Продажа трехкомнатных апартаментов в Каннах с видом на сад в резиденции с бассейном

Канны являются фешенебельным курортом Лазурного берега Франции. У вас есть возможность приобрести квартиру в Каннах для собственного проживания или сдачи в аренду с целью получения пассивного дохода за разумные деньги.

Речь идет о трехкомнатной квартире в Каннах общей площадью 68 квадратных метров. Апартаменты имеют две спальные комнаты и отлично подходят для проживания семье с одним ребенком. Стоимость квартиры составляет 475000 EUR.

Характеристики продаваемой квартиры в Каннах в резиденции с бассейном

Выставленная на продажу трехкомнатная квартира в Каннах находится в престижном жилом комплексе. Это современный элитный комплекс с развитой инфраструктурой. На его территории расположены большой сад, парк, теннисный корт, большой бассейн. Все перечисленное свободно доступно жильцам квартир жилого комплекса.

Квартира в Каннах площадью 68 квадратных метров имеет удобную планировку: гостиная, отдельная кухня, две спальные комнаты, две ванные комнаты. Панорамные окна смотрят в красивый сад. Резиденция находится в тихом районе, куда редко доносится шум от туристов на набережной Круазетт.

Цена квартиры в Каннах — 475000 EUR.

Переезд в Канны

Расположенный на юге страны на Французской Ривьере, Канны — город в департаменте Приморские Альпы региона Прованс-Альпы-Лазурный Берег во Франции. Хотя его население составляет всего около 80 000 человек, общая численность населения резко увеличивается в летние месяцы, поскольку это популярное туристическое направление, особенно во время Каннского кинофестиваля, проводящегося в мае каждого года. 

Подавляющее большинство населения составляют французы, но из-за известности кинофестиваля, а также сильной экономики и красивых пейзажей город является домом для многих иностранцев со всего мира. Хотя официальным языком является французский, в Каннах используют родной диалект, называемый маритим или центро. Он является поддиалектом провансальского диалекта, используемого во всем регионе. Некоторые жители могут также говорить на окситанском языке, но он становится все менее распространенным. 

Поскольку Канны — международный город, экспатрианты, переезжающие сюда могут ожидают, что многие жители немного говорить по-английски, хотя изучение французского языка желательно.

Как и во всей Франции, в Каннах средиземноморский климат. Это означает, что экспатам, покупающим квартиру в Каннах, придется приспосабливаться к мягкой погоде. Летом немного теплее, а осадков в течение всего года очень мало. В летние месяцы средняя температура составляет около 25°C, но часто достигает 30°C в течение дня. Зимой температура падает примерно до 10°C, но это только в течение трех месяцев с декабря по февраль. Хотя в Каннах выпадает мало осадков, самые влажные месяцы — октябрь и ноябрь, когда в среднем выпадает 110 мм дождя.

Франция является членом Европейского Союза, поэтому от гражданства покупателя квартиры в Каннах зависит, понадобится ли виза для переезда. Гражданину ЕС/ЕЭЗ или Швейцарии не потребуется виза для переезда в Канны или пребывания в стране в течение неопределенного срока. Однако гражданам стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ или Швейцарии, необходимо подать заявление на получение вида на жительство (carte de séjour) или долгосрочной рабочей визы, поскольку проживание в течение срока действия рабочего контракта включено в предоставление долгосрочной рабочей визы. 

Иностранцы, желающие купить квартиру в Каннах и оформить вид на жительство, могут подать заявление на получение разрешения либо в своей стране, либо в течение двух месяцев после въезда во Францию. Для получения разрешения необходимо пройти собеседование и предоставить ряд официальных документов. Эти виды на жительство, как правило, являются временными и обычно действуют в течение 12 месяцев.

Иностранцы, покупающие квартиру в Каннах, смогут легально водить машину, используя водительские права Евросоюза, либо международные водительские права без наличия французских прав. Тем не менее в Каннах также развита сеть общественного транспорта, состоящая из местных, междугородних и пригородных автобусных маршрутов, а также поездов с Гар-де-Канн, имеющих сообщение TGV с разными французскими городами, а также с Базелем, Римом, Венецией, Миланом и Брюсселем. Из Ниццы ходит паром в Бастию и Кальви на Корсике. Основным международным аэропортом является аэропорт Ницца-Лазурный Берег, расположенный примерно в 24 км от города, а аэропорт Канны — Манделье и аэропорт Марсель Прованс расположены неподалеку.

