Купить недвижимость в Армении – получить выгодный актив со стабильным ростом стоимости. Мы предлагаем рассмотреть имеющийся в продаже объект недвижимости, объединяющий коммерческие площади 197 кв.м. на первом этаже с жилой квартирой площадью 100 кв. м. на втором этаже в качестве прибыльного капиталовложения.
Объект, в который входит жилой и нежилой фонд, подходящий для нескольких офисов, торговых площадок и разнообразных организаций, расположен в малом центре Еревана, столице Армении, на перекрестке ул. Туманяна и Налбандяна. Если вы желаете купить недвижимость в Армении, стоимость указанного объекта составляет 1 276 000 USD, включая услуги наших юристов по оформлению документов о праве собственности.
Далее разберемся, чем выгодны инвестиции в армянскую недвижимость, и какими особенностями располагает вышеуказанный объект в продаже.
Почему выгодно купить недвижимость в Армении в 2021-м году?
За предыдущие два года (2018-2019 гг.) рынок армянской недвижимости не испытывал падения в стоимости квадратных метров. Однако нельзя сказать, что постоянный рост испытывает вся недвижимость – в некоторых районах республики наблюдались незначительные колебания до -0,5-0,8%, что, в целом, не повлияло на усредненный показатель.
Важно учитывать, что купить недвижимость в Армении все чаще решают местные жители (до 60% сделок совершается армянами), чему способствовали государственные программы поддержки со сниженными ипотечными ставками. Оставшиеся 40% – это капиталовложения иностранных инвесторов, приобретающих жилье и коммерческие объекты с целью личного проживания или заработка на аренде.
Кто же эти иностранцы, жаждущие купить недвижимость в Армении в качестве прибыльного актива с пассивным доходом? Посмотрим общее состояние данного сегмента армянского рынка за II квартал 2019 года:
- общее число заключенных сделок превысило исторический порог 930 шт. (по официальным данным армянского нотариата);
- каждая десятая сделка купли-продажи недвижимости Армении совершена иностранцем;
- 251 недвижимый объект (жилого и нежилого фонда) приобрели граждане России;
- украинцы оформили в собственность 134 объекта;
- всего за 2019 год продано 4 500 квартир и коммерческих площадей;
- новостройки пользуются меньшим спросом, чем отреставрированное вторичное жилье.
Купить недвижимость в Армении – получить дополнительную привилегию при оформлении вида на жительство и гражданства РА. Хотя наличие недвижимости в собственности не является обязательным условием при выдаче временного или постоянного вида на проживание Армении, такой актив обязательно учитывается миграционной службой как положительный фактор.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Купить недвижимость в Армении в малом центре Еревана – инфраструктура района
Малый центр – это исторический район с очень развитой инфраструктурой, большим количеством культурных и исторических памятников, музеев, соборов. Выгодное расположение подчеркивается небольшой отдаленностью от международного аэропорта Звартноц (около 10 км), до Igdir Airport примерно 52 км.
Купить недвижимость в Армении в малом центре Еревана выгодно еще и потому, что этот район очень полюбился туристами. Огромное количество достопримечательностей можно увидеть и посетить в пеших прогулках. Например:
- Армянский академический театр оперы и балета;
- Площадь Республики;
- Национальный исторический музей Армении;
- Голубая мечеть;
- Парк влюблённых;
- дом-музей Ованеса Туманяна;
- архитектурный комплекс «Каскад».
Ближайшая станция метро – Маршала Баграмяна, чуть дальше еще две станции – Еритасардакан, Площадь Республики.
Недалеко от объекта недвижимости расположен супермаркет SAS, Jazzve Cafe, в нескольких минутах езды на автомобиле – Ереванский коньячный завод (около 1,6 км), зоопарк, Ереванский государственный университет (примерно 1,5 км), Музей геноцида армян, Собор Святого Григория Просветителя, руины древнего города Эребуни, железнодорожный вокзал Еревана (около 4 км).
Купить недвижимость в Армении – многофункциональная недвижимость с коммерческими площадями и жилой квартирой за 1 276 000 USD
Мы предлагаем детальнее ознакомиться с объектом в продаже, который частично является частью. Жилого комплекса. Решая купить недвижимость в Армении в малом центре Еревана, вы получаете отличную возможность совмещать коммерческую деятельность с проживанием по месту расположения бизнеса, тем самым всегда контролировать ход дел.
Если в планах иностранных инвесторов купить недвижимость в Армении с последующей сдачей в аренду, объект выгоден расположением в самом сердце армянской столицы, где будут востребованы как площади под офисы, кафе и магазины, так и жилые квадратные метры для приема туристов, гостей и иностранных студентов.
В общих характеристиках помещений:
- 197 кв. м. коммерческой площади на первом этаже;
- 100 кв. м. квартира на втором этаже;
- свежий современный ремонт;
- помещения готовы к въезду и заселению;
- предусмотрено внешнее освещение здания;
- энергосберегающие панорамные и стандартные окна;
- система безопасности.
