Если хотите владеть недорогим вторым домом на Лазурном берегу Франции и иметь возможность в течение дня путешествовать в Италию и обратно, купите квартиру в Ментоне — пограничном городке у Средиземного моря.
Стоимость апартаментов общей площадью 36 квадратных метров с видом на море составляет 212 000 EUR.
Получите консультацию об условиях сделки купли-продажи квартиры в Ментоне от наших экспертов. Напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту, и с вами свяжутся.
Особенности квартиры в Ментоне на Лазурном берегу
Доступная к покупке небольшая квартира на Французской Ривьере находится в городе Ментона. Это французский городок на границе с Италией на побережье Средиземного моря. На его территории находится железнодорожная станция Гараван.
Квартира на Лазурном берегу имеет 35,78 квадратных метров площади. У нее следующая планировка: прихожая, гостиная комната, объединенная со столовой, кухня, отдельная спальная комната с санузлом, второй санузел, большая терраса площадью 10 м2.
С террасы открывается замечательный панорамный вид на море. От здания с предлагаемой квартирой на Лазурном берегу до моря и пляжа идти всего 5 минут. Здание оборудовано лифтом. До центра Ментона также 5 минут пешком. Рядом расположены остановки общественного транспорта. Инфраструктура района достаточно развита. В пешей доступности супермаркет, порт, зеленый парк, гольф-клуб.
Налог на собственность составляет 712 евро ежегодно.
Коммунальные услуги — 147 евро ежемесячно.
Стоимость квартиры на Лазурном берегу — 212 000 EUR.
Изучаем город Ментона
В Ментоне проживает 28 958 жителей, согласно последней переписи 2017 года. Площадь Ментона составляет 14 км2, по этой причине он кажется довольно тихим районом, хорошим местом для проживания тех, кто интересуется небольшими городами в качестве экономической базы для удаленной работы, невероятно спокойным местом без отвлекающих факторов. Здесь вы можете найти доступное жилье.
Высота Ментона над уровнем моря составляет менее 16 метров.
История города
В нескольких километрах от Монако находится Ментон, город на границе с Италией, где природа и культура сочетаются самым изящным образом. На русский язык название переводят еще и в женском роде — Ментона. Известный как «Город искусства и истории», «город лимона» Ментон является одним из наиболее красивых на Лазурном берегу. Его природное и историческое наследие, а также залитые солнечным светом сады над морем привлекают туристов и инвесторов в недвижимость.
Как пограничный город, последний перед итальянской границей, Ментона часто меняла национальный статус. До 1346 года Ментона принадлежала семье Дженовезе, а затем перешла к семье Гримальди, лорду и хозяину княжества Монако. Более века спустя вспыхнула революция. Ментона стала частью протектората герцога Савойского. Одиннадцать лет спустя тот же герцог предал жителей Ментоны, помогая княжеству вернуть себе город. Затем последовал ряд изменений гражданства: в 1524 г. Ментона находилась под защитой Испании; в 1641 году город перешел в руки французов.
В 1793 году Ментон отделился от княжества Монако и присоединился к департаменту Приморские Альпы. В 1814 году настала очередь Сардинии завладеть «городом садов». Однако в конце концов он присоединился к Франции в 1860 году. Вторая мировая война принесла оккупацию сначала итальянцами, а затем немцами. С момента освобождения в 1944 году городок остался французским.
На протяжении богатой событиями истории Ментону удавалось сохранять и поддерживать свой образ «Рая на Земле». Это образ, как и у его соседей, Монако, Сен-Тропе, Антиб и Канны, привлекал многих выдающихся гостей, среди которых наиболее заметными являлись королева Виктория, Сисси, императрица Евгения, Фердинанд де Лессепс, Альберт Первый из Бельгия, Уинстон Черчилль, Кэтрин Мэнсфилд, Анатоль Франс, Жан Кокто.
Что может предложить Ментон
Каждый год в честь лимона в городе проводится Fête du Citron (Фестиваль лимона). Это крупнейшее в зимний период событие, если не считать карнавала в Ницце, культивирует легенду о том, что Ева посадила тут лимон из рая.
