Продажа четырехкомнатной квартиры в Берлине в Вайсензее в новом жилом комплексе с подземным паркингом

При выборе квартиры в Берлине для проживания многих интересует удобное месторасположение недалеко от центра, но в тихом и уютном районе. Мы можем предложить как раз такой вариант. 

В продаже находится четырехкомнатная квартира в Берлине в районе Вайсензее в новом жилом комплексе рядом с Шарлоттенбургер штрассе. Стоимость апартаментов составляет 800 000 EUR.

Месторасположение предлагаемой недвижимости

Район расположения квартиры в Берлине в продаже — Вайсензее. Новый жилой комплекс, состоящий из пяти зданий с уютными внутренними дворами и подземными паркингами, находится недалеко от Шарлоттенбургер штрассе, трех скверов и озера Вайсер-Зе. Тут же рядом шоссе Прецлауэр Променад с выездом на трассу, ведущую в Гамбург.

Месторасположение предлагаемой квартиры в Берлине выгодно развитой инфраструктурой и наличием множества детских садов, школ, больниц и магазинов, гастрономов, кафе и ресторанов. В выходные дни можно сходить в рядом расположенные развлекательные заведения и спортивные площадки.

Характеристики квартиры в Берлине на продаже

В продаже находится четырехкомнатная квартира в Берлине в районе Вайсензее. Ее общая площадь составляет 82 квадратных метра. Три спальни позволяют разместиться в квартире семье с двумя подростками или с тремя маленькими детьми. Квартира расположена в одном из пяти зданий нового жилого комплекса рядом с Шарлоттенбургер штрассе. Собственник может оставлять свой автотранспорт в подземном паркинге и с помощью лифта подняться на свой этаж.

Планировка квартиры следующая: гостиная, совмещенная с кухней и столовой, три спальные комнаты, ванная комната и терраса.

Стоимость выставленной на продажу квартиры в Берлине составляет 800 000 EUR.

Все о берлинском районе Вайсензее

Вайсензее — это тихий зеленый и жилой район Панкова, ставшего частью Берлина. Он предлагает отличный баланс между городом и пригородом. Поскольку недвижимость в Митте и Пренцлауэр-Берг становится все более дорогой и дефицитной, Вайсензее в Берлине предлагает прекрасную альтернативу для студентов, молодых пар и семей с ограниченным бюджетом.

Хотя ему может не хватать шарма и оживленности, по сравнению с остальными районами Берлина, Вайсензее предлагает хорошее качество проживания и отличный баланс между городской и пригородной жизнью. Это доступный компромисс для иностранцев, желающих проживать недалеко от центра города, но не имеющих средств для покупки квартиры в более модных и роскошных районах Берлина.

В Вайсензее недвижимость можно найти как в зданиях Альтбау и Нойбау, так и в домах на одну семью. Решение о покупке жилья предлагает более широкий выбор как для маленьких, так и для больших поверхностей.

Хорошие игровые площадки и небольшие парки для детей разбросаны по окрестностям, а детские кафе в Пренцлауэр-Берг находятся в пределах легкой досягаемости. Государственные местные школы расположены по всему району. Знаменитая Берлинская Kunsthochschule (университет искусств) также находится по соседству и привлекает молодых студентов.

Район очень зеленый, особенно вокруг озера Вайссен-Зее. Он предлагает несколько площадок для активного отдыха как летом, так и зимой. Красивый пляж вдоль озера открыт круглый год и является идеальным местом для отдыха, расслабления и наблюдения за красивыми закатами. До Второй мировой войны Вайсензее использовался как место съемок фильмов, а сегодня в окрестностях можно найти несколько небольших кинотеатров. Покупки предметов первой необходимости и пекарни/кафе доступны в классические часы работы, но делать покупки поздно вечером или по воскресеньям может оказаться затруднительно, что на самом деле является нормой в Германии. До магазинов с более продолжительным рабочим днем ​​и большим выбором товаров как в Митте, так и в Пренцлауэр-Берг легко добраться на общественном транспорте.

Население Вайсензее в основном принадлежит к среднему классу немцев, хотя сюда переезжает много экспатов, поскольку все большему количеству иностранных иммигрантов трудно переехать в Митте и Пренцлауэр-Берг.

Самым большим преимуществом Вайсензее, помимо зелени и спокойной жизни, является отличное транспортное сообщение, линия трамвая и городская железная дорога с Пренцлауэр-Берг и Митте. Кварталы вокруг озера, находятся всего в 15-20 минутах езды от Александр Плац. До Берлинского кольца также легко добраться из Вайсензее, а затем до остальных частей Берлина.

