Под конец 2021 года цены на новые квартиры в Варшаве продолжали расти, стимулируя спрос со стороны иностранных инвесторов. Сегодня для правильных инвестиций важно приобрести жильё на ранней стадии строительства по наименьшей стоимости. Есть высокая вероятность того, что к моменту сдачи в эксплуатацию его стоимость вырастет до 20%.
Поэтому мы предлагаем рассмотреть покупку новой квартиры в Варшаве в районе Прага-Север в жилом комплексе Bulwary Praskie. Его строительством занимается девелоперская компания Mennica Polska SA. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец текущего года.
Стоимость квадратного метра — от 2500 EUR .
Подробные сведения и условия сделки по покупке квартиры в Варшаве вам предоставят наши эксперты при консультации в ответ на ваше письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Месторасположение строительства новых квартир в Варшаве
Строительство Bulwary Praskie происходит по ул. Jagiellońska (Ягеллонская), 75 — в районе Прага-Пулноц (Прага-Север), административная единица Пельковизна. Стройка расположена в 5,4 км от центра Варшавы, ее реализует Mennica Polska SA.
Какие квартиры в Варшаве предлагает ЖК Bulwary Praskie?
Жилой комплекс Bulwary Praskie состоит из 321 новой квартиры в Варшаве. Они расположены в 5 многоквартирных домах. Здания имеют 8 надземных этажей, включая 1 цокольный, а также 1 подземный этаж.
В настоящее время выставлены на продажу в Bulwary Praskie 199 новых квартир в Варшаве площадью от 26 до 99 квадратных метров по цене от 2500 EUR за квадратный метр.
Жилой комплекс Bulwary Praskie пока находится в стадии строительства, дата ввода в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2022 года.
Доступны к покупке следующие квартиры в Варшаве:
- 1-комнатные площадью от 26 до 29 м2 от 78 640 евро.
- 2-комнатные площадью от 34 до 80 м2 от 98 200.
- 3-комнатные площадью от 47 до 80 м2 от 134 200.
- 4-комнатные площадью от 69 до 99 м2 от 187 700 евро.
Квартиры продаются под ремонт или с отделкой «под ключ». Помещения на первом этаже имеют зеленые сады с мощеными террасами, а остальные квартиры в Варшаве имеют балконы со стеклянными перилами. Каждая оснащена двумя санитарными узлами.
Архитектура и концепция
Здания жилого комплекса Bulwary Praskie имеют каскадную форму и отличаются современным стилем. Фасад отделан сочетанием оттенков белого, графитового, коричневого и темного дерева, добавлены многочисленные остекления, особенно панорамные окна и балюстрады балконов, в том числе угловые. Общие части расположены по более высокому стандарту.
Территория жилого комплекса Bulwary Praskie благоустроена и имеет внутреннюю инфраструктуру, в распоряжении жильцов:
- открытый спортзал,
- детские площадки,
- общие зеленые насаждения с объектами малой архитектуры,
- подземные гаражные холлы под зданиями,
- складские помещения,
- бесшумные лифты.
Жилой комплекс с квартирами в Варшаве полностью удовлетворяет потребности людей с ограниченными возможностями. На первых этажах зданий запроектированы площади под коммерческие и служебные помещения.
Инфраструктура и среда проживания
В самой близи от строящегося жилого комплекса Bulwary Praskie с квартирами в Варшаве находятся объекты Natura 2000. Они являются одной из самых ценных природных зон Европейского Союза и гарантируют уникальный отдых в зелени этой части реки Висла. Тут легкий доступ к станциям Dworzec Gdański и Dworzec Wileński. Две линии метро не только обеспечивают эффективное сообщение со всеми частями Варшавы, но и являются хорошей базой для дальнейших поездок.