В Ментоне проходят и иные крупные мероприятия: Festival de musique de chambre (фестиваль камерной музыки), Soirées musices de l’Annonciade (музыкальные вечера), Voiles Latines (латинские паруса), напоминающие флотилию кораблей, Международная выставка чистокровных арабских лошадей.
По предварительному заказу городской департамент организует экскурсии по Ментону. В сопровождении лектора-гида, утвержденного Министерством культуры, вы сможете открыть для себя все аспекты Города искусства и истории.
Вы также можете насладиться «Promenade du Soleil» — цветущей аллеей, проходящей вдоль моря, его старой частью города и старым портом.
В городе есть три рынка, один из которых провансальский: «Марш- дю-Каре», «Ле-Аль» и «Марше-дю-Вьё-Порт».
Если хотите полностью изучить Ментон, есть несколько музеев и исторических зданий, которые стоит посетить: Musée des Beaux-Arts (Музей изящных искусств), Musée Jean Cocteau (Музей Жана Кокто) с Salle des Mariages de l’Hôtel de Ville. (свадебный зал в ратуше), Musée de la Prehistoire Régionale de Menton (Региональный доисторический музей Ментона), Cimetière du Vieux Château (Старое замковое кладбище), Дворец Европы, Базилика Святого Архангела Михаила.
Свое прозвище «город садов» Ментон получил не случайно. В Ментоне множество великолепных зеленых парков с цитрусовыми и средиземноморскими растениями. Вы можете начать с Jardin du Palais de Carnolès, который является представителем «города лимонов», поскольку тут собрана самая большая коллекция цитрусовых деревьев в Европе. В центре города также расположены Jardin Serre de la Madone, Jardin exotique du Val Rahmeh (экзотические сады), Jardin de Maria Serena, Jardin Fontana Rosa, Jardin des Colombières и Jardins Bioves.
Поездки по Лазурному берегу
Ментон — последний французский город перед итальянской границей. По «Basse Corniche» (нижняя прибрежная дорога), обнимающей море, легко добраться до близлежащих городов, таких как Монако, Ницца, Антиб и Канны.
На авто:
- На машине едете по автомагистрали A8 «Autoroute du Soleil» до Ментона или по шоссе 7.
Самолетом:
- Международный аэропорт Ницца-Лазурный Берег находится примерно в 30 минутах езды от города по автомагистрали.
- По запросу вертолетная площадка Монако также может быть использована для связи между Ментоной и аэропортом Ниццы.
На поезде:
- Станция SNCF: Железнодорожная станция Ментона в основном используется TER региона. TGV из Парижа в основном проходят через другую станцию, расположенную в 500 метрах от итальянской границы, станцию Ментон-Гараван.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Рынок элитной недвижимости Французской Ривьеры
Престижная недвижимость, выставленная на продажу на Лазурном берегу, очень разнообразна: квартиры на берегу моря и поместья, элегантные загородные дома, традиционные провансальские фермерские дома и ультрасовременные виллы. После более чем года кризиса сезон 2021 года обрел определенную динамику благодаря возвращению клиентов из-за пределов Европы.
Клиентура на лазурном берегу остается в основном французской и европейской (Германия, Великобритания, Бельгия, Нидерланды, Италия, Швейцария, Скандинавия), но мы также отмечаем постепенное возвращение клиентов из России и Ближнего Востока, что приводит к высокому спросу на квартиры высокого класса. В результате цены стабилизируются, а некоторые даже начинают снова расти.
Сен-Тропе демонстрирует очень динамичную ситуацию на рынке квартир и вилл оборот которого увеличился на 35% по сравнению с 2020 годом. Даже если после кризиса коронавируса спрос был на все типы собственности, наиболее желанными остаются те, которые находятся в частных и безопасных районах, недалеко от моря или в деревне.
