Продажа эксклюзивных апартаментов в Берлине на 1-м этаже виллы в Далеме

Мы знаем, как сложно в наши дни найти элитные апартаменты на 5 и более комнат в уютном и тихом районе Берлина с отличной экологией. Поэтому хотим предложить финансово независимым персонам с семьями эксклюзивный вариант — купить апартаменты в Берлине площадью 412 квадратных метров  с тремя спальнями. Они расположены на первом этаже новой престижной виллы в районе Далем по улице Им Дол.

Главные преимущества апартаментов в Берлине в районе Далем

• Выгодное расположение в непосредственной близости от леса Грюневальд, реки Хафель и Ботанического сада.
• Престижный статус района Далем среди столичной элиты.
• Станция метро Подбельскиаллее в пешей доступности.
• Рядом детские сады, школы и университеты.
• Развлечения по выходным: музеи, парки, спортивные клубы, прогулки на лодках по озерам, торговые центры в ближайшем окружении.
• Право собственности на несколько паркомест в подземной паркинге здании виллы.

Описание предлагаемого объекта недвижимости

Основные характеристики:

• Трехэтажное здание виллы по улице Им Дол в Далеме.
• Сдача в эксплуатацию здания — конец 2021 года.
• Закрытая территория с собственным садом.
• Наземная парковка и подземный паркинг.
• Количество комнат в апартаментах — 8, включая 3 спальни, 2 ванные, кухню, обеденную зону и гостиную.
• Площадь апартаментов — 412 м2 — весь первый этаж здания.

Перед виллой благоустроен сад, который станет собственностью покупателя апартаментом на первом этаже. Его площадь 977 квадратных метров. В здании всего три квартиры. Предлагаемые апартаменты в Берлине занимают весь первый этаж. Для удобного перехода на верхние этажи предусмотрен лифт.

Гостиная площадью 51 квадратный метр оборудована панорамными окнами. Из них открывается вид на сад. В гостиной есть крупный камин. Пол выложен из дорогой плитки. Полы в спальнях выполнены из деревянного массива. Две из трех спален сопряжены с ванными комнатами с отделкой из натурального камня. В апартаментах есть два балкона и широкая лоджия.

У вас есть возможность приобрести для своей семьи фешенебельные апартаменты в Берлине в только что построенной вилле в 700 метрах от леса Грюневальд. Это прекрасное место для обоснования богатой семье в столице Германии. Что и говорить, если в районе Далем находится даже посольство США в Германии.

Ваши дети могу ходить в Берлинскую международную школы в непосредственной близости от виллы, а потом поступить в рядом расположенный Свободный университет Берлина или медицинский частный университет MSB.

Почему стоить выбрать престижный район Далем в Берлине?

Элегантный, причудливый и зеленый район Далем считается одним из самых экологически чистых в Берлине.

Он характеризуется бесчисленными впечатляющими особняками и парками. Этот тихий район, расположенный на юго-западе Берлина, почти позволит вам забыть, что находитесь всего в двух шагах от центра столицы Германии.

Избавьтесь от городской суеты и насладитесь идиллией маленького городка с прекрасным транспортным сообщением.

В Далеме обосновалось множество научных учреждений, например, Свободный университет Берлина. Благодаря им в округе появилось множество разнообразных культурных и развлекательных заведений для студентов и молодежи.

Далем с его многолетней историей также является местом расположения различных исторически значимых зданий и люксовых апартаментов Берлина.

Выберите постоянное проживание в Далеме и погрузитесь в живописное спокойствие этого исторического района.

Прогулки в Далеме недалеко от ваших апартаментов в Берлине

Мы перечислим несколько значимых достопримечательностей Далема в непосредственной близости от предлагаемых апартаментов в Берлине. Одна из них —  Ботанический сад. Он является частью Свободного университета Берлина и предлагает широкое разнообразие красот природы. Сад считается одним из самых красивых ботанических садов в мире, в нем произрастает более 20 000 видов растений, а также обитает бесчисленное количество видов животных. Территория сада занимает площадь 43 гектара и поэтому считается крупнейшим ботаническим садом Германии. Помимо растений и животных, неотъемлемой частью Ботанического сада стало искусство. Дорожку вокруг комплекса украшают восемь стоящих скульптур.

Культурные заведения Далема

Кроме того, Далем предлагает многочисленные культурные развлечения. Выбрав эти люксовые апартаменты в Берлине, вам не будет скучно по выходным. 

Посетители  Королевской садовой академии  получают уникальное представление о природе, узнавая о растениях и получая возможность самостоятельно сажать и собирать овощи. Местность очаровывает не только профессиональных садоводов, но и всех, кто хочет больше узнать об окружающей среде.

Любители искусства прекрасно проведут время, посетив  Музей азиатского искусства. Тысячи экспонатов отправят вас в путешествие по различным эпохам азиатского искусства. Изюминкой музея является коллекция японской живописи и восточноазиатских лаков.

