Предлагаем приобрести апартаменты с панорамным видом на Средиземное море в лимонной столице Французской Ривьеры. В продаже находится стильная студия во Франции в Ментоне — известном городке Лазурного берега у границы с Италией.
Благодаря пандемии коронавируса и устоявшимся ценам на жилую недвижимость во Франции на фоне экономического кризиса появилась блестящая возможность приобрести квартиру — студию в регионе Прованс. Они находятся в городе Ментон рядом с итальянской границей и в 30 километрах от Аэропорта Ниццы.
Стоимость студии площадью 28 квадратных метров составляет 265 000 EUR.
Чтобы сразу перейти к консультации по покупке студии в Франции в Ментоне, напишите нам на электронную почту, указанную в конце статьи.
Описание студии во Франции на продаже
Предлагаемый к покупке объект жилой недвижимости находится в Ментоне. Это самый восточный город Французской Ривьеры. Он напрямую примыкает к французско-итальянской границе и находится на побережье Средиземного моря.
Студия во Франции в Ментоне расположена на третьем этаже жилого комплекса. Квартира оснащена балконом на 11 квадратных метров. С него открывается великолепный панорамный вид на море.
Преимущества объекта инвестиций
- Тихий район Ментона.
- Третий этаж многоквартирного здания, обеспечивающий панорамный вид из окон и с балкона.
- Общая площадь — 28 м2.
- Балкон площадью 11 м2. С него открывается великолепный вид на Средиземное море.
- Ориентирование окон на юго-восток.
- Отличное состояние ремонта.
- Покупатель получает паркоместо на открытой парковке и кладовую в подвале.
- Цена — 265 000 EUR.
Ментон — Жемчужина Французской Ривьеры
Ментон — жемчужина Франции и один из красивейших уголков страны. Здесь сохраняется сонливость Французской Ривьеры с ее закрытыми виллами, терракотовыми крышами, сказочными пляжами, пальмами и лимонными садами. Из-за своей непосредственной близости к Италии Ментон иногда кажется более итальянским, чем французским, от культуры и зданий до вкусной еды. Несмотря на то, что он так близок к блеску и гламуру Монако и Ниццы, он очень доступен и гораздо менее переполнен! Купив студию во Франции в Ментоне, вы не почувствуете избытка шума от туристов.
Прогуливаясь по городу, вы заметите, что это идеальное сочетание всех красивых средиземноморских стран. Например, усаженные пальмами улицы Испании, прованская архитектура Франции и кухня Италии. Из Ментона открывается невероятный вид на синеву Средиземного моря и заснеженные Альпы. Недаром его называют «Жемчужиной Франции».
Выращивание лимонов — важная часть культуры Ментона. Считается, что это одно из самых теплых мест на побережье (более 316 солнечных дней в году), и этот уникальный микроклимат сделал город идеальной территорией для выращивания великолепных лимонных деревьев. Они повсюду: в парках, на улицах и в окрестностях. После переезда в свою купленную студию в Ментоне обязательно посетите магазины, где продаются различные продукты из лимона. Будь то лимонный ликер, лимонное мыло или оливковое масло с добавлением лимона, в Ментоне все найдется!
«Ville d’Art et d’Histoire» — старый город Ментона обладает особой атмосферой с узкими мощеными улочками и площадями с очарованием барокко. Множество магазинов и ресторанов оживляют охристые фасады старого города с итальянскими нотками. Стоит посетить базилику Святого Архангела Михаила, одному из самых впечатляющих священных зданий на Лазурном берегу. Чуть выше открывается исключительный вид с кладбища Вьё-Шато на вершине старого города.
Исключительно мягкий микроклимат и более 310 солнечных дней в году привлекли в Ментон ученых-ботаников. В 19 веке ботаники привезли множество редких тропических видов для оригинальных садов, все еще процветающих сегодня в Ментоне. Откройте для себя исключительные сады, такие как цитрусовый сад в Пале-де-Карнолес, сады Марии Серены или Фонтана Роза, а также сад Романсьер.
