Яркими представителями элитной недвижимости в немецкой столице остаются пентхаусы в Берлине. Они придают особый статус своим владельцам. Если вы хотите особым образом подчеркнуть свое долгосрочное присутствие в деловом центре Западной Европы, предлагаем рассмотреть покупку стильного пентхауса в Берлине в центре богемного района Фридрихсхайн.
Что может быть привлекательнее многочисленных объектов жилой недвижимости Берлина, чем пентхаус в центре Фридрихсхайн с общей площадью помещений 192 квадратных метра и террасой на крыше здания для наблюдения потрясающих панорамных видов на вечернюю столицу? Именно поэтому мы советуем присмотреться к такому предложению и заказать осмотр данного пентхауса в Берлине. В случае необходимости наши эксперты и партнёры немецкой столицы помогут осуществить осмотр объекта по видеоконференции.
Стоимость пентхауса в Берлине в Фридрихсхайне составляет 1 250 000 EUR.
Для перехода непосредственно к консультации по покупке стильного пентхауса в Берлине напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Описание предлагаемого пентхауса в Берлине
Центр уникального и богемного района Фридрихсхайн известен отреставрированным историческими знаниями, барами, кафе и ресторанами. В них любят заседать известные и не очень художники и творческие личности со всего мира.
Среди этого великолепия находится историческое жилое здание, построенное в 20-х годах XX века. Оно уже прошло джентрификацию и полную реставрацию без утраты былой красоты архитектурного стиля. Предлагаемый нами пентхаус в Берлине занимает верхний этаж и мансарду этого здания. Общая площадь квартиры составляет 192 квадратных метра.
В состав помещений пентхауса в Берлине входят 4 спальные комнаты, гостиная, кухня, столовая, 3 ванные комнаты, гардеробная, санузел и 2 террасы. Одна из Террас расположено на крыше здания. С нее владелец сможет наслаждаться потрясающими видами Фридрихсхайна.
Преимущества объекта инвестиций
- Центральное месторасположение пентхауса во Фридрихсхайне.
- Большая общая площадь помещений — 192 м2.
- Рядом большое количество детских садов, школ и зеленых зон для прогулок всей семьей.
- На соседних улицах множество баров, ресторанов и ночных клубов.
- Богемная тусовка.
- Рядом набережная реки Шпрее и живописный остров Стралау.
- Отреставрированное историческое здание.
- В пентхаусе в Берлине можно разместить большое количество гостей — 4 спальни и 3 ванные комнаты.
- Большая терраса на крыше с потрясающим панорамным видом Берлина.
- Цена пентхауса в Берлине — 1 250 000 EUR.
Привлекательный и богемный Фридрихсхайн
Район Фридрихсхайн называют богемный за сосредоточение творческой и богатой публики, проживающей в пентхаусах Берлина. В прошлом это был промышленный район, населенный в основном рабочим классом. После воссоединения города это место прошло процесс джентрификации, и сегодня это один из популярнейших районов Берлина (хотя часто он находится в тени более популярного Кройцберга, расположенного через реку Шпрее). Мы советуем купить пентхаус в Берлине именно во Фридрихсхайне.
Фридрихсхайн привлекает художников и семьи с детьми, и каждый может найти здесь что-то интересное для себя.
Район Фридрихсхайн расположен в центрально-восточной части Берлина, в окружении Митте, Пренцлауэр-Берг, Кройцберг и Лихтенберг.
Добраться до Фридрихсхайн очень легко благодаря большому количеству вариантов общественного транспорта. Главный железнодорожный вокзал в этом районе — Восточный вокзал, но вы также можете воспользоваться электричкой (станции Ostbahnhof, Warschauer Strasse, Ostreuz или Frankfurter Alee), метро (U1, U3, U5), трамваями и автобусами, чтобы добраться сюда.
Мост Oberbaumbrücke, наверное, самый красивый и знаковый из всех берлинских мостов (а их 960, больше, чем в Венеции!) и лучшее место для прогулок во Фридрихсхайн после покупки пентхауса в Берлине.