Зеленые зоны

Расположенный в центре Далема  Thielpark  занимает территорию в 10 гектаров и считается наиболее популярным парком в берлинском районе Целендорф. Дот Тиль парка от предлагаемых апартаментов в Берлине всего 800 метров. Он особенно известен своим наклонным участком, который придает парку идиллический ландшафт. Помимо широких лужаек, здесь есть четыре пруда, крупнейший из которых — «Thielparkteich». Thielpark — идеальное место для прогулки по берегам прудов или пикника на одной из широких лужаек.

Рестораны и кафе Далема

Идеальное место, чтобы закончить день в Далеме перед возвращением в свои апартаменты в Берлине — это  ресторан Luise. До него — 600 метров. Наслаждаясь свежеприготовленным пивом, вы можете выбрать одно из нескольких домашних блюд из обширного меню. Предлагаем насладиться трапезой в стильной атмосфере ресторана или посидеть на свежем воздухе в пивном саду, считающимся наиболее красивым пивным садом Берлина.

Если вы предпочитаете блюда интернациональной кухни,  ресторан Eierschale  предложит именно то, что вам нужно. В уникальной атмосфере можно выбрать домашнюю немецкую или интернациональную кухню. После ужина ресторан предлагает вкусные коктейли в баре.

Органическая ферма и  музей под открытым небом Домене в Далеме  — отличная достопримечательность для любых погодных условий. Посетители этой 800-летней бывшей усадьбы могут увидеть, как готовятся блюда от сбора урожая до употребления. В соответствующем фермерском магазине также продают собранные и переработанные продукты. Местная Кулинария также является частью музея и отправляет посетителей в путешествие во времени. Она показывает развитие и историю продуктов питания и потребления с 1850 года до наших дней.

Capitol Dahlem — исторический кинотеатр, расположенный в вилле недалеко от апартаментов в Берлине, показывает современные фильмы. Но, если не считать кино, этот кинотеатр не похож на обычный кинотеатр: виноградный плющ поднимается по стенам здания, встречая посетителей широким парадным двором. Вместо попкорна Капитолий предлагает шампанское, а престижный зал больше напоминает частную виллу, чем кинозал. Наслаждайтесь фильмами совершенно по-другому.

Как найти подходящие элитные апартаменты в Берлине иностранцу?

Элитная недвижимость в Германии переживает бум и, несомненно, является выгодным вложением в долгосрочную перспективу. Ежегодно цена продажи элитных апартаментов в Берлине и основных городах Германии постоянно растет, и, прежде всего, спрос остается намного выше предложения.

Рынок апартаментов в Берлине состоит из нескольких сегментов, удовлетворяющих конкретный жилищный или инвестиционный спрос и все типы потенциальных покупателей. Сегмент рынка элитных апартаментов Берлина не стал исключением. Он процветает, поскольку поддерживается сильным местным и международным спросом на престижную недвижимость в столице Германии.

Элитные апартаменты в Берлине имеют специфические характеристики, отличающие их от стандартной недвижимости. Это оправдывает значительную разницу в цене, достигающую 100% и более, для некоторых уникальных и наиболее востребованных роскошных квартир и пентхаусов. В каждом районе есть свои стандарты роскошных апартаментов, особые нормы и правила. 

По определению, элитные апартаменты или пентхаус производят сильное впечатление и уникальное влияние на потенциального покупателя. Старинная собственность могла бы иметь, например, уникальные атрибуты очарования, такие как лепные украшения, аутентичные старинные деревянные полы, высокие потолки, большой вход в здание, что придает ей большую историческую ценность. 

С другой стороны, современные роскошные апартаменты Берлина отличаются современной высококлассной сантехникой, удобствами, большими внешними пространствами и современными стандартами качества строительства. Эти преимущества относятся и к предлагаемым нами элитным апартаментам в Берлине. В Германии основными элементами премиум-класса являются деревянные полы, полы с подогревом, окна от пола до потолка, крупная плитка, массивные кессонные двери, алюминиевые окна с двойным остеклением, электрические жалюзи, а также фирменные сантехнические элементы. Многие модные роскошные здания предлагают такие услуги, как парковочные места и услуги консьержа.

Просторные внешние пространства, террасы и балконы, теперь являются основным критерием для покупателей элитных апартаментов в Берлине. Спрос на большие наружные площади в квартирах растет, особенно после недавних карантинных ограничений. Крупная терраса или балкон становятся обязательными для большинства покупателей элитных апартаментов Берлина. Продавцы недвижимости и застройщики в Германии быстро адаптировались к этим рыночным изменениям, и большинство роскошных квартир, выставленных на продажу в Берлине, предлагают удобное внешнее пространство.

