Выгодная инвестиция в недвижимость в Грузии: квартира в новом ЖК «M2 на Тамарашвили» в Тбилиси

Купить недвижимость в Грузии рационально, как и для личного длительного или временного проживания, так и для получения прибыли от сдачи жилья в аренду. Последнее особенно актуально для столицы. Ведь здесь постоянно «кипит» жизнь, причем посещаемость Тбилиси круглый год находится на очень высоком уровне. Сюда приезжают туристы, бизнесмены, студенты, как из-за границы, так и с других регионов Грузии. Благодаря стабильному потоку путешественников спрос на жилье в Тбилиси высокий и в ближайшие периоды эксперты не ждут его снижения.

Обеспечить себе стабильную прибыль от сдачи жилья в аренду удастся с помощью квартиры в новом ЖК «M2 на Тамарашвили», который находится в центре Сабуртало в Тбилиси.

Недвижимость в Тбилиси: преимущества приобретения

Тбилиси – столица Грузии, самый крупный и развитый город в стране. Именно Тбилиси формирует более 50% ВВП Грузии.

Чем же привлекательна столица Грузии для покупателей недвижимости? Ответ простой стабильным спросом на аренду жилья в течение всего года, благодаря чему окупаемость инвестиций здесь проходит быстрее.

Основные факторы, которые положительно влияют на рынок недвижимости Тбилиси:

• постоянный туристический поток – за 2019 год Грузию посетили 9,3 млн. путешественников, что является новым рекордом посещаемости страны. Большинство иностранцев прилетают в Грузию именно в аэропорт им. Шота Руставели. Особенно популярна Грузия среди жителей соседних стран. Так по данным исследовательского агентства Momondo, Тбилиси вошло в ТОП-5 самых популярных иностранных направления среди россиян в 2019 году. Правительство страны планирует еще более увеличить посещаемость страны. Так, с 2025 года стратегия развития туризма предусматривает ежегодный прием не менее 11 млн. иностранцев. Для осуществления планов правительство Грузии достаточно много ресурсов вкладывает в рекламу страны в международных СМИ, интернете и специализированных туристических порталах;
• рост бизнес—привлекательности страны – правительство Грузии старается создать максимально благоприятные условия для иностранных инвестиций в страну. Для этого они кардинально изменили налоговую, судебную, правоохранительную систему и продолжают и дальше проводить реформы. Об успехах грузинского правительства говорит тот факт, что Грузия уже два года подряд (в 2019 и в 2020 гг.) входит в ТОП-10 стран по легкости ведения бизнеса в рейтинге Doing Business. Среди успеха грузинского правительства особенно следует отметить: лояльность и простоту налоговой системы, низкий уровень бюрократизма и коррупции, отсутствие преград для иностранцев в регистрации компании в Грузии. Здесь удастся создать фирму всего за 1 день, при наличии всех документов, юридического адреса и знания грузинского языка. А это совсем просто обеспечить в сотрудничестве с профессиональной компанией Offshore Pro Group.

Условия для бизнеса в Грузии значительно лучше, чем в соседних странах, что соответственно привлекает в страну иностранных предпринимателей. А это также благоприятно влияет на рынок недвижимости Грузии, особенно Тбилиси.

Узнайте, какие преимущества открываются перед иностранцем в случае регистрации компании в Грузии;

• доступное и качественное образование. Согласно данным Сакстата в 2018-2019 учебном году в Грузии проходили обучение 12 234 иностранных студентов. В аналогичном периоде прошлого года их количество составляло 10 074. Больше всего грузинское образование привлекает граждан Азербайджана, Индии, Ирака, Ирана, Нигерии, Египта и Израиля. Они отдают предпочтение грузинским ВУЗам по причине: доступности, качества образования, признании дипломов, а еще проживание в Грузии обходится дешевле, чем в их родных странах.

Увеличение потока иностранных студентов, а также грузинских абитуриентов, которые приезжают в столицу из других регионов страны повышает спрос на жилье в Тбилиси. Следует отметить, что из 44 ВУЗов действующих в Грузии, 31 находится именно в столице;

• стабильная экономическая ситуация – рост ВВП Грузии в 2019 году составил 5%, прогноз на 2020 год – 4,5%. Следует отметить, что ВВП страны стабильно растет, начиная с 2011 года;
• простота регистрации недвижимости – иностранцы могут зарегистрировать право собственности на недвижимость всего за 1 день при наличии загранпаспорта. Причем регистрацией прав на недвижимость в Грузии занимаются не только специализированные учреждения, а и нотариусы, агентства недвижимости, банки (более 500 точек по всей стране).

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Расчет окупаемости инвестиций в недвижимость в Грузии

По данным портала Airbnb в Тбилиси средняя стоимость аренды жилья в 1 квартале 2019 года составляла 32 USD в сутки. В мае 2019 года средний доход от сдачи жилья в аренду составил 457 USD, но в то же время менее 25% владельцев недвижимости получили прибыль в размере – от 770 USD, а около 10% — 1 200 USD.

Стоимость аренды жилья в районе Сабурталов в Тбилиси в начале 2020 года на портале Airbnb – от 17 до 30 USD в сутки, на портале Booking – от 20 USD за одну ночь. Таким образом, приблизительно за год квартира в Сабуртало в ЖК «M2 на Тамарашвили» может принести доход от 6 000 USD, а это соответствует 7% годовых в валюте.

