Новостройка в Шарлоттенбурга — это всегда желанная жилая недвижимость в Берлине. На нее большой спрос, особенно от иностранных инвесторов. Мы предлагаем помощь в покупке новой квартиры в Берлине с тремя спальнями, расположенной в люксовом небольшом жилом комплексе посреди района Шарлоттенбург.
- Месторасположение четырёхкомнатной квартиры в Берлине
- Особенности люксовой квартиры в Берлине в новостройке
- Квартиры в Шарлоттенбурге
- Идеальные жилые районы
- Откройте для себя Шарлоттенбург
- Цены на квартиры в Берлине 2022
- Созрел ли пузырь на рынке недвижимости Германии?
- Грозит ли Германии пузырь на рынке недвижимости в будущем?
- Коронавирус и рынок недвижимости
Стоимость данной четырехкомнатной квартиры в Берлине в новостройке — 741 000 EUR .
Обратитесь к нашим экспертам по электронной почте, указанной в конце статьи, за консультацией и информацией об условиях сделки купли-продажи новой квартиры в Берлине.
Месторасположение четырёхкомнатной квартиры в Берлине
Выставленная на продажу квартира в Берлине в новостройке находится в жилом комплексе, расположенным в центре района Шарлоттенбург. Он считается одним из наиболее популярных районов немецкой столицы. Тут сильно развитая инфраструктура и большое количество парков и скверов, тихих уголков.
Жилое здание находится рядом с пешеходной улицей Вильмерсдорфер штрассе — лучшим проспектом для шоппинга в Берлине. Также в нескольких десятках метрах находятся автобусная остановка и станция метро Bismarckstraße.
Жилой комплекс имеет закрытую территорию, зелёный внутренний двор и детскую игровую площадку.
Особенности люксовой квартиры в Берлине в новостройке
В продаже находится четырёхкомнатная квартира в Берлине. Она располагается в абсолютно новом жилом здании, состоящим из 13 квартир. Территория жилого комплекса полностью облагорожена и включает зелёный внутренний двор, детскую игровую площадку и место для хранения велосипедов. Здание также оснащено подвалом с дополнительными местами для хранения велосипедов. Помимо этого, в каждой квартире размещена кладовая комната.
Общая площадь квартиры в Берлине составляет 87 квадратных метров. Планировка апартаментов следующая: прихожая, гостиная, кухня и столовая, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты. Квартира в Берлине оснащена балконом и современным кухонным и климатическим оборудованием.
Цена новой квартиры в Берлине в Шарлоттенбурге — 741 000 EUR .
Квартиры в Шарлоттенбурге
Жители Шарлоттенбург-Вильмерсдорфа, бывшего сердца Западного Берлина, не совсем соответствуют стереотипу вечных тусовщиков Берлина. Глядя на их престижный жилой район, легко увидеть, что они более склонны уважать непреходящую элегантность и изысканный стиль. Будь то квартира в Берлине в Шарлоттенбурге, величественная вилла в утопающем в зелени Грюнвальда или своеобразный таунхаус на бульваре Курфюрстендамм и вокруг него, хороший вкус по-прежнему в изобилии среди берлинской элиты и высокомобильных профессионалов. Архитектура района напоминает о богатом историческом наследии, и даже новые здания посылают последовательный, гармоничный сигнал о том, что будущее этого района в надежных руках.
Город Берлин остается безопасным убежищем для инвесторов, а квартиры в районе Берлин-Шарлоттенбург является одной из его самых ценных драгоценностей. Этот район, конечно, относительно спокойный, и все виды квартир и таунхаусов на продажу пользуются большим спросом. Любая квартира в Шарлоттенбурге, как правило, больше, чем во многих иных районах Берлина, со средней жилой площадью на душу населения около 40,52 квадратных метров. С учетом двух пандемических ограничений, похоже, что эта тенденция к более крупным объектам с большей жилой площадью, вероятно, сохранится.
В Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе есть несколько старых престижных зданий, представляющих интерес как для инвесторов, так и для покупателей жилья в виде квартир. Кроме того, в рамках нового строительного проекта в Вильмерсдорфе недавно к жилому фонду района добавлено еще 116 кондоминиумов. Население Шарлоттенбург-Вильмсдорфа, пользующееся популярностью как у покупателей, так и у арендаторов, продолжает расти, и эксперты предполагают, что ежегодный рост до 2025 года, как ожидается, останется на уровне около 6%.
Район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф включает группу богатых пригородов в западном центре Берлина. В этом преимущественно престижном жилом районе есть два университета. Хотя многим гражданам тут доступен высокий уровень жизни, в Берлине в Шарлоттенбурге также есть несколько квартир социального жилья, построенных в период между 1950 и 1970 годами. Цены на квартиры в Шарлоттенбург-Вильмсдорф высоки, при этом рыночные цены жилых домов на одну семью и квартиры в Берлине в Шарлоттенбурге выросли на 10% только в 2021 году. Тем не менее, спрос на жилую недвижимость остается высоким.
Идеальные жилые районы
Сам Шарлоттенбург является самой густонаселенной частью района и имеет хорошее транспортное сообщение. Тут проживают в основном пенсионеры или состоятельные профессиональные специалисты. В Вестенде, примыкающем к Шарлоттенбургу, есть зеленые зоны, элегантные старые здания и несколько более современных загородных домов. Для сравнения, Шарлоттенбург-Норд находится ближе к окраине Берлина, но все же приятный район. Цены на квартиры тут немного более разумные. Тут более широкий круг людей, от тех, у кого есть собственное жилье, до студентов, посещающих Технический университет поблизости.
Вильмерсдорф на юге района заселен больше всего. Он предлагает прекрасную городскую архитектуру и просторные виллы, а также несколько роскошных квартир со вкусом в отреставрированных старых зданиях. Спрос снова высок, поэтому многие квартиры в Вильмерсдорфе продаются по ценам выше среднего. Грюнвальд с его зеленым лесом, открытой местностью и живописными озерами чрезвычайно популярен среди богатых бизнесменов, ученых и художников.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Откройте для себя Шарлоттенбург
Бульвар Курфюрстендамм, называемый местными жителями «Кудамм», до сих пор является сердцем района и домом для KaDeWe — крупнейшего универмага в Европе. Это место, где можно найти множество элитных берлинских бутиков международной моды и аналогичных первоклассных розничных магазинов — модное место, где продаются предметы роскоши и процветает качественная ночная жизнь.
На территории дворца Шарлоттенбург, расположенного в красивом парке Шлосс, расположен самый красивый сад в стиле барокко в Берлине. Дворец Шарлоттенбург, украшенный элегантными интерьерами, также считается самым большим и, безусловно, привлекательным из бывших королевских дворцов Берлина. В ином месте, на большой Шлоссштрассе-бульваре и за его пределами ценители культуры откроют для себя несколько вдохновляющих музеев с представленными произведениями искусства, воспевающими историческую привлекательность Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.
Цены на квартиры в Берлине 2022
Средняя стоимость покупки квартиры в Берлине составляет 6 447 евро за квадратный метр. Это означает, что цены на квартиры тут ниже, чем в крупных городах Германии и Европы. Точнее, в лучшем случае за квартиру в Берлине вы заплатите вдвое меньше, чем за квартиру в Париже, и только треть того, что пришлось бы платить в Лондоне. Цена за квадратный метр также ниже, чем в мегаполисах Германии, таких как Франкфурт, Мюнхен или Гамбург. Цены в соответствующих районах Берлина представлены ниже в таблице.
| Округ | Средняя стоимость квадратного метра, евро |
| Центр | 7982 |
| Шарлоттенбург-Вильмерсдорф | 8712 |
| Фридрихсхайн-Кройцберг | 7976 |
| Панков | 5766 |
| Штеглиц-Целендорф | 7263 |
| Темпельхоф-Шёнеберг | 6125 |
| Лихтенберг | 5569 |
| Нойкельн | 6305 |
| Трептов-Кепеник | 5634 |
| Райникендорф | 5664 |
| Марцан-Хеллерсдорф | 5042 |
| Шпандау | 5328 |
Созрел ли пузырь на рынке недвижимости Германии?
