Квартиры — студию пользуются большим спросом на рынке аренды Берлина. Ведь это удобное жилое пространство, так полюбившееся молодым поколением немцев. Предлагаем с помощью наших экспертов купить студию в Берлине в новостройке в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.
Квартира площадью 41 квадратный метр оценена в 415 000 EUR.
- Выгодное предложение в центре Берлина
- Соседство с бульваром Курфюрстендамм
- Преимущества проживания в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
- Цены на недвижимость Шарлоттенбурга
- Инвестиции в квартиры — студии в Германии
- Студии более доступны в Берлине
- Постоянный прирост капитала
- Высокая доходность от аренды
- Простое обслуживание
Для консультации и обсуждения условий сделки по покупке студии в Берлине напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту. Наши эксперты с вами свяжутся.
Выгодное предложение в центре Берлина
На продажу выставлена новая квартира — студия в Берлине. Она находится в недавно построенном жилом комплексе, расположенном в нескольких минутах ходьбы до пешеходной зоны в центре Берлина — бульвара Курфюрстендамм и универмага KaDeWe. В здании всего 49 квартир. Это студии и апартаменты с двумя спальными комнатами. Студии на мансардном этаже оснащены личными террасами. Жильцы остальных квартир могут пользоваться общей террасой на крыше. Покупатели апартаментов на первом этаже получают в пользование личный сад.
В оснащение студии в Берлине входят: система теплого пола, панорамные окна, эксклюзивная отделка стен, качественная фурнитура и просторная душевая кабина в ванной комнате, паркет из натурального дерева, система кондиционирования.
Соседство с бульваром Курфюрстендамм
Наряду с Унтер-ден-Линден Курфюрстендамм является одним из самых известных бульваров Берлина. Он начинается у Мемориальной церкви кайзера Вильгельма и тянется на три километра к жилому району Халензее на западе.
Изначально Курфюрстендамм представлял собой тропу, ведущую к охотничьему домику в Грюневальде, построенному в шестнадцатом веке. В конце девятнадцатого и начале двадцатого века он был преобразован в один из самых прославленных проспектов Берлина. Он также стал центром интеллектуалов и художников, что сопровождалось строительством первых театров, кафе, кабаре и ночных клубов.
Район сильно пострадал от авианалетов во время Второй мировой войны. Восстановление дамбы не проводилось до 1950-х годов.
В течение 28 лет, когда Берлин был разделен Берлинской стеной, Курфюрстендамм являлся сердцем Западного Берлина. Центром Восточного Берлина была Александерплац.
В этот период Курфюрстендамм можно сравнивали с Елисейскими полями в Париже, на этом бульваре открывалось множество магазинов, ресторанов и компаний.
После воссоединения Германии в 1990 году бульвар Курфюрстендамм стал менее важным, а Потсдамская площадь превратилась в центр города.
Рядом находящаяся улица Tauentzienstraße является одним из самых важных торговых районов столицы. Здесь расположены наиболее важные международные и национальные электронные и спортивные бренды.
Одна из самых известных улиц Берлина, Курфюрстендамм (или Кудамм, как ее часто ласково называют) соединяет два района Шарлоттенбург и Грюнвальд. Разнообразие магазинов, кафе, ресторанов и достопримечательностей восхищает жителей и туристов, а местный зоопарк приглашает провести послеобеденное время вдали от городской суеты.
Тут также много различных торговых центров. Одним из наиболее известных является KaDeWe (недалеко от станции метро Wittenbergplatz). Любопытно, что его название является аббревиатурой от Kaufhaus des Westens, что буквально означает «Универмаг Запада». В нижней части улицы тише и больше бутиков высокой моды.