Роскошный товар является редкостью, и именно эта редкость оправдывает его стоимость и цену. Исторические свойства неизбежно имеют определенный уровень цен, поскольку они уникальны и не дублируются. Вы можете отремонтировать старинную собственность в соответствии с некоторыми стандартами премиум-класса, но не воспроизведете ее где-либо еще. Таким образом, довольно ограниченное количество возможностей купить роскошные апартаменты в Берлине в некоторой степени увеличивает дефицит этих престижных квартир. С другой стороны, современная элитные апартаменты в Берлине строят на последних свободных земельных участках в центре города. Нехватка доступных земельных участков и стремительный рост цен на них со временем усиливают эту нехватку и делают недвижимость более достойной с течением времени.

Уровень цен на престижные апартаменты в столице

На рынках люксовой недвижимости цена дополняет редкость. Когда продукт является дефицитным и востребованным, цена должна быть выше, чем цена полностью доступного продукта. Но предложение дорогой квартира не означает, что она обязательно соответствует стандартам элитных апартаментов Берлина. Оно должно скорее соответствовать критериям, рассмотренным выше. Чтобы узнать, соответствует ли цена квартиры реалиям рынка недвижимости, необходимо сравнить ее с остальными аналогичными объектами на рынке. 

Соответствуют ли критерии этой собственности запрашиваемой цене? В элитных апартаментах Берлина качество, удобства и особенности должны оправдывать высокую цену. Если стандарты собственности не соответствуют более высокой цене продажи, это означает, что это не лучшая покупка.

Сравните стоимость предлагаемых нами апартаментов в Берлине (5 750 000 EUR) с остальными предложениями новых вилл в сегменте престижной недвижимости с аналогичной площадью, и вы поймете, что она конкурентоспособная.

Лучшее расположение в городе — наиболее важный критерий для всех сегментов рынка недвижимости, так как это первый фактор стоимости. В отношении элитных апартаментов Берлина этому критерию уделяется еще больше внимания, поскольку в первую очередь важен район.

Местоположение должно соответствовать стандартам собственности. В самом деле, престижным должно быть не только имущество, но и его непосредственное окружение. С этой точки зрения, большинство объектов элитной недвижимости в мире — это городские гиперцентры, привлекающие туристов. Именно поэтому роскошная недвижимость обычно располагается в престижных районах, чтобы обеспечить определенную состоятельность. Например, покупка роскошных апартаментов в Берлине в исторических районах со временем способствует увеличению стоимости аренды и перепродажи.

В целом, близость к роскошным объектам недвижимости должна отвечать определенным требованиям, таким как хороший общественный транспорт, возможности для покупок, места для прогулок, кафе и рестораны, зеленые насаждения, а также культурные развлечения.

Берлин не является исключением по стандартам элитной недвижимости Германии или крупных городах Европы, таких как Париж и Лондон. Роскошные апартаменты в Берлине должны соответствовать всем требованиям с точки зрения уровня жизни, дефицита рынка и рыночной надбавки. Однако специфика столицы проистекает из того факта, что город был разделен в прошлом, и критерии расположения резко менялись с развитием восточной части города. 

Лучшие места для покупки элитных апартаментов в Берлине

В каждом городе есть определенные места и районы, где покупка элитной недвижимости имеет больше смысла. Рассмотрим, где находятся престижные районы столицы Германии.

Развитие рынка апартаментов в Берлине в последние годы и джентрификация некоторых районов привели к частичному смещению интереса к элитной недвижимости с исторически престижных секторов на Западе, таких как Шарлоттенбург, Шенеберг и Вильмерсдорф, в новые элитные районы — Митте и Пренцлауэр-Берг. Влияние этого растущего рынка сегодня распространяется на Далем, Фридрихсхайн, Кройцберг и Моабит, где ускоряются застройки новых роскошных вилл, а также реконструкция аутентичных старинных зданий и промышленных лофтов.

Несмотря на то, что в большинстве районов Берлина сохранились ухоженные старинные здания, составляющие очарование немецкой столицы, лишь некоторые из них могут претендовать на престижный рынок недвижимости. Первой областью для покупки старинной роскошной недвижимости, безусловно, является треугольник — Вильмерсдорф, Шарлоттенбург и Шенберг. Они исторически известны как представители элитной недвижимости Западного Берлина. Таким образом, продажа старинной квартиры рядом с площадью Савиньи в Шарлоттенбурге — определенно отличный вариант. Благодаря высокому уровню жизни в этом районе и его международной репутации цена квартиры будет постоянно расти. 

Когда дело доходит до новостроек, выбор — совершенно иной. Действительно, наличие земельных участков в нескольких районах кардинально изменило рынок элитных апартаментов Берлина, поскольку это позволило появиться различным современным престижным проектам. Основным местом для покупки элитных апартаментов в Берлине яостается Далем, Europacity и зона Chausseestrasse в берлинском районе Митте, дипломатические районы и их окрестности в Шенеберге. Имейте в виду, что спрос в этих горячих точках настолько велик, что, не стоит упускать возможность! Советуем с вниманием отнестись к осмотру и выбору нашего предложения — элитных апартаментов в Берлине в Далеме.

Для консультации по покупке элитных апартаментов в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.