Покупка собственной коммерческой недвижимости – способ пассивного заработка при разовых вложениях. Современная коммерческая недвижимость с удобной локализацией в оживлённом районе Лимассола с развитой инфраструктурой станет выгодным вложением для инвесторов.
Особенности проекта
К продаже выставлены 2 этажа 4-этажного здания в Лимассоле. Общая площадь коммерческой недвижимости составляет 311 кв.м. (из них крытая поверхность – 307 кв.м.) Территория недвижимости полностью огорожена. В наличии собственная подземная парковка для сотрудников и клиентов центра. На стоянке есть возможность зарядить электромобили благодаря наличию трехфазных розеток.
По всей территории (внутри и снаружи) ведется круглосуточное наблюдение. При входе в холле располагается стойка консьержа для регистрации посетителей и организации контроля и охраны объекта.
Площадь первого этажа составляет 104 кв.м. Здесь находятся просторный светлый холл, рабочий кабинет открытого типа, рассчитанный на 12 рабочих мест, или переговорная, и серверная. Этаж обеспечен отдельной кухней и туалетом.
Дизайнерское оформление выполнено в светлых тонах, что визуально увеличивает пространство. Мраморный пол с редким геометрическим рисунком в стиле минимализма, стеклянные стены и большое количество объемных окон обеспечивают хорошее освещение и ощущение открытого пространства. Стены и потолки выкрашены в белый цвет.
На втором этаже расположены две веранды: крытая площадью 42 кв.м. и открытая – 4 кв.м. Большое хорошо освещенное пространство рабочей зоны. Возле лестничной клетки находятся 2 туалета и кухня. Крытая площадь второго этажа составляет 161 кв.м.
Особенности строения
Для лучшего освещения и восприятия свободного пространства все этажи обеспечены большими окнами в пол. Стеклопакеты изготовлены из твердых пород древесины. Высота потолков составляет 3 м, что дополнительно расширяет пространственное восприятие и благотворно сказывается на рабочем процессе.
Качественная звукоизоляция обеспечивается за счет широких стен, которые сделаны из двойного кирпича. Благодаря этому сохраняется постоянная оптимальная температура в помещении. Дополнительно будет встроена приточно-вытяжная вентиляция для обеспечения и поддержания микроклимата.
Внешняя сторона коммерческой недвижимости выполнена в классическом европейском стиле, для которого характерны четкие линии, непритязательность, сдержанность. Внешний облик дополняет наличие резных элементов и колонн. Цоколь отделан имитацией белого камня. На открытой территории есть зеленые насаждения, обустроены дорожки для удобного подъезда и прохода.
Внутри преобладает минимализм и модерн. Светлые тона, высокие потолки и большие окна визуально помогают увеличить пространство. Благодаря этому у работников не возникает ощущения замкнутости.
На каждом этаже есть несколько балконов со всех сторон здания.
Коммуникации
Инженерные сети спрятаны под фальшполом. Разводка проведена в соответствии с действующими стандартами. Фальшполы обеспечивают легкий доступ к разводке в случае поломки. Нет необходимости нарушать целостность поверхностей, чтобы устранить поломку сети, которые периодически могут возникать в ходе рабочего процесса.
Коммерческая недвижимость в Лимассоле оснащена доступом к высокоскоростному интернету. Для подключения используются оптоволоконные линии. Бесперебойное подключение обеспечивают сразу 2 провайдера. Подключение к сети возможно в любой точке здания. Интернет характеризуется высокой пропускной способностью и скоростью приема и передачи данных.
В кухне и санузлах проведено центральное водоснабжение. Есть необходимое оборудование и комнаты для обеспечения отдыха работникам.
Стоимость и окупаемость
Стоимость покупки недвижимости в Лимассоле составляет €1,824,000. Дополнительные расходы включают НДС. Стандартная ставка НДС в 2021 году составляет 19%.
Подписан договор о долгосрочной аренде. Стоимость аренды составляет 91200 евро. Дополнительно арендатор оплачивает НДС.
Ежегодная выручка от аренды помещений составит 1094400 евро без учета расходов. Рентабельность аренды на сегодняшний день находится на уровне 5%. С учетом перечисленных вычислений при неизменных условиях срок окупаемости инвестиций в Лимассоле пройдет в ускоренном темпе.
Расположение
В г. Лимассол находится самый крупный порт острова. Место привлекательно для туристов за счет большого количества достопримечательностей и исторических памятников и для бизнесменов благодаря концентрации здесь основных экономических институтов и торговых путей.
Инфраструктура улицы локализации данного района Лимассола отличается изобилием финансовых институтов, объектов общественного питания, магазинов и гипермаркетов. Через дорогу от здания расположен крупный бизнес-центр. Рядом с объектом соседствуют такие престижные учреждения, как:
- Roberto Cavalli, Trussardi – магазины эксклюзивной мебели;
- Автосалоны Porsche, Mercedes и Maserati.
Коммерческая недвижимость располагается в оживленном районе Лимассола – Агиос Афанасиос – с развитой транспортной развязкой и удобным подъездом. На расстоянии 1 км от объекта находится магистраль, что обеспечивает удобный и быстрый маршрут. Путь от офиса до набережной составляет 1,4 км. По всей длине улицы запрещена парковка и установлены ограничительные блоки, благодаря чему снижается риск возникновения пробок. Рядом со зданием не бывает заторов и скоплений автомобилей.
Несмотря на оживленность улицы в Лимассоле, рабочая обстановка довольно комфортная благодаря особенностям строения недвижимости и использованным материалам.
Наши специалисты помогут оформить безопасную сделку на покупку данной коммерческой недвижимости в Лимассоле. Запросите у нас бесплатную консультацию по подбору подходящей страны и объекта недвижимости с учетом бюджета. Отправьте свой запрос на почту info@offshore-pro.info или любым доступным способом на этой странице.
Есть ли необходимость в проведении ремонта?
Нет, здание готово к эксплуатации. Ремонт был сделан под арендатора в соответствии со спецификой проводимой им деятельности. Внутренняя отделка выполнена в стиле «модерн» с элементами минимализма. Проведены все необходимые коммуникации: водоснабжение, электричество, интернет.
Почему надо оформлять сделку через вас?
Мы выступаем своеобразным гарантом для каждого из участников сделки. Это посредническая деятельность, которая позволяет избежать мошеннических схем, проверить чистоту договора и гарантировать оплату и передачу всех прав собственности. Несем ответственность за соответствие реальности предоставляемой информации.
Готова ли недвижимость к продаже?
Недвижимость полностью готова к продаже. Инвестор сможет окупить вложения в короткие сроки благодаря наличию долгосрочного арендатора. Ремонт в здании был сделан под его нужды и в соответствии с его видением. Объект представляет собой совокупность современного дизайна и передовых технологий. Дополняет картину развитая инфраструктура локализации.
