Продажа шестикомнатного пентхауса в Берлине рядом с бульваром Курфюрстендамм

Приобретите в собственность большой пентхаус в Берлине рядом с одним самых элегантных бульваров немецкой столицы — Курфюрстендамм. В продаже находятся шестикомнатные апартаменты на верхнем этаже жилого здания в районе озвученного центра внимания туристов Берлине.

Стоимость пентхауса в Берлине составляет 2 211 000 EUR.

Месторасположение объекта инвестиций

Выставленный на продажу шестикомнатный пентхаус в Берлине расположен в районе Шарлоттенбург рядом с элегантным бульваром Курфюрстендамм, славящемся своими магазинами и ресторанами. В Шарлоттенбург переехавшие на ПМЖ наши сограждане найдут абсолютно все: магазины, услуги, развлечения, театры, шоппинг, рестораны. Для обучения детей в районе объекта инвестиций работают детские садики, школы, спортивные и детские площадки. Большинство объектов находится в пешей доступности (до 10 минут).

Описание большого пентхауса в Берлине на продаже

Жилое здание с шестикомнатным пентхаусом в Берлине расположено на территории красивого исторического района. Соседние здания имеют типичные фасады вильгельминского стиля. На бульварах и проспектах стоят старинные уличные фонари. Тут находятся знаменитые брусчатые мостовые. Здание с пентхаусом в Берлине недавно прошло полную модернизацию.

Общая площадь пентхауса составляет 225 квадратных метров. Полы апартаментов отделаны новым натуральным паркетом. Все входные двери — новые. У помещений элегантная отделка. На кухне, в ванной и гостиной установили качественное электрическое оборудование и сантехнику. Планировка помещений: 6 комнат, 3 ванные комнаты, 3 террасы.

Вы можете купить шестикомнатный пентхаус в Берлине рядом с бульваром Курфюрстендамм за 2 211 000 EUR.

Самый элегантный бульвар Берлина — Курфюрстендамм

Курфюрстендамм длиной 3,5 км тянется от Брайтшайдплац до Халензее в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф Берлина. Рядом с Унтер-ден-Линден находится самый известный бульвар Берлина.

Кудамм, как его называют на берлинском языке, показывает два лица. Крупные универмаги, такие как Bikini Berlin, KaDeWe или Europacenter, выстраиваются вокруг Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Этот участок Курфюрстендамма особенно популярен среди туристов и большого количества людей.

Если двигаться в направлении Халензее или поворачивать налево и направо в тихие переулки, открывается вторая грань Курфюрстендамм. Помимо роскошных бутиков, в шикарных старинных зданиях вдоль улицы обосновались врачебные кабинеты и юридические фирмы. Здесь представлено все, что имеет репутацию.

Что еще примечательно, так это то, что на Курфюрстендамме старая и новая архитектура встречаются почти органично. С одной стороны, 118-метровое здание возвышается над окнами зоопарка из Кудамма, а с другой стороны, все еще можно посетить памятники архитектуры, такие как Камберленд на Блайбтройштрассе.

Преимущества проживания в районе Шарлоттенбург

Восприятие Шарлоттенбурга долгое время было двойственным. Район воспринимали торговым центром Западного Берлина и не считался особенно модным. Трудно себе представить, что многие квартиры, пентхаусы и офисы в переулках Курфюрстендамм и Кантштрассе стояли пустыми, и их было нелегко ни сдать, ни продать. У молодых берлинцев и тех, кто хотел стать берлинцами, было больше искушения переехать в Кройцберг или Шёнеберг. 

Даже при воссоединении картина изменилась не сразу. Восточный Берлин казался более интересным для жизни, работы и инвестиций. В 2009/2010 годах рынок недвижимости в Шарлоттенбурге начал набирать обороты, и Западный Берлин снова стал международным центром. С тех пор крупные инвесторы реализуют масштабные проекты, чтобы реинтернационализировать и преобразовать район. Шарлоттенбург вернулся к элите, сильнее, чем когда-либо, более современный и привлекательный. 

За некоторыми исключениями, давление на рынок жилья очень велико во всех местах. Дефицит жилья распространяется на все кварталы. Спрос на тысячи квартир и пентхаусы в Шарлоттенбурге не покрывается предложением. Только новое строительство может снизить давление в Шарлоттенбурге в долгосрочной перспективе. 

