Под конец 2021 года цены на новые квартиры в Варшаве продолжали расти, стимулируя спрос со стороны иностранных инвесторов. Сегодня для правильных инвестиций важно приобрести жильё на ранней стадии строительства по наименьшей стоимости. Есть высокая вероятность того, что к моменту сдачи в эксплуатацию его стоимость вырастет до 20%.
Поэтому мы предлагаем рассмотреть покупку новой квартиры в Варшаве в районе Прага-Север в жилом комплексе Bulwary Praskie. Его строительством занимается девелоперская компания Mennica Polska SA. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец текущего года.
Стоимость квадратного метра — от 2500 EUR .
Подробные сведения и условия сделки по покупке квартиры в Варшаве вам предоставят наши эксперты при консультации в ответ на ваше письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Месторасположение строительства новых квартир в Варшаве
Строительство Bulwary Praskie происходит по ул. Jagiellońska (Ягеллонская), 75 — в районе Прага-Пулноц (Прага-Север), административная единица Пельковизна. Стройка расположена в 5,4 км от центра Варшавы, ее реализует Mennica Polska SA.
Какие квартиры в Варшаве предлагает ЖК Bulwary Praskie?
Жилой комплекс Bulwary Praskie состоит из 321 новой квартиры в Варшаве. Они расположены в 5 многоквартирных домах. Здания имеют 8 надземных этажей, включая 1 цокольный, а также 1 подземный этаж.
В настоящее время выставлены на продажу в Bulwary Praskie 199 новых квартир в Варшаве площадью от 26 до 99 квадратных метров по цене от 2500 EUR за квадратный метр.
Жилой комплекс Bulwary Praskie пока находится в стадии строительства, дата ввода в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2022 года.
Доступны к покупке следующие квартиры в Варшаве:
- 1-комнатные площадью от 26 до 29 м2 от 78 640 евро.
- 2-комнатные площадью от 34 до 80 м2 от 98 200.
- 3-комнатные площадью от 47 до 80 м2 от 134 200.
- 4-комнатные площадью от 69 до 99 м2 от 187 700 евро.
Квартиры продаются под ремонт или с отделкой «под ключ». Помещения на первом этаже имеют зеленые сады с мощеными террасами, а остальные квартиры в Варшаве имеют балконы со стеклянными перилами. Каждая оснащена двумя санитарными узлами.
Архитектура и концепция
Здания жилого комплекса Bulwary Praskie имеют каскадную форму и отличаются современным стилем. Фасад отделан сочетанием оттенков белого, графитового, коричневого и темного дерева, добавлены многочисленные остекления, особенно панорамные окна и балюстрады балконов, в том числе угловые. Общие части расположены по более высокому стандарту.
Территория жилого комплекса Bulwary Praskie благоустроена и имеет внутреннюю инфраструктуру, в распоряжении жильцов:
- открытый спортзал,
- детские площадки,
- общие зеленые насаждения с объектами малой архитектуры,
- подземные гаражные холлы под зданиями,
- складские помещения,
- бесшумные лифты.
Жилой комплекс с квартирами в Варшаве полностью удовлетворяет потребности людей с ограниченными возможностями. На первых этажах зданий запроектированы площади под коммерческие и служебные помещения.
Инфраструктура и среда проживания
В самой близи от строящегося жилого комплекса Bulwary Praskie с квартирами в Варшаве находятся объекты Natura 2000. Они являются одной из самых ценных природных зон Европейского Союза и гарантируют уникальный отдых в зелени этой части реки Висла. Тут легкий доступ к станциям Dworzec Gdański и Dworzec Wileński. Две линии метро не только обеспечивают эффективное сообщение со всеми частями Варшавы, но и являются хорошей базой для дальнейших поездок.