Спальные районы

Вайсензее носит характер маленького городка, а высота зданий уменьшается к северу, за исключением нескольких новых застроек в Мальхове и Карове.

Вайсензее расположено на севере Берлина, частично на границе с землей Бранденбург.

Общественный транспорт

Общественный транспорт ограничен автобусами и трамваями, доставляющих пассажиров до восточного центра Берлина. Хайнерсдорф, Бланкенбург и Каров также связаны линиями городских поездов S2 и S8 соответственно.

В Хайнерсдорфе есть подъездная дорога (здесь начинается автомагистраль A114). По B2 можно добраться до Берлинского кольца. Основные дороги в Вайсензее: Берлинер-Аллее, Мальхауэр-Шоссе, Дорфштрассе (B2), Каровер-Дамм, Блакенбург-Шоссе, Бухер-Шоссе и Ромен-Роллан-Штрассе, Реннбанштрассе.

Помимо одноименного озера Вайсер-Зе, район также известен Академией искусств Вайсензее. В 1920-е годы в Вайсензее снимались фильмы, в том числе культовый классический немой фильм «Кабинет доктора Калигари». В честь места съемок площадь перед хлебозаводом переименовали в Калигариплац. Марлен Дидрих и Фриц Ланг также снимались в Вайсензее. Сегодня от старого места съемок остались только следы.

Компонистенфиртель

В Komponistenviertel (Квартал композиторов) преобладают четырехэтажные старые здания и постройки 1960-х годов. Район простирается от еврейского кладбища до Берлинской аллеи, центральной торговой улицы района. В непосредственной близости находится озеро Вайсер с пляжем, сценой под открытым небом, пунктом проката лодок, кафе и парком. Напротив пляжа находится деревенская церковь Вайсензее, построенная в 14 веке. Это старейшее здание во всем районе.

Грюндерфиртель и Муниципалфиртель

Gründerviertel характеризуется бывшими промышленными площадками вокруг Langhansstraße и Behaimstraße. Они когда-то предназначались для жизни и работы. В Munizipalviertel вокруг Kreuzpfuhl, до сих пор свидетельствующей о своем прошлом как феодальной усадьбы, есть интересная вильгельминская архитектура Карла Джеймса Бюринга.

Поселок Бруно Таут на Бушаллее

В Вайсензее также находится жилой комплекс Бруно Таута, расположенный на улице Бушаллее. Жилой ансамбль построен примерно в 1925 году по концепции «Neues Bauen» (Новое здание). В остальной части района преобладают послевоенные здания 1950–1970-х годов (Hamburger Platz, Else-Jahn-Straße, Falkenberger Straße Süd), а также множество многоквартирных зданий.

Основные моменты при покупке недвижимости в Берлине

Лучший способ найти квартиру в Берлине — искать на основных местных платформах продажи недвижимости или обратиться к нашим экспертам. Но проблема в том, что они в основном на немецком языке. Некоторые международные платформы, такие как Zoopla, предлагают большой выбор недвижимости в Берлине с подробным описанием на английском языке. Второй вариант — искать агентства недвижимости, поскольку они выступают в качестве посредников между покупателями и продавцами при сделках с недвижимостью. Наши эксперты по недвижимости сначала выявят потребности клиента, примут критерии, посоветуют лучшие варианты и помогут найти подходящую квартиру. Второе преимущество заключается в том, что немецкие агенты по недвижимости работают с комиссией, основанной на осуществлении сделки. Поэтому, если они не найдут подходящую квартиру, не нужно платить комиссию. 

Анализ окрестностей собственности

Каждый район большого города имеет определенные особенности. Необходимо провести тщательное исследование окрестностей, прежде чем приобрести квартиру в Берлине. Нужно задать вопросы, например, предлагает ли предложенная квартира четкую близость к удобствам, зеленым зонам, паркам, транспорту? Если да, то есть основания совершить покупку. Если работаете в городе, полезно решить купить новое жилье в районе, откуда удобно добираться до работы и обратно. Подумайте также, есть ли поблизости социальные объекты, торговые центры, рестораны, больницы и остановки общественного транспорта, а затем примите решение, покупать квартиру или нет.

Как определить налоги при покупке квартиры в Берлине?

В каждом регионе Германии установлен определенный процент налогов в реестре сделок с недвижимостью. В зависимости от города покупки недвижимости в Германии придется платить разные регистрационные ставки. Например, 6% во Франкфурте, 4,5% в Мюнхене, 6,5% в Дюссельдорфе, 6% в Берлине или 4,5% в Гамбурге. Поэтому может понадобиться налоговый консультант или нотариальная контора, чтобы помочь с налогами при покупке новой квартиры. 

