Лазурный берег это не только фестивали со звездными гостями, толпы туристов, солнечные пляжи Средиземного моря, но также потрясающая природа. Если вы хотите проживать на французской Ривьере в тихом зеленом уголке, рассмотрите покупку апартаментов в Каннах в отреставрированном старинном отеле XIX века к рядом с охраняемым парком вдали от шума города.
В продаже находятся апартаменты в Каннах общей площадью 52 квадратных метра с двумя комнатами и одной спальней. Резиденция — это старинный отель с фитнес-центром, сауной и большим крытым бассейном.
Стоимость предложенных апартаментов в Каннах — 420 000 EUR.
Чтобы перейти непосредственно к обсуждению условий покупки апартаментов в Каннах, напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи. С вами свяжутся наши эксперты по зарубежной элитной недвижимости.
Описание апартаментов в Каннах в старинном отеле
Канны являются популярным курортом французской Ривьеры среди богатых россиян. Несмотря на большую популярность у туристов, на территории города можно найти тихие жилые районы. В одном из таких мы предлагаем купить апартаменты в Каннах. Они расположены в старинном отеле XIX века, полностью прошедшем реставрацию.
Рядом находится охраняемый парк площадью 7000 квадратных метров. В нём произрастают редкие виды деревьев и различные средиземноморские растения. Ваши апартаменты в Каннах будут расположены вдали от городского шума.
Здание ранее представляло собой престижный отель, построенный в конце XIX века. Оно прошло полную модернизацию, и теперь это современная резиденция с большим крытым бассейном, сауной и фитнес-центром. У жильцов резиденции свободный доступ к спортивной части. Прилегающая территория резиденции имеет красивый сад с дорожками для прогулок на свежем воздухе. У апартаментов в Каннах своя просторная терраса с видом на сад.
Преимущества объекта инвестиций
- Общая площадь 52 квадратных метра.
- Две комнаты и одна спальня.
- Просторная терраса с прекрасным видом на сад.
- Расположение вдалеке от городского шума.
- Здание престижного отеля.
- Резиденция имеет собственный сад в средиземноморским растениями.
- Рядом расположен охраняемый парк площадью 0,7 гектара.
- Жильцам доступен фитнес-центр с сауной и большим крытым бассейном.
- Цена апартаментов в Каннах — 420 000 EUR.
Почему стоит переехать на Французскую Ривьеру?
Если вы хотите купить апартаменты во Франции, то не найдете более желанного места, чем Французская Ривьера, также известная как Лазурный Берег. Это идеальный регион для покупки дома для отдыха, апартаментов в Каннах для сдачи в аренду или проживания после выхода на пенсию. Французская Ривьера является центром наиболее красивых и модных городов Франции.
Лазурный берег, расположенный на сверкающем побережье Средиземного моря, начинается с Ментона на востоке и заканчивается Кассисом на западе. Если вы ищете эксклюзивную недвижимость и роскошный образ жизни, вам следует купить апартаменты в Каннах, Антибе или Сен-Тропе. Эти города популярны благодаря теплому климату и природе.
Так что, если не уверены, стоит ли инвестировать в недвижимость на Французской Ривьере, прочтите информацию ниже. Мы представим три причины, почему стоить купить апартаменты в Каннах или дом на Французской Ривьере.
Вот несколько причин, почему покупка апартаментов в Каннах идеальна для вас:
Связь с большим миром
На Французской Ривьере проживают и работают представители более 160 различных национальностей. Красивый национальный аэропорт Ниццы предлагает жителям доступ в более чем 30 стран мира. Даже можно лететь в Дубай или Америку через этот международный аэропорт.
Каждый восьмой житель имеет британское происхождение. Поэтому на Лазурном берегу широко распространен английский язык. Это делает его идеальным регионом для работы тех, кто не говорит бегло по-французски, но гораздо лучше общается на английском языке. Тут люди лучше знакомы с английским языком по сравнению с иными регионами Франции.
