Если вы влюбились в очарование Французской Ривьеры, но у вас недостаточно денег для инвестиций в такие города, как Монако или Сен-Тропе, не волнуйтесь. Есть еще удивительно доступные варианты, и, более того, возможно, даже не придется идти на компромисс в отношении важного панорамного вида на Средиземное море. Мы предлагаем рассмотреть покупку апартаментов в Каннах с выходом на большую террасу, откуда виден морской пейзаж Лазурного берега Франции. Это квартира общей площадью 32 квадратных метра.
Стоимость апартаментов в Каннах — всего 279 000 EUR.
Чтобы ознакомиться с подробностями и условиями сделки купли-продажи апартаментов в Каннах, напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Месторасположение выставленных на продажу апартаменты в Каннах
Вы можете купить апартаменты в Каннах площадью 32 квадратных метра в роскошной резиденции, находящейся в районе пляжа дю Миди. Отсюда рукой подать до Набережной Круазет. Рядом находится порт и железнодорожный вокзал Канн. Инфраструктура района очень развита. Он считается одним из центральных. С террасы рядом с апартаментами в Каннах открывается прекрасный вид на залив гольф де ла Напуль и острова Лерин.
Особенности объекта инвестиций
Покупатель предлагаемых апартаментов в Каннах станет владельцем жилого помещения общей площадью 32 м2. Из квартиры есть выход на солнечную террасу. Из нее открывается живописный вид на Средиземное море и Леринские острова. Планировка апартаментов следующая: гостиная зона, объединенная с кухней и столовой, отдельная спальная комната, санузел и личная терраса. Окна большой комнаты-студии выходят на солнечную сторону, из них видно море.
Апартаменты в Каннах станут выгодной инвестицией с точки зрения сдачи в аренду туристам. Канны круглогодично наводнены приезжими с отличной покупательской способностью. Вы можете сами выбирать периоды, когда сдавать квартиру в аренду, а когда приезжать на отдых в личные апартаменты.
Напоминаем, что цена апартаментов в Каннах — всего 279 000 EUR.
Откройте для себя Канны
Неудивительно, что апартаменты в Каннах, расположенных на захватывающем дух Лазурном берегу, являются весьма востребованными среди иностранных инвесторов. Город, расположенный на Французской Ривьере, представляет собой воплощение совершенства, предлагающего так много и без компромиссов.
У большинства город ассоциируется со знаменитым и престижным Каннским кинофестивалем, но Канны — это далеко городок одного мероприятия, на самом деле он совсем не такой. Этот ослепительный город, оживленный круглый год туристами, привлекает состоятельных лиц, способных совершать роскошные покупки. Посетите Rue d’Antibes, самую известную торговую улицу, и вы познакомитесь со всеми всемирно известными крупными брендами. Если захотите владеть апартаментами в Каннах, вы сделаете свою жизнь настолько роскошной, насколько нравится. Но при этом также можете вести комфортное существование и по-прежнему наслаждаться тем, что предлагают Канны. Вот несколько увлекательных фактов, а также познавательная информация о Каннах.
История города
Рыбацкую деревню на берегу Средиземного моря, получившую название Эгитна, основали во II веке до н.э. Деревня функционировала как сторожевой порт на Леринских островах. Перенесемся на восемь столетий вперед, в X век, нынешний город стал известен как Каннуа, название произошло от местных камышов на болоте (Канна). Именно тут после долгих лет развития небольшой лигурийский порт с башней, возвышавшейся над болотом, впоследствии стал городом Канны.
В 891 году тут поселились монахи и построили замок в рамках первого развития знаменитого города Канны.
Канны начали богатую историю привлечения известных личностей в середине 1800-х годов, когда вся английская знать посетила Французскую Ривьеру, и лорд Бруэм был первым, кто сделал это.
После популярности небольшой рыбацкой деревушки среди британской знати Канны начали процветать, став центром богатства и знати.
Кинофестиваль
Первый в истории Каннский кинофестиваль стартовал прямо перед Второй мировой войной, в 1939 году, поэтому, по понятным причинам, не был успешным, хотя организаторы очень рассчитывали. Однако семь лет спустя, в 1946 году, фестивалю дали второе рождение, и 1950-е годы стали во многом решающим периодом с точки зрения долгосрочного успеха фестиваля.
Великие звезды мира кино помогли сделать это возможным: Софи Лорен, Грейс Келли, Бриджит Бардо, Кэри Грант, Роми Шнайдер и Кирк Дуглас – все они отправились в Канны и впоследствии помогли сохранить его монументальный статус, сохраняющийся и по сей день.
Не только кинофестиваль
В Каннах проходит не только кинофестиваль. Хотя он затмевает большинство мероприятий, есть и иные известные фестивали для местных жителей и туристов. Одним из таких событий является Каннский фестиваль фейерверков.