Клиенты в основном французы, немцы, бельгийцы и швейцарцы. Из-за ограничений на поездки, связанных с Covid-19, англичане вернулись только недавно. Некоторые британские владельцы, уставшие от того, что не могут воспользоваться своей квартирой на Ривьере, решили выставить жилье на продажу. Сен-Тропе остается культовым направлением, которое избегает логики цены за квадратный метр, поскольку тип и местоположение недвижимости влияют на окончательную цену.
К французским клиентам на рынке недвижимости Сент-Максим добавились бельгийцы, швейцарцы, голландцы, британцы и ливанцы.
Спрос сосредоточен на квартирах и виллах со следующими характеристиками: большие площади, вид и близость к морю, современная застройка, близость к магазинам и развлечениям. Для этого покупатели готовы вложить не менее 3 млн евро. Столкнувшись с выжидательной позицией некоторых оппортунистических продавцов, цены на товары уже выросли в среднем на 5% за год.
С начала года рынок Кот-де-л’Эстерель увеличился за счет французских клиентов, которые в основном искали летние дома. Но с июня иностранцы (голландцы, бельгийцы, немцы) вернулись, увеличив рынок жилья более чем на 2 миллиона евро.
На побережье Эстереля цены колеблются от 2 до 10 миллионов евро, и спрос сосредоточен на недвижимости «у берега». Высококлассные клиенты ищут виллы с бассейнами в Теуль-сюр-Мер и исключительные квартиры, построенные в резиденции Cité Marine в Порт-ла-Галер. Они продаются по цене от 10 000 до 15 000 евро за квадратный метр.
В Каннах спрос в секторе квартир растет, предложение остается низким, что приводит к сокращению сроков продаж. Квартиры «без дефектов» продаются менее чем за четыре недели. Покупатели приезжают в основном из Франции и соседних стран (Бельгия, Монако, Швейцария, Италия, Германия, Англия). Однако с августа, похоже, вернулись иностранные клиенты (Россия, Болгария, Польша, Объединенные Арабские Эмираты, Ливан, Израиль, Канада, Гонконг, Корея).
Кризис Covid-19 привел к сильному росту спроса на небольшие виллы с садом с видом, террасами на крыше и пентхаусы для клиентов с бюджетом от 800 000 до 2 000 000 евро, что соответствует наиболее востребованному ценовому диапазону.
Но количество посещений недвижимости стоимостью более 15 миллионов евро также растет. Большая часть спроса концентрируется в центре Канн, за ним следуют окружающие холмы с видом на море: Калифорния, Круа-де-Гард, холмы Ле-Канне или Супер-Канны.
В столице Приморских Альп Ницце цены на квартиры на вторичке выросли на 1,7% за последние 12 месяцев. Это увеличение объясняется динамичным рынком аренды, доходность которого в среднем составляет около 4,8%. При покупке цены за квадратный метр квартир в среднем составляют 4 228 евро за м2, что ставит город на четвертое место среди самых дорогих городских районов Франции.
Мужен, Вальбонн, Опио и Рокфор-ле-Пен остаются самыми популярными городами на внутреннем рынке Канн. Био, Муан-Сарту и некоторые районы Грасса также пользуются высоким уровнем любви. Обычно популярные среди англичан, скандинавов, голландцев, швейцарцев и немцев, эти направления привлекли многих французов после пандемии. В поисках второго дома эта клиентура интересуется как провансальскими фермерскими домами, поместьями, где выращивают оливки, так и современными виллами и исключительными поместьями. Недвижимость от 250 до 300 м² на участке от 1 500 до 3 500 м² с бассейном и беспрепятственным видом продается в среднем по цене от 1 до 2,5 миллионов евро или от 5 000 до 8 000 евро за квадратный метр.
Деревня Сен-Поль-де-Ванс, давно любимая такими художниками, как Шагал, Монтан или Превер, теперь привлекает промышленников и крупные французские и международные капиталы. Эта клиентура готова потратить от 1,5 до 15 миллионов евро, чтобы насладиться аутентичностью места. Помимо Сен-Поля, состоятельные покупатели также ценят Ла-Коль-сюр-Лу, Ванс, Турет-сюр-Лу, Ментон, О-де-Кань, Сен-Жанне, Ла-Год, Бар-сюр-Лу, Кань-сюр-Мер или Вильнёв-Лубе.
