Кройцберг считается довольно популярным районом Берлина с космополитической атмосферой и исключительно высоким качеством жизни. Мы предлагаем рассмотреть покупку большой новой квартиры в Берлине с качественным ремонтом в недавно построенном жилом комплексе в районе Кройцберг.
Апартаменты стоят 715 000 EUR.
При желании сразу перейти к консультации и обсуждению условий покупки новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи. С вами свяжутся наши эксперты.
Район, где находится новая квартира в Берлине
На продажу выставлена квартира в Берлине в новом жилом комплексе на территории района Кройцберг. Месторасположение апартаментов изобилует развитой инфраструктурой. Рядом много магазинов, торговых центров, кафе и ресторанов, развлекательных центров, детских садов, школ и медицинских учреждений. С экологической точки зрения тоже все отлично. В непосредственной близости от квартиры в Берлине — три зеленых парка — Park am Gleisdreieck, Tempelhof Field и Viktoriapark.
Описание объекта инвестиций в недвижимость Германии
Выставленная на продажу квартира в Берлине является недавно сданной в эксплуатацию недвижимостью Германии. Объект получил качественный современный ремонт высокого класса. В квартире установлены панорамные окна, есть широкая терраса с панорамным видом на район Кройцберг.
Жилой комплекс, где расположена новая квартира в берлине, имеет 19 апартаментов. Данная квартира обладает общей площадью 103 квадратных метра. Планировка помещений: большая гостиная, совмещенная с кухней и столовой, две спальные комнаты и две ванные комнаты. Выход на террасу из каждой спальни.
Стоимость квартиры — 715 000 EUR.
Кройцберг — изучаем будущий район проживания
Вероятно, самый крутой район во всей Германии, Кройцберг является культовым для Берлина. Модный, богемный и причудливый, Кройцберг является хипстерским районом номер один в Берлине, полным влиятельных лиц из Instagram, бесконечным уличным искусством и большим количеством авокадо на тостах.
Но помимо всех этих клише, район дает жителям гораздо больше. Насыщенный волнением, заманчивой энергией и массой дел, он нам очень нравится.
Берлин состоит из 12 отдельных районов, образующих гигантскую растяжку от центра города до его пригородов. Центральную зону составляют:
- Нойкельн.
- Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.
- Фридрихсхайн-Кройцберг
Восточная часть последнего, расположенного в самом центре Берлина, называется Кройцберг.
Не совсем ясно, где начинается Кройцберг и заканчиваются соседние районы. Но ясно одно: Кройцберг — один из самых захватывающих районов в центре города в Германии. Острые и необычные, покрытые граффити улицы являются домом для эклектичной смеси богемы, творчества и бесчисленных культур.
А из-за мультикультурного состава Кройцберг стал отличным местом для бесконечного количества жителей и гостей столицы. Все, от семей до одиноких пар и одиноких исследователей, влюбляются в Кройцберг, предлагающий дешевую еду, дружелюбные лица, поздние ночи и множество развлечений.
Как и сам Берлин, Кройцберг — это район контрастов. На востоке сохраняется отношение к панк-року, где артисты общаются с большим количеством иммигрантов в этом районе. На западе джентрификация действительно взяла верх, хотя тут еще много важных достопримечательностей, включая Еврейский музей и контрольно-пропускной пункт Чарли.
Хотя Кройцберг теперь технически является объединенным районом с северо-восточным соседом Фридрихсхайн, район сохранил собственную идентичность. Во времена ГДР Кройцберг являлся частью Западного Берлина, отделенным от Фридрихсхайн и Митте рекой Шпрее, а затем и Берлинской стеной.
Большая часть стены сохранилась и теперь является всемирно известной галереей Ист-Сайд, проходящей вдоль восточной стороны Шпрее на Мюленштрассе напротив арены O2 между Варшавской улицей (S или U-Bahn Warschauer Strasse) и улицей Парижской коммуны (S-Bahn Ostbanhof).
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Чем заняться после покупки новой квартиры в Берлине в Кройцберге:
- Исследуйте Еврейский музей: вероятно, это самый известный музей в Кройцберге. Еврейский музей является крупнейшим в своем роде в Европе. Он исследует историю евреев Германии от средневековья до наших дней.
- Посетите Топографию террора: когда-то штаб-квартира гестапо, а теперь музей представляет собой душераздирающее и ужасающее представление о нацистах. В нем рассказывается об их работе, военных преступлениях и терроре, который они причиняли бесчисленному количеству людей.
- Тусуйтесь с хипстерами: как мы уже упоминали, Кройцберг — самая модная часть Берлина. Подружитесь с местными жителями, они познакомят вас с лучшими кафе, закусочными, тусовками, барами, клубами и местами, где можно приятно провести время.
- Прогуляйтесь по каналу Ландвера: канал проходит прямо через Кройцберг, разделяя район пополам. Поскольку он находится в центре Кройцберга, он также является его сердцем, поэтому тут всегда найдете веселящихся, творящих, общающихся и исследующих жителей.