На золотых песчаных пляжах в летние месяцы, местные жители любят собираться вместе с вином, терпеливо ожидая того, что известно как «высший момент». Когда дневной свет исчезает, прокладывая путь идеальному фону для того, что вот-вот произойдет. Прибывает темное ночное небо, а также официальный диктор, представляющий ежегодное мероприятие до того, как заиграет музыка, и визуальное великолепие Каннского фейерверка запустят с моря. Мягко говоря, это нельзя пропустить!
Красивые пляжи
Лазурный Берег привлекателен тем, что предлагает пляжи на любой вкус. Итак, ищете ли вы галечный пляж или пляж с золотисто-белым песком, Канны предлагают различные варианты.
Канны могут похвастаться 15-километровой береговой линией, включая Леринские острова. На материке находится около 7,5 километров впечатляющих песчаных пляжей с уклоном, на многих из которых есть очаровательные рестораны, привлекательности которых, безусловно, способствует великолепное расположение.
Как и следовало ожидать, еда в ресторанах тоже довольно божественна! Всего насчитывается 13 общественных пляжей, а также два городских пляжа и еще 33 частных пляжа. После покупки апартаментов в Каннах выберите один из частных пляжей, чтобы расслабиться и взять напрокат шезлонг!
Кроме того, если планируете стать одним из местных жителей и купить апартаменты в Каннах, всегда сможете отправиться в «секретный» уголок, где дают напрокат шезлонги и зонтики за очень низкую плату — Plage Zamenhoff и Plage Macé.
Отведайте сенсационную местную кухню, предлагаемую на пляжах Gazagnaire Plage, Plage Porto Canto, Plage Croisette Boulevard и Plage du Midi, переходящие плавно в пляжи Манделье.
Еда и напитки в Каннах играют заметную роль в традиционной (и современной) культуре и повседневной жизни. Не упустите возможность попробовать свежевыловленные морепродукты и множество сочных, ароматных фруктов и овощей местного производства. Сама по себе кухня является основным привлекательным фактором, что неудивительно, учитывая огромное разнообразие здоровой, вкусной и красивой еды средиземноморского региона.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как правильно покупать недвижимость во Франции
После того, как выбраны апартаменты в Каннах, наши эксперты помогут договориться о процессе покупки недвижимости во Франции с продавцом. Вот главные этапы сделки купли-продажи апартаментов.
1. Подписание Соглашения (Compris)
Найдя желаемые апартаменты в Каннах, нужно обсудить условия и цену продажи с владельцем. Следующим шагом после прихода к соглашению является подписание предварительного договора (Compromis de Vente). Это юридический документ, и через десять дней он станет обязательным для обеих сторон. Правила во Франции часто меняются, и лучше проконсультироваться с экспертами о том, когда начинается этот период.
Как правило, договор подписывается во Франции с агентом. В compris, например, может быть добавлен Acte (пункт), если имя или имена, указываемые в документе о праве собственности, не были окончательно согласованы. Если для покупки апартаментов потребуется ипотечный кредит, подробные сведения об этом, включая название банка, обязательно указывают в договоре.
2. Оплата депозита
Как правило, депозит составляет 10% от согласованной покупной цены. Обычно она выплачивается нотариусу. Есть исключения из правила, если агент имеет профессиональную карту, полностью зарегистрирован, тогда можно заплатить ему, но не передавайте депозит кому-либо еще.
Если по какой-либо причине покупка не состоится, например, если напишете нотариусу и агенту, что не желаете продолжать покупку апартаментов до вступления договора в силу (в течение семи дней после подписания договора), то депозит вернут. Это также применимо, если условия не выполнены, мэр или SAFER (государственное учреждение, имеющее право первой покупки большей части сельской собственности, поступающей на рынок во Франции) обязали продавца продать им.
Если решите после семидневного «обдумывания» отказаться от завершения покупки апартаментов, вы потеряете свой депозит. Однако, если продавец отказывается от продажи, вы получите обратно депозит плюс ту же сумму от продавца.
3. По завершении
Как правило, покупка занимает около двух-трех месяцев. В течение этого времени остаток денег по сумме сделки вносят на счет нотариуса, это должно быть сделано задолго до даты завершения. Нотариус подготовит документы, проверит, что акт купли-продажи (Acte de Vente) в порядке, и право собственности можно передавать. Доступно подписание договора от имени покупателя на основе доверенности. Воспользуйтесь услугами переводчика на этом этапе, если ваш французский язык не очень хорош. Многие нотариусы станут предлагать, настаивать на услугах переводчика.
Налогообложение и расходы на недвижимость
Во Франции существует разница в сборах и налогах, взимаемых со старой и новой недвижимости. На более старую недвижимость сборы и налоги составляют от 7% до 10% от покупной цены (они могут быть выше, если покупная цена очень низкая). Сборы и регистрационные налоги для новых апартаментов составляют около 2% (+НДС) по ставке 19,6% от покупной цены (исключение составляют частные продажи). Эти сборы не включают агентские сборы.
