Западная часть центра Берлина представляет собой привлекательное место для иностранных инвестиций в недвижимость. В районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф много люксовых квартир, которые ежегодно дорожают на 7-10%. Стоит рассмотреть покупку квартиры в Берлине для выгодных капиталовложений.
- Характеристики новой квартиры в Берлине
- Рынок жилья Берлина и местные районы
- Цены на недвижимость в Берлине продолжают расти
- Берлин остается самым популярным рынком недвижимости в Европе
- Преимущества покупки квартиры в Берлине
- Как купить квартиру в Берлине и с чего начать?
- Кто покупает квартиры в Берлине из иностранцев?
- Существуют ли ограничения для иностранных инвесторов, желающих совершить покупку в Берлине?
- На что следует обратить внимание иностранным инвесторам?
В продаже находится трехкомнатная новая квартира в Берлине в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в люксовом жилом комплексе, расположенном недалеко от площади Оливаер Плац. Общая площадь апартаментов составляет 102 квадратных метра.
Стоимость квартиры в Берлине составляет 1 036 000 EUR.
Чтобы получить консультацию от наших экспертов по покупке новой квартиры в Берлине и условия сделки, напишите письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Характеристики новой квартиры в Берлине
Месторасположение продаваемой новой квартиры в Берлине является главным преимуществом инвестиций. Всего 2 минуты ходьбы, и вы оказываетесь в самой эксклюзивной части бульвара Курфюрстендамм. Там продаётся всё необходимое для повседневной жизни. Тут же рукой подать до Оливаер Плац.
Жилой комплекс — это шестиэтажное здание с мансардой. В нем расположено 24 новых квартиры в Берлине. Под жилым зданием находится подземный паркинг. Во дворе комплекс обустроен ландшафтный сад, площадка с фонтаном, детская площадка, парковка велосипедов.
Предлагаемая новая квартира в Берлине имеет 102 квадратных метра полезной площади. На них разместились гостиная, столовая, кухня, две спальни, гардеробная, две ванные комнаты, балкон.
Цена квартиры в Берлине — 1 036 000 EUR.
Рынок жилья Берлина и местные районы
Немецкий рынок недвижимости довольно сильно варьируется от одного города к другому. Рассматривая возможность покупки квартиры в Берлине, вы должны знать, что его районы также сильно различаются. Каждый имеет отличительные характеристики. Существуют различия в ценах, преимуществах и ограничениях при выборе проживания в каком-либо одном районе. Рекомендуется сначала запланировать посещение предпочитаемого района, прежде чем совершить покупку квартиры. Вы больше узнаете об общественном транспорте в Берлине, местных достопримечательностях и предпочтениях в образе жизни.
В последнее десятилетие в Берлине наблюдается значительный рост спроса от жителей и инвесторов на новые квартиры. Частично этот растущий спрос связан с ростом населения, а также с множеством возможностей для эмигрантов. Столица Германии также имеет процветающую экономику, а это означает, что ее жители, вероятно, имеют более высокую покупательную способность при покупке квартир в Берлине. Кроме того, есть много причин, по которым Берлин является одним из лучших городов для эмигрантов.
У покупателей могут возникнуть опасения, что цены на недвижимость в столице слишком высоки из-за популярности Берлина. Однако по сравнению с иными крупными городами его цены относительно «умеренные», особенно если смотреть на такие города, как Нью-Йорк, Лондон или Париж. Гостеприимная обстановка в сочетании с привлекательными процентными ставками на квартиры в Берлине делает город очень привлекательным рынком для покупателей недвижимости.
Некоторые районы, такие как Кройцберг и Пренцлауэрберг, стали дороже из-за джентрификации, но есть и иные достойные внимания районы.
Цены на недвижимость в Берлине продолжают расти
Цены на квартиры в Берлине сильно выросли после того, как в апреле Верховный суд Германии отменил амбициозный городской закон о контроле за арендной платой. Согласно исследованию портала недвижимости Immowelt, к концу 2021 года медианные запрашиваемые цены выросли до 5 140 евро за кв. м для существующей недвижимости и 6 840 евро для новостроек.
Исследование показывает, что цены выросли в 11 из 14 крупных городов Германии. Самым дорогим городом является Мюнхен, где стоимость метра новой квартиры сейчас составляет 8 552 евро, что на 5% больше, чем в первом квартале.
Берлин остается самым популярным рынком недвижимости в Европе
Берлин остается магнитом для людей со всего мира и останется таковым после пандемии. Неизбежно, что цены продолжат расти.