На финансовых рынках есть поговорка: «История не повторяется, но рифмуется».
Эта мудрость применима не только к фондовому рынку, но и к недвижимости. Точное повторение прошлого пузыря нереально. Второго 2008/2009 года мы не увидим на рынках.
Возникновение пузырей часто непреднамеренно поддерживается политикой за счет низких процентных ставок и увеличения кредитования, которое в какой-то момент уже невозможно погасить. Сейчас многие говорят о том, что пузырь на рынке недвижимости придет и в Германию.
Процентные ставки в Германии в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. Поскольку ключевая процентная ставка оказывает решающее влияние на условия кредита на строительство, а динамика цен на квартиры в Берлине сильно зависит от условий процентной ставки, цены на жилую недвижимость как инвестиции неуклонно растут. Так что подозрение на пузырь действительно очевидно. В прошлом периоде уже говорили о пузыре в Германии.
Однако о пузыре на рынке квартир Берлина можно говорить только тогда, когда цены взлетают настолько резко, что теряют связь с реальной стоимостью. Темп также играет важную роль.
Например, если покупные цены растут намного быстрее, чем цены на аренду, это может быть признаком пузыря на рынке недвижимости.
В принципе, можно сказать, что опасность пузыря существует почти во всех крупных городах Германии категории А. Цены тут выросли очень быстро, но темпы несколько замедлились, что снова ставит опасность в перспективу.
В небольших городах цены также выросли, но не в такой степени. Таким образом, пузырь на рынке недвижимости здесь не предполагается. Суть в том, что общее заявление о пузыре на рынке недвижимости в Германии бессмысленно и вводит в заблуждение. Да, есть регионы с сильно перегретым рынком, но гораздо больше регионов с привлекательным потенциалом и недооцененностью. Таким образом, любой, кого отталкивает «лопнувший пузырь на рынке недвижимости», упускает интересные возможности возвращения.
Разве не было бы здорово опередить других инвесторов, распознав пузырь на рынке недвижимости на стадии его формирования и сумев действовать соответствующим образом?
К счастью, существуют различные индикаторы, которые можно рассматривать как сигналы раннего предупреждения:
1. Строительная деятельность
Если бы строительная отрасль процветала и в какой-то момент составляла большую часть общей экономической мощи Германии, мы бы имели дело с возможным признаком преувеличения на рынке недвижимости. Большая активность в области нового строительства может наблюдаться, когда с точки зрения цены новое строительство становится реальной альтернативой существующему фонду жилья, ранее соответственно поднявшемуся в цене.
2. Частный долг
Формирование ценового пузыря на рынке недвижимости обычно сопровождается сильным увеличением частного долга, когда частные лица берут несколько кредитов на квартиру в Берлине. Полезным индикатором для мониторинга частного долга является его отношение к валовому внутреннему продукту. В Германии это значение в настоящее время составляет около 90% и не меняется с 2016 года.
Таким образом, рост задолженности за счет получения новых кредитов не наблюдается. Суть в том, что соответствующие индикаторы указывают на то, что рынок недвижимости не перегрет и, следовательно, не является пузырем.
В будущем необходимо отслеживать новую строительную деятельность и частный долг, чтобы заранее выявлять возможные завышения цен.
Грозит ли Германии пузырь на рынке недвижимости в будущем?
В настоящее время мы предполагаем, что рынок недвижимости в Германии в будущем будет двигаться в более спокойной обстановке. Центральные банки и политики решили противостоять коронавирусному кризису с помощью сверхэкспансивной денежно-кредитной политики. Следствием этого стало увеличение денежной массы на рынке, что, в свою очередь, привело к росту инфляции. Она влияет на заработную плату, а также на арендную плату и цены квартир.
Поскольку затрагиваются обе ценности — арендная плата и покупные цены, вряд ли можно ожидать дальнейшего разделения. Скорее общий уровень цен приспособится к росту денежной массы.