Oberbaumbrücke построили в конце 19 века, в 1896 году, на месте бывшего деревянного моста. Во времена разделения Берлина мост являлся одним из пограничных переходов между Востоком и Западом (поскольку оба района находились по разные стороны стены: Фридрихсхайн в Восточном Берлине и Кройцберг в Западном).
Сегодня Обербаумбрюкке является одним из символов объединенного города, и пересечь после покупки пентхауса в Берлине просто необходимо — это даст представление о том, какой была столица Германии в те темные времена.
Галерея Ист-Сайд — еще одна достопримечательность Берлина, которую обязательно нужно посетить во Фридрихсхайн.
После падения Берлинской стены в 1989 году части сооружения остались на своих местах, чтобы служить напоминанием об истории города. Самая длинная сохранившаяся часть Берлинской стены — это то, что сегодня известно как Галерея Ист-Сайд.
Она простирается на 1316 метров вдоль Мюленштрассе, между Остбанхофом и Обербаумбрюке и, вероятно, является самой большой коллекцией фресок под открытым небом.
После падения Берлинской стены многочисленные художники со всего мира были приглашены для создания своих работ на оставшейся части стены. Первоначально там было 102 фрески художников из 21 страны, но, как это часто бывает с уличным искусством, с годами некоторые работы уничтожили, и появились новые.
Boxhagener Kiez — самая модная и крутая часть Фридрихсхайн, привлекающая как местных жителей, так и приезжих. В районе, расположенном между Франкфуртер-аллее, Варшавер-штрассе и железнодорожными путями, расположены многочисленные кафе, бары и рестораны, а также небольшие магазины и бутики. Вот ради чего покупают пентхаус именно во Фридрихсхайне.
Это идеальное место, чтобы бесцельно бродить, чтобы почувствовать настоящее место и насладиться непринужденной атмосферой этого района. Со смесью жителей и влияний, от сквоттеров и художников до молодых семей, вы можете почувствовать настоящую берлинскую атмосферу.
Сердцем района является Boxhagener Platz — зеленая зона с детской площадкой, где вы также можете расслабиться на траве. После покупки пентхауса в Берлине по выходным вы можете делать покупки на фермерском рынке (по субботам) или на блошином рынке (по воскресеньям) — оба привлекают хороших продавцов и множество покупателей.
Boxhagener Kiez также является одним из самых красивых районов Фридрихсхайн, с зелеными улицами и красивыми и красочными таунхаусами. Самая впечатляющая улица — это Knorrpromenade с несколькими впечатляющими зданиями и палисадниками, которые немного напомнили мне о Нью-Йорке.
Карл-Маркс-Аллее, главный бульвар Фридрихсхайн. Нынешний вид бульвара (не путать с улицей Карла-Маркса в Нойкельне) был разработан после Второй мировой войны как крупный проект послевоенной реконструкции Восточной Германии. Некоторые из величайших немецких архитекторов были приглашены для создания этого пространства, и архитектура представляет собой социалистический классицизм в его лучших проявлениях. Из-за своей важности бульвар назывался Сталиным в период с 1949 по 1961 год.
Karl-Marx-Allee имеет длину более 2 километров, но самые впечатляющие здания с пентхаусами можно найти между Frankfurter Tor и Strausberger Platz.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Самая роскошная недвижимость Германии
Немцы хорошо известны тем, что не покупают жилую недвижимость, а арендуют ее. Более половины населения предпочитает арендовать недвижимость на длительный срок.
Но многие люди решают купить собственный дом, и для немногих самых богатых существует множество роскошных вариантов.
Согласно исследованию портала недвижимости Immowelt, в этом году самый дорогой пентхаус Германии был найден в северном городе Гамбург. Пентхаус в гамбургском районе Уленхорст возглавил рейтинг роскошных квартир 2021 года. Его выставили на продажу по невероятной цене в 8,9 млн евро. Расположенный на Аусенальстере в ганзейском городе пентхаус имеет шесть комнат и 430 квадратных метров жилой площади.
На втором месте в списке оказался пентхаус площадью 275 квадратных метров в новом высотном здании Grand Tower во Франкфурте, его стоимость составила 8,4 млн. Цена за квадратный метр здесь даже выше, чем у элитной недвижимости в Гамбурге из-за значительно меньшей жилплощади.
