Продажа трехкомнатного пентхауса в Берлине в Митте в новом жилом комплексе

Желаю тебе купить второй дом в столице Германии? Присмотритесь к предложению о покупке пентхауса в Берлине в центре района Митте. Выставленная на продажу жилая недвижимость расположена в новом здании жилого комплекса.

Площадь предлагаемого пентхауса в Берлине составляет 99 квадратных метров. Он включает две спальные и две ванные комнаты, а также террасу с видом на ночной Митте. Стоимость апартаментов в новостройке составляет 1 005 000 EUR.

Трехкомнатный пентхаус в Берлине с большой террасой 

Что из себя должны представлять роскошные апартаменты в центре немецкой столицы. Конечно, это пентхаус в Берлине, желательно в новом здании, жилом комплексе с современнейшей инфраструктурой. Именно такое предложение у нас есть для вас.

В продаже находится пентхаус в Берлине с большой террасой. Его месторасположение — исторический и престижный район Берлина — Митте, где находятся всемирно известные Бранденбургские ворота, правительственный квартал и здание Рейхстага.

Покупатели пентхауса в Берлине в Митте ощутят сразу же столичный стиль жизни, но при этом тихую атмосферу — великолепное сочетание.

Планировка пентхауса в Берлине:

• 2 спальни
• 2 ванные комнаты
• прихожая
• гостиная
• столовая
• кухня
• просторная терраса.

Все эти помещения разместились на 99 квадратных метрах общей площади апартаментов в Митте. Помещения имеют исключительную отделку дорогими и современными материалами, а также высококлассное оборудование в кухне и гостиной.

Покупатель может приобрести отдельно в собственность вместе с пентхаусом в Берлине паркоместо с зарядкой для электромобилей и боксом для хранения вещей.

Преимущества предлагаемого пентхауса в Берлине

• Удобное месторасположение в центре престижного Митте.
• Новый жилой комплекс.
• Современная инфраструктура здания, прилегающей территории и района Митте.
• Рядом находятся модные бутики, магазины, рестораны, торговые центры, главный железнодорожный вокзал.
• Возможность приобрести паркоместо со станцией зарядки электромобилей и помещением для хранения.
• Стоимость пентхауса в Берлине составляет 1 005 000 EUR.

Митте — центральный район немецкой столицы

Имя говорит само за себя. Расположенный в географическом центре Берлина, Митте является экономическим, культурным и политическим центром столицы. Парламент, Федеральная канцелярия и министерства расположены в непосредственной близости от Музейного острова, Университета Гумбольдта и важнейших памятников прусской культуры. Митте — международный синоним Берлина.

Важные ориентиры:

• Музейный остров на реке Шпрее с его коллекциями произведений искусства и антиквариата;
• Государственная опера
• Мемориал Холокоста
• Берлинский зоологический парк, известный тем, что в нем обитает больше животных, чем в любом ином зоопарке мира.

В старом центральном районе сосредоточено множество ресторанов, баров, кафе, театров и галерей. Многие правительственные учреждения и посольства, а также здания парламента расположены по обеим сторонам бульвара Унтер -ден-Линден, а вокруг спрятано несколько привлекательных парков и площадей.

Митте также является транспортным центром с недавно построенной железнодорожной станцией и строящейся новой линией метро.

После воссоединения Митте стал престижным районом. Есть много ярких новых современных зданий. 

Многие из новых зданий с пентхаусами в Берлине спроектированы четырьмя разными берлинскими архитектурными бюро. Почетное место заняли берлинские архитекторы Гоз Беллманн и Вальтер Бом. Идея заключалась в том, чтобы построить современную интерпретацию исторических деталей зданий.

Важные исторические места в Митте включают:

• Контрольно-пропускной пункт Чарли — ранее усиленно охраняемая граница между Восточным и Западным Берлином.
• Бранденбургские ворота — символ Берлина.
• Государственная опера.
• Университет Гумбольдта.

Почему стоит купить пентхаус в Берлине в Митте?

В Митте все сходится. Район является сердцем Берлина. Отсюда можно быстро добраться до всех частей Берлина на общественном транспорте.

Пентхаусы в Митте всегда в центре внимания. Было проведено много ремонтных работ с историческими зданиями, которые продолжаются и сегодня. Новые здания с пентхаусами и оригинальными концепциями показывают, что Берлину удалось идти в ногу с современной архитектурой, сохранив при этом очарование Альтбау (старых зданий).

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду в Митте

При средней цене покупки недвижимости на вторичке от 9000 евро/м2, новостройка стоит на 1700 евро дороже за квадратный метр. Митте является наиболее популярным районом для покупки апартаментов и пентхаусов в Берлине с целью аренды. Люди, не знакомые с Берлином до приезда, как правило, сосредотачиваются на этом районе, чтобы быть уверенными в том, что находятся в центре Берлина и наслаждаются активной жизнью.