Стоимость покупки недвижимости во Франции: переговоры, налоги и сборы

Если вы всегда мечтали купить квартиру в Каннах или хотите инвестировать во французскую недвижимость, французский рынок недвижимости станет привлекательной перспективой для вас. Но сколько действительно нужно заплатить, и о каких скрытых расходах, сборах и налогах следует знать? Давайте разберем стоимость покупки квартиры в Каннах.

Франция давно известна своими низкими ценами на жилье, и хотя это все еще верно по сравнению с рынком недвижимости Великобритании, ситуация все еще очень сильно зависит от того, где и что хотите купить.

Средние цены на жилье сильно различаются в зависимости от региона — от 80 000 евро в более изолированных сельских районах до более 400 000 евро на Лазурном берегу — и они неуклонно растут из года в год. В 2020 году Национальная ассоциация агентов по недвижимости Франции сообщила, что средние цены на квартиры по стране составляют 2 276 евро за квадратный метр, в то время как в парижском регионе они достигают более 10 000 евро за квадратный метр. Местоположение является большим фактором, влияющим на цены на квартиры.

Есть ряд факторов, которые следует учитывать при оценке стоимости квартиры в Каннах. Возраст и состояние квартиры, близость к достопримечательностям и удобствам, права на землю и соседство с недвижимостью могут влиять на цену. Посмотрите, по какой цене продавалась подобная недвижимость в последние годы, цены на текущую на рынке, и спросите совета у агента по недвижимости, нотариуса или консультанта.

В конечном счете, главное — выбрать правильную квартиру в Каннах и правильную цену.

Как договориться о лучшей цене на квартиру в Каннах?

Многие покупатели успешно договариваются о цене квартиры. Тем не менее не рассчитывайте на огромную скидку — большинство квартир в Каннах по-прежнему продаются по цене, близкой к запрашиваемой, и предложение значительно ниже запрашиваемой цены может иногда вызвать недовольство во Франции, по сути, положив конец переговорам.

Когда дело доходит до предложения, рекомендуется поговорить с агентом по недвижимости или нотариусом. Спросите их, как долго квартира находится в продаже, почему владельцы продают ее. Они знают регион, квартиру и продавцов и смогут посоветовать подходящую цену.

Какова реальная стоимость покупки квартиры в Каннах?

Принятие решения о бюджете — это первое, что должен сделать покупатель, отправляясь в поездку, чтобы купить квартиру в Каннах. Тут стоит провести исследование. Во Франции покупатель оплачивает все сборы при покупке недвижимости, и они могут быть довольно значительными (в некоторых случаях до 20% от стоимости квартиры). Поэтому убедитесь, что учитываете все это заранее и вычитаете их из первоначального бюджета при поиске квартиры в Каннах.

Давайте взглянем на различные сборы и налоги, связанные с покупкой недвижимости во Франции.

Сборы и комиссии французского агентства недвижимости

Если покупаете квартиру в Каннах через агента по недвижимости  будьте готовы заплатить агентские сборы в размере около 6-10% от стоимости недвижимости. Часто эти сборы включены в указанную цену, но важно подтвердить, что это так. Обычно указанная цена помечена как FAI (Frais d’Agence Inclus) или HAI (Honoraires d’Agence Inclus), если сборы включены. Сборы не применяются, если покупаете через частного продавца.

Нотариальные сборы

Любая покупка квартиры в Каннах осуществляются через нотариуса, и покупатель также несет ответственность за оплату услуг нотариуса. Это законное требование, и сборы применяются к любой собственности, независимо от того, куплена ли она в частном порядке или через агентство. Сборы обычно составляют от 6% до 8% в зависимости от стоимости имущества и наличия ипотечного кредита, но иногда могут быть больше, поэтому обязательно проверьте.

Гонорары нотариуса редко включаются в указанную цену, поэтому важно учитывать их. Попросите агента по недвижимости провести оценку, прежде чем делать предложение о недвижимости.

