ртабельных апартаментов в Берлине общей площадью 163 квадратных метра. Квартира расположена в недавно построенном жилом комплексе рядом с парком Вильмерсдорф.
- Комфортабельные апартаменты в Берлине для покупателей с семьей
- Знакомимся с районом Вильмерсдорф
- Рынки и магазины
- Ночная жизнь
- Кафе и ресстораны
- Искусство и культура Вильмерсдорфа
- Парки и отдых
- Расположение и транспорт
- Почему Берлин такой популярный рынок недвижимости?
- Факторы, подталкивающие цены на апартаменты в Берлине вверх
- Факторы, влияющие на инвестиции в берлинский рынок
Прекрасный выбор для семей с детьми. Рядом вся развитая инфраструктура для семейного отдыха и получения важных услуг родителям с детьми.
Стоимость апартаментов в Берлине — 1127000 EUR.
Узнать подробные условия сделки купли-продажи апартаментов в Берлине по электронной почте, указанной в конце статьи.
Комфортабельные апартаменты в Берлине для покупателей с семьей
В продаже находятся большие апартаменты в Берлине. Площадь квартиры составляет 163 квадратных метра. Апартаменты имеют современную отделку, несколько террас и лоджию. Покупатель получает в собственность также небольшое помещение для хранения личных вещей в здании жилого комплекса.
Жилой комплекс с апартаментами в Берлине построен недавно. Здание оборудовано лифтом и подземным этажом с автомобильным паркингом на 26 машин. Комплекс имеет красивый ухоженный двор. Месторасположение апартаментов в Берлине отличается тихой атмосферой, развитой инфраструктурой. Рядом школы, магазины, бары и рестораны, большой парк Вильмерсдорф.
Предлагаемые апартаменты в Берлине имеют четыре комнаты. Планировка: прихожая, гостиная, совмещенная с кухней, обеденная зона, имеющая выход на террасу, главная спальня с выходом на еще одну террасу, ванная комната, гостевая спальня, спальная комната с лоджией, еще одна ванная комната, прачечная.
Апартаменты оснащены центральным отоплением, системой кондиционирования, теплыми полами.
Цена апартаментов — 1127000 EUR.
Знакомимся с районом Вильмерсдорф
Современный район Берлина Вильмерсдорф представляет собой эклектичное сочетание стремительного ритма городской жизни и спокойных, тихих жилых районов с высококлассными апартаментами. На севере он граничит с торговой улицей Курфюрстендамм с ее многочисленными ресторанами и магазинами. Юг района гораздо более жилой, с тихими улицами, парками и кафе. Это одно из самых дорогих мест для аренды в Берлине. Подумайте об этом перед принятием решения о покупке апартаментов в Берлине.
Менее раскрученный, чем многие из наиболее популярных районов города, Вильмерсдорф по-прежнему пользуется большим успехом у жителей: район тихий и безопасный, в нем много хороших ресторанов и парков, и, по словам местных жителей, отсюда можно быстро добраться до остальной части Берлина. Кроме того, он от торговых центров в Шарлоттенберге и шумных баров в Шенеберге.
Рынки и магазины
В Вильмерсдорфе есть одно легендарное событие, на которое съезжаются толпы людей со всего города. Каждые выходные в хорошую погоду Preußenpark превращается в Thai Park — огромное собрание мелких торговцев, торгующих аппетитными закусками. Семейное мероприятие проводится уже более 20 лет.
Устраивая магазин на циновках под яркими зонтиками, тайские женщины продают все виды домашней тайской еды. В большинстве из них продается всего несколько избранных блюд, поэтому лучше пробовать еду у максимально широкого круга продавцов. Любимые блюда включают суп с лапшой из говядины или свинины, сом там (салат из папайи), классический пад тай, бесконечные весенние и летние роллы или саку сай му — пельмени из тапиоки, которые представляют собой смесь пикантных, острых и сладких блюд. Вы даже можете найти в продаже кузнечиков на гриле и других насекомых — если хотите их попробовать.
Также предлагается множество десертов, таких как жареные бананы, блины или клейкий рис с манго, а также коктейли, чай со льдом, фруктовые соки и другие вкусные напитки, чтобы вы могли приятно провести выходные в непринужденной обстановке парка. Один совет: большинство блюд продается в одноразовой пластиковой посуде, поэтому, если хотите свести к минимуму отходы, принесите свои собственные тарелки и столовые приборы.
В районе есть еще рынки. На площади Фербеллинер («Ферби») еженедельно по вторникам и четвергам работают продовольственные рынки, а по выходным — блошиный рынок. На продовольственном рынке большое количество прилавков с широким ассортиментом, включая печеный картофель, турецкие блюда, такие как вкусный гёзлеме, русские блюда, включая пельмени и борщ, китайскую еду, а также торгуют продавцы, предлагающие все, от пиццы до бутербродов и каши.
Хотя он менее популярен и менее переполнен, чем некоторые из продовольственных рынков, которые часто посещают хипстеры в Кройцберге, некоторые скажут, что еда на этом рынке также хороша. Что касается шоппинга, то в районе есть множество вариантов — крупные торговые центры, такие как Wilmersdorf Arcaden.
