Батуми – самый популярный город-курорт в Грузии. Только за 2019 год здесь побывало более 2 млн. иностранцев. И следует заметить, что количество посетителей Батуми ежегодно увеличивается и не только за счет туристов с других стран. Здесь также любят отдыхать и жители Грузии. Стабильный рост туристического потока оказывает положительное влияние на рынок недвижимости Батуми, делая инвестиции в этот сектор очень привлекательными. Одним из таких инвестиционно-привлекательных проектов является Spring Village Batumi. Таунхаусы на берегу моря могут стать, как выгодным активом, приносящим около 12% годовых, так и уютным местом для личного отдыха.
Недвижимость Батуми: жизнь на берегу Черного моря
Недвижимость в Батуми пользуется большой популярностью, как среди грузин, так и иностранцев. По данным аналитического отчета TBC, около трети всех сделок по покупке жилья в городе осуществляются гражданами других стран. Особенно интересует покупателей жилье на берегу моря в новостройках.
Почему же инвесторы, так интересуются недвижимостью в Батуми? Ответ на этот вопрос, очень банален – жилье в причерноморском городе очень быстро окупается и способно приносить хороший стабильный доход.
Основные причины, положительно влияющие на увеличение спроса на жилье в Батуми
Постоянный спрос на услугу аренды жилья в Батуми делает инвестиции в покупку недвижимости в городе очень выгодными. Формируется же он под влиянием следующих факторов:
Туризм
Туризм является основным драйвером роста интереса к недвижимости в Батуми. По данным Департамента туризма и курортов Аджарии в регионе за 2019 год побывало 2 002 450 путешественников, что на 3,7% больше чем в 2018 году. Следует отметить, что положительная динамика роста посещений региона наблюдается уже несколько лет подряд, и с большой вероятностью будет наблюдаться в будущем. Об этом говорит увеличение активной рекламы региона на международной арене. За два месяца 2020 года Батуми и Аджарию представили на туристических выставках: в Нидерландах, в Стамбуле, в Литве и в Латвии. А еще в 2020 году Департамент туризма Аджарии планирует направить в эту сферу более 600 000 лари.
Примечательно, что Батуми интересует не только иностранцев, сюда также любят приезжать грузины. В 2018 году здесь побывало 460 тысяч грузин (+8,1% по сравнению с 2017 г.).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Батуми привлекает туристов:
- мягким средиземноморским климатом: более 280 солнечных дней в году, средняя температура августа 23,1°C;
- теплым Черным морем: от 24°C в течение высокого сезона;
- вкусной грузинской кухней и вином;
- красивой природой и Кавказскими горами;
- культурными и историческими достопримечательностями;
- доступными ценами на отдых и развлечение.
А еще грузинским гостеприимством, которое запоминается очень надолго.
Урбанизация
Снижение количества сельского населения, которое постепенно перебирается жить в большие города, где выше уровень жизни, лучше развита социальная инфраструктура. Население Батуми за последние 6 лет незначительно, но все же увеличилось – до 163 440 человек (+1,3%).
Инфраструктура и казино
Батуми является самым развитым городом в регионе. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура, есть большое количество мест для отдыха на разный вкус и кошелек: кафе, рестораны, дискоклубы, аттракционы. А еще в Батуми есть казино, что особенно актуально, если учесть близость Турции, где азартные игры запрещены. На текущий момент в городе действует только 8 крупных казино. Но в среднесрочной перспективе в Батуми планируется открыть около 30 таких заведений, что сделает город четвертым по величине игорным центром в мире.
Также Батуми обладает развитой транспортной инфраструктурой. В городе есть морской порт, аэропорт и железнодорожная станция, а еще через Батуми проходит международная автомагистраль Е70, соединяющая Испанию и Грузию. Поток туристов растет абсолютно по всем направлениям. Только аэропорт Батуми за 2019 год принял 624 178 человек, что на 4% больше, чем в прошлом году.
Узнайте больше о недвижимости в Батуми.
Недвижимость Батуми: знакомство с проектом Spring Village Batumi
Spring Village Batumi — это новинка на рынке недвижимости Батуми. До недавнего времени в Батуми возводились небоскребы самых разных причудливых форм. Но совсем мало уделялось внимания такому виду недвижимости, как коттеджи и таунхаусы. А это очень перспективное направление, особенно если учесть рост интереса к доступному премиальному отдыху в домах коттеджного типа.
Расположение Spring Village Batumi
Таунхаусы проекта Spring Village Batumi строятся в курортном поселке Чакви. Он находится севернее, в 12 км от Батуми, в экологически чистой зоне. Чистое море, прекрасный галечно-песчаный пляж, приятный климат и красивая природа сделали поселок Чакви излюбленным местом отдыха среди грузинского правительства и иностранцев. И, именно, здесь где много зелени, неподалеку от самого чистого моря в Аджарии и Ботанического сада будет реализован проект Spring Village Batumi.