Агенты по недвижимости, как правило, знают о ставках налога. Поэтому, если покупаете квартиру в Берлине через агента по недвижимости, можете получить информацию напрямую. Наши эксперты предоставляют налоговую информацию. Помимо сбора за земельный кадастр, надо рассчитать нотариальные сборы и иные побочные расходы, такие как сборы за регистрацию права собственности. Вы также должны понимать, что немецкие правила требуют, чтобы для перепродажи квартиры собственник должен по крайней мере прожить в ней три года подряд, чтобы иметь право на беспошлинную продажу. Если не проживаете в квартире, то можете принять решение о продаже через десять лет. Несоблюдение этих условий может привести к значительному налоговому бремени от выручки от продажи.

Осмотр недвижимости

Здания в Германии должны соответствовать некоторым законодательным требованиям, касающимся кровли, окон и системы отопления, среди прочих требований как для жилого, так и для коммерческого здания. Прежде чем купить квартиру в Берлине, попросите владельца или агента провести экскурсию по зданию, чтобы убедиться, что оно соответствует требованиям. Попросите их также предоставить подробную информацию о ежемесячных расходах на квартиру и четкие объяснения относительно вещей, разделяемых вместе с остальными владельцами квартир. Не забудьте также запросить информацию об общей планировке квартиры. Когда проанализируете информацию о квартире, сможете принять взвешенное решение о том, покупать ее или нет.

Процесс продажи квартиры в Германии

Прежде чем решите купить квартиру в Берлине, крайне важно учесть продолжительность пребывания в городе, определиться с возможностью аренды, а не с покупкой. Если собираетесь переехать в какой-то момент, обязательно договоритесь о том, как будете продавать квартиру или сдавать ее в аренду. Если после того, как купили, прожили там 3 года и более, сможете совершить беспошлинную продажу. Если вы купили инвестиционную недвижимость, льгота по налогу с продаж вступит в силу после 10 лет владения жильем. В этом случае придется платить налог на прирост капитала от 15% от прибыли, полученной от продажи, после вычета расходов (ремонт, нотариус, агент).

Зачем переезжать в Берлин?

Берлин входит в число 15 наиболее популярных туристических направлений в Европе, и это потому, что тут есть чем заняться. Если хотите посетить прекрасные парки, памятники и сады или просто прогуляться по городу, посетить музеи и насладиться вкусной немецкой едой и пивом, стоит переехать в Берлин на ПМЖ.

Берлин находится недалеко от красивых городов, таких как Потсдам, где найдете парк Сан-Суси; Дрезден, являющийся жемчужиной, простирающейся вдоль реки Эльбы с элегантными дворцами; и Ванзее — город, где жители Берлина любят заниматься парусным спортом и греблей.

Но, конечно, сам город и его окрестности — не единственная причина переехать в Берлин. Стоимость проживания низкая, если учесть тот факт, что в столицах обычно дорого. Тем не менее общественный транспорт дешев, рестораны не берут запредельных цен, а официанты не ждут чаевых. Но если все же хотите что-то оставить официанту, достаточно 5% сверх вашего счета.

Уровень безработицы в Берлине составляет 8%. Работу найти легко! Берлин также отлично подходит для предпринимателей, фрилансеров, художников и студентов. В городе много чего происходит, и там живет много молодых эмигрантов. Берлин предлагает многочисленные возможности для бизнеса.

Вам также понадобится банковский счет, если хотите переехать в Берлин. В идеале надо перевести часть средств с банковского счета в родной стране в банк Германии, чтобы доказать достаточное наличие денег. Мы предлагаем бесплатную консультацию по подбору личного счета в иностранном банке.

Стоит ли переезжать в Берлин? Нет правильного или неправильного ответа, и это зависит от многих факторов. Если все еще не уверены, стоит ли переезжать в Берлин, рекомендуем честно рассказать о причинах переезда. Прежде чем что-то делать, посмотрите, действительно ли город может удовлетворить потребности. Сможете ли зарабатывать на жизнь и обеспечивать семью?

Услуги от наших профессионалов

от 30000 EUR

ВНЖ в Германии на основании “экономической независимости” в 2021 году

от 5000 EUR

Получение ВНЖ в Германии (Голубая Карта) в Кёльне для высокооплачиваемого специалиста

27 100 000 EUR

Купить коммерческую недвижимость в Германии — новый торговый центр

от 3000

Регистрация компании в Германии (GmbH) в Кёльне с правом на ВНЖ

5 750 000 EUR

Продажа эксклюзивных апартаментов в Берлине на 1-м этаже виллы в Далеме

Для консультации по покупке новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.