Цены на недвижимость в Шарлоттенбурге

За последние 12 месяцев около 2820 квартиры и пентхаусов находились в продаже в Шарлоттенбурге. Средняя стоимость недвижимости на конец прошлого года составляла 6 000 евро/м2. Коррекция цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет 4%. Для многоэтажных квартир указанная цена в настоящее время составляет около 5 670 евро/м2. Мансардные этажи предлагаются в среднем за 5 500 евро/м2, а пентхаусы — за 10 600 евро/м2. Как видите цена нашего пентхауса в Берлине (2 211 000 EUR за 225 квадратных метров) даже ниже средней по району.

В сегменте новостроек средняя стоимость недвижимости в Шарлоттенбурге составляет 9 120 евро/м2. Примерно 400 квартир и пентхаусов вывели в этот период на рынок из различных проектов.

На рынке новой аренды за последние 12 месяцев по нашим оценкам выставлялись 2040 квартир и пентхаусов. Арендная плата по новым контрактам в настоящее время составляет в среднем около 15,45 евро/м2. Это соответствует изменению цены примерно на 13,50%. За последние 5 лет холодная рента в Шарлоттенбурге увеличилась примерно на 35,50%. В среднем по Берлину в настоящее время холодная арендная плата за квартиры составляет около 12,60 евро/м2. Это соответствует повышению цены на 27% по всем квартирам и пентхаусам, предложенным в Берлине за последние 5 лет.

Стоит ли инвестировать в Германию?

Стабильность – неотъемлемая часть привлекательности рынка Германии. Экономика страны меньше всего пострадала от кризиса и вызвала высокий уровень интереса иностранных инвесторов.

Среди всех проектных предложений наибольшее внимание привлекает рынок недвижимости:

• Купить дом или пентхаус в Германии иностранцу так же просто, как и резиденту: немецкое законодательство не накладывает никаких ограничений.
• Безопасность такой сделки гарантирована государством: исключена возможность приобретения залогового жилья.
• По статистике, 57% жителей ФРГ предпочитают арендовать жилую недвижимость, а не покупать ее. Соответственно, инвестиции в жилые дома гарантируют доходность. И рынок аренды, по прогнозам, будет расти в ближайшие годы. Мы можем посоветовать, где ваши инвестиции в пентхаусы в Берлине станут наиболее прибыльными.

Преимущества покупки пентхауса в Берлине

По данным Urban Land Institute в 2017 году Берлин был номинирован на звание лидера европейского рынка жилой недвижимости. Этот город считается самым перспективным рынком сбыта, опередив Амстердам, Афины и Барселону. Данная ситуация вызвана рядом причин.

• Берлин – столица второй страны мира по объему товарооборота. Изменения в его статусе повлекли за собой мобилизацию крупного и среднего бизнеса, увеличение числа туристов и т.д. Следовательно, рынок недвижимости Германии стал привлекать не только местных, но и иностранных инвесторов.
• Жилую недвижимость в Германии арендует более половины ее населения. В столице арендный доход от жилой недвижимости колеблется от 4 до 10%. Городская квартира и пентхаус в Берлине — это надежный источник как краткосрочного (сдача в аренду), так и долгосрочного дохода.
• Немецкие законы о покупке и владении недвижимостью остаются неизменными уже около 100 лет. Каждый объект внесен в земельную книгу, что позволяет узнать его историю и современное состояние. Мошенничество полностью исключено.
• Берлин — самая зеленая столица Евросоюза. Леса занимают 18 % территории города, а парки — 12 %. Несмотря на строительный бум последнего десятилетия, город сохраняет свое звание.

В общеевропейском сравнении Берлин по-прежнему остается одним из самых оживленных городов с самыми низкими расходами на проживание. Поэтому в Берлин переезжает много людей, что повышает конкуренцию и спрос на рынке аренды. Количество жилых единиц в Берлине до сих пор не обеспечено и, следовательно, не удовлетворяет потребности. До 2030 года для удовлетворения потребностей рынка потребуется еще 194 000 арендных единиц, в том числе пентхаусов. Кроме того, благодаря сравнительно низким затратам на строительство и покупку, это самый привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость.

Причины, почему у рынка недвижимости Берлина еще есть потенциал

Берлинский рынок недвижимости давно вызывает интерес у инвесторов. Есть много причин для инвестирования в немецкий капитал. Ниже мы перечислили 5 самых важных фактов, почему у Берлина все еще есть огромный потенциал. В то же время это 5 веских причин для инвестиций в жилую недвижимость и пентхаусы, которые можно найти на нашем портале.