Строительство таунхаусов осуществляется в 500 м от береговой линии, в 1,5 км – от Ботанического сада. Последний, кстати, является одной из визитных карточек Аджарии. Здесь растут растения со всего мира: бананы, цитрусы, а еще в саду есть эвкалиптовая роща и чайные плантации. Ботанический сад в Батуми занимает площадь 113 га и является одним из крупнейших в Европе. Также в 12 км от таунхасов располагается национальный заповедник Мтирала (третья по рейтингу достопримечательность Аджарии).
В самом поселке хорошо развита инфраструктура для отдыха: здесь большое количество ресторанов, кафе, есть развлекательный комплекс Dreamland Oasis (2,6 км). Также в Чакви хорошо налажено транспортное сообщение: железнодорожная станция (4,7 км), постоянно ездят маршрутки к Батуми (12 км). От таунхаусов до аэропорта Батуми удастся добраться за 35 минут на автомобиле (22 км), а собственно сама международная трасса находиться на расстоянии 250 м.
Особенности проекта Spring Village Batumi
Spring Village Batumi представляет собой небольшой район, где размещаются 15 двух- и трехэтажных таунхаусов. Все они строятся в современном архитектурном стиле. Сдача домов будет осуществляться в состоянии «белый каркас» со всеми коммуникациями: газ, водопровод, электричество и автономная канализация. За дополнительную фиксированную плату застройщик осуществит отделку помещений «под ключ»: сделает ремонт, укомплектует сантехникой, мебелью и бытовой техникой. Что позволит покупателю сразу же получить актив, готовый для сдачи в аренду или же дом для личного проживания, без затрат времени и ресурсов на ремонт.
Общая площадь таунхасов – 147 кв.м. Продаются они в двух планировках:
- 92 м.кв. жилой площади и 55 кв.м. терраса;
- 112 м.кв. жилой площади и 35 кв.м. терраса.
В каждом таунхаусе на первом этаже запланирована просторная кухня со столовой и санузел, на втором и третьем этажах расположатся спальни и еще один санузел, а на крыше – просторные гостиные с выходом на террасы с которых открывается прекрасный вид на море и горы. Застройщик также предлагает два варианта 3 этажа:
- спальня 20,8 кв.м. и открытая терраса солярис 14,60 кв.м. для принятия солнечных ванн;
- зона отдыха под переголой и открытая терраса солярис. Общая площадь 34 кв.м.
Кроме этого, дополнительный комфорт и уют для владельцев и гостей таунхасов создадут:
- небольшой земельный участок возле дома, где можно организовать сад, детскую площадку или барбекю;
- парковочное место напротив дома;
- панорамное остекление каждого этажа;
- высота потолков – 3 м;
- стеклянный балкон площадью 4,92 кв.м. в спальне на втором этаже.
Строительство Spring Village Batumi началось в августе 2019 года, а запланированная дата завершения – август 2020 года.
План I этажа:
План II этажа:
План III этажа:
Внутренняя визуализация таунхаусов:
Стоимость 2-хэтажного таунхауса – от 80 900 USD, 3-этажного — 88 900 USD.
Инвестиционная привлекательность Spring Village Batumi
Таунхаус в Spring Village Batumi может быть не просто местом для отдыха в Грузии, а и выгодным активом, доходность которого составляет 12% годовых.
В Батуми высокий сезон начинается в июне и длится по сентябрь включительно. В этот период недвижимость со схожими характеристиками: близость к морю (500 м), тихое спокойное место, наличие собственного двора, большая площадь, несколько спален, сдается по цене от 130 USD в сутки. Результат – доход около 14 000 USD за сезон. В межсезонье доходы снижаются – до 500-600 USD в месяц.
Преимущества покупки недвижимости в Spring Village Batumi
Интерес к недвижимости Батуми растет, и по прогнозам экспертов будет расти еще как минимум несколько лет. Ведь туристический потенциал Грузии не раскрыт до конца, и количество путешественников в среднесрочной перспективе будет увеличиваться. Только за 2019 год страну посетили 9,3 млн. человек, а до 2025 года по прогнозам их число превысит 11 млн. человек. И соответственно еще более вырастет количество посещений Батуми и региона, что сделает инвестиции в недвижимость Батуми еще более привлекательными.
Итак, в качестве итога, основные причины покупки таунхаусов Spring Village Batumi:
- выгодный актив, который может принести – до 12% годовых в валюте, что значительно превышает процентные ставки по депозитам;
- расположение в экологически чистом месте, неподалеку от моря, эвкалиптовых рощ и чайных плантаций;
- отсутствие проблем с коммуникациями во время покупки: представители застройщика свободно говорят на русском, а также подготовят все документы на покупку на русском языке;
- быстрая процедура покупки, которая займет не больше 1 часа, а для ее осуществления достаточно иметь только заграничный паспорт;
- отсутствует налогообложения покупки недвижимости;
- наличие управленческой компании, которая может взять на себя организационную работу по поиску арендаторов и их обслуживание.
Более подробно ознакомится с проектом Spring Village Batumi, Вы можете в ролике:
Если Вы хотите выгодно инвестировать свой капитал в недвижимость в Грузии, в частности в Spring Village Batumi пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы обсудить все условия сделки.
