Подходящая для семьи с детьми жилая недвижимость в Каннах всегда находится в спросе. Иногда ее даже трудно найти в продаже. Мы предлагаем рассмотреть наше предложение — трехкомнатная квартира в Каннах общей площадью 65 квадратных метров недалеко от пляжей в резиденции с бассейном всего за 495 000 EUR.
Чтобы узнать подробности об условиях покупки трехкомнатной квартиры в Каннах, напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту. Наши эксперты свяжутся с вами и проведут консультацию.
Описание предлагаемой квартиры в Каннах
Выставленная на продажу трехкомнатная квартира в Каннах имеет открытую террасу, с которой открывается частичный вид на Средиземное море. Эта недвижимость может стать вашей жемчужиной на Лазурном берегу.
Общая площадь квартиры в Каннах составляет 65 квадратных метров. Ее планировка включает красивую гостиную, кухню в американском стиле, две спальные комнаты, душевую комнату. Покупатель квартиры в Каннах получает также в собственность паркоместо на паркинге резиденции. Из преимуществ локации предлагаемой квартиры можно выделить безопасность и тишину района, близость торговых центров и остановок общественного транспорта.
Стоимость продаваемой квартиры в Каннах составляет 495 000 EUR.
Проживание в Каннах — как это?
Канны — второй по величине город на Ривьере после Ниццы и всемирно известен своим ежегодным кинофестивалем. Канны, связанные с богатыми и знаменитыми, благодаря своим роскошным отелям и ресторанам, набережной Круазет, усаженной пальмами, являются популярным туристическим направлением с более чем 300 солнечными днями в году, песчаными пляжами и множеством крупных мероприятий, фестивалей и ярмарок.
Экономика Канн в основном основана на туризме, деловых ярмарках и кинофестивалях, которые ежегодно привлекают тысячи посетителей.
Кварталы, или районы Канн
Старый город Канн — Ле Сюке является оживленным и популярным районом, хотя большая часть квартир сдается в основном на короткий срок и на время отпуска. Ла-Круа-де-Гардес, Палм-Бич и Калифорния — основные жилые районы, расположенные немного на окраине города, с выбором роскошных квартир, а также небольших и больших вилл.
Super Cannes — самая дорогая часть Канн, откуда открывается потрясающий вид на залив, Кап д’Анитб и острова. Здесь более спокойно, чем в центре города, и это отражается на высоких ценах на квартиры.
Самый центр города, между главной дорогой (La Voie Rapide) и набережной Круазетт, называется «La Banane», и здесь можно найти множество домов для отпуска и второстепенных резиденций. Тут может быть довольно шумно, особенно в районе Carré d’Or, где много ночных баров и ресторанов. Его преимущество в том, что он находится в нескольких минутах ходьбы от магазинов и пляжей до железнодорожного и автобусного вокзалов.
Как только вы пересекаете Voie Rapide, цены на квартиры становятся ниже, и есть много красивых районов (например, вокруг школы Stanislas и в Petit Juas), подходящих для семей или молодежи, и все это в нескольких минутах ходьбы от центра.
Republique также является более дешевой частью Канн, но недавние ремонтные работы в этом районе привели к росту цен на местные квартиры. К северу от Канн находится Ле-Канне, который дешевле, чем сами Канны (хотя ежегодный налог на владение значительно выше). К западу от Канн находится город Канны-ла-Бокка, который значительно дешевле Канн, но может стать более популярным и привлекательным благодаря строительству там нового университета.
Общественный транспорт
Ближайший к Каннам аэропорт — Ницца Лазурный Берег, третий по загруженности во Франции и легко доступный в 26 км от центра Канн, выполняющий рейсы по всему миру. До аэропорта легко добраться на автобусе Airport Xpress, который отправляется от отеля Hotel de Ville через старый порт.
Аэропорт Канны-Манделье, расположенный в 5 км к западу от Канн, не имеет регулярных рейсов и в основном используется в качестве шлюза для частных самолетов и бизнес-джетов.
