Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Недвижимость в Португалии с прицелом на долговременные весьма популярна у наших соотечественников. К сожалению, достойных внимания вариантов с хорошей окупаемостью остаётся всё меньше. К тому же, многие потенциальные инвесторы из-за слухов о скором конце Golen Visa (как минимум – преждевременных, но об этом чуть ниже) начали активно скупать любую недвижимость, чем ещё больше подстегнули её дефицит.
Наибольший интерес для вложений в португальскую недвижимость сейчас представляет именно жилая её составляющая. Причём не премиальные варианты с высоким уровнем первоначальных затрат или откровенно бюджетные дома/квартиры, а условно «средние» предложения, желательно относящиеся к коммерческому сегменту. Такие объекты должны обладать достойным техническим состоянием и минимально оборудованы для вселения, чтобы начать бизнес без дополнительных затрат.
Найти такие предложения крайне сложно, особенно если инвестора интересует т. н. «ленивый» бизнес, когда выкупленный объект сразу же передаётся в управление сторонней компании, которая и занимается всеми организационными вопросами (текущий ремонт, коммунальные расчёты, поиск арендаторов, решение конфликтных ситуаций и т. д.).
Гостевой дом (гестхаус), о котором мы хотим рассказать вам, именно такой. С реальной ценой (1,6 млн EUR для 16-компнатного объекта – совсем немного), выгодным расположением (рядом с центром Порто), практичным, но не скучным дизайном и достойным уровнем технического оснащения.
Также мы кратко рассмотрим проблему Golden Visa (во многом надуманную) и неплохое альтернативное решение – т. н. «визу инвестора». Сразу же уточним, что вся фактическая информация, касающаяся юридического статуса получения ВНЖ, актуализирована лишь на день написания статьи (8 февраля). Мы не можем гарантировать, что новые законы не изменять действующий status quo, сделав те или иные бизнес-шаги не такими выгодными, как ранее.
Внимание! Сразу же после оформления сделки вы получите приятный бонус – отдых в доме с бассейном по формуле 3 дня / 2 ночи совершенно бесплатно!
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Португалии: общее описание объекта
Недвижимость, так или иначе ориентированная на туристический сектор и условно бюджетных отдыхающих (проживающих) должна по умолчанию отвечать нескольким важным требованиям. Только в этом случае вы сможете быстро окупить вложенные средства и начать получать реальную прибыль.
Однако приходится с грустью констатировать, что далеко не все объекты в Порто (второй по величине город в Португалии с населением около 240 тыс. человек, 2,1 с учётом агломерации Большой Порту) отвечают таким требованиям. Местные риелторы зачастую предоставляют покупателям искажённую информацию, а предлагаемые дома не вписываются в инвестиционный формат.
Гестхаус, который мы имеем честь предложить вашему вниманию, совсем другой:
- Расположение. 1,3 км от центра Порто. Это своеобразное «золотое сечение» для туристического бизнеса, ведь гости избавлены как от транспортной зависимости, так и от всех «прелестей», связанных с большим скоплением людей (шум, высокие цены на питание, повышенный криминогенный риск и т. д.).
- Развитая инфраструктура. Это касается кафе и ресторанов, магазинов с товарами первой необходимости (супермаркетов) и удобной транспортной развязки. В этом отношении предлагаемый guesthouse если и не является идеалом, то очень близок к нему.
- Чистый воздух и комфортный уровень шума. Близость большого городского парка сказывается на этих критериях самым положительным образом. Мы не можем утверждать, что воздух в районе кристально свежий, но он всё же гораздо чище, чем типичная атмосфера большого европейского города, особенно если говорить о его центре. К тому же, здесь можно совершенно бесплатно погулять, отдохнуть и набраться сил. Идеальный вариант для бюджетного туриста.
- Оптимальное количество комнат. Слишком маленький, «домашний» гестхаус дорог в содержании и медленно окупается, а большой не даёт должного комфорта (постоянно ощущение жизни в общежитии) и требует значительных первоначальных затрат. В этом отношении варианты с 16-20 комнатами можно назвать оптимальными по сумме всех характеристик.
- Несколько вариантов поселения в рамках одного гестхауса. Типовые комнаты с большим количеством кроватей – стандартный, но слишком уж бюджетный вариант. А вот «гостиничный» формат guesthose, о котором мы сегодня говорим, предоставляет выбор: twin room, triple room или студия. К тому же стоит учитывать, что более состоятельные постояльцы могут генерировать и дополнительный доход за счёт различных услуг.
- Блок базовых служб. Общая кухня – минимальный стандарт для комфортного проживания. Всё же питание в кафе, даже недорогих, создаёт дополнительную нагрузку на бюджет. Также крайне желательно наличие общей зоны, где постояльцы смогут отдохнуть и пообщаться с другими гостями, а не замыкаться в четырёх стенах. Говорить о собственном санузле вообще не стоит, т. к. формат «удобства на этаже» давно себя отжил и не отвечает современным представлениям о бюджетном отдыхе.
- Количество этажей. Условной нормой считается 2-3-уровневые дома. Если их больше, появляется ощущение того, что вы живёте в стандартной бетонной коробке. Да и обслуживание таких домой требует существенных затрат. Одноэтажные объекты более интересны, но значительной прибыли они не принесут, т. к. количество проживающих гостей будет ограниченным.
