости является высокодоходной инвестицией. Это подтверждается ростом цен на жилые объекты в Тбилиси. За последние 3 года их стоимость выросла на 9%, а это существенно выше за размеры процентных ставок по депозитам в банках. Кроме жилой недвижимости в Грузии, не менее выгодно вкладывать деньги в офисную недвижимость (доходность 11,7%). Причем доходность современного торгового центра в Тбилиси выше, чем в других городах – около 13%.
Получите максимальные преимущества и откройте новые перспективы для бизнеса в международных масштабах с помощью компании зарегистрированной в Грузии.
Апартаменты мечты в Тбилиси: расположение и описание недвижимости
Роскошные апартаменты, которые выставлены на продажу находятся в новом доме на улице Бербуки (район Сабуртало). Это очень удобный район для проживания, здесь есть абсолютно все, причем в пешей доступности. До одной из главных городских улиц – проспекта Пекини всего 400 м.
С окон апартаментов видно отель Holiday Inn (где одна ночь в двухместном номере обходится в 95 USD), Тбилисский дворец спорта, площадь Героев и казино Аджара, а еще здесь в большом количестве магазины и супермаркеты, работающие круглосуточно. Прямо возле дома располагается Грузинский национальный центр, детский развлекательный центр «Kids smile», супермаркет «Spar», кафе, магазин одежды, медицинский центр. Неподалеку, в 300 метрах от здания течет река Кура.
Поблизости от апартаментов располагаются: Национальный образовательный центр – 200 м, Национальная научная библиотека Грузии – 300 м, Макдональдс – 500 м, государственная школа №61 – 500 м, корпус Грузинского технического университета – 600 м, спортивный клуб – 700 м, Тбилисский цирк – 800 м. До ближайшей станции метро «Технический университет» — всего 650 м, здесь также есть остановки общественного транспорта.
Международный аэропорт им. Шота Руставели находится от дома на расстоянии 20 км (около 30-40 минут езды), железнодорожная станция Тбилиси – всего в 3 км (10 минут езды).
Главные же городские достопримечательности столицы:
- Старый (Дзвели) Тбилиси – 4 км;
- Тбилисский зоопарк – 1,5 км;
- центр города (проспект Шота Руставели) – 3 км;
- самая высокая гора Мтацминда, где есть парк развлечений и фуникулер – 4,0 км;
- мост Мира – 4,5 км;
- крепость Нарикала – 4,8 км;
- Кафедральный Собор Святой Троицы – 4,9 км;
- район серных бань Абанотубани (одна из визитных карт Тбилиси) – 5 км.
Это только несколько интересных мест, которые следует посетить в Тбилиси, но на самом деле их очень много. В столице большое количество кафе и ресторанов, где подают вкуснейшие грузинские блюда и вина, парков, исторических памятников и храмов.
Описание роскошных апартаментов в Тбилиси
Комфортабельные и уютные апартаменты, которые выставлены на продажу находятся на 18 этаже 20-этажной новостройки. Эта довольно просторная квартира, рассчитанная на людей, отдающих предпочтение комфортному и роскошному жилью. Общая площадь квартиры составляет 113 кв.м., куда входит: большой просторный зал с фальш-камином, плавно переходящий в кухню-студию, просторная терраса с видом на Дворец-спорта, где можно не только отдохнуть, любуясь красотами города, а расслабится в джакузи, две спальни и большой коридор.
Полностью меблирован зал, кухня, балкон, есть вся необходимая сантехника в ванной комнате и на кухне, в спальнях мебель отсутствует. Во всех комнатах сделан первоклассный дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов, есть все коммуникации и отопление.
Приобрести комфортабельные апартаменты в Тбилиси практически в центре столицы удастся за 420 000 лари (около 145 600 USD).
Но это еще не все, покупатель недвижимости получает право на оформление ВНЖ Грузии вместе со всеми вытекающими преимуществами (упрощение пересечения границы, приравнивается в правах к жителям страны).
Также следует обратить внимание, на инвестиционную составляющую продаваемой недвижимости. В этом районе апартаменты аналогичного класса сдаются в аренду, как минимум от 50-100 USD в сутки (по данным порталов Airbnb и Booking). Поэтому инвестируя деньги в покупку роскошных апартаментов на ул. Бербуки удастся обеспечить себе пассивный доход в пределах 9% в год в USD.
По вопросам покупки недвижимости в Грузии, в том числе в Тбилиси пишите нам электронную почту: info@offshore-pro.info. Также мы оказываем помощь в оформлении ВНЖ Грузии, регистрации компаний и организации бизнеса в Грузии.