НДС или TVA при покупке недвижимости во Франции

НДС не взимается с самой стоимости квартиры, при условии, что она старше пяти лет. Однако новостройки облагаются НДС, поэтому не забудьте добавить 20% к прейскуранту. В большинстве цен указано, добавлен ли НДС. HT или «налоги за вычетом» означает, что налоги не включены, а «TTC» или «включены налоги» означает, что налоги включены. Если сомневаетесь, всегда лучше спросить.

20% НДС (TVA) также добавляют к любым сборам и услугам, связанным с покупкой квартиры, включая гонорары агента по недвижимости и нотариуса. Как правило, они уже добавлены к указанной цене, но всегда стоит перепроверить.

Обследование зданий

Диагностические обследования по закону должны проводиться на французской собственности во время продажи. Это одни из немногих расходов, которые покрываются продавцом. Однако, если решите нанять геодезиста для проведения строительных или структурных обследований или решите, чтобы строитель или архитектор осмотрел недвижимость, проверка за ваш счет.

Дополнительные сборы для иностранных покупателей недвижимости

Иностранные покупатели часто хотят использовать собственного законного представителя или обратиться за консультацией по вопросам владения недвижимостью и французского наследственного права к юрисконсульту или специалисту по французскому праву. Также может потребоваться помощь профессионального переводчика для перевода юридических документов и контрактов (все они на французском языке) на русский язык.

Консультанты по недвижимости помогают с поиском недвижимости и планированием поездки для просмотра квартиры в Каннах, многие из них также взимают плату. Добавьте к этому расходы на проезд и проживание во время нескольких ознакомительных поездок во Францию, и дополнительные расходы быстро возрастут. Составьте список всех связанных с этим расходов, прежде чем начать поиск квартиры, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Налоги на недвижимость и страхование при покупке дома во Франции

Хотя при покупке квартиры не взимается никаких дополнительных налогов, помните, что новый французский домовладелец обязан платить местные налоги на недвижимость и налог на жилье. В течение года продажи имущества именно продавец несет ответственность за уплату налога fonciére. 

Новый домовладелец должен застраховать имущество. Часто нотариус захочет увидеть подтверждение страхования до завершения сделки, особенно если берется ипотека.

Возможно, наибольшей проблемой для иностранных покупателей, инвестирующих в квартиры в Каннах, является конвертация валюты. Курсы обмена валют колеблются, и сборы за перевод могут быстро увеличить стоимость покупки недвижимости во Франции, особенно если не планировать заранее.

Покупатель должен заплатить депозит в размере 10% нотариусу, чтобы подписать первоначальный Compromis de Vente. Также необходимо перевести остальную часть стоимости нотариусу до подписания окончательного Acte de Vente, всего через несколько месяцев. Если речь идет об ипотеке во Франции или в стране вашего происхождения, необходимость долгосрочной стратегии конвертации валюты еще более важна.

Compromis de Vente обычно является первым документом, подписываемым при покупке недвижимости во Франции. Это письменный договор купли-продажи, его целью является изложение основных условий соглашения между покупателем и продавцом.

Compromis de Vente является юридически обязывающим документом как для продавца, так и для покупателя. Это означает, что крайне важно понимать, что подписываете.

Compromis de Vente подписывается после того, как предложение сделано и принято, а продажа согласована обеими сторонами.

В некоторых ситуациях вы можете столкнуться с Promesse de Vente (или Promesse Unilatérale de Vente). Это совсем иной договор, поскольку обязательства берет на себя только продавец, а не покупатель.

От планирования поездки на поиски недвижимости до выдачи ключей — наши эксперты помогут вам на протяжении всего процесса. 

Услуги от наших профессионалов во Франции

от 6000 EUR

Получить ВНЖ во Франции – карта Visiteur

от 6000 EUR

Зарегистрировать компанию SARL во Франции

от 2400 EUR

Помощь в заключении сделок по приобретению недвижимости во Франции

160 EUR в месяц

Управление недвижимостью во Франции

1000 EUR

Личный счет для физ. лиц в Société Générale во Франции с личным визитом

1000 EUR

Корпоративный счет в банке Франции BNP Paribas с личным визитом

Чтобы узнать подробности о покупке квартиры в Каннах напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.