Недвижимость в Португалии: основные помещения
Набор служб в гестхаусах предполагает определённый минимум, который должен обеспечиваться даже в самых недорогих объектах. Но многие гости и постояльцы такого guesthouse будут испытывать дискомфорт, т. к. стремление к уменьшению расходов делает проживание «компромиссным» в плане удобств.
В этом отношении характеристики и отличительные особенности предлагаемого объекта весьма близко подошли к идеалу. Так, при относительно небольших первоначальных затратах возможности гестхауса свойственны, скорее, жилью более высокого класса – недорогой гостинице или пансионату. А значит, ваши постояльцы останутся довольными и с большой долей вероятности вернутся к вам в будущем.
Краткая характеристика служб и помещений:
- Столовая (общий зал). Светлое и уютное помещение, с хорошим дизайном и комфортными условиями для общения и еды. На стенах – как классические, так и современные картины. Точечные источники света хорошо сочетаются с люстрами в стиле модерн.
- Комната (studio). Удобная 2-спальная кровать, торшер с несколькими степенями свободы, кресло.
- Комнаты (twin-room). Чуть более консервативный вариант, дизайн – интересная комбинация белых и тёмно-коричневых тонов. Номера свободные в плане внутренней компоновки, поэтому они понравятся привередливым гостям. А тем постояльцам, которые любят всё необычное, вы сможете предложить twin-room на втором этаже, где вместо традиционного плоского потолка – стилизованные под покрашенное дерево балки. Очень и очень оригинально.
- Апартаменты (triple-room). Во многом похожи на twin-room, но свободного пространства (всё-таки – 3 комнаты!) в распоряжении гостей окажется ещё больше. По характеристикам такой номер вплотную приближается к гостиничному, но стоит существенно дешевле. Поэтому он будет пользоваться стабильно высоким спросом у ваших постояльцев.
- Ванные комнаты. Стильные дизайнерские помещения, которые часто встречаются во «взрослых» гостиницах. Естественно, в наличии все необходимые удобства и минимальный набор мебели. Особо отметим большую по площади душевую кабину.
Отдельно стоит остановиться на внутреннем дворике. По дизайну он разительно отличается от помещений самого гестхауса, но никакого конфликта в данном случае нет. Гости, которые выйдут погулять, окажутся в объятиях старой Европы, а ведь она, как многие думают, осталась только на открытках. Ощущения контраста, казалось бы, должно отталкивать и говорить о дурном вкусе хозяев, но это не так. Скорее, наоборот: всего один шаг – и модерн уступает место классике, давно позабытым традициям, чему-то вечному и нерушимому. Одним словом, смелый, но весьма удачный дизайнерский ход.
Внимание! Ознакомиться с техническими планами обоих этажей вы сможете в прилагаемой галерее!
Недвижимость в Португалии: Golden Visa
Мы придерживаемся принципа максимальной открытости и честности в отношениях с клиентами, поэтому не можем не упомянуть о слухах, касающихся закрытия программы Золотой визы для Порто и Лиссабона. Действительно, в среду, 5 февраля, правительство получило широкие полномочия по изменению порядка выдачи Golden Visa (далее для простоты – GV).
Какие возможности получило правительство:
- Сократить выдачу GV, либо же вовсе прекратить её для Лиссабона и Порто.
- Увеличить стоимость (финансовый порог вхождения) получения GV.
- Стимулировать инвесторов (в т. ч., и такими непопулярными мерами) для вложения средств в регионы с низкой плотностью населения.
Казалось бы, эти меры действительно ставят жирную точку на перспективах GV, но это, скорее, запятая. Или, говоря другими словами, не стоит верить паническим настроением, не имея полной и исчерпывающей информации.
И чтобы пресечь слухи о конце эры получения ВНЖ (в той или иной форме, название не является важным) хотим отметить следующее:
- Право на внесение изменений и свершившийся факт этого – совсем не одно и тоже. Правительство только получило соответствующие полномочие, но до их реального применения ещё далеко. Как минимум, до конца 2020 года время у вас есть с очень большой долей вероятности.
- Даже если изменения примут, будет установлен переходный период, в течение которого старые правила и нормы останутся действующими.
- GV – не единственный способ узаконить своё присутствие в Португалии. Есть интересные альтернативные варианты, например – программа «Инвестиция за миллион» (подробности см. на официальном сайте, есть версия на английском языке). И предлагаемый гестхаус (как и любой другой объект недвижимости стоимостью более 1 млн EUR) позволит вам получить законный ВНЖ. Отметим, что это касается любых городов, включая проблемные Порто и Лиссабон.
Исходя из этого, никаких поводов для паники у наших клиентов быть не должно. Но это не значит, что инвестиции можно откладывать бесконечно долго. Поэтому, в случае реального интереса к португальской недвижимости, мы настоятельно рекомендуем вам как можно скорее связаться с экспертами портала Internationalwealth.info для получения дополнительной информации.
Внимание! У вас есть уникальная возможность передать объект под внешнее управление, и получать за это 80.000 EUR в год, не прилагая абсолютно никаких усилий!
Коммерческая недвижимость в Португалии всё ещё остаётся доступной, хотя есть определённый риск, что Golden Visa в отношении объектов в Порто и Лиссабоне рано или поздно подойдёт к концу. Но если вы свяжитесь с нашими экспертами, то ещё успеете инвестировать в интересный и выгодный проект – 2-этажный guesthouse на 16 комнат практически в центре Порто!