- Вечеринка: Берлин — одна из самых известных ночных сцен на планете. Многое из этого скрывается в Кройцберге, с грязными подземными барами, ночными клубами, первоклассным техно. Вы не веселились, пока не развлекались тут.
- Контрольно-пропускной пункт Чарли: это очень интересно. Но поскольку это настолько культово, вы должны его увидеть. Когда-то самый известный пункт пересечения Берлинской стены, теперь — просто безвкусная достопримечательность.
- Исследуйте остальную часть Берлина: Кройцберг настолько веселый, острый и интересный. Но не забудьте посетить и иные районы Берлина. Три главных выбора — Митте, Нойкёльн и Пренцлауэр-Берг.
- Прогуляйтесь по некоторым паркам: два лучших парка в Кройцберге — парк Виктория и парк Гёрлитцер. С юга Кройцберг граничит с Темпельхофер-Фельд, огромным парком и бывшим аэродромом.
Поскольку Кройцберг такой модный, тут существует массовая арт-сцена. Район полон уличного искусства, галерей и множества странных событий и достопримечательностей.
Некоторые из лучших галерей Кройцберга:
- Берлинская галерея: знаменитое место наполнено современным искусством, начиная с 1800-х годов и заканчивая сегодняшним днем. Тут найдете дадаизм, причудливые авангардные вещи и множество иных дурацких и странных творений. Многие считают эту художественную галерею лучшей в Берлине.
- Галерея Ист-Сайд: одна из крупнейших художественных галерей под открытым небом в мире, эта достопримечательность представляет собой 1,3 км аутсайдерского искусства. На самом деле это часть старой Берлинской стены, но теперь она покрыта искусством, граффити, каракулями и множеством культовых изображений.
- Коллекция Feuerle: галерея, расположенная в грязных стенах переоборудованного бункера времен Второй мировой войны, весьма атмосферна и жутка. Она прославляет азиатское искусство, предлагая более 6000 квадратных метров современной классики и диковин.
Из-за панковской субкультуры в Кройцберге также много уличного искусства, с фресками и граффити, вырисовывающимися на каждом углу. Самый известный из них — «Астронавт» — огромное полотно размером 22×14 метров.
Музеи в Кройцберге:
- Музей Ramones: музей посвящен музыке, истории американской панк-рок-группы The Ramones. В нем представлено более 1000 экспонатов, а иногда даже проводятся живые выступления.
- Museum der Dinge: «Музей вещей» хорош тем, что он странный. Музей дер Динге, состоящий из коллекции предметов быта, содержит игрушки, лейки, стулья, телефоны, сувениры и фигурки из Киндер Сюрпризов.
- Научный центр «Спектр»: этот семейный музей интерактивный и захватывающий, с отличными экспериментами и очень интересными экспонатами. Если у вас есть дети, им понравится это место.
За пределами Кройцберга множество музеев и галерей, разбросанных по остальным частям Берлина. Некоторые из лучших: Contemporary Fine Arts, König Galerie и Sammlung Boros.
Если хотите купить квартиру в Берлине, Кройцберг — один из лучших вариантов. Это центральное, гостеприимное, дружелюбное, захватывающее и относительно доступное место.
Кройцберг не очень известен достопримечательностями и обязательными для посещения туристическими магнитами. Он гораздо более известен атмосферой и энергетикой.
И чтобы по-настоящему оценить атмосферу и энергию, нужно провести много времени в районе, например, переехать сюда на ПМЖ, конечно, купив квартиру в Берлине. Вот чем отличается проживание в Кройцберге:
- Он разнообразен: неважно, что нравится и откуда иностранец, он тут найдет много интересного. И что еще лучше, в Берлине (и особенно в Кройцберге) много цифровых кочевников и удаленных работников.
- Доступный: по сравнению с несколькими иными районами Берлина Кройцберг относительно доступен с точки зрения еды, аренды, ночной жизни и всего остального.
- Тут легко передвигаться: Действительно хорошо связан со иными частями Берлина как общественным транспортом, так и велосипедными дорожками.
- Легко исследовать остальную часть Берлина: понадобится много времени, чтобы исследовать весь Берлин и остальные районы. Один из наибольших городов Европы смехотворно разнообразен.
- Действительно понять Берлин: при посещении города в рамках быстрой экскурсии на несколько дней, никогда не удастся понять его по-настоящему. Купив квартиру в Берлине, появится много времени для исследований немецкой столицы.
- Множество кафе. Если вы цифровой кочевник, у нас для вас хорошие новости: в Кройцберге много отличных кафе, в которых можно работать. Гораздо лучше, чем просто работать из дома весь день! В Кройцберге (и во всем Берлине) также есть множество отличных коворкингов.
Кройцберг также удивительно подходит для семейного отдыха. В южной и западной частях района находится несколько богатых микрорайонов с большим количеством семей. Тут найдете зеленые насаждения и немного более гламурные современные площадки и зоны семейного отдыха.
Кройцберг на самом деле отлично подходит для воспитания детей. Тут много вещей для детей, и это мультикультурно. И в Берлине отличные международные школы!