Быстрорастущая экономика
Французская Ривьера является домом для лучшего в Европе научно-технологического парка Sophia Antipolis. Это идеальное место для карьерного роста благодаря торговым центрам мирового класса, экзотическим пляжам и гастрономии.
В научно-технологический парк входят более 1335 компаний, в которых работает более 30 000 человек. 50% рабочих мест на Французской Ривьере связаны с ИТ. В этой части юга Франции ведут деятельность большинство ведущих мировых компаний, бизнес-магнатов и инновационных стартапов. Некоторые из крупнейших имен — Orange и Air France.
Роскошный образ жизни
Французская Ривьера включает в себя более 120 км береговой линии. В этой части Франции проходит более 6000 культурных и спортивных мероприятий. Есть 15 лыжных станций и 19 полей для гольфа. Образовательная система исключительна: более 20 школ предлагают международные учебные программы и двуязычную поддержку для учащихся в возрасте от 3 до 18 лет.
Знаменитые фестивали, гастрономические рестораны, исключительные удобства для частных самолетов и яхт, экзотические пляжи и красивые пейзажи являются частью этой жемчужины побережья, известной как Лазурный берег.
Если вы планируете купить недвижимость во Франции, вам следует подумать об инвестировании в апартаменты в Каннах. Это идеальный город для жизни и работы. Вы сможете насладиться роскошной жизнью с лучшими школами и достопримечательностями. Также найдете известные фирмы, нанимающие сотни специалистов для работы на них. В общем, на Французской Ривьере есть все, что нужно, чтобы вести успешную, но спокойную жизнь.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Обзор рынка недвижимости Лазурного берега
Лазурный берег, где жизнь приятна, и где солнце светит почти круглый год (2407 солнечных часов ежегодно), всегда привлекал и продолжает привлекать иностранных покупателей апартаментов в Каннах и иных городах Ривьеры. На регион PACA [Прованс-Альпы-Лазурный берег] приходится в среднем около 20% транзакций иностранных инвесторов.
Хотя географическое разграничение варьируется в зависимости от источников, если мы используем определение Французской Ривьеры, оно касается прибрежной зоны, простирающейся от Канн и их окрестностей до итальянской границы.
Согласно барометру LPI-SeLoger, в столице департамента Приморские Альпы Ницце, а также в Каннах цены на апартаменты на вторичке за последние 12 месяцев выросли на 1,7%. Это увеличение можно объяснить динамичным рынком аренды, доходность которого в среднем составляет около 4,8%. Город, в котором ни в чем нет недостатка, привлекает множество студентов благодаря своим университетам (Edhec и др.), известному технологическому центру (Sophia Antipolis) и активным молодым компаниям (Thalès, Amadeus и многим местным стартапам).
Средняя цена покупки квадратного метра составляет около 5000 евро/м², что ставит регион на четвертое место среди самых дорогих во Франции.
По площади наиболее популярны апартаменты — студии в Каннах, так как покупатели, желающие инвестировать в аренду, в основном выбирают квартиры с небольшой площадью, более доступные по цене, чем дома. Приморские резиденции на вторичке пользуются большим спросом у иностранных инвесторов.
Как и в некоторых районах Канн, в некоторых районах Приморских Альп цены сильно различаются. Близость к морю, вид, отсутствие жилья в определенных районах, близость к Монако, Сен-Жан-Кап-Ферра, набережной Круазет и т. д.: все эти критерии могут искажать цены, иногда чрезмерно.
Клиентура сильно различается в зависимости от типа проекта, будь то покупка основного жилья, инвестиции в апартаменты для аренды или второй дом. Вы не будете заинтересованы в том же самом имуществе, если ищете хороший доход для инвестиций, требующих работы, или если вы ищете актив в исключительном месте, который не потеряет в цене. Наконец, международный характер инвесторов региона коренным образом изменил рынок недвижимости и ее цены.
