Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: 1 036 000 EUR

Консультация

Продажа трехкомнатной новой квартиры в Берлине в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф рядом с Оливаер Плац

Западная часть центра Берлина — привлекательное место для иностранных инвестиций в недвижимость. В районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф много элитных квартир, которые ежегодно дорожают на 7-10%. Почему бы не  рассмотреть покупку квартиры в Берлине для выгодных капиталовложений?

Квартира с 3 комнатами

Предлагаем вашему вниманию трехкомнатную новую квартиру в Берлине в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в элитном жилом комплексе, расположенном недалеко от площади Оливаер Плац. Общая площадь апартаментов составляет 102 кв. м. Стоимость — 1 036 000 EUR.

Характеристики новой квартиры в Берлине

Расположение квартиры — главное преимущество инвестиций. Всего 2 минуты ходьбы, и вы оказываетесь в эксклюзивной части бульвара Курфюрстендамм. Здесь есть всё необходимое для повседневной жизни, рукой подать до Оливаер Плац. 

Жилой комплекс — это шестиэтажное здание с мансардой. В нем расположено 24 новых квартиры. Под жилым зданием находится подземный паркинг. Во дворе комплекса есть ландшафтный сад, площадка с фонтаном, детская площадка, парковка велосипедов.

Рынок жилья Берлина и местные районы

Рассматривая возможность покупки квартиры в Берлине, вы должны знать, что его районы также сильно различаются. Существуют различия в ценах, преимуществах и ограничениях при выборе проживания в каком-либо одном районе. Перед покупкой нужно сначала запланировать посещение места, где находится квартира. Так вы больше узнаете об общественном транспорте в Берлине, местных достопримечательностях и предпочтениях в образе жизни.

В последнее десятилетие в Берлине значительно возрос спрос от жителей и инвесторов на новые квартиры. Частично он связан с ростом населения, а также со множеством возможностей для эмигрантов. Столица Германии характеризуется процветающей экономикой, а это означает, что ее жители, вероятно, имеют более высокую покупательную способность при покупке квартир в Берлине. Кроме того, есть много причин, по которым Берлин — один из лучших городов для эмигрантов.

У покупателей могут возникнуть опасения, что цены на недвижимость в столице слишком высоки из-за популярности Берлина. Однако по сравнению с иными крупными городами его цены относительно умеренные, особенно если сравнивать с такими городами, как Нью-Йорк, Лондон или Париж. Гостеприимная обстановка в сочетании с привлекательными процентными ставками на квартиры в Берлине делают город очень привлекательным местом для покупателей недвижимости.

Некоторые районы, такие как Кройцберг и Пренцлауэрберг, стали дороже из-за джентрификации, но есть и другие достойные внимания районы.  

Цены на недвижимость в Берлине продолжают расти

Цены на квартиры сильно выросли после того, как в апреле Верховный суд Германии отменил амбициозный городской закон о контроле за арендной платой. Согласно исследованию портала недвижимости Immowelt, к концу 2021 года медианные запрашиваемые цены выросли до 5 140 евро за кв. м для существующей недвижимости и 6 840 евро для новостроек.

Исследование показывает, что цены выросли в 11 из 14 крупных городов Германии. Самым дорогим городом является Мюнхен, где стоимость 1 метра новой квартиры сейчас составляет 8 552 евро, что на 5% больше, чем в первом квартале.

Берлин остается самым популярным рынком недвижимости в Европе

Даже после десятилетнего роста средние цены на недвижимость в Берлине по-прежнему чрезвычайно выгодны по сравнению с Лондоном (от 12 000 до 18 000 €/м²) и Парижем (от 10 000 до 18 000 €/м²). Средняя валовая доходность от аренды в Лондоне и Париже сейчас ниже 5%, но в Берлине все еще можно окупить доход в размере 8%, сосредоточившись на микрорайонах премиум-класса «А». 

Предложение остается крайне ограниченным. В 2020 году в Берлине заключили всего 17 500 договоров купли-продажи жилья по сравнению с 24 600 в 2015 году. В столице уже самый низкий уровень домовладения во всей Германии — 20% по сравнению со средним показателем в стране 52%. А в ближайшие годы цены на обычное жилье достигнут естественного предела, ограничивающего рост.