Преимуществом расположения является также непосредственная близость к станции городской железной дороги Warszawa Toruńska. Там находится единственный зоопарк в Варшаве, важная достопримечательность для детей и родителей. Ближайший к Bulwary Praskie зеленый комплекс — старейший городской парк Варшавы. Это важное место встреч и отдыха, особенно для варшавских семей. В непосредственной близости от Bulwary Praskie проходят трамвайные и автобусные линии, соединяющие жилой комплекс с обеими линиями метро.
Расположение объекта инвестиций обеспечивает быстрый доступ к Национальному стадиону, который является центром важных спортивных и культурных событий в столице. Бульвары Вислы являются исключительно популярным местом встреч жителей Варшавы. Близкое расположение позволит жильцам комплекса иметь доступ к широкому спектру развлечений и возможностей для отдыха в привислинской части Варшавы.
Из большинства квартир Bulwary Praskie открывается неповторимый вид на центр Варшавы и реку Вислу с прилегающими территориями Natura 2000. Хорошее сообщение с бульварами района Прага позволяет быстро добраться до Замковой площади и Старого города, а также остальных частей центра Варшавы. В непосредственной близости от Bulwary Praskie расположены многочисленные торговые центры, как крупнейшие среди торговых и сервисных объектов Варшавы – Arkadia, Galeria Północna, так и небольшие – Factory Annopol и торговый центр Auchan Modlińska.
В радиусе 500 м от комплекса расположены объекты инфраструктуры, такие как ряд специализированных магазинов, почта, банкоматы. В 900 метрах от инвестиции находится торговый центр Nowa Praga с магазинами Biedronka и Jysk и рядом точек обслуживания. Торгово-сервисная галерея «Ренова» и Бродновский парк находятся в 7 минутах езды на автомобиле.
В радиусе 2 км находятся кампусы университетов (в т.ч. Козьминского), школьный комплекс №73 и детский сад №164.
В районе есть аптека, медицинский центр Люкс Мед — 500 метров.
В непосредственной близости от жилого комплекса расположены зеленые зоны на реке Висла с беговыми и велосипедными дорожками для занятий активными видами спорта.
Транспортное сообщение
Инвестиция находится недалеко от кольцевой развязки Старжинского с выходом на улицу Стефана Старжинского, которая, в свою очередь, ведет к Гданьскому мосту. Рядом также расположен съезд на скоростную автомагистраль S8. Доступ к центру Варшавы вне часов пик на автомобиле занимает около 15 минут, поездка на общественном транспорте (трамвай до линии метро М1 Ratusz Arsenał) занимает около 20 минут. Автобусная и трамвайная остановки находятся в непосредственной близости от предлагаемых квартир в Варшаве. Железнодорожная станция Варшава-Прага находится примерно в 700 метрах по прямой.
О застройщике
Инвестиции осуществляет компания Mennica Polska, работающая в сфере девелопмента с 1998 года. Девелопер строит объекты коммунально-бытового обслуживания, односемейные жилые массивы и многоквартирные комплексы в Варшаве и ее окрестностях. Реализованные проекты компании включают следующие комплексы: Mennica Residence, Rajska Jabłoń, Zielony Dom, Polna 3 и однолетнюю усадьбу на Fabryczna в Ломянках.
Немного о районе Прага-Север
Praga Północ (Прага-Север) — район Варшавы, расположенный на правом берегу города. Численность жителей составляет около 64 тысяч человек. Граничит со Средместьем и Жолибожем, с Таргувеком по железнодорожной линии Варшава-Гданьск, а также с Белоленкой и Прагой Полудне. Praga Północ не была полностью разрушена во время Второй мировой войны, и довоенные многоквартирные дома до сих пор считаются отличительным стилем застройки. Ружиц, известный Ружицким базаром, считается центром Северной Праги. Исторические здания в Праге-Пулноц все чаще и чаще реставрируют, благодаря чему этот район становится все более популярным.