В Каннах вторичное жилье выгодно за счет сезонной сдачи в аренду. Средняя цена за квадратный метр апартаментов составляет около 6000 евро, т.е. рост на 11,5% за последние двенадцать месяцев, согласно барометру LPI-SeLoger. По данным MeilleursAgents.com, местный рынок на самом деле довольно сложный, поскольку на каждого покупателя приходится 2-3 продавца.
Как и в Ницце, цены на апартаменты в Каннах на самом деле различаются в два раза, в зависимости от района. Цены на набережной Круазет или Калифорни могут достигать 12000 евро/м² и выше, в зависимости от того, есть ли у объекта вид на море или иные достопримечательности. Недавно продали апартаменты площадью 73 м² на набережной Круазет за 2,3 миллиона евро. Несколько районов остаются доступными по цене, например Ла-Бокка (5 000 евро/м²), Ла-Сурс (5 500 евро/м²) или Ла-Круа-де-Гардес (5 000 евро/м²).
Покупатели, желающие приобрести апартаменты в Каннах в качестве второго дома, смогут воспользоваться международным влиянием города и периодом проведения фестивалей, чтобы время от времени сдавать свои апартаменты в аренду, что гарантирует удовлетворительное соотношение арендной платы и срока аренды.
Взгляд на покупку апартаментов в Каннах в 2021/22 году
В периоды больших изменений и сдвигов на мировых рынках во всех секторах инвесторам становится любопытно, как они могут защитить и увеличить свои портфели. Недвижимость всегда была важным сегментом любого инвестиционного портфеля, и на нее по-прежнему сильно влияют изменения и проблемы, с которыми мы сталкиваемся сегодня.
Апартаменты в Каннах всегда была уникальной недвижимостью, поскольку только 62% жилья являются основным местом жительства владельцев. Очарование этой части мира десятилетиями привлекало международных инвесторов непревзойденной красотой, высоко ценимым искусством и культурой, а также способностью идеально сочетаться с роскошным образом жизни.
Однако вопрос в том, сейчас самое подходящее время для покупки апартаментов в Каннах? И если да, то кто может помочь вам принять наилучшее решение для вас и вашей семьи.
Что нужно знать иностранным покупателям, впервые приобретающим апартаменты на юге Франции?
Любой клиент, приобретающий недвижимость (жилую или коммерческую) во Франции, может столкнуться со все более сложным набором налоговых, нормативных, наследственных и юридических вопросов.
Помните: покупка недвижимости — это очень важный шаг, и всегда проще структурировать покупку в начале, чем потом менять ее. Составьте план и придерживайтесь его.
Выбирайте надежного брокера по недвижимости. Это человек, которому вы доверяете, чтобы гарантировать завершение вашей сделки наилучшим образом. Они должны хорошо разбираться в технических вопросах при покупке недвижимости и должны проводить полную комплексную проверку (например, в вопросах правового титула, градостроительства и строительства). Они должны следить за сделкой от вашего имени от начала до конца. Не торопитесь с хорошим выбором.
Не отказывайте себе в роскоши иметь налогового и юридического консультанта, которые помогут вам в течение всего процесса покупки апартаментов в Каннах. Они позаботятся о том, чтобы все этапы покупки были подготовлены заблаговременно и соблюдались в соответствии с договоренностью с вами. Если вы вовлечете их в процесс еще до того, как будет сделано какое-либо предложение, вы не пожалеете об этом, потому что процесс покупки апартаментов в Каннах полон осложнений.
Работа всех профессиональных объединений, участвующих в процессе покупки, будет зависеть от этих двух консультантов. Каждый из них обладает жизненно важными знаниями и компетенциями, и они будут вместе работать на ваши интересы.
Наши эксперты могут предоставить персонализированные, индивидуальные услуги, от планирования покупки до завершения возможной продажи или в течение всего периода апартаментами в Каннах.
