Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: 388 000 EUR

Консультация

Продажа двухкомнатной квартиры в Берлине в Вайсензее площадью 45 м2

Вайсензее считают зеленым районом Берлина. В нем достаточно много зеленых зон, парков и различных насаждений растительности. Если вы хотите купить квартиру в Берлине в таком прекрасном районе, изучите наше предложение.

Квартира в Берлине - картинка

Двухкомнатная квартира в Берлине рядом с Шарлоттенбургер штрассе общей площадью 45 квадратных метров. Это хорошее предложение стоимостью 388 000 EUR.

Чем привлекательна выставленная на продажу двухкомнатная квартира в Берлине?

Предлагаемая двухкомнатная квартира в Берлине имеет выгодное месторасположение. Она находится рядом с Шарлоттенбург штрассе. Портал имеет развитую инфраструктуру. Тут много детских садов, школ, гастрономов, магазинов, больниц, кафе и ресторанов. С детьми можно отдыхать в зелёных скверах, на детских и спортивных площадках. Сама квартира в Берлине располагается в новом жилом комплексе, состоящем из 5 зданий и уютного внутреннего двора. Каждое здание располагает подземной парковкой и лифтом.

В жилом комплексе у каждой квартиры есть балкон или терраса в зависимости от этажа. Предлагаемая двухкомнатная квартира получила каменные и деревянные полы (натуральный паркет), высококачественную сантехнику и фурнитуру.

На площади 45 квадратных километров разместились: гостиная, совмещённая со столовой и кухней, одна спальная комната, ванная комната и терраса.

Стоимость квартиры в Берлине составляет 388 000 EUR.

История Вайсензее: от уличной деревни до очаровательного района

Уличная деревня, основанная в 13 веке к востоку от Вайсерзее, до 1880 года была усадьбой. Вайсензее стал независимым районом с момента его включения в состав Берлина в 1920 году. В результате административной реформы Вайсензее и Пренцлауэр-Берг объединились с Панковом и образовали район Панков.

Weissensee — правильно ставит ударение на третий слог. Тем не менее многие подчеркивают первое. 

Район Вайсензее в Берлине считается тише, чем соседний модный район Пренцлауэр-Берг. Вайсензее больше похож на провинциальный город. На севере здания становятся все меньше по высоте. Частных домовладений тут становится все больше.

Вайсензее имеет репутацию отдаленного и скучного пригорода. Но зеленые окрестности обладают большим природным очарованием и становятся все более и более привлекательными для все большего числа жителей всех поколений и особенно семей. Вайсензее также не защищен от джентрификации. Мы с нетерпением ждем, что будет происходить в районе в ближайшие несколько лет.

Инфраструктура Вайсензее

Общественный транспорт в Вайсензее ограничен автобусами и трамваями. Дорога M4 ведет в Фалькенберг. Многие думают, что Вайсензее находится далеко, но от Александерплац до района можно доехать за 15 минут.

Основной транспортной артерией Вайсензее является Bundesstraße 2, известная как Berliner Allee, отсюда можно быстро добраться до Берлинского кольца. Релькештрассе проходит параллельно этой улице.

Район получил свое название от Белого озера на востоке. Он расположен в парке на озере Вайсен, включая пляж, эстраду под открытым небом, земельные участки и внесенный в список экскурсионный ресторан «Milchhäuschen». С террасы старого кафе открывается прямой вид на воду. Пляж Weißensee находится на восточной стороне. Те, кто предпочитает дикие пляжи, могут отдыхать на южном берегу озера. Здесь также можно взять напрокат лодки.

Faule See находится на границе с Hohenschönhausen. Это природный заповедник, где обитает множество различных видов птиц и редких растений. 

Еще одно особое место для посещения — еврейское кладбище Вайсензее, рассказывающее печальную историю Холокоста. Оно существует с 1880 г., имеет площадь 42 га и является крупнейшим сохранившимся еврейским кладбищем в Европе. Это памятник архитектуры. 

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Ситуация на рынке недвижимости Германии

Глядя на немецкий рынок недвижимости, Бундесбанк бьет тревогу. Согласно текущему ежемесячному отчету, цены на жилую недвижимость снова ускорились.

По оценкам, уровень цен на квартиры в городах сейчас «от 15 до 40 процентов выше цены, определяемой социально-демографическими и экономическими фундаментальными факторами». Предупреждение Бундесбанка недвусмысленно: «В отчетном году завышение оценок увеличилось».

В 2021 г. центральный банк все еще допускал завышение курса максимум на 30 процентов. Совсем недавно он предупреждал о появлении пузыря со все более короткими интервалами. Европейский совет по системным рискам (ESRB) недавно призвал к конкретным мерам по сдерживанию роста цен на квартиры в Берлине.

И даже ведущая немецкая ассоциация индустрии недвижимости ZIA называет колоссальный уровень закупочных цен в мегаполисах «как удивительным, так и весьма пугающим».