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Почему следует инвестировать в Берлин в 2022 году
Стабильная экономика, потрясающая правовая система и отличное качество жизни — вот лишь некоторые из причин, ежегодно привлекающих в Берлин более 10 миллиардов евро инвестиций в квартиры и коммерческие помещения. Рассматриваете идею инвестирования в берлинские квартиры, но еще не уверены, стоит ли сделать последний выбор? Вот несколько причин, почему следует купить квартиру в Берлине в 2022 году.
Рынок аренды в Берлине можно охарактеризовать как рынок продавца. Цены и спрос на квартиры и таунхаусы растут, а сроки продаж на рынке сокращаются, поэтому квартиры покупаются и продаются практически мгновенно.
Хотя цены на аренду растут быстрее, чем где-либо еще в мире, увеличившись более чем на 50% только за последние 5 лет, купить квартиру в Берлине по-прежнему значительно доступнее, чем в крупных городах мира. Средняя запрашиваемая цена на квартиры — 5140 долларов США за квадратный метр — ничто по сравнению с ценами в столицах мира. Например, средняя цена квартиры в Париже может быть вдвое выше, чем в Берлине: от 9 000 до 12 000 долларов за квадратный метр, а в Лондоне еще выше — от 9 000 до 16 000 долларов за квадратный метр, так что за меньшие деньги в Берлине получают намного больше.
Арендная плата в Берлине с годами постоянно растет. Оглядываясь назад, можно сказать, что средняя цена аренды квартиры в Берлине 5 лет назад составляла 9,30 долларов США за квадратный метр, 4 года назад ставка составляла 10,12 долларов США за квадратный метр, а в 2019-м средняя цена аренды квартиры составляла 12,55 долларов США за квадратный метр. Рост на 15,9% в годовом исчислении. Более того, арендные ставки на квартиры в новостройках в горячих районах могут достигать цены 18,87 долларов США за м2, поэтому доход от аренды неуклонно растет вместе с ценой квартиры.
Однако, если вы намереваетесь купить квартиру в Берлине с целью сдачи в аренду, следует знать о недавнем законе о контроле за арендной платой. Чтобы не допустить роста цен на аренду выше чрезвычайно высокой точки, правительство приняло закон о контроле за арендной платой, установивший предел арендной платы на уровне 10,90 долларов США за квадратный метр. Но это не повод отказываться от покупки квартиры в Берлине. Наоборот, здания, построенные после 2014 года, освобождены от этого правила, поэтому, если вы хотите получать прибыль от сдачи в аренду, купите предлагаемую нами новую квартиру.
Кроме того, закон действовал до 2022 года, после чего арендаторы получили право увеличивать арендную плату в соответствии с инфляцией на уровне 1,3% в год.
Берлин — город с одним из наиболее высоких показателей заполняемости в мире. При 98% заполняемости жилья и крайне низком уровне вакантности 2% можно с уверенностью сказать, что квартиру в Берлине всегда можно сдать в аренду.
В основном такая ситуация вызвана регулируемым строительным бизнесом. Германия применяет множество правил для новых застройщиков, поэтому новые объекты строятся медленнее, чем растет спрос на квартиры. Тем не менее, правила недавно смягчили. Поэтому не упустите шанса купить квартиру в Берлине.
Рассмотрите также следующие наши предложения и услуги наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Опишите местоположение предлагаемой квартиры в Берлине?
На продажу выставлена квартира в Берлине в новом жилом комплексе на территории района Кройцберг. Месторасположение апартаментов изобилует развитой инфраструктурой. Рядом много магазинов, торговых центров, кафе и ресторанов, развлекательных центров, детских садов, школ и медицинских учреждений. С экологической точки зрения тоже все отлично. В непосредственной близости от квартиры в Берлине — три зеленых парка — Park am Gleisdreieck, Tempelhof Field и Viktoriapark.
Сколько стоит предлагаемая новая квартира в Берлине, и какие ее особенности?
Выставленная на продажу квартира в Берлине является недавно сданной в эксплуатацию недвижимостью Германии. Объект получил качественный современный ремонт высокого класса. В квартире установлены панорамные окна, есть широкая терраса с панорамным видом на район Кройцберг. Жилой комплекс, где расположена новая квартира в берлине, имеет 19 апартаментов. Данная квартира обладает общей площадью 103 квадратных метра. Планировка помещений: большая гостиная, совмещенная с кухней и столовой, две спальные комнаты и две ванные комнаты. Выход на террасу из каждой спальни.
Стоимость квартиры — 715 000 EUR.
Почему стоит купить квартиру именно в Берлине в 2022 году?
Стабильная экономика, потрясающая правовая система и отличное качество жизни — вот лишь некоторые из причин, ежегодно привлекающих в Берлин более 10 миллиардов евро инвестиций в квартиры и коммерческие помещения. Рынок аренды в Берлине можно охарактеризовать как рынок продавца. Цены и спрос на квартиры и таунхаусы растут, а сроки продаж на рынке сокращаются, поэтому квартиры покупаются и продаются практически мгновенно. Цены на аренду растут быстро, увеличившись более чем на 50% только за последние 5 лет, но купить квартиру в Берлине по-прежнему значительно доступнее, чем в крупных городах мира.