Ночная жизнь
В Вильмерсдорфе много классных и стильных баров. Одним из самых известных мест является Bar jeder Vernunft. Расположенный в старом танцевальном шатре начала века, он считается одним из лучших мест для кабаре и комедии. Места для влюбленных, где меню подается с шампанским и свечами, особенно благородны.
В отеле Provocateur вы найдете одноименный бар. Его интерьер посвящен золотым 20-м годам Берлина с тяжелыми бархатными шторами, красными бархатными диванами, приглушенным освещением и золотым баром. Экстравагантные коктейли удивляют такими ингредиентами, как артишоки, кампари эспума, индийский инжир и алоэ вера. По выходным ди-джеи играют электронную музыку.
Кафе и ресстораны
Вильмерсдорф является домом для многих отличных ресторанов, таких как Shaniu’s House of Noodles, где новые жильцы апартаментов в Берлине могут заказать большую тарелку дымящихся китайских пельменей или иных блюд. Фирменным блюдом ресторана является приготовленная вручную лапша.
Tian Fu — еще один китайский ресторан поблизости. Он специализируется на блюдах сычуаньской кухни, в том числе на хот-потах. Другие известные рестораны: Bahadur, где подают одни из самых ароматных индийских карри в Берлине, Thai Art — отличное место, где можно недорого перекусить.
В летние месяцы Eiscafé Monheim с гордостью объявляет себя старейшим кафе-мороженым в городе, с 1928 года производящим мороженое по семейным рецептам. Оно находится рядом с Народным парком. Идеальное место, где можно освежиться мороженым после прогулки.
Искусство и культура Вильмерсдорфа
В районе есть несколько концертных площадок, таких как Badenscher Hof — небольшой, но уютный джаз-бар и ресторан. Расположенный на Уормбраннер-штрассе Blackmore’s Musikzimmer спроектирован как пространство, где профессиональные и высококлассные музыканты классической и джазовой музыки выступают в более интимной обстановке, чем в большом концертном зале.
Вокруг Людвигкирхплац находится несколько художественных галерей, в том числе Anselm Dreher, Galerie Janssen и остальные, являющиеся частью энергичной галерейной сцены Вильмерсдорфа и Шарлоттенбурга. В Коммунальной галерее на Гогенцоллерндамме проходят выставки фотографии, скульптуры, живописи и иллюстрации, а также художественные ярмарки и даже артотека, где дают напрокат современное искусство, созданное берлинскими художниками, на короткий срок от 10 до 20 недель.
Если хотите навсегда приобрести произведение искусства, на блошином рынке выходного дня на Фербеллинер Платц по воскресеньям проходит художественная миля.
Парки и отдых
Народный парк Вильмерсдорф, известный как рай для бегунов, простирается примерно на 2,5 км в длину и является самым большим парком в округе. В парке есть спортивные площадки, мини-гольф, луга и сады для отдыха, а также небольшое озеро Феннзее. Предлагаемые апартаменты в Берлине находятся рядом с парком.
Тем, кто ищет приключений на свежем воздухе,стоит поехать на запад в один из самых больших лесов Берлина — Грюнвальд, где помимо пешеходных и велосипедных дорожек есть также популярное озеро для купания и руины старой американской шпионской базы в Тойфельсберге, предлагающей непревзойденный вид на город (платный вход). Лес граничит с Хавелом, и в нем также обитает большая популяция животных, включая лисиц и кабанов.
У жильцов апартаментов в Берлине есть возможность проехать на метро U3 на юг до конца линии, где найдете Крумме-Ланке, одно из лучших озер Берлина, идеально подходящее для купания летом, а также несколько других озер и пешеходных дорожек, ведущих в Ванзее.
Расположение и транспорт
Вильмерсдорф находится в западной части Берлина, рядом с Шарлоттенбургом и Шенебергом. Он обслуживается метро U3, соединяющим Кройцберг и Фридрихсхайн, а также U9, идущим с севера на юг, и U7, идущим до Нойкельна, а затем до Рудова, недалеко от аэропорта Шенефельд. До аэропорта Тегель также можно добраться по U7 и за несколько минут на автобусе. S-bahn проходит через Вильмерсдорф, обеспечивая доступ ко всему Берлину через Ring-bahn.
Почему Берлин такой популярный рынок недвижимости?
Город имеет необычайно хорошую родословную, включающую в себя сотни художественных галерей, музеи и концертные залы. Добавьте к этому обширные парки, зеленые насаждения и судоходные пути, и получите идеальный город для покупки апартаментов и переезда на ПМЖ.
Берлин привлекал творческих людей исторической архитектурой и особенностями, а теперь привлекает молодых технических специалистов и стартапы. Благодаря Brexit Берлин может обогнать Лондон и стать новой Силиконовой долиной Германии.
Международные инвесторы в недвижимость являются главными покупателями, и по мере того, как все больше узнают о потенциале Берлина, спрос и цены на апартаменты и таунхаусы, вероятно, продолжают расти.