Вопрос, конечно, в том, сможет ли Берлин продолжить эту тенденцию. Даже после десятилетнего роста средние цены на недвижимость в Берлине по-прежнему чрезвычайно выгодны по сравнению с Лондоном (от 12 000 до 18 000 евро за кв. м) и Парижем (от 10 000 до 18 000 евро за кв. м). Средняя валовая доходность от аренды в Лондоне и Париже сейчас ниже 5%, но в Берлине все еще можно окупить доход в размере 8%, сосредоточившись на микрорайонах премиум-класса «А».
Предложение остается крайне ограниченным. В 2020 году в Берлине заключили всего 17 500 договоров купли-продажи жилья по сравнению с 24 600 в 2015 году. В столице уже самый низкий уровень домовладения во всей Германии — 20% по сравнению со средним показателем по стране 52%. А в ближайшие годы цены на «обычное» жилье достигнут естественного предела, ограничивающего рост.
Именно поэтому, на наш взгляд, инвесторы в недвижимость, выходящие на берлинский рынок, должны ориентироваться на премиальные сегменты. С 2010 года сегмент «обычной» аренды в размере 5–8 евро за кв. м постоянно сокращается в размерах и объемах, в то время как сегмент аренды выше 14 евро за кв. м постоянно растет.
Стратегия заключается в том, чтобы сосредоточиться на уже существующих микрорайонах в центре столицы, которые выйдут за рамки циклов, и в результате получить почти 100% заполняемости. В этом нет ничего необычного: заполняемость в Берлине обычно колеблется в районе 98,5%.
Аналитики предполагают, что в Берлине существует дефицит предложения в размере 205 000 жилых единиц, и что после снятия ограничения на арендную плату в 2021 году политический акцент должен сместиться на устранение бюрократических проволочек, чтобы обеспечить дальнейшее строительство и увеличить предложение. Но даже если предложение увеличится, на что потребуются десятилетия, новое предложение в пригородах не бросит вызов спросу на недвижимость премиум-класса в очень желанных «микрорайонах» в центральных районах немецкой столицы.
Берлин считается одним из лучших городов мира и славится своей безопасностью и инфраструктурой. Парки составляют 35% территории города, являясь уникальным местом для художников и предпринимателей. Германия является второй по величине экспортной экономикой в мире, и 70% инвестиций в немецкие стартапы направляются непосредственно в берлинские компании.
Вишенкой на торте является то, что Германия предлагает 100% налоговые льготы при перепродаже недвижимости через десять лет. Принимая все во внимание, она предлагает безопасную гавань для инвестиций с перспективой 8% годовой доходности от аренды и роста цен на активы в премиальном сегменте, стабильно превышающего двузначные цифры в течение следующих десяти лет.
К 2030 году прогнозируемый рост населения столичного района Берлин-Бранденбург составляет 7%, а прогноз самого города Берлина — 6%. К 2030 году, если приток и рост населения продолжится, в Берлине потребуется почти 194 000 новых жилых единиц для удовлетворения спроса. Только 14,9% всех берлинцев живут в собственных квартирах. Арендные многоквартирные дома в Берлине пользуются большим спросом: уровень вакантности в 2017 году составил 1,7%.
Преимущества покупки квартиры в Берлине
Одним из главных преимуществ покупки квартиры в Берлине является процветающий рынок недвижимости города. Независимо от того, покупаете ли для инвестиционных целей, личного использования, при тщательном планировании, скорее всего, получите отдачу от инвестиций.
Другие преимущества покупки квартиры в немецкой столице включают:
- Возможность проживать в динамичном, интернациональном городе с высоким качеством жизни.
- Множество дружелюбных, гостеприимных районов, где можно проживать круглогодично.
- Процветающая экономика, множество возможностей найти работу в Берлине.
- Привлекательные и доступные цены на рынке недвижимости.
Для тех, кто на текущий момент арендует, было бы неплохо подумать о покупке квартиры в Берлине. Просто замените ежемесячные арендные платежи на аналогичный ежемесячный платеж по ипотеке. Вместо того, чтобы иметь временную недвижимость для проживания, с теми же уплаченными деньгами инвестируйте в актив, который в конечном итоге может окупиться, и вы получите право собственности. Кроме того, известно, что цены на аренду в Берлине с годами растут.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как купить квартиру в Берлине и с чего начать?
После того, как принято решение о покупке квартиры в Берлине, необходимо выполнить ряд шагов, чтобы приблизиться к совершению сделки купли-продажи. Мы подготовили руководство, оно поможет пройти процесс.
Важнейшее решение, принимаемое перед покупкой квартиры в Берлине, — определиться с предпочитаемым районом. Имейте в виду, что столица довольно большая.
Если хотите жить в центре Берлина, вам следует подумать о поиске в следующих местах:
- Западные районы (Вильмерсдорф, Шенеберг и Шарлоттенбург).