В столице также предлагаются дорогие квартиры и пентхаусы – Берлин представлен в топ-10 двумя объектами недвижимости.
Не слишком ветхая квартира с семью спальнями в Далеме продавалась за 6 млн евро (8-я строчка). А за 6,3 миллиона евро можно было купить квартиру в популярном берлинском районе Пренцлауэр-Берг с 10 комнатами, винным погребом и садом (7-я позиция в списке).
Неудивительно, что Мюнхен фигурировал в списке больше всего: 6 из 10 самых дорогих квартир и пентхаусов Германии найдены в столице Баварии.
Самая дорогая квартира (пентхаус) Мюнхена предлагалась в районе Максфорштадт за 7,3 млн (3-е место). Это квартира-терраса в Старом ботаническом саду с шестью комнатами и «оздоровительной» зоной. Баварская столица также трижды фигурировала в рейтинге 10 наиболее дорогих домов Германии.
Первую строчку по Германии занял особняк стоимостью 14,4 млн евро в роскошном районе Мюнхена Богенхаузен.
Недвижимость, расположенная недалеко от реки Изар, предлагает 12 комнат, террасу на крыше и собственный подземный гараж. Но Мюнхен, возможно, не лучший город для покупки дома вашей мечты.
Несмотря на высокие цены, размеры участков мюнхенских усадеб значительно меньше, чем у большинства иных объектов в Берлине, что, вероятно, связано с малодоступными и, следовательно, очень дорогими участками земли в мегаполисе.
Те, кто предпочитает проживать в сельской местности, буквально избалованы выбором элитной недвижимости по привлекательным ценам в районе Штарнберг. Вилла на озере Штарнберг с собственной пристанью продавалась за 12,5 млн (3-я строчка рейтинга). Поместье на озере Аммерзее с видом на Альпы в этом году продали всего за 12 млн (5–я позиция).
Но для людей, предпочитающих морское побережье, остров Зюльт на севере Германии также является роскошным вариантом.
Из 10 самых дорогих домов Германии три находились на острове в Северном море. Резиденция с видом на Ваттовое море на популярном курорте Кампен рекламировалась за 13 млн — второй наиболее дорогой дом в рейтинге.
В топ-10 также входит вилла в гамбургском районе Бланкенезе, проданную за крутые 11 млн (7-е место), и недвижимость за 9 млн в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия (9-я строчка).
Окончательные цены на недвижимость не разглашаются, поэтому некоторые из них могли оказаться дороже запрашиваемой стоимости.
Рынок элитной недвижимости Берлина
На протяжении десятилетий рынок жилья Берлина находился в упадке из-за пристрастия немцев к аренде квартир и пентхаусов вместо их покупки, а также из-за довольно мрачных демографических тенденций. Однако в последние годы низкие ставки по ипотечным кредитам, растущая технологическая сцена и иностранные покупатели, ищущие безопасное убежище, изменили динамику рынка. Цены на жилье в Берлине росли на 5,6% ежегодно в течение последних пяти лет. По данным UBS, это вдвое превышает среднегодовые темпы роста с 1970 года.
Рост цен еще более заметным в секторе элитной недвижимости: он вырос на 9% в годовом исчислении, согласно глобальному индексу Knight Frank. Огромный рост в премиум-сегменте еще раз доказывает, что Берлин прочно зарекомендовал себя как один из ведущих мировых инвестиционных центров. И на горизонте нет ничего, что могло бы помешать дальнейшему росту цен. В конце концов, по сравнению с иными ведущими центрами Европы, у Берлина все еще есть много возможностей для увеличения стоимости пентхаусов и квартир до уровня Парижа и Лондона.
Покупатели из Евросоюза, как правило, предпочитают квартиры и пентхаусы в Берлине в модном Пренцлауэр-Берг или историческом Шарлоттенбург-Вильмердорфе, где очаровательные дома, построенные на рубеже веков, отремонтированы и стоят от 800 000 до 2 млн евро. Инвесторы из-за рубежа более активны в Митте, где проекты новостроек часто включают небольшие квартиры стоимостью от 250 000 до 500 000 и более крупные пентхаусы Берлина стоимостью до 1 миллиона.
