Недвижимость в Португалии, в старой, патриархальной Европе – привлекательный объект как для инвестирования, так и для покупки с целью постоянного проживания. Ритм жизни здесь не такой быстрый, как в Северной Америке или Азии. Да и менталитет большинства жителей ещё не успел «осовремениться», оставаясь таким же, как и в золотые послевоенные десятилетия. Достойных внимания жилых объектов, соединяющие в себе комфорт, уют, хороший уровень технического оснащения и выгодное расположение, здесь почти не осталось. И квартира в тихом пригороде Порто, которую мы имеем честь вам представить – одно из таких редких, но приятных исключений. Давайте познакомимся с ней поближе.
Недвижимость в Португалии: особенности района
Порто – один из тех туристических городов, где собственно туристов почти нет. Только этот факт значительно повышает инвестиционную привлекательность недвижимости, т. к. хозяин жилья будет гарантированно избавлен от всех недостатков «курортной» квартиры: шума, снижения качества жизни, сомнительных соседей, плохой криминогенной обстановки и гор мусора. Город спокойный и тихий, он в некотором смысле остался в прошлом и не торопиться «догонять» традиционные туристические центры, предпочитая размеренный образ жизни и европейские ценности.
Но из этого не следует, что серьёзному инвестору местные предложения будут неинтересными. Скорее, наоборот. Жильё здесь популярно у состоятельных покупателей, отдающих предпочтение ценностям вне времени и быстро меняющейся моды. Богатому историческому наследию, бескомпромиссному комфорту, безопасности и жизни в «своём» круге соседей. Если вы придерживаетесь схожих взглядов, то наверняка останетесь довольными.
Также стоит отметить, что недвижимость в Португалии в городах с многовековой историей никогда не дешевеет. Объектов, выставляемых на продажу с каждым годом становится всё меньше, а спрос на них, наоборот, стабильно растёт. Следовательно, ваши вложения через несколько лет преумножаться с практически 100%-ной вероятностью, вне зависимости от веяний моды, конъюнктуры рынка или колебаний цен. А такой набор характеристик встречается крайне редко.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Португалии: особенности конкретного объекта
Расскажем в двух словах о квартире, которая вполне может стать вашей. Сказать, что она однозначно достойна внимания – не сказать ничего. И дело здесь не столько в эксклюзивности предложения. В данном конкретном случае более уместно говорить об удивительном балансе характеристик, причём это касается как объективных факторов, так и стоимости.
Краткое описание объекта:
- Крайне выгодное расположение – 16 км от центра Порто. Это достаточно близко, чтобы не сильно зависеть от транспорта, но не настолько, чтобы часто сталкиваться с туристами и страдать от шума и загазованного воздуха.
- 4 спальни. Вы сможете не только разместиться с комфортом сами, но и пригласить в гости членов семьи, родственников, коллег и знакомых.
- 2 Оборудованные ванные комнаты. Необходимое условие, обеспечивающее гарантированное отсутствие «пробок» в утренние и вечерние часы.
- 1 гостевой туалет. Тут особо говорить нечего. «Лишняя» санитарно-гигиеническая зона – это не прихоть и не элемент престижа. Это тот самый, классический уровень комфорта, о котором в последнее время стали понемногу забывать.
- Выделенная прачечная. Утверждать, что эта служба – мелочь, могут лишь люди, которые обитают в съёмном жилье или гостиницах. Если для целей стирки выделить отдельное помещение, это обеспечит дополнительную безопасность (коммуникации, подвод воды, электроснабжение) при полном отсутствии шума и вибрации в жилой зоне.
- Терраса. Вечер за чашечкой кофе или бокалом выдержанного вина на фоне потрясающего заката и едва уловимого, но ощущаемого шума волн – это нечто. Словами описать возникающие ощущения нельзя, выразительных средств языка просто не хватает, чтобы передать всю гамму эмоций.
- Собственное парковочное место (подземный гараж). Вам не придётся каждый вечер искать стоянку для машины или долго маневрировать, чтобы вписаться между двумя габаритными внедорожниками. Выделенная зона, которую не займут соседи или случайный водитель, – это то, что обеспечивает каждодневный комфорт. Удобство, к которому очень быстро привыкаешь.