Купить, чтобы жить в Митте

Проживать в Митте — значит выбрать качественную недвижимость на долгий срок. Покупая пентхаус в Берлине в Митте, убедитесь, что находитесь в оживленном районе с множеством магазинов, ресторанов или баров, а также в безопасной цене, если хотите в дальнейшем его перепродать.

Важные места в Митте

• Александерплац: Вокруг площади Александерплац и в направлении Фридрихсхайн можно найти множество новых зданий с пентхаусами или Plattenbau Neubau. Как правило, тут расположены стильные постройки.
• Николай Виртель: Туристический и малонаселенный.
• Улица Генриха-Гейне: Рядом с одноименной станцией вы найдете тихий жилой район с Альтбау и Нойбау. Наслаждайтесь быстрым доступом к Кройцберг.
• Stadtmitte: Жандарменмаркт в центре и через Фридрихштрассе микрорайон Stadtmitte ценится за качество зданий с пентхаусами и быстрый доступ к посольствам.
• Вокруг Torstraße и Auguststraße: безусловно, самый интересный уголок, где можно купить пентхаус в Берлине в Митте. Торштрассе похожа на нерв, проходящий через северный Митте. Рестораны, бары, шикарные магазины и художественные галереи, в этом уголке можно жить и никуда не выходить. А еще  отсюда можно без проблем добраться до Пренцлауэр-Берг.

Те, кто купил пентхаус в Митте, живут в пульсе Берлина. Тут тоже много туристов. Бранденбургские ворота, Чекпойнт Чарли или Мемориал на стене — многие из главных достопримечательностей Берлина расположены в Митте. Благодаря Музейному острову здесь также легко познакомиться с множеством культур.

Фридрихштрассе, Хакешер Маркт или Потсдамская площадь приглашают отправиться за покупками. На Торштрассе один ресторан следует за другим. Многие компании имеют свои штаб-квартиры в Митте. Район особенно популярен среди молодежи и сотрудников, которым не приходится долго добираться до офиса.

Все места в районе характеризуются урбанистичностью, и многие из них наделены центральными функциями в центре города: администрация, офис, федеральное правительство, крупные юридические фирмы, розничная торговля или глобальные компании. 

Но не все так шикарно. Во многих микрорайонах высока доля панельного жилья, смешанного с жилыми проектами, построенными более чем за два десятилетия до воссоединения Германии. Эта смесь является зеркалом общества Митте и свидетелем многих эпох. В период с 1961 по 1989 год построили около 780 многоквартирных домов. Старый фонд зданий в район состоит из более чем 3600 жилых домов  составляет самый большой сегмент. 

Многочисленные здания на западной улице Лейпцигерштрассе хорошо сохранили свою историческую структуру и отражают эксклюзивность. В этой части расположены Федеральное министерство финансов и Федеральный совет. Жилые кварталы и коммерческие здания до 25 этажей возвышаются на Лейпцигерштрассе на востоке. В 1969 году (очень популярные) жилые комплексы вдоль Лейпцигер-штрассе считали себя социалистическим антагонистом классового врага в виде небоскреба Акселя Шпрингера по другую сторону Стены. 

В «Rosenthaler Vorstadt» преобладают поздний классицизм и вильгельминский (по-немецки: Gründerzeit) период, смешанный с новыми зданиями с пентхаусами. «Форштадт-Кизе» по-прежнему привлекает семьи. Особенно популярен Арконаплац, район между Торштрассе, Фридрихштрассе, Роза-Люксембургштрассе и Шпрее. В кварталах вокруг Хакешер Маркт и Ораниенбургерштрассе находятся галереи и эксклюзивные дизайнерские магазины.

Рынок аренды Берлина

На рынке свободного арендного жилья квартиры, построенные до 2016 года, в настоящее время предлагаются примерно за 21,70 евро/м2. Динамика роста расценок составляет около 17,40% по сравнению с предыдущим годом (18,50 евро/м2). Цены на аренду в сегменте новостроек выше. За последние 12 месяцев 480 квартир были предложены на рынке. Средняя цена предложения в этот период составила 27,65 евро/м2. 

В Берлине владельцы квартир и пентхаусов добились средней доходности от аренды в 3,21% в 2021 году. В настоящее время более высокая доходность может быть достигнута только на нестабильном фондовом рынке. 

Однако, если вы покупаете пентхаус в Берлине с арендаторами, нужно учитывать один момент: власти города всячески защищают арендаторов. В частности, люди, которые живут в собственности в течение длительного времени, не могут быть легко выселены новым владельцем. В Берлине арендаторы имеют защиту на десять лет. Это означает, что новый владелец может зарегистрировать квартиру не ранее, чем через десять лет – другие процедуры, такие как заявление о собственном использовании, не рекомендуются. 