Тут расположена Порт-де-Гараван, известная как одна из самых красивых гаваней на Лазурном берегу. Она предлагает необычный пейзаж и самый красивый вид на Вьё-Ментон. Все это в непосредственной близости от предлагаемой студии во Франции в Ментоне.
5 лучших пляжей Ментона
Российские инвесторы любят покупать квартиры и студии во Франции на Лазурном берегу для летнего отдыха. В остальное время они сдают собственность в аренду. Поэтому мы предлагаем заранее ознакомиться с пятью лучшими пляжами Ментона.
В Ментоне одни из чистейших вод на Французской Ривьере благодаря современной системе очистки воды, расположенной в заливе. Пляжи Ментона также безупречно чисты. В Ментоне множество пляжей, простирающихся от Гаравана, прямо на итальянской границе, до Карнолеса. Тут смесь как песчаных, так и галечных пляжей, а также общественных и частных пляжных клубов.
Ментон имеет местный микроклимат, почти субтропический с высокими температурами, а окружающие холмы защищают его от холодных ветров с Альп. В разгар лета влажность может повышаться, но морской бриз помогает освежить воздух. Микроклимат помог сделать город важным центром выращивания цитрусовых, а также помочь ему возделывать прекрасные средиземноморские сады.
Пляжи, лежащие недалеко от предлагаемой студии во Франции в Ментоне, в основном представляют собой узкие полосы песка или гальки. Местный совет прилагает большие усилия для расширения береговой линии на 30 метров каждый год, чтобы вместить количество загорающих, стекающихся в эту часть Французской Ривьеры. Вообще говоря, пляжи в направлении итальянской границы песчаные, а пляжи на западной стороне в направлении Монако и Ниццы довольно каменистые. Среди лучших пляжей Ментона на западной стороне:
- Plage de Fossan — широкий песчаный пляж, который отлично подходит для детей. Это, вероятно, лучший выбор в западной части города. Еще одним преимуществом Plage de Fossan является территория для некурящих. В дальнем конце находится небольшой парк и детская игровая площадка.
- Plage du Casino — расположен недалеко от казино, этот небольшой каменистый пляж очень популярен среди местных жителей. Он получил название от близлежащего Casino Barriere, расположенного рядом с садами Биовес.
- Plage du Borrigo – еще один популярный у местных жителей пляж, находящийся на западной окраине города. Тут хорошая парковка, оборудованные душевые кабины в задней части.
Когда вы пересекаете реку в Ментоне, пляжи становятся заметно более песчаными и многолюдными. Они тут тянутся от старого порта до самого залива Гараван. Есть два общественных пляжа (Саблетс и Ронделли), но остальная часть этого побережья отдана под отели и частные пляжные клубы.
- Plage Sablettes – находится прямо у порта. Летом тут очень многолюдно, так как это ближайший к старому городу пляж. Он популярен среди семей из-за теплого мелководья на фоне красиво окрашенных зданий.
- Plage Rondelli — в отличие от Sablettes, Plage Rondelli представляет собой широкий открытый песчаный пляж, популярный среди молодежи.
Как добираться до Ментона?
Прибрежный курорт Ментон расположен во Франции на Лазурном берегу между Ниццей, Монако и итальянской границей. Сюда легко добраться на поезде из Ниццы, а также есть прямой автобус до аэропорта Ниццы. Из города обеспечен легкий доступ автомобильным и железнодорожным транспортом в Италию. Автомагистраль A8 тянется вдоль Французской Ривьеры мимо городов Ницца, Канны, Монако, Мужен, Ванс, Сен-Тропе, Кассис и Экс-ан-Провансу
Постоянное население Ментона составляет 30 000 человек, которое увеличивается до 80 000 летом и во время знаменитого Фестиваля лимонов во Франции.
