Продажа коммерческой недвижимости в престижном районе Лимассола (Кипр)

Особенности проекта

К продаже выставлены 2 этажа 4-этажного здания в Лимассоле. Общая площадь коммерческой недвижимости составляет 311 кв.м. (из них крытая поверхность – 307 кв.м.) Территория недвижимости полностью огорожена. В наличии собственная подземная парковка для сотрудников и клиентов центра. На стоянке есть возможность зарядить электромобили благодаря наличию трехфазных розеток.

По всей территории (внутри и снаружи) ведется круглосуточное наблюдение. При входе в холле располагается стойка консьержа для регистрации посетителей и организации контроля и охраны объекта.

Площадь первого этажа составляет 104 кв.м. Здесь находятся просторный светлый холл, рабочий кабинет открытого типа, рассчитанный на 12 рабочих мест, или переговорная, и серверная. Этаж обеспечен отдельной кухней и туалетом.

Дизайнерское оформление выполнено в светлых тонах, что визуально увеличивает пространство. Мраморный пол с редким геометрическим рисунком в стиле минимализма, стеклянные стены и большое количество объемных окон обеспечивают хорошее освещение и ощущение открытого пространства. Стены и потолки выкрашены в белый цвет.

На втором этаже расположены две веранды: крытая площадью 42 кв.м. и открытая – 4 кв.м. Большое хорошо освещенное пространство рабочей зоны. Возле лестничной клетки находятся 2 туалета и кухня. Крытая площадь второго этажа составляет 161 кв.м.

Особенности строения

Для лучшего освещения и восприятия свободного пространства все этажи обеспечены большими окнами в пол. Стеклопакеты изготовлены из твердых пород древесины. Высота потолков составляет 3 м, что дополнительно расширяет пространственное восприятие и благотворно сказывается на рабочем процессе.

Качественная звукоизоляция обеспечивается за счет широких стен, которые сделаны из двойного кирпича. Благодаря этому сохраняется постоянная оптимальная температура в помещении. Дополнительно будет встроена приточно-вытяжная вентиляция для обеспечения и поддержания микроклимата.

Внешняя сторона коммерческой недвижимости выполнена в классическом европейском стиле, для которого характерны четкие линии, непритязательность, сдержанность. Внешний облик дополняет наличие резных элементов и колонн. Цоколь отделан имитацией белого камня. На открытой территории есть зеленые насаждения, обустроены дорожки для удобного подъезда и прохода.

Внутри преобладает минимализм и модерн. Светлые тона, высокие потолки и большие окна визуально помогают увеличить пространство. Благодаря этому у работников не возникает ощущения замкнутости.

На каждом этаже есть несколько балконов со всех сторон здания.

Коммуникации

Инженерные сети спрятаны под фальшполом. Разводка проведена в соответствии с действующими стандартами. Фальшполы обеспечивают легкий доступ к разводке в случае поломки. Нет необходимости нарушать целостность поверхностей, чтобы устранить поломку сети, которые периодически могут возникать в ходе рабочего процесса.

Коммерческая недвижимость в Лимассоле оснащена доступом к высокоскоростному интернету. Для подключения используются оптоволоконные линии. Бесперебойное подключение обеспечивают сразу 2 провайдера. Подключение к сети возможно в любой точке здания. Интернет характеризуется высокой пропускной способностью и скоростью приема и передачи данных.

В кухне и санузлах проведено центральное водоснабжение. Есть необходимое оборудование и комнаты для обеспечения отдыха работникам.

Стоимость и окупаемость

Стоимость покупки недвижимости в Лимассоле составляет €1,824,000. Дополнительные расходы включают НДС. Стандартная ставка НДС в 2021 году составляет 19%.

Подписан договор о долгосрочной аренде. Стоимость аренды составляет 91200 евро. Дополнительно арендатор оплачивает НДС.

Ежегодная выручка от аренды помещений составит 1094400 евро без учета расходов. Рентабельность аренды на сегодняшний день находится на уровне 5%. С учетом перечисленных вычислений при неизменных условиях срок окупаемости инвестиций в Лимассоле пройдет в ускоренном темпе.

Расположение

В г. Лимассол находится самый крупный порт острова. Место привлекательно для туристов за счет большого количества достопримечательностей и исторических памятников  и для бизнесменов благодаря концентрации здесь основных экономических институтов и торговых путей.

Инфраструктура улицы локализации данного района Лимассола отличается изобилием финансовых институтов, объектов общественного питания, магазинов и гипермаркетов. Через дорогу от здания расположен крупный бизнес-центр. Рядом с объектом соседствуют такие престижные учреждения, как:

• Roberto Cavalli, Trussardi – магазины эксклюзивной мебели;
• Автосалоны Porsche, Mercedes и Maserati.

Коммерческая недвижимость располагается в оживленном районе Лимассола – Агиос Афанасиос – с развитой транспортной развязкой и удобным подъездом. На расстоянии 1 км от объекта находится магистраль, что обеспечивает удобный и быстрый маршрут.  Путь от офиса до набережной составляет 1,4 км. По всей длине улицы запрещена парковка и установлены ограничительные блоки, благодаря чему снижается риск возникновения пробок. Рядом со зданием не бывает заторов и скоплений автомобилей.

Несмотря на оживленность улицы в Лимассоле, рабочая обстановка довольно комфортная благодаря особенностям строения недвижимости и использованным материалам.