Подготовка договоров по операциям с недвижимостью в Грузии

Услуга по подготовке договоров по купле-продаже или аренде недвижимости в Грузии пользуется огромным спросом среди нерезидентов. И причин тому несколько: отсутствие ограничений на приобретение недвижимости среди иностранцев, доступные цены, действующая программа предоставления ВНЖ за покупку недвижимости, благоприятный инвестиционный климат страны, который подтверждается высокими международными рейтингами. В первую очередь недвижимость в Грузии интересует жителей соседних стран и других стран СНГ, что связано с общим прошлым, близостью границ, отсутствием языковых преград (многие грузины понимают русский язык).

За 9 месяцев 2018 года объем инвестиций в Грузию составил 998,7 млн. долларов США, что все же на 27,2% меньше чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего денег в экономику страны пришло из Азербайджана (169,8 млн. долларов), Нидерландов (139,8 млн. долларов), США (79,3 млн. долларов), Панамы (61,7 млн. долларов) и России (52,3 млн. долларов). Лидерами среди отраслей по привлечению инвестиций является финансовый сектор (196,3 млн. долларов), энергетика (154,1 млн. долларов), а также строительство (104,4 млн. долларов).

Компания Offshore Pro Group предоставляет услуги по составлению и юридической оценке договоров купли-продажи и аренды всех типов недвижимости в Грузии. Мы сотрудничаем с опытными юристами, которые прекрасно ориентируются в местном рынке недвижимости и помогут подготовить все необходимые договора с наилучшими условиями для клиентов.

Стоимость услуги подготовки договора покупки-продажи или аренды недвижимости – от 100 USD. На цену прямое влияние оказывает тип недвижимости, ее количество, сумма договора, сложность составления договора.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Рынок недвижимости Грузии

За 3 квартала 2018 года рынок недвижимости Грузии продолжил свой рост. Его показатели увеличились как по сравнению со 2 кварталом 2018 года – на 2,4%, так и за аналогичный период прошлого года – на 24,3%. Большое влияние на рынок оказывает Тбилиси, именно на столицу приходится около 44% всех сделок с недвижимостью.

Стоимость 1 кв.м. недвижимость в зависимости от района Тбилиси:

Стоимость аренды за 1 кв.м. недвижимости в зависимости от района Тбилиси

Самым активным районом в Тбилиси является Сабуртало, там было заключено 27,2% всех договоров купли-продажи, далее расположились Ваке (16,1%) и Глдани (12,2%). Меньше всего спрос на жилье в Крцаниси (4%) и Чугурети (3,5%). Всего же за 9 месяцев 2018 года в Тбилиси было продано 38 552 объектов жилой недвижимости.

Вторым по популярности регионом является Батуми. Этот город находиться на берегу Черного моря и имеет самую развитую инфраструктуры по сравнению с городами других стран расположенных в черноморском регионе. И при этом здесь самые низкие цены на недвижимость – в центре города от 450 долларов за 1 м.кв.

Не менее привлекательным в плане инвестирования являются горнолыжные курорты Гудаури и Бакуриани. Стоимость 1 кв.м. жилой площади здесь стартует от 1200 долларов. Но благодаря тому, что здесь курортный сезон длиться 8 месяцев в году инвестиции в недвижимость окупаются очень быстро (доходность около 25%).

Больше всего иностранцы заинтересованы в покупке квартир в новостройках, апартаментов в отелях в курортных зонах для сдачи недвижимости в аренду. Ведь Грузия является туристической страной. По данным статистики за 3 квартала 2018 года ее посетили более 2,7 млн. туристов. И с каждым годом количество людей, желающих посетить Грузию, увеличивается.

Иностранцы приобретают недвижимость в Грузии с двумя целями:

• получить постоянный вид на жительство (при условии покупки недвижимости стоимостью от 300 000 лари);
• получение стабильного дохода (от сдачи аренды).

Также возможен и третий вариант – для собственного проживания.

Процедура оформления покупки недвижимости в Грузии

В Грузии никакие ограничения к иностранцам при покупке недвижимости не применяются. Единственное что они не могут приобрести, так это землю сельскохозяйственного назначения. Для осуществления сделки от иностранца понадобиться только заграничный паспорт. Такие данные, как:

• фамилия, имя;
• номер паспорта;
• гражданство;
• место регистрации.

указываются в договоре купли-продажи или аренды.

Следует отметить, что если покупка недвижимости осуществляется в рассрочку, то срок действия загранпаспорта должен превышать или соответствовать сроку рассрочки.

Процедура покупки отличается в зависимости от типа покупаемой недвижимости. Покупка квартиры в новостройке предусматривает заключение двух договоров – предварительного и основного. Первый обязательно должен содержать: сроки сдачи дома застройщиком, параметры квартиры, ее состояние после окончания строительства и обязательства сторон заключить основной договор.

После заключения предварительного договора покупателю необходимо зарегистрироваться в реестре в качестве будущего владельца недвижимости.

До даты подписания основного договора застройщик обязан выполнить все свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию, покупателю же необходимо выплатить стоимость недвижимости. После подписания основного договора покупателю останется перерегистрировать имущества как на собственника.