5 советов международным инвесторам в недвижимость на юге Франции
Документы, касающиеся покупки недвижимости, находящейся в Каннах, должны быть составлены в аутентичной форме, т.е. французским нотариусом. Этот принцип смягчается в случае непрямой покупки путем приобретения акций компании, владеющей апартаментами.
- Обязанности нотариуса включа.n информирование покупателя о правилах, применимых к городскому планированию, особенно на юге Франции из-за ограничений береговой линии (сервитуты, полосы отвода, забастовки выравнивания («frappé d’alignement» и т. д.).
- Все сделки с недвижимостью (прямые или непрямые) облагаются регистрационными пошлинами во Франции, для которых ставка составляет от 5,09% до 5,8% для прямых продаж в зависимости от ведомства и 5% для продажи акций компаний, занимающихся недвижимостью.
- Весь доход, связанный с недвижимостью, находящейся на Лазурном берегу (доход или прирост капитала), облагается налогом во Франции почти во всех ситуациях в соответствии с французским законодательством и международными налоговыми конвенциями.
- В дополнение к счетам за коммунальные услуги (электричество, страховка и т. д.) владение апартаментами в Каннах на 1 января налогового года автоматически приводит к тому, что ее владелец облагается налогом на недвижимость. Этот налог на имущество дополняется налогом на жилье, который может быть переведен на арендатора в случае сдачи в аренду.
- Во Франции владение недвижимостью чистой стоимостью (т.е. после вычета конкретных расходов) более 1,3 млн евро облагается налогом на богатство по ставке от 0,5% до 1,5%.
Юридические и административные ловушки при покупке недвижимости на Французской Ривьере
На Лазурном берегу огромное разнообразие привлекательной недвижимости, от старинной до современной. Процесс покупки апартаментов в Каннах становится достаточно простым благодаря помощи экспертов, чтобы избежать распространенных ошибок. Трудно перечислить их все, но вот некоторые из них:
- Договор купли-продажи: Договор подписывается в начале сделки. Обычно он включает в себя несколько предварительных условий, невыполнение которых позволяет покупателю отказаться от сделки в течение установленного периода, тогда депозит будет возвращен. Как правило, продажа может быть связана с получением покупателем соответствующего финансирования или подтверждением правильности постройки.
- Отчет геодезиста и обязательные отчеты: Мы рекомендуем, чтобы геодезист, знакомый с французскими объектами недвижимости, был проинструктирован, чтобы сообщить как о конструкции, так и, при необходимости, о вопросах планирования.
- Структурирование покупки: Недвижимость может находиться в прямой собственности, но существуют вопросы французского налогообложения и законодательства о наследовании, которые могут сделать владение через компанию предпочтительнее.
Мы предоставляем услуги управления недвижимостью во Франции. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке апартаментов в Каннах, напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Где располагаются апартаменты в Каннах, выставленные на продажу?
Мы предлагаем купить апартаменты в Каннах, расположенные в старинном отеле XIX века, полностью прошедшем реставрацию. Рядом находится охраняемый парк площадью 7000 квадратных метров. В нём произрастают редкие виды деревьев и различные средиземноморские растения. Ваши апартаменты в Каннах будут расположены вдали от городского шума. Здание ранее представляло собой престижный отель, построенный в конце XIX века. Оно прошло полную модернизацию, и теперь это современная резиденция с большим крытым бассейном, сауной и фитнес-центром. У жильцов резиденции свободный доступ к спортивной части.
Какие преимущества и стоимость апартаментов в Каннах?
Преимущества объекта инвестиций следующие:
Общая площадь 52 квадратных метра.
Две комнаты и одна спальня.
Просторная терраса с прекрасным видом на сад.
Расположение вдалеке от городского шума.
Здание престижного отеля.
Резиденция имеет собственный сад в средиземноморским растениями.
Рядом расположен охраняемый парк площадью 0,7 гектара.
Жильцам доступен фитнес-центр с сауной и большим крытым бассейном.
Цена апартаментов в Каннах — 420 000 EUR.