Преимуществом расположения является также непосредственная близость к станции городской железной дороги Warszawa Toruńska. Там находится единственный зоопарк в Варшаве, важная достопримечательность для детей и родителей. Ближайший к Bulwary Praskie зеленый комплекс — старейший городской парк Варшавы. Это важное место встреч и отдыха, особенно для варшавских семей. В непосредственной близости от Bulwary Praskie проходят трамвайные и автобусные линии, соединяющие жилой комплекс с обеими линиями метро.
Расположение объекта инвестиций обеспечивает быстрый доступ к Национальному стадиону, который является центром важных спортивных и культурных событий в столице. Бульвары Вислы являются исключительно популярным местом встреч жителей Варшавы. Близкое расположение позволит жильцам комплекса иметь доступ к широкому спектру развлечений и возможностей для отдыха в привислинской части Варшавы.
Из большинства квартир Bulwary Praskie открывается неповторимый вид на центр Варшавы и реку Вислу с прилегающими территориями Natura 2000. Хорошее сообщение с бульварами района Прага позволяет быстро добраться до Замковой площади и Старого города, а также остальных частей центра Варшавы. В непосредственной близости от Bulwary Praskie расположены многочисленные торговые центры, как крупнейшие среди торговых и сервисных объектов Варшавы – Arkadia, Galeria Północna, так и небольшие – Factory Annopol и торговый центр Auchan Modlińska.
В радиусе 500 м от комплекса расположены объекты инфраструктуры, такие как ряд специализированных магазинов, почта, банкоматы. В 900 метрах от инвестиции находится торговый центр Nowa Praga с магазинами Biedronka и Jysk и рядом точек обслуживания. Торгово-сервисная галерея «Ренова» и Бродновский парк находятся в 7 минутах езды на автомобиле.
В радиусе 2 км находятся кампусы университетов (в т.ч. Козьминского), школьный комплекс №73 и детский сад №164.
В районе есть аптека, медицинский центр Люкс Мед — 500 метров.
В непосредственной близости от жилого комплекса расположены зеленые зоны на реке Висла с беговыми и велосипедными дорожками для занятий активными видами спорта.
Транспортное сообщение
Инвестиция находится недалеко от кольцевой развязки Старжинского с выходом на улицу Стефана Старжинского, которая, в свою очередь, ведет к Гданьскому мосту. Рядом также расположен съезд на скоростную автомагистраль S8. Доступ к центру Варшавы вне часов пик на автомобиле занимает около 15 минут, поездка на общественном транспорте (трамвай до линии метро М1 Ratusz Arsenał) занимает около 20 минут. Автобусная и трамвайная остановки находятся в непосредственной близости от предлагаемых квартир в Варшаве. Железнодорожная станция Варшава-Прага находится примерно в 700 метрах по прямой.
О застройщике
Инвестиции осуществляет компания Mennica Polska, работающая в сфере девелопмента с 1998 года. Девелопер строит объекты коммунально-бытового обслуживания, односемейные жилые массивы и многоквартирные комплексы в Варшаве и ее окрестностях. Реализованные проекты компании включают следующие комплексы: Mennica Residence, Rajska Jabłoń, Zielony Dom, Polna 3 и однолетнюю усадьбу на Fabryczna в Ломянках.
Немного о районе Прага-Север
Praga Północ (Прага-Север) — район Варшавы, расположенный на правом берегу города. Численность жителей составляет около 64 тысяч человек. Граничит со Средместьем и Жолибожем, с Таргувеком по железнодорожной линии Варшава-Гданьск, а также с Белоленкой и Прагой Полудне. Praga Północ не была полностью разрушена во время Второй мировой войны, и довоенные многоквартирные дома до сих пор считаются отличительным стилем застройки. Ружиц, известный Ружицким базаром, считается центром Северной Праги. Исторические здания в Праге-Пулноц все чаще и чаще реставрируют, благодаря чему этот район становится все более популярным.