Курфюрстендамм считается одной из исторических улиц Германии. Тут каждый чувствует себя как дома – от любопытных туристов до семей с детьми и самых известных лиц Германии из кино, телевидения и спорта. Курфюрстендамм вдохновляет не только выгодным расположением, но и множеством первоклассных бутиков и отличной гастрономией. О популярности этого жилого района свидетельствует и рост цен на квартиры — студии.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Преимущества проживания в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Аристократичный и зеленый район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф является сердцем Западного Берлина. Этот район подойдет для проживания бизнесменам, молодым парам, семьям с детьми, цифровым кочевникам, путешественникам и тем, кто хочет увидеть красоту довоенной архитектуры Берлина.
История района началась еще в 1895 году с идеи Бисмарка, пожелавшего создать в Берлине свои собственные Елисейские поля. Ему удалось получить кредиты на строительство Курфюрстендамма и первых вилл. Район тогда назывался Новым Западом, в отличие от Старого Запада, находившегося тогда в районе Потсдамской площади.
Новый Запад тянулся в направлении от наиболее богатого пригорода Берлина — Шарлоттенбурга к Грюнвальду.
Новый Запад Берлина стал легендой в «золотые двадцатые», когда тут открылись богемные кафе, роскошные торговые центры, литературные клубы, художественные галереи, ночные клубы, рестораны, танцевальные залы, шоу Дикого Запада, джаз и кино.
Потом был тяжёлый период биржевого кризиса 1929 года, социалистов, нацистов, демонстраций.
Новый расцвет Шарлоттенбурга пришелся только на 60-е годы. Шарлоттенбург-Вильмерсдорф стал визитной карточкой процветающего Западного Берлина. Витрины старых торговых центров снова засияли, и публика переплывала из одного роскошного бутика в другой.
В Шарлоттенбург-Вильмерсдорфа находятся не только эксклюзивные магазины и знаменитые рестораны Берлина, но и популярные жилые районы Халензее, Грюнвальд, Шарлоттенбург, Вильмерсдорф и Шмаргендорф. Не только отличная инфраструктура делает Шарлоттенбург привлекательным местом для проживания в Берлине, но и большое количество оперных театров, достопримечательностей и культурных учреждений. Ухоженные зеленые насаждения и парки также придают особый шарм жилому району. Популярные районы Шенеберг, Панков и Пренцлауэр-Берг также находятся недалеко.
Немецкая столица Берлин имеет одну из лучших инфраструктур в Германии. Помимо местного берлинского аэропорта, тут также множество станций метро, автобусов и такси. Таким образом, до бульвара Курфюрстендамм и его окрестностей легко добраться на общественном транспорте.
Хотите немного осмотреть достопримечательности? Благодаря хорошей инфраструктуре Берлина до Курфюрстендамм легко добраться не только на машине, но и на общественном транспорте, таком как автобус и поезд. Вы также можете взять такси, чтобы спокойно добраться из пункта А в пункт Б. До всех важных магазинов, магазинов, ресторанов и офисов можно дойти пешком менее чем за час. Для сравнения, это занимает всего 8 минут на машине.
Прежде чем отправиться на прогулку по торговой улице, стоит заглянуть в одну из многочисленных известных кофеен. Как удачно, что знаменитое кафе Kranzler находится прямо у станции метро Kurfürstendamm в начале исторической улицы. Эта кофейня особенно популярна среди жителей и немецких знаменитостей из кино и телевидения. Самые большие достопримечательности улицы здесь тоже недалеко!
Международный мир моды также чувствует себя на Курфюрстендамм как дома. Тут представлены крупнейшие бренды Европы, Америки и Азии, от высокой моды Valentino до прет-а-порте Gucci.
Недвижимость и цены за квадратный метр на Курфюрстендамм
Окрестности Кудамма привлекают все больше и больше людей. Это также отражается на ценах на квартиры — студии в Берлине, поэтому неуклонному росту цен в ближайшем будущем не видно конца. Квартиры прямо на Курфюрстендамм с видом на Берлин пользуются наибольшим спросом. В основном семьи и пары выбирают дома и виллы немного в стороне от улицы.
