Недвижимость в Грузии у берега моря: отельный комплекс Green Line в Батуми

Купить недвижимость на море в Грузии в Батуми – это не только мечта многих, но и еще выгодное вложение инвестиций. Туристический поток в страну, а в частности в Аджарию продолжает расти. Так, если Грузию в 2019 году посетило 9,3 млн. туристов (+6,4% по сравнению с 2018 годом), то из них в Аджарии побывало чуть более 2 млн. (+3% по сравнению с 2018 годом). И это, еще не предел, правительство страны планирует до 2025 года принимать не менее 11 млн. человек ежегодно. Такой рост туристического потока, благоприятно влияет на развитие рынка недвижимости Грузии, и Батуми в частности.

Недвижимость в Батуми: знакомство с городом

Батуми – столица автономной республики Аджария. Населения города составляет около 153 тысяч человек. Батуми – крупнейший международный порт на юго-восточном побережье Черного моря, конечная точка железнодорожной дороги Баку-Батуми, нефтепровода и автомагистрали. Располагается город на высоте 5 м над уровнем моря, в 350 км от Тбилиси.

Ведущими направлениями экономики города являются: нефтепереработка, машиностроение, фармакология, легкая и пищевая промышленность. Крупнейшим предприятием региона является Батумский нефтеперерабатывающий завод, также в городе есть хлебзавод, пивзавод, чайная, мебельная и табачные фабрики, рыбзавод, предприятие по производству катеров.

Большой вклад в развитие региона делает именно туризм. По данным туристического ведомства Аджарии в 2019 году здесь побывало 2 млн. иностранных туристов. И в будущем их количество будет только расти, чему способствует активная рекламная компания региона на международной арене, развитие инфраструктуры и улучшение качества обслуживания. В среднесрочной перспективе Батуми планирует стать одним из крупнейших центров азартных игр в мире. Здесь планируют открыть как минимум 30 казино.

В 2018 году количество сделок на рынке недвижимости Батуми достигло 0,51 млрд. USD, информации за 2019 год еще пока нет. Но, по прогнозам аналитиков объем продаж в прошлом году не снизился. Согласно опубликовано отчету компании TBC. В 2018 году уровень цен на жилье вырос на 7,2% годовых в лари и на 5,5% годовых в $. Доходность от сдачи в аренду жилья в Батуми составляет от 9,5% годовых. Такие финансовые показатели делают желание купить недвижимость на море в Грузии, еще более рациональным. Ведь ее можно будет использовать не только для собственного проживания, а и для сдачи в аренду, чтобы получать стабильный пассивный доход.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Недвижимость в Батуми: знакомство с ЖК Green Line

В пригороде Батуми в 2019 году был введен в эксплуатацию новый современный 14-тиэтажный комплекс. Здание построено по монолитно-каркасной технологии в полном соответствии европейским и грузинским нормам. На первых четырех этажах комплекса располагается гостиница на 25 номеров (2-ух, 3-ехместные и «Люкс»). Там могут комфортно проживать от 2 до 5 человек, при необходимости можно установить дополнительное спальное место. На остальных этаж располагаются апартаменты (студия, 1-, 2- и 3-комнатные) и коммерческие помещения.

Фасад жилого комплекса облицован керамической плиткой, которая защищает здание от влияния внешних факторов природного и технического происхождения. Остекление окон и балконных дверей осуществлено энергосберегающими стеклопакетами. В здании есть все необходимые коммуникации, которые подключены к центральным сетям (газ, вода, канализация, электричество).

Недвижимость в Батуми: расположение ЖК Green Line

Большим преимуществом ЖК Green Line является его расположение. Новостройка находится в районе Зеленый Мыс, вдали от шума и городской пилы. Это рекреационная экологическая зона. От здания жилого комплекса до береговой линии всего 350 м (5 минут пешком), а в 800 метрах располагается Ботанический сад (один из самых крупных в Европе).

От новостройки до центра Батуми расстояние – 10 км, до международного аэропорта Батуми – 14 км. Доехать до города не проблема, поездка маршруткой занимает не более 10 минут (остановка общественного транспорта в 50 метрах), а еще в 120 метрах от ЖК Green Line проходит автомагистраль Е 70, которая ведет через Батуми до границы с Турцией (поселок Сарпи).

Неподалеку от новостройки располагается несколько отелей и хостелов, на пляже есть кафе-бары. Особой развлекательной инфраструктуры здесь нет, но благодаря этому здесь тихо и спокойно. За развлечениями необходимо ехать в Батуми. В городе есть большое количество разнообразных кафе, ресторанов, казино и дискоклубов.

Недвижимость на берегу в Батуми: инфраструктура ЖК Green Line

Позаботился застройщик и об инфраструктуре комплекса. Здесь для жителей и гостей есть все необходимое для комфортного и уютного отдыха:

• открытый бассейн 3х7 м с террасой для шезлонгов;
• современный спорт-зал;
• конференц-зал;
• респешн;
• круглосуточная охрана и камеры видеонаблюдения;
• два пассажирских лифта;
• уборка помещений;
• детская площадка;
• парковка;
• кафе.