Здесь динамично строятся новые жилые комплексы с квартирами в Варшаве. Благодаря реконструкции и многочисленным обновлениям улицы и здания, находившиеся в запустении несколько лет, обретают утраченный вид. Большинство новых инвестиций строятся в живописном районе порта Праги-Север. Новые ЖК характеризуются модной в последние годы моделью дизайна квартир. Наибольшей популярностью пользуются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все они разработаны, чтобы быть максимально функциональными и удобными в использовании. Квартиры такого типа имеют решение в виде лоджий, а помещения на первом этаже имеют сады.
Дополнительным преимуществом новых жилых комплексов является огороженная территория вокруг дома с бесплатной парковкой для жильцов. Стоит отметить конкурентоспособные цены на квартиры в Варшаве, благодаря которым Praga-Północ считается привлекательным местом. Средняя цена за квадратный метр квартиры на продажу в Praga Północ составляет около 2500 EUR . Стоимость может меняться в зависимости от коммуникаций, размера или стандарта отделки.
Прага-Пулноц – это район, большую площадь которого занимают многоквартирные дома начала 19-го и 20-го веков, создающие неповторимую атмосферу. Стоит обратить внимание на Wileński Square с соседней Galeria Wileńska, которая является главным местом встречи в Praga-Północ. Также стоит порекомендовать Музей Варшавской Праги на улице Тарговой, где можно узнать об истории района с 16 века до наших дней. Однако самым популярным является Муниципальный зоологический сад. В летний сезон Варшавский зоопарк посещают несколько тысяч человек. Различные аттракционы посвящены самым маленьким посетителям. Многочисленные игровые площадки и тематические центры побуждают к активности самых маленьких жителей. Культурный центр Praga Północ также предлагает широкий спектр мероприятий.
Вдоль Тарговой улицы расположены самые старые стильные многоквартирные дома, в которых сейчас находятся художественные галереи, мастерские, кафе и рестораны. Историческая архитектура также является частью зданий Новой Праги и Шмуловизны, но есть и длинные многоквартирные дома в стиле социалистического реализма. С другой стороны, в живописном районе Пражского порта строятся новые жилые комплексы. Крупнейшими природными комплексами района являются Прага Парк и Зоологический сад. Также есть кинотеатр и целых 4 театра. От Праги-Север всего 10 минут до центра города, до которого можно добраться на трамвае, автобусе, а также на второй линии метро. Важными дорожными артериями района являются Ал. Солидарности и улицы: Таргова, Ягеллонска и Шведска.
Этот район очень хорошо оснащен сетью дорог и метро. Большим преимуществом является метро, где поездка от станции Дворжец Виленски до пересадочной станции Свентокшиска не должна занимать более 10 минут. Близость транспортных узлов, безусловно, является большим преимуществом района.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Состояние рынка жилой недвижимости Польши на начало 2022 года
Декабрь 2021 стал еще одним месяцем, когда был зафиксирован рост средней цены квадратного метра новых квартир в большинстве крупнейших городов. Самые дешевые быстро исчезли из предложения девелоперских компаний.
Декабрьские данные показывают, что застройщики продали в общей сложности 3 362 квартиры в 7 крупнейших городах, что примерно на 7% хуже результата ноября. Однако отметим, что ситуация со спросом в отдельных городах сильно различается. На этот раз потирать руки могли познаньские застройщики, ведь покупателей здесь нашли 474 квартиры, что на 59% больше, чем месяцем ранее. Девелоперы в Гданьске (34%), Катовице (28%) и Лодзи (23%) также могут похвастаться более высокими продажами.
К сожалению, у девелоперов из Вроцлава, Кракова и Варшавы в декабре не было причин для удовлетворения. Зафиксировано снижение продаж в этих городах. Во Вроцлаве он составил 47%, а в Кракове — 37% по сравнению с ноябрем. Добавим, что наибольшее количество покупателей традиционно является наибольшим количеством квартир — 1101. Проблема в том, что девелоперы продали на 5% меньше, чем в ноябре.