Старинные каменные или современные престижные виллы в Сен-Поль-де-Ванс или Ла-Коль-сюр-Лу продаются по цене от 7 000 до 10 000 евро за м2 в зависимости от площади.
Идеально расположенный в 15 минутах от Монако и в 30 минутах от международного аэропорта Ницца — Лазурный Берег, город Болье-сюр-Мер привлекает как французских, так и европейских клиентов. Цены варьируются от 15 000 до 20 000 евро за квадратный метр. Аналогичный ценовой диапазон в Сен-Жан-Кап-Ферра и Вильфранш-сюр-Мер. В Ницце и ее окрестностях цены на недвижимость несколько ниже: от 10 000 до 12 000 евро за м2.
Почти 95% транзакций связаны с квартирами с видом на море. Французские, а также немецкие, бельгийские, итальянские и швейцарские клиенты ищут недвижимость стоимостью менее 3 миллионов евро. Мы отмечаем недавний приезд многих парижан, желающих конкретизировать новые жилые проекты, личные или профессиональные. Они покупают резиденции площадью от 200 до 300 м2 по объявленной цене или с небольшим торгом.
От 6 миллионов евро готова платить более редкая клиентура из Северной Европы (скандинавская) и восточной (польская). Она ищет квартиры и виллы в среднем от 300 до 500 м2. За пределами 500 м2 покупатели также хотят добиться хорошей финансовой сделки. Для этого они не стесняются вести переговоры о снижении цен до 20% или даже 30%.
Цены в Монако, утроившиеся за десятилетие, стабилизировались из-за кризиса в области здравоохранения. С 2020 года иностранные клиенты, традиционно присутствующие в Монако, столкнулись с трудностями при перемещении. Цены составляют большую разницу: между так называемыми «законными» квартирами (предназначенными для сдачи в аренду) по цене 27 000 — 28 000 евро за м2 и элитными квартирами, которые могут доходить до 100 000 евро за м2 за исключительное расположение с видом на море в историческом центре вокруг площади Казино (также называемый Монте-Карло) или граничащим с ним районе Ларвотто.
Элитная недвижимость очень хорошо представлена в Монако, городе, где проживает более трети миллионеров. В настоящее время 97% недвижимости составляют квартиры, средняя стоимость которых составляет 54 486 евро за квадратный метр. Эти цены выросли почти втрое за последние десять лет, и выгоду от этого получают такие муниципалитеты, как Рокбрюн-Кап-Мартен, Босолей и Ла-Тюрби.
Мы предоставляем услуги управления квартирами в Ментоне. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке квартиры в Ментоне напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Сколько стоит и какие особенности предлагаемой квартиры в Ментоне на Лазурном берегу?
Доступная к покупке небольшая квартира на Французской Ривьере находится в городе Ментона. Это французский городок на границе с Италией на побережье Средиземного моря. На его территории находится железнодорожная станция Гараван. Квартира на Лазурном берегу имеет 35,78 квадратных метров площади. У нее следующая планировка: прихожая, гостиная комната, объединенная со столовой, кухня, отдельная спальная комната с санузлом, второй санузел, большая терраса площадью 10 м2. С террасы открывается замечательный панорамный вид на море. От здания с предлагаемой квартирой до моря и пляжа идти всего 5 минут. Стоимость квартиры на Лазурном берегу — 212 000 EUR.
Чем привлекателен город Ментон на Французской Ривьере?
В нескольких километрах от Монако находится Ментон, город на границе с Италией, где природа и культура сочетаются самым изящным образом. На русский язык название переводят еще и в женском роде — Ментона. Известный как «Город искусства и истории», «город лимона» Ментон является одним из наиболее красивых на Лазурном берегу. Его природное и историческое наследие, а также залитые солнечным светом сады над морем привлекают туристов и инвесторов в недвижимость. Каждый год в честь лимона в городе проводится Fête du Citron (Фестиваль лимона).