Арендаторы, живущие в собственности в течение длительного времени, платят очень небольшую арендную плату. Лишь иногда оговариваются денежные предложения арендаторам в случае досрочного расторжения. Это делает инвестиции неинтересными. Покупка пентхауса в Берлине имеет гораздо больше смысла для собственного использования.

Многоквартирные дома

Практически невероятно, что 12 лет назад многоквартирные дома в Митте предлагались по средней цене около 1050 евро/м2. В частности, в приграничных районах с Кройцбергом, Пренцлауэр-Берг, Веддингом и Фридрихсхайном инвесторы в 2006 году не были очень уверены в том, что принесет будущее. Они ошибались, как выяснилось сегодня. 

С конца 1990-х до 2010-х годов цены оставались на низком уровне. Только в 2011 году они стали непрерывно расти. Первоначально застройка охватывала классические кварталы в центре города, но затем постепенно расширялась, движимая ростом нового строительства, до границ Кройцберга, Веддинга и Фридрихсхайн. Даже сегодня, несмотря на высокие закупочные цены, все центральные офисы по-прежнему предлагают отличный потенциал для увеличения стоимости в будущем. 

Приток иностранных инвесторов

Классический Берлин-Митте предлагает жилые комплексы с пентхаусами исключительно в очень хорошем качестве. Тут расположены самые дорогие и эксклюзивные жилые и коммерческие объекты недвижимости города. Средний уровень арендной платы высок и подходит для богатого международного населения. Берлин-Митте выигрывает в основном за счет международного притока инвесторов с высокими доходами. Он конкурирует не столько с другими берлинскими районами, сколько с инвестиционными рынками международных мегаполисов.

Строительство в Митте

Берлин-Митте — это 58 000 жилых единиц, распределенных по 12 микрорайонам статистического планирования LOR (Lebensweltlich orientierte Räume). Тем не менее, строительная активность в последние годы остается очень высокой. При средней площади квартир 67,4 м2 тут самая высокая доля небольших квартир в Берлине после Лихтенберга. Это также видно по статистическому размеру домохозяйства, составляющему 1,64 человека на домохозяйство. Ниже только в Вильмерсдорфе и Фридрихсхайне. В цифрах размер составляет 1,83 человека на домохозяйство. Это означает, что в основном тут живут одиночки или пары без детей.

В Берлин-Митте очень много строительных работ. За последние 7 лет жилой фонд вырос более чем на 13%. 

Защита окружающей среды

Весь Митте (включая все подрайоны), которым управляют представители Зеленых, поставил перед собой цель в рамочном плане городского планирования быстро выдавать разрешения на строительство и увеличивать количество разрешений и завершений. Кроме того, государственные жилищные компании должны реализовать больше арендного жилья для малых и средних доходов. Район также занимается жилищным строительством, финансируемым из частных источников, и опирается на «берлинскую модель кооперативного освоения земель под застройку». 

В Митте в целом есть различные зоны защиты окружающей среды, в которых применяется Постановление о преобразовании (Umwandlungsverordnung). До сих пор меры округа распространялись на Веддинг, Тиргартен и Моабит и не влияли на Митте. Тем не менее вопрос о воздействии защиты окружающей среды в меньшей степени связан с положениями уставов о содержании, чем с обязательствами покупателей, требуемыми округом в соглашениях о предотвращении (Abwendungsvereinbarungen). 

Население Митте

Жители тут интернациональны. С 2014 года по происхождению экспатов здесь лидируют США, за ними следуют Великобритания, Италия, Франция и Россия. Приток высокого уровня усиливает центральную функцию и восприятие района как международной точки доступа. С 2016 года иммигранты из Китая также входят в первую десятку. У Митте оживленный обмен переселенцами с Баварией, Северным Рейном-Вестфалией и Бранденбургом. Наиболее активный обмен происходит с общинами непосредственно к северу от Берлина и Потсдама. Пренцлауэр Берг, Кройцберг и Фридрихсхайн возглавляют как приток, так и отток.

Во время или после покупки пентхауса в Берлине предлагаем воспользоваться услугами наших экспертов в Германии:

Услуги по получению ВНЖ в Германии от наших экспертов

от 5000 EUR

Получение ВНЖ в Германии (Голубая Карта) в Кёльне для высокооплачиваемого специалиста

от 3000 EUR

ВНЖ в Германии в Кельне для IT специалистов

от 30000 EUR

ВНЖ в Германии на основании “экономической независимости” в 2021 году

Для консультации по покупке пентхауса в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.