Тем не менее, спрос на апартаменты встречает меньше предложения. На самом деле спрос вдвое превышает уровень предложения (30 000 к 15 000 единиц в год). Несмотря на то, что выдано много разрешений на строительство, оно ведется медленными темпами. Берлину нужны десятки тысяч новых домов, чтобы справиться с ростом. Учитывая быстрый рост цен на апартаменты, некоторые политики думают, что меры по контролю за арендной платой заслуживают изучения.
Высокая оценка активов, рост дохода от аренды и низкие процентные ставки делают Берлин выгодным местом для инвестиций в недвижимость в 2022 году. И после владения недвижимостью в течение 10 лет, налог на прирост капитала не взимается, если она — не ваше основное место жительства.
Рынок апартаментов Берлина признан рынком с самым быстрым ростом цен в мире. Это создает проблемы с доступностью для арендаторов (3/4 берлинцев сдают свои апартаменты), но обещает более высокое соотношение арендной платы к цене для инвесторов в недвижимость.
Цены на недвижимость выросли на 15% в 2019 году перед пандемией коронавируса, но по-прежнему составляют лишь примерно 1/3 цен на апартаменты в Лондоне. Возможно, у инвесторов в доходную недвижимость все еще есть отличные возможности, но покупателям следует пользоваться услугами берлинского риэлтора с опытом работы на уникальном берлинском рынке жилой и коммерческой недвижимости. Наши эксперты помогут вам с подбором апартаментов в Берлине. Напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Факторы, подталкивающие цены на апартаменты в Берлине вверх
Некоторые предположили, что рынок жилья в Берлине переоценен на 35%, что породило несколько слухов о пузыре. Рост ВВП замедлился, однако экономические факторы, такие как низкие процентные ставки, потребительские расходы, экспорт, инвестиции, рост населения и низкий уровень вакантных площадей, похоже, поддерживают стоимость сдаваемых в аренду апартаментов и многоквартирных домов.
Налоги на передачу земли усугубляют ситуацию, когда недвижимость часто переоборудуется. Однако из-за отсутствия инвестиционных возможностей владельцы цепляются за недвижимость, которая у них есть. Когда освобождаются новые квартиры и апартаменты — это большое событие.
Факторы, влияющие на инвестиции в берлинский рынок
Жилищный рынок Берлина характеризуется растущим спросом, доступностью пригородных поездов, уплотнением городов, узкими местами в получении разрешений на строительство, отсутствием строительных мощностей, высокими затратами на строительство, нехваткой земли и быстрым ростом цен. К 2030 году потребуется 194 000 новых квартир в Берлине с учетом роста жителей столицы. В настоящее время в стадии строительства находится около 26 000 единиц сдаваемых в аренду апартаментов.
Из-за цен, доступности и стоимости жизни немцы бегут из больших городов в поисках жилья в небольшие города и поселки.
В 2020 году Берлин ввел свой собственный потолок арендной платы, который заморозил или, в некоторых случаях, сократил арендную плату на пять лет, но затем это решение было отменено Конституционным судом Германии. Суд постановил, что правительство Берлина не имеет права отменять национальный предел арендной платы. Наконец, жители Берлина в прошлом году проголосовали за экспроприацию квартир у крупнейших фирм, занимающихся недвижимостью.
Успех референдума, хотя и необязательный, оказывает еще большее давление на законодателей, чтобы они занялись ценами на жилье и предложением.
Рассмотрите также следующие предложения и услуги наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке апартаментов в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Чем выгодно отличаются предлагаемые апартаменты в Берлине, и какая их стоимость?
В продаже находятся большие апартаменты в Берлине. Площадь квартиры составляет 163 м2. Апартаменты имеют современную отделку, несколько террас и лоджию. Покупатель получает в собственность также небольшое помещение для хранения личных вещей в здании жилого комплекса. Жилой комплекс построен недавно. Здание оборудовано лифтом и подземным этажом с паркингом на 26 машин. Комплекс имеет красивый ухоженный двор. Планировка: прихожая, гостиная, совмещенная с кухней, обеденная зона, имеющая выход на террасу, главная спальня с выходом на еще одну террасу, ванная комната, гостевая спальня, спальная комната с лоджией, еще одна ванная комната, прачечная. Цена апартаментов — 1127000 EUR.
Насколько выгодно месторасположение продаваемых апартаментов в Берлине?
Месторасположение апартаментов в Берлине отличается тихой атмосферой, развитой инфраструктурой. Рядом школы, магазины, бары и рестораны, большой парк Вильмерсдорф. Прекрасный выбор для семей с детьми. Рядом вся развитая инфраструктура для семейного отдыха и получения важных услуг родителям с детьми. Вильмерсдорф находится в западной части Берлина, рядом с Шарлоттенбургом и Шенебергом. Он обслуживается метро U3, соединяющим Кройцберг и Фридрихсхайн, а также U9, идущим с севера на юг, и U7, идущим до Нойкельна, а затем до Рудова, недалеко от аэропорта Шенефельд. До аэропорта Тегель также можно добраться по U7 и за несколько минут на автобусе.