Для регистрации права собственности в реестре необходимы следующие документы:

• электронная форма заявления (заполняет сотрудник Дома Юстиции);
• копия загранпаспорта;
• договор купли-продажи;
• копия разрешения на строительство;
• техплан квартиры;
• платежное поручение, подтверждающее оплату (при необходимости оплатить стоимость можно на месте).

Уже готовая недвижимость приобретается на основании договора купли-продажи. Для оформления в Государственном публичном реестре права собственности на готовую недвижимость необходимо предоставить:

• заявление;
• копию загранпаспорта;
• документ о сдаче в эксплуатацию недвижимости;
• технический план;
• платежное поручение, подтверждающее оплату.

Для проверки прав собственности на приобретаемое жилье и чтобы убедиться, что оно не находится под обременением необходимо взять выписку из реестра движимого имущества и нематериальных ценностей. Стоимость услуги подготовки выписки за 1 рабочий день 15 лари, в день подачи заявки – 30 лари.

Подписывать договор купли-продажи можно как лично, так и с помощью доверенного представителя. В последнем случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

Договора купли-продажи заключаются в трех экземплярах. Текст документа должен быть понятен всем сторонам сделки и поэтому помимо грузинского используется русский или английский язык. Регистрация права собственности осуществляется в Доме Юстиции или Агентстве гражданского реестра. Стоимость услуги зависит от сроков регистрации: за 4 рабочих дня – 50 лари, за 1 рабочий день – 150 лари, в день обращения – 200 лари.

Перед заключением договора на покупку недвижимости потенциальному покупателю следует обратить внимание на такие понятия как:

• белый каркас – сдача помещения уже с готовой внутренней отделкой, электропроводкой, входными дверьми, отоплением, интернетом (уровень выполненных работ зависит от застройщика);
• черный каркас – означает, что внутренняя отделка отсутствует, коммуникации подведены до входной двери.

Расчеты по договору покупки-продажи недвижимости в Грузии

Большинство застройщиков могут предложить покупателям воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Ее длительность обычно не превышает срок сдачи объекта в эксплуатацию. График взносов и их размер индивидуально согласовывается с застройщиком.

Оплата стоимости осуществляется безналично на банковский счет застройщика в лари. В договоре на покупку недвижимости обязательно следует предусмотреть сроки осуществления расчетов. Обычной практикой в Грузии является полный расчет в течение 3 рабочих дней после заключения договора.

Оплатить стоимость недвижимости можно и в валюте, но только при условии, что перевод будет сделан из другой страны.

Открыть счет в грузинском банке, чтобы перечислить деньги не сложно. Они активно обслуживают нерезидентов и кроме таких стандартных услуг, как открытие личных счетов, могут также предоставить кредит на покупку недвижимости. Для обеспечения безопасности расчетов между физическими лицами могут использоваться банковские сейфы и аккредитивы.

Форму и способ осуществления расчетов нужно обязательно указывать в договоре, чтобы снизить риски потери имущества и денег.

Нерезиденты не платят налоги с недвижимости. Налог взимается с физических лиц-налогоплательщиков, владельцев имущества в зависимости от семейного дохода за год:

• до 100 000 лари – не менее 0,05% и не более 0,2% от рыночной стоимости;
• от 100 000 лари – не менее 0,08% и не более 1% от рыночной стоимости

Риски во время сделок с недвижимости

Нерезиденты, которые самостоятельно на свой страх и риск планируют заключить договора, должны учесть следующие риски:

• покупка недвижимость дороже ее стоимости;
• получить высокую цену за аренду;
• недвижимость не будет соответствовать желаниям покупателя (по величине площади, без всех предусмотренных коммуникаций).

Также, не имея опыта в сфере торговли недвижимостью в Грузии, нерезиденты не смогут рассчитывать на выгодные условия покупки.

Профессиональный же юрист, владеющий информацией о рынке недвижимости, сможет подготовить договор покупки или аренды на условиях лучших для клиента, договориться о предоставлении покупателю рассрочки платежа или о скидке.

Подготовка договоров по недвижимости в Грузии

Подготовка договоров на покупку или аренду недвижимости в Грузии одна из услуг, которая пользуется наибольшим спросом среди клиентов компании Offshore Pro Group. Наши юристы обладают большим опытом и знаниями о грузинском рынке недвижимости. Они смогут составить договор на самых оптимальных условиях. При необходимости им под силу договориться о рассрочке с продавцом, что сделает покупку доступней для большинства инвесторов. Последним не придется аккумулировать сразу большую сумму на покупку, а удастся растянуть платежи во времени. Они также организуют процесс, таким образом, чтобы клиент понес минимальные расходы и получил максимальную выгоду от сделки.

Перед подготовкой договора покупки или аренды недвижимости потенциальному инвестору следует обратиться в компанию info@offshore—pro.info. Стоимость наших услуг составляет от 100 USD. На цену услуг оказывает влияние индивидуальные особенности сделки. Поэтому на начальном этапе клиенту следует обговорить подробно с нашим юристом все условия будущего договора.

Оплата за услуги осуществляется в соответствии с инвойсом на иностранный счет бухгалтерской компании. Сразу после поступления денежных средств на счет, юристы приступят к подготовке договоров, они обязательно будут контактировать со своими коллегами со стороны владельца недвижимости, чтобы добиться самых выгодных условий (рассрочка, покупка с дисконтом).

.