Квартира в новостройке на улице Нуцубидзе в столице Грузии станет выгодным вложением капитала. Ведь ее сдача в аренду может принести от 7 500 USD в год, а это составляет более 6% годовых в валюте. На сегодняшний день по причине высокой доходности и быстрой окупаемости, недвижимость в Грузии пользуется большой популярностью, как среди грузин, так и нерезидентов. И перспективы этого рынка очень высокие. На его рост оказывает прямое влияние туристический поток в страну. А за последние несколько лет он только увеличивается. В 2019 год страну посетило 9,3 млн. иностранцев, а до 2025 года по прогнозам туристического ведомства страны, число путешественников превысить 11 млн. человек.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Инвестиционная недвижимость в Грузии: преимущества
Жилье в столице Грузии обладает большим инвестиционным потенциалом и поэтому в Тбилиси осуществляется больше всего сделок купли-продажи недвижимости. За 2018 год в городе было продано 36 464 объектов, что составляет 77% от всех продаж по стране.
Причини популярности столичного жилья среди инвесторов, основываются на том, что Тбилиси пока единственный город в Грузии, где количество посещений находится на высоком уровне круглый год. К примеру, в курортных городах, таких как, Батуми или Гудаури, туристы приезжают только в сезон, а дальше спрос на аренду жилья снижается.
Интерес к недвижимости в Тбилиси «подогревается» следующими факторами:
- самый развитый город в стране – высокий уровень жизни, наличие развитой социальной инфраструктуры, проще найти работу;
- большое количество исторических и культурных достопримечательностей;
- в столице сконцентрировано наибольшее число учебных заведений;
- бизнес-центр – здесь производиться более 50% ВВП страны и есть Свободная индустриальная зона.
Благодаря всему вышеперечисленному, интерес к недвижимости в Тбилиси будет только расти. Так, как количество посещений города стабильно увеличивается. А всем, кто приезжает в столицу Грузии необходимо обеспечить комфортные условия проживания.
Инвестиционная недвижимость в Грузии: обзор квартиры в Тбилиси
Квартира, которая обладает большой инвестиционной привлекательностью, находится на ул. Нуцубидзе в районе столицы под названием Сабуртало в ЖК «Rodos Nutsubidze». Последний был сдан в эксплуатацию в 2 кв. 2016 года.
Расположение ЖК «Rodos Nutsubidze» в Тбилиси
Новый жилой комплекс находиться в самом популярном районе среди покупателей недвижимости в столице Грузии. За 2018 год здесь было продано 7 185 объектов, а это 19,7% всех сделок в Тбилиси. Причинами интереса именно к Сабуртало заключается в том, что этот район имеет самую развитую социальную инфраструктуру, а еще он один из лидеров по количеству строящего жилья.
Находиться новостройка на севере в центральной части Сабуртало, в 8 км. от центра столицы, в 25 км – от международного аэропорта и в 7,5 км – от железнодорожной станции Тбилиси.
Здесь сконцентрировано большое количество объектов социальной инфраструктуры: прямо во дворе дома находиться государственная школа № 151, еще одна школа №126 располагается на расстоянии 650 м, а крупный гипермаркет Goodwill – через 700 м. Там же есть большое количество бутиков и других непродовольственных магазинов. Еще за 400 м от ЖК «Rodos Nutsubidze» находится магазин «Дон Чичо», именно здесь поставили первый в Грузии криптомат, который работает и сейчас.
Важная магистраль района – проспект Важа Пшавела, которая на западе соединяется с проектом Пекини, находится всего в 290 м от дома. Вдоль проспекта Важа-Пшавела располагается большое количество самых разных магазинов, кафе и ресторанов, а также банковские отделения и другие объекты социальной инфраструктуры.
Хорошо развито в районе и транспортное сообщение. Возле новостройки есть несколько остановок общественного транспорта и две остановки метро: станция «Важа-Пшавела» — 900 м и станция «Делиси» — 1,2 км.
Расстояние до достопримечательностей Тбилиси:
- 4,6 км – Этнографический музей в парке Ваке. Здесь удастся не только погулять, но и узнать об истории Грузии и Тбилиси;
- 8,3 км — Дзвели Тбилиси или Старый город. Именно здесь началась история города. В этом районе находится много старых и интересных зданий, которые лучше всего передают дух и колорит города;
- 8,3 км – Тбилисский фуникулер. Одна из визитных карточек города, он ведет к крепости Нарикала. Следует отметить, что с фуникулера открывается прекрасный вид на Тбилиси;
- 8,7 км – мост Мира. Одна из достопримечательностей Тбилиси. Мост оснащен более 10 тысячами ламп, мигающих в определенной последовательности. Таким образом, они передают названия химических элементов из которых состоит человеческое тело (азбука Морзе);
- 9,5 км – крепость Нарикала. Остатки крепости, которая существовала еще в 4 веке;
- 9,5 км – Кафедральный Собор Святой Троицы (Цминда Самеба). Это второй по значимости храм Грузинской православной церкви.
А еще в 650 метрах от ЖК «Rodos Nutsubidze», неподалеку от гипермаркета Goodwill находится один их лучших ресторанов Тбилиси – «Сормони». По версии портала Tripadvisor он входит в ТОП-10 ресторанов города. Он специализируется на грузинской кухне. Здесь посетителей окружат вниманием, помогут с выбором блюд и вина, плюс здесь персонал хорошо общается на русском.
Характеристики квартиры в ЖК «Rodos Nutsubidze» в Тбилиси
Квартира находится на 11 этаже 15-этажного здания. Возвышаясь над другими зданиями, из ее окон открывается прекрасный вид на Тбилиси и город, что уже является несомненным преимуществом. Площадь квартиры 61 кв.м. Она состоит из: одной спальни, зала, ванной комнаты, коридора и балкона. Квартира компактная и идеально подойдет для проживания семьи, деловых людей или небольшой компании. Нужно отметить, что кухни здесь нет, но наличие большого количества кафе и ресторанов разной ценовой категории поблизости, обеспечит проживающих вкусной едой.
Во всех помещениях сделан качественный ремонт, есть вся необходимая современная мебель (кровать, тумбочки, столы, шкаф, диван), на полах керамическая плитка и ламинат, а также лежат ковры. В квартиры нет телевизора, но есть стиральная машинка, кондиционер, вся сантехника.
Есть в квартире все коммуникации: электричество, газ, горячая и холодная вода, отопление, интернет.
Стоимость инвестиционной квартиры в ЖК «Rodos Nutsubidze» — 243 000 лари (около 85 000 USD).
Доходность квартиры в ЖК «Rodos Nutsubidze» в Тбилиси
Подобное жилье (1 спальня, ремонт, наличие бытовой техники) в этом районе сдается по цене от 25 USD в сутки, если смотреть цены на порталах Airbnb и Booking. Поэтому даже при неполной загрузке в год (только 300 дней) квартира в ЖК «Rodos Nutsubidze» в Тбилиси способна принести владельцу доход от 7 500 USD в год. А это соответствует 6,7% годовых в долларах США. Таких высоких процентных ставок, нет в грузинских или в других банках.
Именно, такая высокая доходность и быстрая окупаемость делает жилье в Грузии, а в особенности в Тбилиси привлекательным вложением капитала.
Если Вас интересует недвижимость в Грузии, в том числе в Тбилиси, Батуми, Гудаури, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы подберем жилую или коммерческую недвижимость максимально соответствующую Вашим параметрам, как для личного проживания, так и сдачи в аренду.