Именно поэтому, на наш взгляд, инвесторы в недвижимость, выходящие на берлинский рынок, должны ориентироваться на премиальные сегменты. С 2010 года сегмент аренды в размере 5–8 €/м² постоянно сокращается в размерах и объемах, в то время как сегмент аренды выше 14 €/м² постоянно растет. 

Стратегия заключается в том, чтобы сосредоточиться на уже существующих микрорайонах в центре столицы, которые выйдут за рамки циклов, и в результате получить почти 100% заполняемости. В этом нет ничего необычного: заполняемость в Берлине обычно колеблется в пределах 98,5%.

Аналитики предполагают, что в Берлине существует дефицит предложения в размере 205 000 жилых единиц, и что после снятия ограничения на арендную плату в 2021 году политический акцент должен сместиться на устранение бюрократических проволочек, чтобы обеспечить дальнейшее строительство и увеличить предложение. Но даже если предложение увеличится, на что потребуются десятилетия, новое предложение в пригородах не бросит вызов спросу на недвижимость премиум-класса в очень престижных микрорайонах в центральных районах немецкой столицы. 

Берлин считается одним из лучших городов мира и известен беспрецедентной безопасностью и отличной инфраструктурой. Парки составляют 35% территории города, это уникальное место для художников и предпринимателей. Германия является второй по величине экспортной экономикой в мире, и 70% инвестиций в немецкие стартапы направляются непосредственно в берлинские компании.

Германия предлагает 100% налоговые льготы при перепродаже недвижимости через десять лет. Принимая все во внимание, она предлагает безопасную гавань для инвестиций с перспективой 8% годовой доходности от аренды и роста цен на активы в премиальном сегменте, стабильно превышающего двузначные цифры в течение следующих десяти лет.

К 2030 году прогнозируемый рост населения столичного района Берлин-Бранденбург составит 7%, а прогноз самого города Берлина — 6%. К 2030 году, если приток и рост населения продолжатся, в Берлине потребуется почти 194 тысячи новых жилых единиц для удовлетворения спроса. Только 14,9% всех берлинцев живут в собственных квартирах. Арендные многоквартирные дома в Берлине пользуются большим спросом: уровень вакантности в 2017 году составил 1,7%.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Плюсы покупки квартиры в Берлине

Одним из главных плюсов покупки квартиры в Берлине является процветающий рынок недвижимости. Независимо от того, покупаете ли вы ее  для инвестиционных целей, личного использования, при тщательном планировании, скорее всего, получите отдачу от инвестиций.

Другие плюсы покупки квартиры в немецкой столице включают:

  • Возможность проживать в динамичном, интернациональном городе с высоким качеством жизни.
  • Множество районов, где можно проживать круглый год.
  • Процветающая экономика, множество возможностей найти работу в Берлине.
  • Привлекательные и доступные цены на рынке недвижимости.

Для тех, кто на текущий момент арендует жилье, было бы неплохо подумать о покупке квартиры в Берлине. Просто замените ежемесячные арендные платежи на аналогичный ежемесячный платеж по ипотеке. Вместо того чтобы иметь временную недвижимость для проживания, те же деньги можно инвестировать в актив, который в конечном итоге окупится, и вы получите право собственности. Кроме того, известно, что цены на аренду в Берлине с годами растут.

С чего начать?

Важнейшее решение, которое нужно принять перед покупкой квартиры в Берлине, — выбрать район, где вы планируете жить. Имейте в виду, что столица Германии довольно большая.

Если хотите жить в центре Берлина, стоит подумать о поиске в следующих местах:

  • Западные районы (Вильмерсдорф, Шенеберг и Шарлоттенбург).
  • Южные районы (Кройцберг и Нойкольн).
  • Восточные части (Фридрихсхайн, Берлин-Митте и Пренцлауэр).