Каннский железнодорожный вокзал SNCF расположен в центре города, а линия TGV соединяет Канны с региональными направлениями и крупными французскими городами — Парижем, Марселем, Лионом и Тулузой, а также с Брюсселем, Миланом, Базелем, Римом и Венецией. Gare de Cannes-la-Bocca обслуживает региональные направления.
Есть 2 основных автобусных центра — один расположен за пределами железнодорожного вокзала SNCF, а другой — рядом с ратушей. Городские автобусы обслуживаются компанией Palm Bus, в том числе ночные автобусы. Летом между Ла-Боккой и пляжами ходит бесплатный микроавтобус.
City Palm — зеленый дизельный микроавтобус, курсирующий по круговому маршруту от мэрии вдоль набережной Круазет, улицы Антиб и железнодорожного вокзала SNCF. Он останавливается по требованию, а также на автобусных остановках. Электрический автобус курсирует от ратуши до Сюке.
Такси в Каннах дорогое, особенно ночью, поэтому лучше заранее уточнить стоимость проезда.
Университет и София-Антиполис
В самих Каннах нет международных школ для детей от 11 лет и старше, в Каннах есть одна двуязычная начальная школа La Bocca. Ближайшие международные школы находятся в Мужене и Софии-Антиполис, что примерно в 20 минутах езды от Канн.
Ближайший университет — Université de Nice Sophia-Antipolis, популярный среди иностранных студентов.
Инфраструктура
Канны славятся своими роскошными бутиками, многие из которых расположены на набережной Круазет. Рю д’Антиб, находящийся сразу за набережной Круазет, более разнообразен, здесь есть дизайнерские магазины на главной улице. В старом районе Ле Сюке и на пешеходной улице Мейнадье расположены магазины местных ремесленников и сувениров.
Большинство магазинов открыты с 10:00 до 19:00, хотя небольшие магазины, особенно расположенные дальше от центра, часто закрываются на обед.
Есть, конечно, и знаменитый ежегодный Каннский кинофестиваль, который привлекает в регион тысячи посетителей. В Каннах проходит множество других фестивалей, в том числе Международный фестиваль творчества «Каннские львы», MIDEM (выставка музыкальной индустрии), MIPIM (выставка недвижимости), MIPCOM (выставка коммуникационных программ) и MIPTV (выставка телепрограмм).
Примечательные музеи в Каннах включают Музей де ла Кастр в старом районе города Сюке, в котором находится разнообразная коллекция экспонатов от региональных музыкальных инструментов до прованского искусства 19-го века, Музей де ла Мер или Морской музей на острове Сент-Маргерит, современные художественные центры Espace Miramar и Galerie La Malmaison, музей Chapelle Bellini и вилла Domergue.
Леринские острова, также являются популярным туристическим направлением. На острове Сен-Онора находится укрепленный монастырь, а на острове Сент-Маргерит — крепость, в которой был пленен Человек в железной маске. Между Каннами и островами регулярно курсируют прогулочные катера.
Конечно, в Каннах есть много дорогих ресторанов высокого класса, но есть и ряд более скромных заведений — среди них местные бистро, специализирующиеся на региональных деликатесах, в старом городе и вокруг порта. Пляжные рестораны открыты в сезон примерно с апреля по ноябрь, а некоторые открыты на обед круглый год.
В Каннах бурлит ночная жизнь со множеством пабов, клубов и баров. Большая часть ночной жизни Канн сосредоточена на улице Комендант Андре и близлежащих улицах между улицей Антиб и Круазетт, называемых Карре д’Ор. Suquet также очень популярен по вечерам.
Набережная Канн предлагает детские развлечения с каруселями и игровыми площадками, Fun City находится недалеко в Каннах-Ла-Бокка, а на пляжах также можно заняться водными видами спорта и парусным спортом.