Квартира расположена на последнем, четвёртом этаже дома, и в этом также есть свои очевидные достоинства. При такой схеме и уровень уличного шума несколько меньше, нет риска, что вас зальют соседи сверху (увы, это встречается не только у нас, но в и Европе). Воздух будет почище, а открывающиеся виды, наоборот, не ограничатся тротуаром и уличной грязью, особенно заметной в межсезонье.
Особо отметим: объект расположен всего в 700 м от пляжа и береговой линии, что открывает великолепные перспективы для летнего отдыха. Чтобы искупаться в жаркий день, вы потратите всего 10-15 минут неспешным шагом, и без какой-либо привязки к транспорту. С другой стороны, практически не проявятся недостатки курортной недвижимости первой линии – мошкара, шум, повышенная влажность и неприятные запахи.
Расстояние до точек интереса:
- Пляж – 700 м.
- Супермаркет с заправкой – 1,5 км.
- Респектабельный гольф-клуб – 2 км.
Дополнительно отметим, что предлагаемая недвижимость расположена таким образом, что владельцу будет обеспечен лёгкий выезд на автобан без необходимости длительного маневрирования.
Недвижимость в Португалии: внутреннее устройство, интерьер
Оформление квартиры тяготеет к сдержанности, но это не значит, что будущий владелец после покупки окажется между голых стен. Совсем нет. Статусная недвижимость подобные схемы не предполагает в принципе, а минимум мебели и ориентация на открытые пространства – скорее плюс, нежели минус.
Службы и жилые помещения:
- 4 спальни (в одной оборудована приватная ванная).
- Кухня.
- Общий зал.
- Общий коридор.
- Прачечная (зона для стирки белья, вынесена из соображений звукоизоляции на закрытый балкон).
- Отдельная ванная.
- Гостевой туалет.
Особенности внутренней компоновки квартиры:
- Встроенные шкафы в 2 комнатах, suite и в коридорах.
- Централизованное отопление. Всё оборудование новое, монтаж проводился с соблюдением всех правил и норм, действующих в Португалии.
- Все окна двойные, что позволяет эффективно сохранять тепло и существенно снижает уровень шума.
- Оборудованная и готовая к комфортной жизни кухня: плита, духовка, встроенная посудомойка, большой холодильник, объёмная морозильная камера и стиральная машина.
- Удобный выход на террасу (западная сторона) есть из кухни, 2 из 4 комнат, общего зала и закрытого балкона.
- Выход на балкон (восточная сторона) есть из suite и ещё одной комнаты.
Площадь отдельных помещений (всей квартиры – 147 м2):
- Комнаты: 14 м2, 12 м2, 9 м2, 17 м2 (suite).
- Терраса: 69 м2.
- Общий зал: 28 м2.
Особенности дизайна
Квартира имеет традиционное, классическое оформление с преобладанием натурального дерева, но без тяжёлой визуально мебели. Поэтому использованные дизайнерские решения должны понравится покупателям всех возрастов.
На что мы рекомендуем обратить особенное внимание:
- Холл: встроенный шифоньер, пульт интеркома, зеркало с небольшим столиком, несколько декоративных дизайнерских элементов на стенах.
- Общий зал: 2 зоны с цветами, панорамное окно, классический обеденный стол на 6 персон, низкая тумба с ТВ (можно дополнительно установить акустические системы), картины и фотографии на стенах, блок оригинальных прозрачных полок, люстра, уютный низкий диван на каркасном основании. Двери – с большим центральным стеклом.
- Терраса: отличное место для отдыха на свежем воздухе, можно занятья приготовлением барбекю или использовать площадь для сезонного хранения велосипедов.
- Прачечная: оборудована под ключ, а собственная колонка позволяет пользоваться горячей водой в любое время дня и ночи.
- Кухня: компактная, но очень удобная и продуманная. Здесь есть много шкафов, современная варочная поверхность, СВЧ и скороварка.
- Коридор: много дополнительных шкафов, строгие дизайнерские элементы, а деревянные полы замечательно гармонируют со стенами нежного розового цвета.
В общем и целом, интерьер квартиры можно описать короткой фразой «стильный минимализм с лёгким налётом классики». Вероятно, это лучший и наиболее универсальный и «вне-возрастной» вариант, который не предполагает проведения косметического ремонта или даже в среднесрочной перспективе.