Здесь динамично строятся новые жилые комплексы с квартирами в Варшаве. Благодаря реконструкции и многочисленным обновлениям улицы и здания, находившиеся в запустении несколько лет, обретают утраченный вид. Большинство новых инвестиций строятся в живописном районе порта Праги-Север. Новые ЖК характеризуются модной в последние годы моделью дизайна квартир. Наибольшей популярностью пользуются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все они разработаны, чтобы быть максимально функциональными и удобными в использовании. Квартиры такого типа имеют решение в виде лоджий, а помещения на первом этаже имеют сады.
Дополнительным преимуществом новых жилых комплексов является огороженная территория вокруг дома с бесплатной парковкой для жильцов. Стоит отметить конкурентоспособные цены на квартиры в Варшаве, благодаря которым Praga-Północ считается привлекательным местом. Средняя цена за квадратный метр квартиры на продажу в Praga Północ составляет около 2500 EUR . Стоимость может меняться в зависимости от коммуникаций, размера или стандарта отделки.
Прага-Пулноц – это район, большую площадь которого занимают многоквартирные дома начала 19-го и 20-го веков, создающие неповторимую атмосферу. Стоит обратить внимание на Wileński Square с соседней Galeria Wileńska, которая является главным местом встречи в Praga-Północ. Также стоит порекомендовать Музей Варшавской Праги на улице Тарговой, где можно узнать об истории района с 16 века до наших дней. Однако самым популярным является Муниципальный зоологический сад. В летний сезон Варшавский зоопарк посещают несколько тысяч человек. Различные аттракционы посвящены самым маленьким посетителям. Многочисленные игровые площадки и тематические центры побуждают к активности самых маленьких жителей. Культурный центр Praga Północ также предлагает широкий спектр мероприятий.
Вдоль Тарговой улицы расположены самые старые стильные многоквартирные дома, в которых сейчас находятся художественные галереи, мастерские, кафе и рестораны. Историческая архитектура также является частью зданий Новой Праги и Шмуловизны, но есть и длинные многоквартирные дома в стиле социалистического реализма. С другой стороны, в живописном районе Пражского порта строятся новые жилые комплексы. Крупнейшими природными комплексами района являются Прага Парк и Зоологический сад. Также есть кинотеатр и целых 4 театра. От Праги-Север всего 10 минут до центра города, до которого можно добраться на трамвае, автобусе, а также на второй линии метро. Важными дорожными артериями района являются Ал. Солидарности и улицы: Таргова, Ягеллонска и Шведска.
Этот район очень хорошо оснащен сетью дорог и метро. Большим преимуществом является метро, где поездка от станции Дворжец Виленски до пересадочной станции Свентокшиска не должна занимать более 10 минут. Близость транспортных узлов, безусловно, является большим преимуществом района.
Обсудить детали с экспертом
Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.
Связаться с экспертомУдобнее через мессенджер?
Состояние рынка жилой недвижимости Польши на начало 2022 года
Декабрь 2021 стал еще одним месяцем, когда был зафиксирован рост средней цены квадратного метра новых квартир в большинстве крупнейших городов. Самые дешевые быстро исчезли из предложения девелоперских компаний.
Декабрьские данные показывают, что застройщики продали в общей сложности 3 362 квартиры в 7 крупнейших городах, что примерно на 7% хуже результата ноября. Однако отметим, что ситуация со спросом в отдельных городах сильно различается. На этот раз потирать руки могли познаньские застройщики, ведь покупателей здесь нашли 474 квартиры, что на 59% больше, чем месяцем ранее. Девелоперы в Гданьске (34%), Катовице (28%) и Лодзи (23%) также могут похвастаться более высокими продажами.
К сожалению, у девелоперов из Вроцлава, Кракова и Варшавы в декабре не было причин для удовлетворения. Зафиксировано снижение продаж в этих городах. Во Вроцлаве он составил 47%, а в Кракове — 37% по сравнению с ноябрем. Добавим, что наибольшее количество покупателей традиционно является наибольшим количеством квартир — 1101. Проблема в том, что девелоперы продали на 5% меньше, чем в ноябре.