Районы не только различаются по эстетике, но и имеют определенные и преимущества, образ жизни и архитектуру зданий. Всегда начинайте с прогулок по улицам, чтобы почувствовать подлинное ощущение местности. Если вы не можете сразу найти то, что интересует, наберитесь терпения и рассмотрите возможность расширения параметров поиска.

Окончательный выбор района в первую очередь зависит от таких факторов, как доступ к развлечениям, общественному транспорту, близость к парку и удаленность от рабочего места. Затем следуют дополнительные факторы покупки, такие как размер квартиры и доступное количество комнат, тип здания, этаж и бюджет.

Кто покупает квартиры в Берлине?

Аналитики наблюдают увеличение запросов от покупателей из Гонконга, желающих диверсифицировать активы. Берлин, безусловно, является одним из таких целевых рынков.

Интерес со стороны европейцев остается сильным. Помимо покупателей из Германии, наблюдается большой интерес со стороны инвесторов из Великобритании, США, Швейцарии и России. Большинство объектов стоят от 300 000 до 700 000 евро.

Для правительства нет различий между резидентами и нерезидентами в плане налогообложения и затрат на приобретение недвижимости. В то же время, многих иностранных покупателей привлекает столица Германии, благодаря высокому уровню жизни и относительно низким расходам.

Берлинский рынок сейчас находится на подъеме, но ему еще есть куда расти. Покупатели начавшие инвестировать в Берлин, в 2020-м уже наблюдают годовой рост.

Существуют ли ограничения для иностранных инвесторов?

Ограничений на покупку недвижимости в Германии иностранцами нет. Если недвижимость использовалась исключительно в качестве личного жилья в год продажи и два предыдущих года, не нужно платить налог на прирост капитала (CGT). Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции и удерживаете ее более 10 лет, то также освобождаетесь от CGT.

На что следует обратить внимание иностранным инвесторам?

Контракты на покупку недвижимости составляются на немецком языке и подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием убедитесь, что полностью понимаете суть договора. Обратитесь к многоязычному юристу, способному дать профессиональный совет. Если вы также хотите сдать квартиру в аренду, убедитесь, что есть хороший менеджер по аренде и недвижимости, способный помочь найти арендатора, поддерживать связь с ним и присматривать за собственностью.

Услуги по получению ВНЖ в Германии от наших экспертов

Сколько стоит выставленная на продажу трехкомнатная новая квартира в Берлине?

В продаже находится трехкомнатная новая квартира в Берлине в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в люксовом жилом комплексе, расположенном недалеко от площади Оливаер Плац. Общая площадь апартаментов составляет 102 квадратных метра. Месторасположение продаваемой новой квартиры в Берлине является главным преимуществом инвестиций. Всего 2 минуты ходьбы, и вы оказываетесь в самой эксклюзивной части бульвара Курфюрстендамм. Там продаётся всё необходимое для повседневной жизни. Тут же рукой подать до Оливаер Плац.
Стоимость квартиры в Берлине составляет 1 036 000 EUR.

В чем особенности предлагаемой квартиры в Берлине в районе площади Оливаер Плац?

Предлагаемая новая квартира в Берлине имеет 102 квадратных метра полезной площади. На них разместились гостиная, столовая, кухня, две спальни, гардеробная, две ванные комнаты, балкон. Жилой комплекс — это шестиэтажное здание с мансардой. В нем расположено 24 новых квартиры в Берлине. Под жилым зданием находится подземный паркинг. Во дворе комплекс обустроен ландшафтный сад, площадка с фонтаном, детская площадка, парковка велосипедов.

Какие средние цены на квартиры в Берлине на рубеже 2021-2022 годов?

Цены на квартиры в Берлине сильно выросли после того, как в апреле Верховный суд Германии отменил амбициозный городской закон о контроле за арендной платой. Согласно исследованию Immowelt, к концу 2021 года средние запрашиваемые цены выросли до 5 140 евро за кв. м для существующей недвижимости и 6 840 евро для новостроек. Исследование показывает, что цены выросли в 11 из 14 крупных городов Германии. Самым дорогим городом является Мюнхен, где стоимость метра новой квартиры сейчас составляет 8 552 евро, что на 5% больше, чем в первом квартале.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.