Недвижимость в Португалии: процедура выбора объекта, самой покупки и оформления документов
Мы постарались максимально упростить нашим клиентам выбор конкретного объекта для жизни или инвестирования, поэтому никаких организационных трудностей гарантированно не будет, а процесс оформления документов займёт совсем немного времени.
Особенности выбора и процедуры покупки:
- Вы прилетаете в Португалию для знакомства со страной, конкретным городом, где расположен понравившийся объект, и им самим. Всё то время, что вы проведёте здесь, вас будет сопровождать наш эксперт.
- Вы можете сразу начать осмотр с конкретного объекта, либо изучить несколько аналогичных, которые мы подберём для Вас.
Когда вы окончательно определитесь, начнётся финальная стадия:
- Мы вместе посетим отделение социального страхования. Там Вас зарегистрируют и выдадут налоговый номер. Для этого понадобится паспорт и подтверждение адреса фактического проживания (подойдут оплаченные счета за коммунальные услуги).
- После этого мы едем с Вами банк для открытия счёта. Помимо паспорта, понадобится предъявить подтверждение законности происхождения капитала, т. е. (суммы, которая будет выплачена продавцу. Также у Вас поинтересуются родом деятельности (работаете, есть собственный бизнес).
- Подписания контракта между Вами и хозяином квартиры. Для этого следует зарезервировать объект, внеся аванс – 10% от стоимости. Уточним, что сумма передаётся владельцу, а не нам.
- Спустя месяц-два в присутствии нотариуса подписывается окончательный акт купли-продажи и вы получаете ключи.
Поздравляем! Вы стали законным владельцем квартиры или дома в одной из лучших стран Старой Европы для жизни!
Недвижимость в Португалии: оплата, юридические тонкости
Возможность приобрести жильё есть не только у местных жителей, но и у иностранцев, причём они не обязательно должны являться гражданами стран Евросоюза. Но резидентам доступен кредит на весьма выгодных условиях (прочие покупатели получат максимум до 70% стоимости объекта).
Особенности предоставления займа (* — для физических лиц):
- Низкая ставка* – всего 1-2% в год.
- Срок кредитования* – максимум 40 лет, но при этом на момент закрытия договора Вам НЕ должно исполнится 75 лет.
- Получить средства могут также юридические лица (в т. ч., по схеме лизинга). Ставка в этом случае будет несколько выше – 2,5%-8%, а срок – не более 15 лет).
Налоги и сборы (их, увы, платит покупатель):
- Услуги нотариуса: от 500 до 700 EUR (в среднем, зависит от его ставки).
- Налог на покупку**: около 18000 EUR.
- Одноразовый сбор**: 3000 EUR.
** — Только для квартиры, о которой мы хотим вам рассказать. Для других объектов недвижимости суммы будут несколько иные.
Внимание! Если недвижимость приобретается для оформления визы, кредит не дадут. Но необходимые деньги можно получить и в Вашей стране. Уточним, что оформлять заём сразу на всю необязательно!
Единственный случай, когда Вам придётся нести траты, касается дополнительных услуг (в первую очередь – адвоката и/или бухгалтера).
Мы предоставляем только комплексные услуги и не считаем допустимым, чтобы наш клиент был вынужден решать какие-либо проблемы, связанные с покупкой недвижимости в Португалии, самостоятельно. Но это – лишь одна, официальная сторона нашей работы. Есть ещё и другая – отношение к клиенту, который выбрал именно нас, доверив решение важных для него вопросов. В этом случае просто хорошего обслуживания, как мы считаем, будет недостаточно.
Именно поэтому мы приготовили для наших уважаемых клиентов приятный сюрприз. Так, при покупке недвижимости от 150000 EUR, вы получаете специальный сертификат, который подарит вам две незабываемых ночи в Charmy Villa Estoril. Этот пригород Лиссабона не зря считается португальской Ривьерой. 3-дневный отдых здесь после оформления сделки вы наверняка будете вспоминать ещё очень долго, ведь мы умеем и любим заботиться о наших клиентах!
Если вы хотите узнать дополнительные подробности, свяжитесь, пожалуйста, с нашими экспертами по e-mail info@offshore-pro.info. Мы будем рады помочь вам реализовать свою мечту и стать собственником уютной квартиры с видом на море в Португалии!