Если вы выберете студию в Берлине рядом с Курфюрстендамм, можете рассчитывать не только на потрясающий вид, но и на архитектурные шедевры. На Курфюрстендамм старое встречается с новым, поэтому тут можно найти не только современные новостройки, но и захватывающие дух особняки прошлых лет. Среди самых популярных зданий — Кранцлер-Эк на углу Иоахимшталерштрассе, спроектированный известным немецким архитектором Гельмутом Яном на рубеже веков, а также Зоофенстер — высотное здание и отель, спроектированные Кристофом Меклером, который открылся в 2012 году.
Рядом также находится Haus Cumberland — памятник архитектуры, служащий сейчас коммерческим и жилым зданием.
Цены на недвижимость Шарлоттенбурга
Средние цены на жилую недвижимость Берлина в районе Шарлоттенбург:
- Дома и таунхаусы — 5400 евро за м2.
- Квартиры и студии — 4900 евро за м2.
- Арендная ставка — 8-24 евро за м2.
Инвестиции в квартиры — студии в Германии
Города растут, население увеличивается, а пространство становится все более ценным, особенно в центрах популярных городов, таких как Берлин, Франкфурт или Мюнхен. Между тем, основными группами арендаторов, снимающих недвижимость в аренду, являются студенты и молодые специалисты. В результате компактные квартиры — студии становятся все более популярными и могут стать идеальной инвестиционной недвижимостью.
Студии более доступны в Берлине
Первое преимущество инвестирования в квартиры — студии в Берлине наиболее очевидное – чем меньше недвижимость, тем ниже ее стоимость. Для инвестора в студии (или потенциального инвестора) с небольшим капиталом отчетливо видна идентичность дешевого актива. Студии также позволяют инвестировать в недвижимость тем, кто не в состоянии позволить себе большую квартиру, недвижимость в более дорогом районе или квартиру в желательном месте на берегу моря.
Однокомнатные квартиры — выгодное вложение, особенно в таких крупных городах, как Берлин.
Постоянный прирост капитала
Хотя прирост капитала зависит от ряда взаимосвязанных факторов и его трудно предсказать или количественно оценить, считается, что более доступное жилье, такое как однокомнатная квартира — студия, имеет хорошие перспективы, особенно в среднесрочной и долгосрочной перспективе. В Берлине цены на недвижимость растут более чем на 10% ежегодно уже более десяти лет. Поэтому даже относительно низкая цена на квартиру — студию может значительно вырасти через 5 лет, также или даже больше, чем на роскошные и премиальные апартаменты.
Однако именно в этом и заключается суть – хороший прирост капитала (как правило) не происходит в одночасье. Недвижимость имеет меньший неотъемлемый риск и волатильность, чем у большинства иных классов активов, а это означает, что рост более устойчивый, но более медленный. Квартиры — студии, в частности, растут медленнее, чем иные типы недвижимости. Тем не менее их популярность и практичность означают, что их можно рассматривать как довольно надежную инвестицию.
К этому среднесрочному и долгосрочному прогнозу добавляется тот факт, что налог на прирост капитала не взимается с недвижимости, если она удерживается в течение 10 и более лет. Таким образом, чем дольше вы являетесь собственником недвижимости, тем выгоднее она становится для инвестиций.
Красиво отремонтированная квартира — студия, несомненно, с годами станет дорожать, увеличивая капитал владельца.
Высокая доходность от аренды
Однако, если вы не очень любите отложенную благодарность, покупка однокомнатной студии в качестве инвестиции имеет еще одно преимущество. В среднем квартиры — студии имеют более высокую доходность от аренды, чем остальные квартиры с одной или даже двумя спальнями. Из-за таких факторов, как их меньший размер, автономный характер и часто расположение в центре города, стоимость аренды за квадратный метр для студий выше, чем для больших квартир.