По данным Бундесбанка, арендная плата и покупные цены на квартиры в Берлине все больше расходятся, что является одним из наиболее важных признаков формирования пузыря. По сравнению с предыдущим периодом покупные цены на кондоминиумы в мегаполисах выросли еще на 10–15 процентов, а уровень арендной платы по новым контрактам почти не увеличивается.

По расчетам аналитической компании Bulwiengesa, в городах рост составил 2,5 процента. В семи мегаполисах — Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте — 2,75 процента.

Рост цен на строительство продолжает стимулировать рост

В сфере недвижимости отмечают, что существуют понятные причины текущего роста цен. К ним относятся резкий рост цен на строительные материалы из-за узких мест в поставках, нехватки рабочих и ужесточения экологических стандартов. Эти факторы, вероятно, сыграют свою роль и в 2022 г.

В то же время спрос на квартиры в Берлине огромен – в том числе и из-за рубежа. Берлин особенно привлекает инвесторов, по-прежнему считающих уровень цен умеренным по сравнению с Лондоном и Парижем, и учитывающих отсутствие альтернатив на финансовых рынках. Они вкладывают средства в жилую недвижимость, несмотря на падающую доходность.

Однако отрасль не хочет говорить о ценовом пузыре. В своем весеннем отчете ZIA пришло к выводу, что до сих пор нет признаков того, что «увеличение кредитования на финансирование жилой недвижимости связано со смягчением банками стандартов кредитов». Обычно это еще один признак образования волдырей.

Бундесбанк смотрит на вещи иначе, он становится все более нервным и говорит об уязвимостях в финансовой системе. Поэтому орган финансового надзора Bafin недавно предписал более строгие правила для банков в ипотечном бизнесе: так называемый антициклический буфер капитала был увеличен с нуля до 0,75%, так что банкам снова пришлось создавать более крупные антикризисные подушки.

Кроме того, вводится специальный буфер системного риска по кредитам на недвижимость в размере 2%. Это может замедлить новый бизнес или, по крайней мере, сделать его более дорогим.

В своем последнем ежемесячном отчете Бундесбанк также проанализировал спрос и предложение на рынке недвижимости. Она отмечает, что располагаемый доход в 2021 г. увеличился лишь умеренно, на 1,8%.

Уровень процентных ставок, напротив, практически не изменился – средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составила 1,3% по всем срокам погашения. Ввиду низкого роста доходов и резкого роста цен, недвижимость стала более доступной для многих покупателей.

Этот фактор все чаще обсуждается в сфере недвижимости. «Банки обратят внимание на надежное финансирование с большим количеством акций, длинными фиксированными процентными ставками и высокими выплатами», — заявили в Interhyp, крупнейшем немецком брокере по финансированию частного строительства. Однако высокие требования к собственному капиталу означают, что все меньше и меньше людей могли позволить себе собственную недвижимость ввиду роста цен.

Покупка квартиры в Берлине для сдачи в аренду — выбор района

Покупка квартиры с целью сдачи в аренду в Берлине считается лучшим вариантом для инвестиций в недвижимость Германии. Фактически, Берлин сегодня является одним из лучших мест в Европе для поиска инвестиций в недвижимость, намного опережая немецкие и европейские крупные города, такие как Мюнхен, Франкфурт, Париж и Лондон.

Восточно-Берлинские районы

Митте не только представляет исторический фон Берлина, но и является центром всей деятельности в немецкой столице. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь относительно выше, чем в других районах, покупка квартиры для сдачи в аренду в районе Берлина Митте представляет важный источник долгосрочного дохода и надежную инвестицию в центре столицы Германии. Пренцлауэр-Берг с такими же ценами на недвижимость, как и в Митте, также станет лучшим районом для покупки квартиры. Считается самым востребованным районом для проживания в Восточном Берлине, поэтому спрос на аренду высок. Наш совет: если найдете возможность купить квартиру для сдачи в аренду в Берлине Пренцлауэр-Берг по хорошей цене, не стесняйтесь воспользоваться ею, так как недвижимость быстро продается из-за высокого спроса и ограниченного предложения квартир на продажу в Берлине.

Наконец, Фридрихсхайн предлагает хороший компромисс с ценами на недвижимость на 10-20% ниже и близостью к Александерплац.

Западно-Берлинские районы

Западный Берлин — отличное место для инвестиций в недвижимость в Германии. Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Шёнеберг представляют собой довольно элитные жилые районы. Это особенно верно для Шарлоттенбурга, известного мифическим замком, очень популярным среди туристов, а также знаменитыми проспектами, такими как Курфюрстендамм и Кантштрассе, и большими площадями, такими как Савиньи-плац и Оливер-плац. Вильмерсдорф — элитный жилой район с великолепными старинными зданиями. Шенеберг географически является центральным районом города и имеет легкий доступ к остальным районам Берлина. Он отличается популярными местами, в том числе дипломатическим кварталом и оживленным гей-районом вокруг Ноллендорфплац и Аказенкез, идеально подходящим для прогулок с бесчисленными кафе и ресторанами.

Жилой район Штеглиц на юго-западе немецкой столицы также предлагает отличный инвестиционный потенциал, поскольку цены на недвижимость примерно на 20% ниже, чем в остальных районах Западного Берлина.