Если учесть, что процентная ставка по вкладам в долларах США в банках редко превышает 1%, то конечно же, рациональней вкладывать деньги в недвижимость в Грузии. Так как в этом направлении прибыль в 7 раз выше.

Для обеспечения удобства расчетов и получения максимально качественно банковского сопровождения финансовых операций рекомендуется открыть личный счет в Bank of Georgia.

Описание инвестиционного проекта: покупка недвижимости в Тбилиси в ЖК «M2 на Тамарашвили»

Застройщиком жилого комплекса на ул. Тамарашвили в центральной части Сабуртало является компания «m2 Real Estate». Она была основана еще в 2006 году ведущим грузинским банком Bank of Georgia. В дальнейшем компания несколько раз меняла собственников и на текущий момент ее владельцами является Georgia Capital.

Главной целью компании – строительство современного жилья, которое бы повысило качество жизни жителей Грузии. Застройщик специализируется на создании жилья оптимального класса в доступной ценовой категории.

По состоянию на начало 2020 года компания «m2 Real Estate» реализовала в Тбилиси 8 проектов – это жилые комплексы на улицах: Меликишвили, Чубинашвили, Тамарашвили, Картозия, Нуцибудзе и проспектах: Чавчавадзе, Казбеги и Московском.

Знакомство с новостройкой: расположение ЖК «M2 на Тамарашвили»

Уютная и комфортная квартира, которая может стать выгодным инвестиционным вложением, располагается в новом жилом комплексе на улице Тамарашвили. Это центральная часть района Сабуртало в Тбилиси. Сабуртало — самый развитый и самый крупный спальный район в столице Грузии. По количеству сделок по купле-продажи недвижимости и полученных строительных разрешений он находится на первых позициях среди всех районов Тбилиси.

Преимуществом новостройки является ее расположение. Она находится в районе с развитой социальной инфраструктурой: супермаркеты Goodwill и KFC на расстоянии 1 км, продовольственные и непродовольственные магазины, фитнес-клуб и отделение банка в пешей доступности. Есть неподалеку и учебные заведения: Институт физики им Андрокашвили (200 м), Тбилисский государственный университет Сулхан-Саба Орбелиани (500 м), Тбилисский открытый университет (650 м), Европейская школа (800 м), Тбилисский государственный медицинский университет (1 км), Первая экспериментальная школа (1,2 км), государственная школа №52 (1,2 км).

В 200 метрах от дома располагаются несколько остановок общественного транспорта, а до ближайшей станции метро «Делиси» — всего 600 м. Аэропорт им. Шота Руставели находится на расстоянии 23,5 км от новостройки, а станция железнодорожного вокзала Тбилиси – 6,6 км.

Главные достопримечательности Тбилиси располагаются от ЖК «M2 на Тамарашвили» на расстоянии:

• самый большой столицы — парк Ваке – 2 км;
• этнографический музей – 3,3 км;
• тбилисский зоопарк – 4,9 км;
• самая высокая гора Тбилиси, где располагается парк аттракционов Мтацминда, там же можно покататься на фуникулере – 6,4 км;
• проспект Шота Руставели (смысловой центр Тбилиси) – 6,4 км;
• Старый (Дзвели) Тбилиси – 6,5 км;
• мост Мира – 7,8 км;
• Серные бани Абанотубани – 8,7 км;
• Кафедральный собор Святой Троицы – 8,7 км.

Описание ЖК «M2 на Тамарашвили»

Новостройка от компании «m2 Real Estate» представляет собой два высотных здания, которые расположись на участке 6 604 кв.м. Особенностью комплекса является его энергосберегающий уклон. Активное применение энергосберегающих технологий было главным требованием кредиторов, которые финансировали строительство ЖК: международная финансовая организация IFC и правительство Канады.

Дом был сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года. В новостройке утеплены стены, в остеклении использовались двойные энергосберегающие стеклопакеты, а в местах общего использования установлено энергоэффективное остекление. Благодаря использованию энергосберегающих технологий энергозатраты дома сократились на 23%.

Преимуществами проекта является:

• удобное расположение – центральная часть района, наличие подъездных дорог с обеих сторон;
• безопасность – круглосуточная охрана, наличие систем противопожарной охраны на всех этажах;
• комфорт – предоставляются услуги по уборке общественной территории;
• зеленая зона – в дворе посажены деревья, а рядом с домом находится сквер;
• панорамный вид с окон делает вид на город еще более привлекательным;
• наземный паркинг;
• детская и спортивная площадка.

Описание квартиры в ЖК «M2 на Тамарашвили»

Квартира мечты, которая может стать выгодным вложением средств находится на 7 этаже новостройки. Ее площадь составляет 59 кв.м. и включает одну просторную спальню, сан-узел, небольшую кухню-студию плавно переходящую в зал, балкон с видом на город и горы.

В квартире сделан качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, что дает возможность сразу же после покупки использовать апартаменты для личного проживания или сдачи в аренду.

Квартира оптимальна для проживания – семьи с двумя детьми.

Апартаменты в этом районе рационально сдавать в аренду. Здесь средняя суточная стоимость жилья стартует от 30 USD. При наличии стабильного спроса окупаемость инвестиций составить 7-8 лет.

Стоимость комфортабельных апартаментов в Сабуртало с качественным ремонтом и мебелью составляет 246 000 лари. (около 85 900 USD)

 

Если Вас интересует недвижимость в Грузии, пишите нам электронную почту: info@offshore-pro.info.  Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы помочь Вам приобрести апартаменты или дом своей мечты либо же выгодно инвестировать капитал в грузинскую недвижимость.