Гонорары нотариуса регулируются государством и составляют около 1%. Если требуется ипотечный кредит, надо выделить около 2% от стоимости ипотечного кредита на дополнительные расходы, которые будут включать любые дополнительные сборы, взимаемые нотариусом, расходы на регистрацию и любые сборы, взимаемые кредитором. Вы также должны учитывать дополнительные расходы на вашего адвоката, финансового консультанта, инспектора и т. д.
Если есть какие-либо сложные положения или требуется консультация специалиста в дополнение к обычным обязанностям нотариуса, нотариус по закону обязан сообщить заранее, если они платные. Будет произведена дополнительная выплата в размере около нескольких сотен евро через нотариуса за регистрацию земли, запросы в местный совет и национальное агентство по сельским землям (SAFER).
Налоги на апартаменты в Каннах на вторичном рынке составят около 5,09% от покупной цены.
На строящихся объектах взимается НДС по ставке 19,6%, который обычно добавляется к основной цене покупки (стоит проверить, включен ли он). Гербовый сбор на внеплановые объекты взимается по ставке 0,7%. То же самое применяется, если собственности меньше 5 лет, и вы покупаете ее у дилера или застройщика. Если приобретаете апартаменты в возрасте до 5 лет у частного продавца, не нужно платить НДС, но гербовый сбор составит 5,09%.
Земля под застройку, которая продается в частном порядке, облагается гербовым сбором в размере 5,09%. Если частный застройщик продает землю под застройку, то НДС должен быть уплачен по ставке 19,6%, но гербовый сбор снижается до 0,7% при условии принятия обязательства построить недвижимость в течение 5 лет.
Сдача в аренду купленных апартаментов на Лазурном берегу
Краткосрочная сезонная аренда становится все более регулируемой во Франции. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы сдать апартаменты в Каннах на законных основаниях?
Принимая во внимание все возможные выгоды, сезонная аренда стала очень привлекательной. Сдача апартаментов в краткосрочную аренду дает много преимуществ. Но на самом деле, столкнувшись с быстрым развитием частных сайтов по аренде жилья, таких как Airbnb, Homelidays или Abritel, французское правительство приняло новые меры по регулированию этой деятельности, чтобы справиться с жилищным кризисом во Франции.
В соответствии с правилами Airbnb, оператор позволяет муниципалитетам с населением более 200 000 человек теперь иметь возможность принуждать арендаторов (клиентов) на цифровых платформах заявлять о себе в мэрии. .давайте рассмотрим правила, связанные с этой деятельностью, чтобы позволить вам сдавать в аренду спокойно.
Во- первых, обратите внимание, что каждая краткосрочная аренда не должна превышать 90 дней для одного и того же арендатора.
Что касается основного места жительства, то есть жилья, где проживаете большую часть времени, оно не может быть арендовано более чем на 120 дней в году, и платформы по аренде должны гарантировать этот максимальный период. Вторые дома можно арендовать без ограничения количества дней в году.
Если сдаете второй дом, вы должны обязательно подать заявление в мэрию, независимо от размера муниципалитета. Ситуация может осложниться, если апартаменты находятся в так называемой «напряжённой» зоне, то есть в городах с населением более 200 000 жителей и приграничных со столицами департаментов. Мэрии может потребоваться разрешение на изменение использования жилья.
Мы предоставляем услуги управления апартаментами в Каннах. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке апартаментов в Каннах напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Какие особенности и цена предлагаемых апартаментов в Каннах?
Покупатель предлагаемых апартаментов в Каннах станет владельцем жилого помещения общей площадью 32 м2. Из квартиры есть выход на солнечную террасу. Из нее открывается живописный вид на Средиземное море. Планировка апартаментов следующая: гостиная зона, объединенная с кухней и столовой, отдельная спальная комната, санузел и личная терраса. Окна большой комнаты-студии выходят на солнечную сторону, из них видно море. Вы можете сами выбирать периоды, когда сдавать квартиру в аренду, а когда приезжать на отдых в личные апартаменты. Напоминаем, что цена апартаментов в Каннах — всего 279 000 EUR.
Где расположены выставленные на продажу апартаменты в Каннах?
Вы можете купить апартаменты в Каннах площадью 32 квадратных метра в роскошной резиденции, находящейся в районе пляжа дю Миди. Отсюда рукой подать до Набережной Круазет. Рядом находится порт и железнодорожный вокзал Канн. Инфраструктура района очень развита. Он считается одним из центральных. С террасы рядом с апартаментами в Каннах открывается прекрасный вид на залив гольф де ла Напуль и острова Лерин.