Конечно, ежемесячные всплески продаж вверх или вниз — это нормально на рынке жилья. Во многом это связано с изменением предложения новых квартир в данном городе. Также в декабре застройщики не во всех городах, отреагировали на спрос адекватным предложением квартир. Всего в 7 анализируемых городах их поступило в продажу 2880 штук, что на целых 30% меньше, чем в ноябре.
Застройщики предложили более 11 100 новых квартир в Варшаве, а на конец декабря их было менее 9 000. Гипотетически, если бы строительные работы остановились, они были бы распроданы за 8 месяцев. О равновесии можно говорить, когда запасов квартир хватает хотя бы на год.
В декабре ситуация снова немного ухудшилась, потому что в четырех городах мы зафиксировали снижение количества квартир, предлагаемых застройщиками. В Познани и Гданьске оно снизилось на 10%, во Вроцлаве – на 2%, а в Лодзи – на 1% по сравнению с ноябрем. В Варшаве предложение увеличилось всего на 2%. С другой стороны, в Кракове и Катовице мы заметили улучшение на целых 8%.
Интересным примером является Лодзь. Застройщики вывели на рынок больше квартир, чем продали. Таким образом, ситуация была благоприятной для покупателей, поскольку у них был выбор из все большего количества квартир. Тем не менее, средняя цена квадратного метра в предложении девелоперских компаний в прошлом году выросла на целых 21%. Напомним, что в предыдущие годы квартиры в Лодзи были намного дешевле, чем в иных крупных городах.
В 2021 году эти диспропорции стали уменьшаться. Более того, из-за роста цен на землю и стоимости строительства ценовая планка значительно выросла. Впечатляющие изменения особенно заметны в Лодзи. В январе 78% квартир, предлагаемых девелоперскими компаниями, стоили менее 1600 евро за квадратный метр. В декабре доля таких дешевых помещений составляла всего 15%.
Инвесторы имеют дело с аналогичной ситуацией во Вроцлаве, Гданьске и Познани. В 2021 году во всех проанализированных городах значительно увеличилась доля квартир с ценой выше средней. Похоже, что цены достигли уровня, на который готовы соглашаться все меньше и меньше покупателей, особенно тех, кто пользуется кредитом. Это хорошо видно по результатам продаж девелоперских компаний в Гданьске, Варшаве и Вроцлаве.
Согласно строительной статистике Центрального статистического управления Польши, спрос стал перемещаться в поселки, окружающие крупнейшие города. Квартиры там в среднем на 30-40% дешевле.
Предлагаем ознакомиться с услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie от наших экспертов:
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.
Узнайте все подробности покупки квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где расположены новые квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie?
Строительство жилого комплекса Bulwary Praskie происходит по ул. Jagiellońska (Ягеллонская), 75 — в районе Прага-Пулноц (Прага-Север), административная единица Пельковизна. Стройка расположена в 5,4 км от центра Варшавы, ее реализует Mennica Polska SA. В радиусе 500 м от комплекса расположены объекты инфраструктуры, такие как ряд специализированных магазинов, почта, банкоматы. В 900 метрах от инвестиции находится торговый центр Nowa Praga с магазинами Biedronka и Jysk и рядом точек обслуживания. Торгово-сервисная галерея «Ренова» и Бродновский парк находятся в 7 минутах езды на автомобиле.
Какие цены на новые квартиры в Варшаве в жилом комплексе Bulwary Praskie?
В настоящее время выставлены на продажу в Bulwary Praskie 199 новых квартир в Варшаве площадью от 26 до 99 квадратных метров по цене от 2500 EUR за квадратный метр.
Жилой комплекс Bulwary Praskie пока находится в стадии строительства, дата ввода в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2022 года.
Доступны к покупке следующие квартиры в Варшаве:
1-комнатные площадью от 26 до 29 м2 от 78 640 евро.
2-комнатные площадью от 34 до 80 м2 от 98 200.
3-комнатные площадью от 47 до 80 м2 от 134 200.
4-комнатные площадью от 69 до 99 м2 от 187 700 евро.