- Южные районы (Кройцберг и Нойкольн).
- Восточные части (Фридрихсхайн, Берлин-Митте и Пренцлауэр).
Районы не только различаются по эстетике, но и имеют определенные и преимущества, образ жизни и архитектуру зданий. Всегда начинайте с прогулок по улицам районов, чтобы почувствовать подлинное ощущение местности. Если вы не можете сразу найти то, что интересует, наберитесь терпения и рассмотрите возможность расширения параметров поиска.
Окончательный выбор района в первую очередь зависеть от таких факторов, как доступ к развлечениям, общественному транспорту, близость к парку и удаленность от рабочего места. Затем следуют дополнительные факторы покупки, такие как размер квартиры и доступное количество комнат, тип здания, уровень этажа и бюджет.
Кто покупает квартиры в Берлине из иностранцев?
Аналитики видят больше запросов от покупателей из Гонконга, желающих диверсифицировать свой портфель. Берлин, безусловно, является одним из их целевых рынков.
Интерес со стороны европейцев остается сильным. Помимо покупателей из Германии, наблюдаем большой интерес со стороны инвесторов из Великобритании, США, Швейцарии и России. Большинство покупок находится в ценовой категории от 300 000 до 700 000 евро.
К резидентам и нерезидентам государство относится одинаково с точки зрения налогов и затрат на покупку, при этом многих иностранных покупателей столица привлекает из-за высокого качества жизни и относительно низкой стоимости жизни.
Берлинский рынок сейчас находится на подъеме, но ему еще есть куда расти. Покупатели начавшие инвестировать в Берлин в 2020-м уже наблюдают годовой рост.
Существуют ли ограничения для иностранных инвесторов, желающих совершить покупку в Берлине?
Ограничений на покупку недвижимости в Германии иностранцами нет. Если недвижимость использовалась исключительно в качестве личного жилья в год продажи и два предыдущих года, не нужно платить налог на прирост капитала (CGT). Если покупаете квартиру в качестве инвестиции и держите более 10 лет, также освобождаетесь от CGT.
На что следует обратить внимание иностранным инвесторам?
Контракты на покупку недвижимости составляются на немецком языке и подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием убедитесь, что полностью понимаете договор, поэтому, если язык является барьером, мы рекомендуем воспользоваться услугами многоязычного юриста, способного дать профессиональный совет. Если вы также хотите сдать квартиру в аренду, убедитесь, что есть хороший менеджер по аренде и недвижимости, способный помочь найти арендатора, поддерживать связь с арендатором и присматривать за собственностью.
Обращайтесь за этими услугами к нашим экспертам по почте.
Во время или после покупки новой квартиры в Берлине предлагаем воспользоваться услугами наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Сколько стоит выставленная на продажу трехкомнатная новая квартира в Берлине?
В продаже находится трехкомнатная новая квартира в Берлине в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в люксовом жилом комплексе, расположенном недалеко от площади Оливаер Плац. Общая площадь апартаментов составляет 102 квадратных метра. Месторасположение продаваемой новой квартиры в Берлине является главным преимуществом инвестиций. Всего 2 минуты ходьбы, и вы оказываетесь в самой эксклюзивной части бульвара Курфюрстендамм. Там продаётся всё необходимое для повседневной жизни. Тут же рукой подать до Оливаер Плац.
Стоимость квартиры в Берлине составляет 1 036 000 EUR.
В чем особенности предлагаемой квартиры в Берлине в районе площади Оливаер Плац?
Предлагаемая новая квартира в Берлине имеет 102 квадратных метра полезной площади. На них разместились гостиная, столовая, кухня, две спальни, гардеробная, две ванные комнаты, балкон. Жилой комплекс — это шестиэтажное здание с мансардой. В нем расположено 24 новых квартиры в Берлине. Под жилым зданием находится подземный паркинг. Во дворе комплекс обустроен ландшафтный сад, площадка с фонтаном, детская площадка, парковка велосипедов.
Какие средние цены на квартиры в Берлине на рубеже 2021-2022 годов?
Цены на квартиры в Берлине сильно выросли после того, как в апреле Верховный суд Германии отменил амбициозный городской закон о контроле за арендной платой. Согласно исследованию Immowelt, к концу 2021 года средние запрашиваемые цены выросли до 5 140 евро за кв. м для существующей недвижимости и 6 840 евро для новостроек. Исследование показывает, что цены выросли в 11 из 14 крупных городов Германии. Самым дорогим городом является Мюнхен, где стоимость метра новой квартиры сейчас составляет 8 552 евро, что на 5% больше, чем в первом квартале.