А еще застройщик предлагает владельцам квартир услуги управленческой компании. Заключив договор с последней, инвестору уже не нужно будет заботиться о решении таких задач, как: поиск арендаторов, оплата коммунальных услуг, уборка апартаментов. Решение всех этих проблем возьмет на себя управленческая компания, владельцу недвижимости в ЖК Green Line останется только получать стабильный пассивный доход.

Недвижимость на берегу моря в Батуми: обзор апартаментов в ЖК Green Line

Общее количество апартаментов в ЖК Green Line – 71. Их площадь от 33,5 до 179,3 кв.м., а квартир люкс-класса – до 220 кв.м. Планировка свободная, даже допускается объединение квартир. В апартаментах установлены панорамные алюминиевые окна от французского производителя, с которых открывается прекрасный вид на море и горы. Высота потолков в помещениях – 2,8 м. Апартаменты продаются в состоянии «белый каркас», которое включает:

• наличие электропроводки в квартирах и выведены точки;
• выведены точки под сантехнику;
• у санузла возведены межкомнатные перегородки;
• на стены нанесена штукатурка;
• стены в ванной и потолки в комнатах подготовлены под облицовку;
• стояк и балкон уже облицованы.

За дополнительную плату застройщик сделает ремонт «под ключ» по дизайну, который утвержден с заказчиком.

С 1 по 4 этаж комплекса занимает гостиница на 25 номеров:

• «стандарт» – 9 номеров;
• «стандарт +» — 8 номеров;
• «стандарт с террасой» — 2 номера;
• «стандарт + с террасой» — 2 номера;
• «семейный +» — 3 номера;
• «люкс» — 1 номер.

Номера полностью укомплектованы бытовой техникой и мебелью, там доступен бесплатный Wi-Fi. В состав гостиницы также включены:

• на 1-м этаже – кухня, кафе, бар, холл, ресепшн;
• на 2-м этаже – конференц-зал, спортзал, терраса.

Гостиница подключена к общедомовой трансформаторной подстанции, водонасосной станции, серверу, газовой трубе и канализации.

На крыше здания есть еще одно свободное помещение с террасой (242 кв.м.). Там достаточно места для столиков и для шезлонгов. Эта площадь продается как коммерческий объект, она будет доступна для использования, как жильцами, так и клиентами гостиницы. С целью повышения рентабельности гостиницы планируется эту площадь использовать для летнего ресторана с баром и солярия.

Также коммерческие помещения размещаются на 13 и 14 этажах. Их планируется использовать под магазин сувениров, СПА, казино, ресторан, бильярдную, караоке и т.п. Стоимость 1 кв.м. площади на 13 и 14 этаже – 1 420 USD, на крыше – 1 050 USD.

Узнайте  больше о недвижимости из видео:

Доходность апартаментов в ЖК Green Line

На портале Booking.com апартаменты в ЖК Green Line сдаются в аренду по цене:

• 25 USD в сутки за двухместный номер;
• от 30 USD в сутки за двухместный номер с видом на море;
• 40 USD в сутки за трехместный номер;
• от 49 USD в сутки за трехместный номер с видом на море;
• от 47 USD в сутки за полулюкс с видом на горы;
• от 64 USD в сутки за четырехместный номер с видом на море.

Рейтинг отеля достаточно высокий: 9,2 балла и 9,6 баллов заслужил персонал.

Квартиры в доме продаются с 5 по 12 этаж. С учетом текущей цены аренды и исходя из стоимости апартаментов (цена за 1 кв.м.):

• с 5 по 6 этаж — 800 USD;
• с 7 по 9 этаж – 900 USD;
• с 10 по 12 этаж – 1 200 USD.

их доходность превышает 10%.

Преимущество покупки недвижимости в Батуми

Недвижимость на берегу моря в Грузии, а именно в Батуми интересует инвесторов по многим причинам, в частности:

• высокая доходность и быстрая окупаемость;
• географическая близость (среднее время перелета 2,5 часа);
• отсутствие проблем с коммуникацией – грузины прекрасно понимают и разговаривают на русском, один из экземпляров договора купли-продажи подготовят на русском или другом языке по желанию клиента;
• либеральное миграционное законодательство – граждане из более чем 90 стран, в том числе из Украины, России, Белоруссии, Казахстана, могут проживать в Грузии без визы в течение 1 года;
• прекрасный климат и теплое Черное море – более чем 280 солнечных дней в году, теплое лето и нехолодная зима;
• нет налога на недвижимость и упрощенная процедура приобретения, которая занимает 1 день;
• возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости по цене от 100 000 USD.

 

Следует отметить, что если вы решили приобрести недвижимость у нас, мы лично вас встретим и организуем трансфер от аэропорта, проведем обзорную экскурсию по городу. Поэтому если вы интересуетесь покупкой недвижимости на берегу моря в Батуми, пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Мы сразу же свяжемся с вами, чтобы узнать ваши предпочтения. В нашей базе есть не только недвижимость в Батуми, но и в других регионах Грузии.