Конечно, ежемесячные всплески продаж вверх или вниз — это нормально на рынке жилья. Во многом это связано с изменением предложения новых квартир в данном городе. Также в декабре застройщики не во всех городах, отреагировали на спрос адекватным предложением квартир. Всего в 7 анализируемых городах их поступило в продажу 2880 штук, что на целых 30% меньше, чем в ноябре.
Застройщики предложили более 11 100 новых квартир в Варшаве, а на конец декабря их было менее 9 000. Гипотетически, если бы строительные работы остановились, они были бы распроданы за 8 месяцев. О равновесии можно говорить, когда запасов квартир хватает хотя бы на год.
В декабре ситуация снова немного ухудшилась, потому что в четырех городах мы зафиксировали снижение количества квартир, предлагаемых застройщиками. В Познани и Гданьске оно снизилось на 10%, во Вроцлаве – на 2%, а в Лодзи – на 1% по сравнению с ноябрем. В Варшаве предложение увеличилось всего на 2%. С другой стороны, в Кракове и Катовице мы заметили улучшение на целых 8%.
Интересным примером является Лодзь. Застройщики вывели на рынок больше квартир, чем продали. Таким образом, ситуация была благоприятной для покупателей, поскольку у них был выбор из все большего количества квартир. Тем не менее, средняя цена квадратного метра в предложении девелоперских компаний в прошлом году выросла на целых 21%. Напомним, что в предыдущие годы квартиры в Лодзи были намного дешевле, чем в иных крупных городах.
В 2021 году эти диспропорции стали уменьшаться. Более того, из-за роста цен на землю и стоимости строительства ценовая планка значительно выросла. Впечатляющие изменения особенно заметны в Лодзи. В январе 78% квартир, предлагаемых девелоперскими компаниями, стоили менее 1600 евро за квадратный метр. В декабре доля таких дешевых помещений составляла всего 15%.
Инвесторы имеют дело с аналогичной ситуацией во Вроцлаве, Гданьске и Познани. В 2021 году во всех проанализированных городах значительно увеличилась доля квартир с ценой выше средней. Похоже, что цены достигли уровня, на который готовы соглашаться все меньше и меньше покупателей, особенно тех, кто пользуется кредитом. Это хорошо видно по результатам продаж девелоперских компаний в Гданьске, Варшаве и Вроцлаве.
Согласно строительной статистике Центрального статистического управления Польши, спрос стал перемещаться в поселки, окружающие крупнейшие города. Квартиры там в среднем на 30-40% дешевле.
Предлагаем ознакомиться с услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie от наших экспертов:
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.
Узнайте все подробности покупки квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где расположены новые квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie?
Строительство жилого комплекса Bulwary Praskie происходит по ул. Jagiellońska (Ягеллонская), 75 — в районе Прага-Пулноц (Прага-Север), административная единица Пельковизна. Стройка расположена в 5,4 км от центра Варшавы, ее реализует Mennica Polska SA. В радиусе 500 м от комплекса расположены объекты инфраструктуры, такие как ряд специализированных магазинов, почта, банкоматы. В 900 метрах от инвестиции находится торговый центр Nowa Praga с магазинами Biedronka и Jysk и рядом точек обслуживания. Торгово-сервисная галерея «Ренова» и Бродновский парк находятся в 7 минутах езды на автомобиле.
Какие цены на новые квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie?
В настоящее время выставлены на продажу в Bulwary Praskie 199 новых квартир в Варшаве площадью от 26 до 99 квадратных метров по цене от 2500 EUR за квадратный метр.
Жилой комплекс Bulwary Praskie пока находится в стадии строительства, дата ввода в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2022 года.
Доступны к покупке следующие квартиры в Варшаве:
1-комнатные площадью от 26 до 29 м2 от 78 640 евро.
2-комнатные площадью от 34 до 80 м2 от 98 200.
3-комнатные площадью от 47 до 80 м2 от 134 200.
4-комнатные площадью от 69 до 99 м2 от 187 700 евро.