Южно-Берлинские районы

На юге Берлина находятся два наиболее оживленных района: Нойкёльн и Кройцберг. Это два молодых, мультикультурных района с множеством студентов, предпринимателей и экспатриантов. С барами, ресторанами, клубами и многочисленными парками два района, вместе известные как Кройц-Кёльн, являются прекрасным местом для прогулок и альтернативной атмосферы. Это жилая среда, о которой мечтают многие люди!

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Какой тип недвижимости подходит для сдачи в аренду в Берлине?

При выборе квартиры в Берлине надо сделать правильный выбор с точки зрения размера собственности и даты строительства.

Маленькая и средняя недвижимость – лучший вариант для сдачи в аренду. Общеизвестно, что успех инвестиций в недвижимость основан на устойчивом высоком спросе на аренду. Итак, в первую очередь следует задаться вопросом: в какой квартире всегда будут подходящие заявки на аренду. С этой точки зрения, как правило, наибольшее количество претендентов на квартиры-студии и квартиры с одной спальней, тем более, что большинство населения Берлина не женаты.

Приобретение двухкомнатной квартиры также является интересным вариантом, так как у них, как правило, более низкий оборот сдачи в аренду, а арендная плата обычно более стабильна.

Дата строительства объекта имеет значение. В Берлине существует регулируемый рынок аренды, а это означает, что нельзя арендовать квартиру по любой цене, даже если появились заявки на аренду для этого уровня арендной платы. Действительно, у исторической недвижимости есть ограничение по арендной плате, и если сдаете по более высокой цене, можете столкнуться с претензиями на компенсацию.

С другой стороны, новостройки могут сдаваться в аренду на любом уровне арендной платы. Это означает, что если покупаете новую квартиру, указываете арендную плату по любой рыночной цене.  

Квартиры в новостройках имеют более высокий потенциал сдачи в аренду по сравнению со старыми квартирами. Однако и покупать их дороже. Таким образом, следует оценить лучшие варианты и внимательно следить за деталями каждой квартиры.

Элитные квартиры — это вариант, который можно рассмотреть для покупки с целью сдачи в аренду в Берлине.

Общеизвестно, что сегмент элитной недвижимости во всем мире активно развивается и, несмотря на несколько финансовых кризисов, элитные квартиры продолжали дорожать. Однако цены на роскошные квартиры в Берлине ниже, чем во иных крупных городах Европы. Совокупность этих фактов означает, что можно рассмотреть вариант высококлассной инвестиции с целью сдачи в аренду в столице Германии, так как это одновременно безопасно и перспективно. 

Чем Берлин привлекателен для сдачи в аренду?

В Берлине жители исторически предпочитали снимать квартиры, а не покупать их. В частности, только 20% берлинцев являются собственниками. Высокий спрос на аренду объясняет, почему инвестиции в аренду так выгодны. Кроме того, при средней стоимости в 4600 евро за квадратный метр цены на квартиры в Берлине  ниже, чем в большинстве крупных европейских городов и столиц. В Лондоне, например, цены на недвижимость в два-четыре раза дороже, чем в столице Германии. Это делает Берлин гораздо более доступным местом для инвестиций в квартиру для сдачи в аренду.

Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, поскольку они поддерживаются низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Средний рост цен на квартиры составляет около 10% в год. Таким образом, никогда не поздно инвестировать в берлинскую недвижимость для сдачи в аренду, так как прибыль, получаемая с годами, увеличивается. Но чем раньше инвестируете, тем больше выиграете от быстрого роста цены на недвижимость.

Помимо цифр, Берлин предлагает высокие стандарты качества жизни. Он привлекает многих предпринимателей. Они составляют большую часть потенциальных арендаторов недвижимости (как квартир, так и коммерческих помещений). То же самое относится и к студентам, число которых увеличивается с расширением университетского полюса в столице Германии.

Услуги от наших профессионалов

Где расположена предлагаемая квартира в Берлине в Вайсензее?

Предлагаемая двухкомнатная квартира в Берлине имеет выгодное месторасположение. Она находится рядом с Шарлоттенбург штрассе. Портал имеет развитую инфраструктуру. Тут много детских садов, школ, гастрономов, магазинов, больниц, кафе и ресторанов. С детьми можно отдыхать в зелёных скверах, на детских и спортивных площадках. Сама квартира в Берлине располагается в новом жилом комплексе, состоящем из 5 зданий и уютного внутреннего двора. Каждое здание располагает подземной парковкой и лифтом.

Какая цена, и чем отличается выставленная на продажу квартира в Берлине?

В жилом комплексе у каждой квартиры есть балкон или терраса в зависимости от этажа. Предлагаемая двухкомнатная квартира получила каменные и деревянные полы (натуральный паркет), высококачественную сантехнику и фурнитуру. На площади 45 квадратных километров разместились: гостиная, совмещённая со столовой и кухней, одна спальная комната, ванная комната и терраса.
Стоимость квартиры в Берлине составляет 388 000 EUR.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.