Подробнее можно увидеть на плане:
Внимание: в желании купить недвижимость Армении в малом центре Еревана учитывайте следующую особенность – коммерческая площадь продается отдельно или вместе с жилой квартирой, отдельно купить квартиру нельзя!
Здесь предусмотрены изолированные помещения разной квадратуры, позволяющие обустроить офис или сдавать в аренду коммерческие площади под бутики, салоны, общественные и другие организации.
(прим. на фото действующий салон постельного белья)
Что касается квартиры на втором этаже, она полностью обставлена в современном стиле, комфортные апартаменты площадью 100 кв.м. позволяют разместиться большой семье. Новый владелец может сделать ремонт по своему вкусу, перепланировать помещения или полностью сменить интерьер.
В желании купить недвижимость в Армении, которая является многофункциональным объектом, учтите, что в этом районе стоимость аренды достаточно высокая, а также отличается постоянным, равномерным повышением цен.
Общая стоимость объекта недвижимости (включая жилую квартиру на втором этаже) составляет 1 276 000 USD с услугами юристов по оформлению свидетельства о праве собственности. Мы гарантируем полную медиацию и поддержку в сделке купли-продажи.
При необходимости иностранные инвесторы и/или бизнесмены могут заключить договор с доверенной управляющей компанией, которая за отдельную плату будет самостоятельно сдавать в аренду площади и заниматься поиском потенциальных клиентов. В этом случае собственнику остается лишь получение ежемесячного пассивного дохода без обязательных визитов в Армению.
Купить недвижимость в Армении: почему необходима помощь юристов?
Купить недвижимость Армении с помощью наших специалистов намного быстрее и легче. Во-первых, вам не придется изучать армянское законодательство в отношении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Во-вторых, мы самостоятельно занимается документальным оформлением и всеми процедурами, включая проверку юридической чистоты объекта.
В-третьих, вы избавляетесь от необходимости тратить время на перелеты и визиты к нотариусу, в различные сопутствующие сделкам с недвижимостью организации. В-четвертых, наши специалисты переведут на армянский язык необходимые документы, легализуют их, проставят апостиль.
Сделка может быть совершенна удаленно, без личного приезда иностранного инвестора на территорию РА. Оставьте свой запрос на электронный адрес info@offshore-pro.info, чтобы стать владельцем многофункциональной недвижимости, совмещающей коммерческую площадь с комфортабельной квартирой на втором этаже.
Стоимость объекта составляет:
- 197 кв.м. коммерческой площади – 1 055 000 USD;
- 100 кв.м. жилой площади – 221 000 USD (отдельно не продается);
- общая стоимость 297 кв. м. – 1 276 000 USD (можно приобрести только коммерческую площадь).
Пишите нашим юристам, чтобы в краткие сроки получить в собственность недвижимость Армении и начать зарабатывать стабильный доход (до 15% ROI)/ мы также поможем открыть корпоративный или личный счет в банке Армении, оформить вид на жительство вам и всем членам семьи, получить армянский паспорт, зарегистрировать компанию в РА (включая территории СЭЗ).
Насколько выгодно покупать недвижимость Армении в 2021-м году?
Постоянный рост цен (без падения) на армянскую недвижимость наблюдается последние два года. Бум на недвижимые объекты присущ не только иностранцам – местные жители заключают 60% сделок купли-продажи благодаря специальным государственным программам со снижением ипотечных ставок. Нерезиденты Армении чаще скупают элитные объекты для личного проживания или последующей сдачи в аренду. Особым спросом пользуются коммерческие площади под офисы (готовые), а также виллы и особняки в спальных районах. В данный момент более 250 объектов жилой недвижимости принадлежит гражданам России, а общее число заключенных сделок купли-продажи в 2019 году превысило 630 штук.
Какими характеристиками обладает объект в центре Еревана?
Рассматриваемый объект уникален комбинацией жилой и коммерческой площади в одном здании. Потенциальный покупатель получает отличную возможность проживать в квартире на втором этаже и сдавать в аренду офисы первого этажа. Коммерческие помещения занимают 197 кв.м., комфортабельная квартира на втором этаже имеет 100 кв.м. общей площади. Доступно приобретение только коммерческих помещений (без квартиры), жилые апартаменты отдельно не продаются. В здании сделан современный ремонт, установлены энергосберегающие окна, есть освещение по периметру. Подведены все коммуникации, расположение – центр Еревана (до международного аэропорта Звартноц всего 10 км).
Можно ли купить недвижимость в Ереване без ВНЖ Армении?
Да, законодательство Армении разрешает иностранцам покупать любые объекты коммерческого и/или жилого фонда. Существующие ограничения не позволяют покупать только земельные участки сельскохозяйственного назначения или под строительство (в этом случае необходимо гражданство Армении или особый статус проживания). Независимо от текущего гражданства нерезидента, Армения позволяет стать полноправным владельцем жилья или производственных помещений с оформлением в единоличную или совместную собственность (доступен также вариант собственности компании). Все имущество, принадлежащее иностранным лицам, на территории Армении передается по наследству.