Коронавирус и рынок недвижимости
Пандемия коронавируса является серьезным кризисом. Последствия для экономики уже ощущаются во всем мире. Рынки тоже страдают. Цены на акции ненадолго упали, многим компаниям пришлось прекратить деятельность, а арендаторы не смогли платить арендную плату, что привело к неплатежеспособности по кредитам собственников. Коронавирусный кризис может даже закончиться банковским кризисом, если политики и руководители центральных банков не примут надлежащих мер.
Может последовать период неликвидности на рынке недвижимости, особенно в первые месяцы после начала экономических потрясений и последующего экономического кризиса. Неликвидный рынок недвижимости характеризуется как низким предложением, так и низким спросом на рынке. Индивидуальные продажи в случае бедствия могут немного снизить общий уровень цен на этом этапе.
Однако более важным является взгляд в среднесрочное и долгосрочное будущее, и есть хорошие новости для тех, кто хочет купить квартиру в Берлине: следует ожидать рост цен на реальные активы может из-за увеличения количества денег в обращении. В частности, во время кризиса материальные активы пользуются большим спросом, чем иные варианты инвестирования, что может привести к дополнительному росту цен.
Таким образом, инвесторы в недвижимость могут не беспокоиться о своем портфеле недвижимости даже во время коронного кризиса и ожидать роста стоимости в долгосрочной перспективе.
Однако, если вы хотите действовать активно во время кризиса, вам следует помнить о нескольких моментах, потому что даже недвижимость как инвестиция сопряжена с некоторыми рисками.
Большую роль играет местоположение. Оно имеет решающее значение для вашего экономического успеха в качестве инвестора в недвижимость. Мы будем рады проконсультировать вас по выбору квартиры в Берлине. Если вы плохо знакомы с рынком недвижимости, не занимайтесь подбором самостоятельно. Особенно в настоящее время важно получить хороший совет, чтобы не принимать неправильных решений.
Наши эксперты помогут найти квартиры, дома на одну семью или эксклюзивные пентхаусы в берлине. Если вы хотите купить эксклюзивную квартиру в районе Берлин-Вильмерсдорф, Шарлоттенбург, обращайтесь к нам. Эксперты консультируют по различным видам финансирования, помогают в выборе кредиторов и консультируют во время переговоров по контракту. Мы также позаботимся о ваших потребностях после подписания контракта в рамках профессионального послепродажного обслуживания. Мы сравниваем цены на квартиры в Берлине и советуем лучшие жилые районы, а также лучшие здания в Берлине в Шарлоттенбурге и его окрестностях. Мы предлагаем как старые, так и новые квартиры. Свяжитесь с нами, если хотите узнать больше о нашем портфеле услуг и наших предложениях по квартирам в Берлине.
Рассмотрите также следующие наши предложения и услуги наших экспертов в Германии:
Для консультации по покупке новой квартиры в Берлине напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где в Берлине располагается выставленная на продажу квартира с тремя спальнями?
Выставленная на продажу квартира в Берлине в новостройке находится в жилом комплексе, расположенным в центре района Шарлоттенбург. Он считается одним из наиболее популярных районов немецкой столицы. Тут сильно развитая инфраструктура и большое количество парков и скверов, тихих уголков. Жилое здание находится рядом с пешеходной улицей Вильмерсдорфер штрассе — лучшим проспектом для шоппинга в Берлине. Также в нескольких десятках метрах находятся автобусная остановка и станция метро Bismarckstraße. Жилой комплекс имеет закрытую территорию, зелёный внутренний двор и детскую игровую площадку.
Сколько стоит, и какие особенности предлагаемой новой квартиры в Берлине?
Квартира в Берлине располагается в абсолютно новом жилом здании, состоящим из 13 квартир. Территория жилого комплекса полностью облагорожена и включает зелёный внутренний двор, детскую игровую площадку и место для хранения велосипедов. Здание также оснащено подвалом с дополнительными местами для хранения велосипедов. Общая площадь квартиры — 87 м2. Планировка апартаментов следующая: прихожая, гостиная, кухня и столовая, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты. Квартира в Берлине оснащена балконом и современным кухонным и климатическим оборудованием. Цена квартиры в Шарлоттенбурге — 741 000 EUR .