Административные услуги
В префектуре Приморских Альп в Ницце или Су-префектуре Грасса выполняется многие административные услуги, включая регистрацию автомобиля, водительских прав, вида на жительство, натурализации и помощь иностранным студентам.
Время работы зависит от требуемой услуги. Со многими процедурами также можно справиться онлайн. Мэрия выдает свидетельства и лицензии о рождении и браке, публикует запреты, проводит церемонии бракосочетания, обеспечивает доступ к социальному жилью и муниципальным детским садам, а также предоставляет информацию о государственном образовании, выборах и культурных мероприятиях.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Покупка квартиры в Каннах
Итак, почему Канны? Доступ к Французской Ривьере и Провансу, великолепная природа, море, возможность получить хороший доход от аренды и инвестиции в популярное направление — все это веские причины для покупки квартиры в Каннах.
Добавьте к этому близость к свежеиспеченным диетическим круассанам, вкусным сырам, свежим продуктам с рынка и раскидистым виноградникам — все это милые клише, которые ежегодно привлекают миллионы посетителей во Францию. Звучит идеально, не так ли?!
Относительно низкие цены на квартиры во Франции в последнее время также стали главным преимуществом для иностранных инвесторов. Таким образом, в Каннах резко возросло число иностранцев, которые купили тут квартиры.
Бюджетные авиалинии, которые летают в небольшие местные французские аэропорты, в сочетании с ростом цен на квартиры в Германии и у нас в Москве, являются факторами, способствующими всплеску интереса к французскому рынку недвижимости. Для некоторых возможность владеть вторым домом или квартирой для отдыха во Франции больше не является мечтой или правом, зарезервированным для богатых и знаменитых. Поскольку недвижимость во Франции стала более доступной, многие люди стали инвестировать в нее.
Исторически сложилось так, что такие районы, как Лазурный берег и Дордонь, оставались популярными. Теперь люди покупают по всей французской территории в зависимости от своих индивидуальных потребностей. В то время как люди, возможно, традиционно покупали дома для отдыха, зарубежные пенсионные убежища или «надежные инвестиции» во Франции, нет ничего необычного в том, что когда-то жадные до карьеры лица, которым надоел городской образ жизни, выбирают «хорошую жизнь» и покупают очаровательное деревенское шале на шумном французском горнолыжном курорте или успешный бизнес на южном побережье Франции. Есть также те, кому посчастливилось вести бизнес, не зависящий от местоположения, так что они могут ощутить преимущества жизни и работы во Франции.
Нотариус
Небольшая часть квартир в Каннах продается через местного нотариуса, часто в случае наследства. Нотариус — независимое государственное должностное лицо, действующее от имени государства во всех сделках в процессе купли-продажи. Обычно нотариуса выбирает продавец. Но как покупатель вы имеете право назначить иного нотариуса, который будет действовать от вашего имени. Это не увеличивает комиссию, поэтому является разумным выбором, особенно если покупка сложная или внеплановая.
Процесс покупки
Итак, вы нашли идеальную квартиру во Франции и теперь хотите инвестировать? Далее следует выполнить следующее:
- Сделать предложение d’achat (предложить покупку).
- Подписать первоначальный контракт под названием «compromis de vente».
- Оплатить залог за квартиру.
- Завершить продажу.
Offer d’achat — предложение покупателя владельцу в письменном виде напрямую, либо через агента по недвижимости, с перечислением всех условий продажи. Важно ясно представлять все пункты, от которых зависит предложение, чтобы была ясность и не было места для каких-либо недоразумений в дальнейшем.
Compromis de vente — «Компромисс на продажу» подписывается обеими сторонами и указывает на официальное согласие на продажу имущества. Обычно документ включает в себя:
- Подробная информация о цене покупки.
- Краткое описание квартиры.
- Условия и положения.
- Отлагательные условия (оговорка о перерыве, характерная для французского процесса), где это применимо.
- Крайний срок завершения.