Крупномасштабные проекты также появляются в центре Берлина. К северу от главного железнодорожного вокзала ведется строительство Europacity, амбициозного проекта по генеральному плану, целью которого является создание с нуля процветающего многофункционального района. Проект включает жилую, офисную и культурную части, связанные с железнодорожной станцией и иными транспортными линиями. В районе Кройцберг-Фридрихсхайн вдоль реки Шпрее строится еще один крупномасштабный комплекс под названием Mediaspree. Расширение существующей медиа-офисной зоны предусматривает размещение ряда офисов класса А, в том числе офисов Mercedes-Benz и Zalando, а также высококачественных жилых единиц.
Однако, несмотря на новые разработки, предложение жилья в Берлине остается ограниченным. Население города продолжит расти более чем на 40 000 человек в год, и строительство нового жилья не в состоянии поспевать за этим растущим спросом. Прогноз, опубликованный Сенатом Берлина, оценивает будущий рост населения в 7,5% до 2030 года. Однако оценка занижена, считают аналитики Jones Lang Lasalle, учитывая прирост населения за последние несколько лет (1,4% в год) и дополнительное количество беженцев, прибывающих в столицу.
Решение Великобритании выйти из Евросоюза дало дополнительный толчок рынку жилья Берлина. Еще до референдума по Брекситу отмечали повышенный интерес со стороны иностранных покупателей. Те, кто традиционно инвестировал в Лондон, открыто рассматривают альтернативы континентальной Европе.
Не только иностранцы закрепляются на рынке недвижимости Берлина, граждане Германии также инвестируют сюда, поскольку процентные ставки падают, а арендная плата растет. Данные статистического агентства Европейского Союза показывают, что 52,5% немцев живут в собственных домах в 2014 году, что значительно ниже среднего показателя по Евросоюзу, составляющего около 70%. Но это значительно выше, чем в 2006 году, когда, согласно отдельным данным Федерального статистического управления Германии, этот уровень составлял около 42%.
Несмотря на бум, предположения о перегреве рынка недвижимости в основном отвергаются. Разговоры о пузыре на рынке жилья в масштабах всей страны, безусловно, преувеличены. Покупатели жилья в Германии по-прежнему финансируют почти треть своей покупки недвижимости за наличные. И структура кредитов стала даже более консервативной, поскольку клиенты фиксируют рекордно низкую стоимость кредита ниже 2% на срок до 15 лет.
В Берлине нехватка жилья сохраняется. Рынок продолжит положительную динамику, считают эксперты. Спрос по-прежнему будет высоким, а новые разрешения на строительство — не соответствовать спросу, по крайней мере, в ближайшие три-пять лет.
Предлагаем воспользоваться услугами наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке пентхауса в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где располагается выставленный на продажу пентхаус в Берлине?
Центр уникального и богемного района Фридрихсхайн известен отреставрированным историческими знаниями, барами, кафе и ресторанами. В них любят заседать известные и не очень художники и творческие личности со всего мира. Среди этого великолепия находится историческое жилое здание, построенное в 20-х годах XX века. Оно уже прошло джентрификацию и полную реставрацию без утраты былой красоты архитектурного стиля. Предлагаемый нами пентхаус в Берлине занимает верхний этаж и мансарду этого здания. Общая площадь квартиры составляет 192 квадратных метра.
Чем привлекателен предлагаемый пентхаус в Берлине в районе Фридрихсхайн?
Центральное месторасположение пентхауса во Фридрихсхайне.
Большая общая площадь помещений — 192 м2.
Рядом большое количество детских садов, школ и зеленых зон для прогулок всей семьей.
На соседних улицах множество баров, ресторанов и ночных клубов.
Богемная тусовка.
Рядом набережная реки Шпрее и живописный остров Стралау.
Отреставрированное историческое здание.
В пентхаусе в Берлине можно разместить большое количество гостей — 4 спальни и 3 ванные комнаты.
Большая терраса на крыше с потрясающим панорамным видом Берлина.
Цена пентхауса в Берлине — 1 250 000 EUR.