Это подводит нас к еще одному важному фактору – местоположению. Расположение является наиболее важным фактором при принятии решения о покупке любой недвижимости. А вот со студиями это еще важнее. Вам нужно идти туда, где есть арендаторы, а так как основными группами арендаторов студий являются студенты и молодые специалисты, нужно покупать рядом с бизнес-центрами и местами размещения высших учебных заведений.
Инвестиции в студию в центре города обеспечат высокую доходность.
Простое обслуживание
В соответствии с более низкой стоимостью, квартира меньшего размера также означает более легкое обслуживание. Меньше места означает меньше сложностей, а значит, меньше времени и средств, затрачиваемых на содержание и ремонт недавно купленной студии, либо при заключении договора аренды на семь лет.
Однако покупка студии в качестве инвестиции – это еще не все плюсы. Есть и недостатки. Один недостаток характерен не только для студий, но и для инвестиций в недвижимость в целом. Недвижимость — относительно неликвидная форма инвестиций. Как только деньги вложены в недвижимость, вы не можете просто обналичить их, когда захотите. Если у вас ограниченный бюджет или возникли непредвиденные обстоятельства, это может создать значительную финансовую нагрузку.
Студия в Берлине — идеальная возможность для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость. Собственник получает относительно солидный прирост капитала и хорошие доходы от аренды при более низкой стоимости недвижимости. Кроме того, если вы покупаете студию, находящуюся под полным управлением — это простая и несложная инвестиция.
Итак, вас тянет в столицу Германии? Вы хотите жить в Берлине и желательно в центре? Курфюрстендамм, расположенный в популярных районах Шарлоттенбург и Грюнвальд, может многое предложить. Он считается безопасным местом для жизни с очень хорошим транспортным сообщением со школами, больницами и культурными учреждениями. Разнообразие кофеен, ресторанов и бутиков позволяет вести разнообразную повседневную жизнь, а очень удачное расположение — участвовать в яркой городской жизни. Множество зеленых насаждений располагает к отдыху. Надо признать: цены за квадратный метр здесь немного выше, чем в остальных частях города, но многие преимущества проживания в студии на Курфюрстендамм того стоят!
Рассмотрите также следующие наши предложения и услуги наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Чем отличается предлагаемая студия в Берлине от других предложений недвижимости?
На продажу выставлена новая квартира — студия в Берлине. Она находится в недавно построенном жилом комплексе, расположенном в нескольких минутах ходьбы до пешеходной зоны в центре Берлина — бульвара Курфюрстендамм и универмага KaDeWe. В здании всего 49 квартир. Это студии и апартаменты с двумя спальными комнатами. Студии на мансардном этаже оснащены личными террасами. Жильцы остальных квартир могут пользоваться общей террасой на крыше. Покупатели апартаментов на первом этаже получают в пользование личный сад.
Сколько стоит и какое убранство выставленной на продажу студии в Берлине?
В оснащение студии в Берлине входят: система теплого пола, панорамные окна, эксклюзивная отделка стен, качественная фурнитура и просторная душевая кабина в ванной комнате, паркет из натурального дерева, система кондиционирования. Квартира площадью 41 квадратный метр стоит 415 000 EUR.
Средние цены на жилую недвижимость Берлина в районе Шарлоттенбург:
Дома и таунхаусы — 5400 евро за м2.
Квартиры и студии — 4900 евро за м2.
Арендная ставка — 8-24 евро за м2.
Какие преимущества у покупки студии в Берлине по сравнению с остальными квартирами?
Первое преимущество инвестирования в студии в Берлине наиболее очевидное – чем меньше недвижимость, тем ниже ее стоимость. В Берлине цены на недвижимость растут более чем на 10% ежегодно уже более десяти лет. Поэтому даже относительно низкая цена на студию может значительно вырасти через 5 лет. В среднем студии имеют более высокую доходность от аренды, чем остальные квартиры с одной или даже двумя спальнями. Из-за таких факторов, как их меньший размер, автономный характер и часто расположение в центре города, стоимость аренды за квадратный метр для студий выше, чем для больших квартир.