Из главного аэропорта Франции на Лазурном берегу — Ниццы сюда добираются поездом, автобусом или такси. Поездка на такси, безусловно, наименее хлопотная. Это 45 минут езды стоимостью около 100 евро.
Из Ниццы в Ментон ежедневно курсирует прямой поезд. Время в пути 35 минут, по пути 8 остановок. Главный железнодорожный вокзал Ниццы называется Nice-Ville. Первый поезд отправляется в 06:03 утра, затем по три отправления каждый час в течение дня до 23:05 ночи. Стоимость проезда на поезде составляет около 12 евро. Если вы прибываете в аэропорт Ниццы, вы можете сесть на поезд, воспользовавшись близлежащей железнодорожной станцией Сен-Лоран-дю-Вар (примерно в 800 метрах от зала прибытия). Поездка на поезде занимает около 40 минут, а стоимость проезда на поезде составляет от 8 до 15 евро.
Из аэропорта Ниццы в Ментон регулярно курсируют два автобуса в течение дня. Поездка занимает 50 минут, а стоимость составляет от 5 до 7 евро. Автобус N719 (пункт назначения Генуя, Италия) отправляется из аэропорта Ниццы один раз в день в 09:05 утра. Более частый автобус линии 110 добирается до Ментона чуть более часа и отправляется из аэропорта Ниццы каждый час. Стоимость проезда на автобусе составляет от 20 до 26 евро. Автобус 110 следует довольно красивым маршрутом, так как по пути он останавливается у казино Монте-Карло.
До Монако отсюда легко добраться. Вы можете сесть на автобус номер 110 прямо до Монте-Карло в центре Монако. Кроме того, вы можете сесть на прямой поезд в Монако. Поездка занимает около 10 минут, и поезд прибывает на главный вокзал Монако-Монте-Карло.
Итальянский приграничный город Вентимилья находится всего в нескольких минутах езды от Ментона, до него также можно добраться на автомобиле за 5 минут. Также доступны прямые поезда до Милана (около 3 часов) и Рима (8 часов) от железнодорожного вокзала Вентимилья.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Почему стоит купить студию во Франции в 2022 году
- Рост цен на квартиры и студии, а также устойчивый рынок недвижимости Франции. Несмотря на то, что цены на квартиры и студии выросли на + 5,8% в 2021 году, цены на недвижимость во Франции по-прежнему на 10% ниже своего пика 2006 года. Рынок недвижимости Франции оказался удивительно устойчивым к кризису в области здравоохранения, вызванному Covid-19. По прогнозам, цены на студии во Франции продолжат расти на +3,5% в течение 2022 года.
- Высокая доходность от сдачи в аренду. Благодаря уникальной высокой доходности от сдачи в аренду на юге Франции студия окупится в течение 15 лет. Юг Франции извлекает выгоду из двух различных рынков аренды: долгосрочная зимняя аренда для людей, которые хотят снять студию и получить немного зимнего солнца; и аренда на летний отдых.
- Сильный спрос. Относительно низкий уровень предложения жилого фонда и прогнозируемый рост спроса, вытекающий из миграции северных европейцев, выходящих на пенсию на юге Франции, в ближайшие 10 лет будут сопровождаться устойчивым ростом цен на квартиры и студии на лазурном берегу.
Сочетание этих трех факторов делает юг Франции лучшим выбором для покупки квартиры — студии за рубежом в 2022 году.
Прогнозы развития рынка элитной недвижимости во Франции
2020 год принес беспрецедентный натиск пандемии COVID-19. Это был колоссальный прыжок в неизвестность для всех. По закону люди были обязаны оставаться в своих домах до 23 часов в сутки. Больше всего от жестких ограничений пострадали жильцы небольших таунхаусах и тесных городских квартир — студий. Это привело к спросу на просторные дома недалеко от побережья и сельской местности. Чего только нет в больших городах. Было интересно наблюдать противоположное тому, что мы предсказывали. Новые ограничения и неопределенность не повлияли на возможности желающих купить студию во Франции! Количество проданных домов и квартир — студий во время пандемии на Лазурном берегу Франции росло — во всех категориях.