Compromis de vente является наиболее распространенной формой договора, используемой при покупке недвижимости. Иногда продавцы могут предпочесть использовать контракт «promesse de vente». Это дает покупателю немного больше гибкости с дополнительным «периодом выбора», чтобы завершить покупку квартиры или полностью отозвать свое предложение, потеряв свой депозит.
Во Франции существует моральное ожидание того, что покупатель не откажется от сделки, сделав предложение. Если после согласования цены продажи квартиры у вас возникнут вопросы, следует убедиться, что подписание компромисса регулируется условными пунктами, известными как «отлагательные положения». Вопросы могут быть связаны с состоянием собственности, вы можете узнать, можете ли получить разрешение на строительство или проведение обследования.
В процессе покупки нотариус должен уведомить Société d’Aménagement Foncier et d’Establissement Rural (SAFER). В определенных обстоятельствах SAFER может вмешаться и отклонить продажу, если они сочтут это необходимым для защиты земли. В этом случае любой внесенный депозит будет полностью возвращен. Этот тип инцидентов встречается редко и обычно происходит только в том случае, если площадь приобретаемой собственности и земли превышает 1 гектар (2,47 акра).
Депозит
Невозвратный депозит выплачивается при подписании договора «completion of sale». Как в Compromis, так и в Promesse de vente включен десятидневный период «обдумывания»; в течение этого времени покупатель может отказаться от договора без значительных финансовых штрафов. Однако, если по истечении десяти дней вы решите отказаться от сделки, депозит не возвращается. Ваш депозит удерживается агентом по недвижимости или нотариусом до окончательной даты завершения продажи.
Завершение продажи
После подписания соглашения о продаже квартиры нотариус начнет юридический процесс продажи имущества. Завершение продажи может занять от трех до четырех месяцев, так как нотариус должен провести различные обыски. Нотариус несет ответственность за проверку прав собственности на недвижимость, любые непогашенные долги по собственности и другие подобные вопросы.
Окончательный договор известен как «acte authentique de vente» (договор купли-продажи). После подписания акта о продаже квартира формально переходит к покупателю. Перед официальным подписанием акта о продаже важно перевести полную сумму покупной цены плюс любые нотариальные сборы и налоги на банковский счет нотариуса. Как и в случае с депозитом, нотариус будет удерживать средства до тех пор, пока не будет подписан и завершен акт о сделке. Продажа не будет завершена, пока деньги не поступят на банковский счет нотариуса.
После подписания акта купли-продажи нотариус предоставит покупателю «свидетельство о праве собственности» или «свидетельство о собственности», подтверждающее, что право собственности передано, до тех пор, пока не будет завершена официальная регистрация.
Обращайтесь к нашим экспертам для успешного проведения сделки купли-продажи квартиры в Каннах.
Мы предоставляем услуги управления квартирами в Каннах. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке квартиры в Каннах напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Сколько стоит, и какие характеристик выставленной на продажу квартиры в Каннах?
Выставленная на продажу трехкомнатная квартира в Каннах имеет открытую террасу, с которой открывается частичный вид на Средиземное море. Эта недвижимость может стать вашей жемчужиной на Лазурном берегу. Общая площадь квартиры составляет 65 квадратных метров. Ее планировка включает красивую гостиную, кухню в американском стиле, две спальные комнаты, душевую комнату. Покупатель квартиры получает также в собственность паркоместо на паркинге резиденции. Из преимуществ локации предлагаемой квартиры можно выделить безопасность и тишину района, близость торговых центров и остановок общественного транспорта. Стоимость квартиры составляет 495 000 EUR.
Из каких этапов состоит процесс покупки квартиры в Каннах?
Процесс покупки квартиры в Каннах, да и в любом городе Франции состоит из следующих этапов:
Сделать предложение d’achat (предложить покупку).
Подписать первоначальный контракт под названием «compromis de vente».
Оплатить залог за квартиру.
Завершить продажу.