Факт 1: По сравнению с другими крупными городами недвижимость в Берлине по-прежнему очень доступна

По сравнению с международными столицами, цены на жилье в Берлине по-прежнему умеренные. Квартиры площадью 120 квадратных метров в настоящее время продаются по цене 5500 евро за квадратный метр. В Лондоне она составляет более 30 000 евро за квадратный метр, в Париже — более 16 000 евро, и даже в Риме цены колеблются в пределах 7 000 евро за квадратный метр. Именно эта разница в цене между Берлином и другими столицами показывает его большой потенциал. Берлин стал более популярным и дорогим в последние годы, так как цены выросли на 100% с 2009 года и продолжают расти.

Факт 2: Продолжающийся быстрый рост цен на жилье

По сравнению с предыдущим годом средняя цена предложения кондоминиумов выросла на 10,1% до 6000 евро за квадратный метр. Самая высокая средняя цена за квадратный метр в Берлине составила 8000 евро в районе Митте, за ним следуют район Фридрихсхайн-Кройцберг с 7000 евро и район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф с 6500 евро за квадратный метр.

Факт 3: Повышение арендной платы

Арендная плата выросла на 5,1% до 12 евро за квадратный метр. Цены на аренду в Берлине сильно различаются по городу. В Лихтенберге они выросли на 0,9%, а в Митте, стильном центре Берлина, они выросли на 7%. Помимо Митте, другими районами с наибольшим ростом арендной платы являются Фридрихсхайн-Кройцберг и Райникендорф (+5,9% каждый).

Факт 4: Рост населения

В последние годы Берлин ежегодно увеличивается примерно на 40 000 жителей. Однако реальная цифра, скорее всего, намного выше, потому что незарегистрированные беженцы добавляются к уже зарегистрированным заявителям. В заключение, предложение жилья в Берлине не может поспевать за быстро растущим спросом. То есть на каждую новую квартиру или пентхаус в Берлине приходится 4 новых жильца. 

Факт 5: Растущая экономика

До пандемии экономика Берлина росла в среднем на 2,5% ежегодно, опережая рост валового внутреннего продукта Германии (1,6%). Таким образом, Берлин находится на втором месте среди земель Германии, сразу после Баден-Вюртемберга, где экономический рост составил 2,6%. В Баварии он составлял 1,8%, в Гамбурге всего 1,6%. Количество взносов социального страхования в Берлине постоянно увеличивается по сравнению с остальной частью Германии на 3,3% ежегодно.

Тем не менее, конкурентоспособные цены на проживание являются лишь одним из факторов, определяющих поразительный успех немецкой столицы. Настоящая проверка того, представляет ли город ценность для жильцов, заключается в том, насколько продуктивной может быть организация в этом городе и насколько город конкурентоспособен в привлечении человеческого капитала в свой город на рынке труда, и Берлин получил высокие оценки по обоим параметрам.

Город вложил значительные средства в инфраструктуру, и сегодня общие условия для компаний, желающих обосноваться где-нибудь в Европе, чрезвычайно хороши. Вы можете доехать из одной части города в другую за 30 минут, общественный транспорт работает отлично, и услуги здравоохранения очень хорошие.

Но самым большим преимуществом Берлина, пожалуй, является его яркая атмосфера. Исследование  Savills поставило немецкую столицу на первое место среди технологических центров мира по шуму и оздоровлению, показателю пригодности для жизни, который охватывает все, от ночной жизни и развлечений до уровня загрязнения, качества местных парков и времени в пути. Динамичная предпринимательская культура города, его десять университетов, процветающая технологическая, музыкальная и художественная индустрии, а также прочная космополитическая атмосфера настолько привлекательны, что за последние пять лет местное население постоянно росло, и в него переезжало ежегодно до 40 000–50 000 человек.

Берлин очень разнообразен и очень захватывающий. Вы можете быть кем угодно — здесь очень легко чувствовать себя как дома. 

Предлагаем узнать подробности сделки по покупке пентхауса в Берлине у наших экспертов.

Рассмотрите также следующие наши предложения и услуги наших экспертов в Германии:

Услуги по получению ВНЖ в Германии от наших экспертов

от 5000 EUR

Получение ВНЖ в Германии (Голубая Карта) в Кёльне для высокооплачиваемого специалиста

от 3000 EUR

ВНЖ в Германии в Кельне для IT специалистов

от 30000 EUR

ВНЖ в Германии на основании “экономической независимости” в 2021 году

Для консультации по покупке пентхауса в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.