В 2021 году люди начали приспосабливаться к жизни в условиях пандемии. С познанием Covid-19 меры предосторожности и механизмы стали автоматизированными по всему миру. В результате общий покупательский интерес снизился. Большая часть спроса исходила от потенциальных покупателей, которые мечтали о квартире — студии на побережье Франции. Но многим не хватило ресурсов и средств для осуществления мечты.
Продажи домов снизились к концу 2021 года, и следующие причины позволяют представить прогноз на 2022 год. Во-первых, многие покупатели уже удовлетворили свою потребность в новой квартире, студии, вилле в первую волну пандемии в сочетании с ослабленными ограничениями свобод.
Наш прогноз на 2022 год показывает, что тенденция, наблюдавшаяся в конце 2021 года, сохранится. Это связано с научным подтверждением того, что варианты вируса менее опасны, чем ожидалось, в сочетании с глобальными усилиями по вакцинации, которые сняли много стресса, связанного с поездками и деловыми операциями.
Однако для Французской Ривьеры наибольшее влияние оказал совокупный эффект спроса и предложения. Спрос на студии во Франции снизился, но и предложение тоже. Количество домов и квартир — студий, доступных на рынке, сократилось из-за притока продаж, наблюдаемого в 2020 и 2021 годах, а также увеличения числа владельцев, не желающих продавать в период экономической нестабильности. Владельцы считают, что лучше не торопиться, чем продавать и вступать в период неопределенности.
Такое низкое предложение домов и квартир — студий во Франции означает, что мы, вероятно, увидим рост цен на недвижимость. Инфляция начала достигать масштабов, невиданных годами, и оказала эффект домино на стоимость материалов, рабочей силы. Мы ожидаем увидеть постепенную инфляцию в течение 2022 года и в 2023 году. Поэтому было бы разумно инвестировать в начале 2022 года и воспользоваться потенциалом прироста капитала в течение следующих нескольких месяцев.
Мы предоставляем услуги управления студией во Франции в Ментоне. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке студии во Франции в Ментоне, напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Где расположена и сколько стоит предлагаемая студия во Франции?
Предлагаемая к покупке студия с панорамным видом на Средиземное море находится в лимонной столице Французской Ривьеры — Ментоне. Это самый восточный город Французской Ривьеры. Он напрямую примыкает к французско-итальянской границе и находится на побережье Средиземного моря. Студия во Франции в Ментоне расположена на третьем этаже жилого комплекса. Квартира оснащена балкона на 11 квадратных метров. С него открывается великолепный панорамный вид на море. Стоимость студии площадью 28 квадратных метров составляет 265 000 EUR.
Какие преимущества у предлагаемых апартаментов в Ментоне?
Тихий район Ментона.
Третий этаж многоквартирного здания, обеспечивающий панорамный вид из окон и с балкона.
Общая площадь — 28 м2.
Балкон площадью 11 м2. С него открывается великолепный вид на Средиземное море.
Ориентирование окон на юго-восток.
Отличное состояние ремонта.
Покупатель получает паркоместо на открытой парковке и кладовую в подвале.
Цена — 265 000 EUR.
Как добраться до Ментона самолетом?
Прибрежный курорт Ментон расположен во Франции на Лазурном берегу между Ниццей, Монако и итальянской границей. Сюда легко добраться на поезде из Ниццы, а также есть прямой автобус до аэропорта Ниццы, куда прилетают рейсы из России. Если вы прибываете в аэропорт Ниццы, можете сесть на поезд, воспользовавшись близлежащей железнодорожной станцией Сен-Лоран-дю-Вар (примерно в 800 метрах от зала прибытия). Поездка на поезде занимает около 40 минут, а стоимость проезда на поезде составляет от 8 до 15 евро.
