Сегодня цены на квартиры во Вроцлаве в хороших районах начинаются в среднем от 2 000 EUR за квадратный метр. Ежегодный рост цен составляет порядка 10%. Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость в Польше, следует поторопиться и заключить сделку прямо сейчас. В городе много свободных новостроек, которые уже сданы в эксплуатацию. Например, ЖК Kępa Mieszczańska, где мы предлагаем вам купить квартиру во Вроцлаве.
Если вы желаете сразу перейти консультации по покупке квартиры во Вроцлаве, позвоните нам по телефонам, представленным выше.
Спрос на новое жилье остается высоким. Все больше и больше людей заинтересованы в покупке квартиры во Вроцлаве от застройщика как для собственного использования, так и для инвестиций. Конкуренция на рынке недвижимости Вроцлава очень высока. Город постоянно привлекает новых инвесторов, а строящиеся жилые комплексы предлагают жителям ряд удобств.
Жилой комплекс Kępa Mieszczańska недавно сдан в эксплуатацию. В нём еще присутствуют свободные новые квартиры во Вроцлаве стоимостью от 2 000 EUR за м2:
- Однокомнатные апартаменты площадью от 38 м2 — от 111 000 евро.
- Двухкомнатные квартиры площадью от 38 м2 — от 102 000.
- Четырехкомнатные квартиры во Вроцлаве площадью от 85 м2 — от 167 000.
Что из себя представляет ЖК Kępa Mieszczańska?
Жилой комплекс Kępa Mieszczańska (Кемпа Мещанская) состоит из двух современных восьмиэтажных зданий. Для удобства жильцов здания оборудованы двумя лестничными клетками, лифтами и двухуровневыми подземными гаражами на 557 машиномест. Дополнительно на уровне цокольного этажа в корпусе Б находятся складские помещения.
В обоих корпусах спроектировано 453 благоустроенных, хорошо освещенных квартиры во Вроцлаве. Инвестиция имеет собственную полноценную инфраструктуру — в корпусе А цокольный этаж отведен под коммерческие помещения. Просторные тротуары, дорожки, дороги и привлекательные зеленые зоны — все в ваших руках.
- Корпус А и Б — строительство завершено.
- Площадь имеющихся квартир во Вроцлаве в обоих домах: 35 м² — 90 м².
- Площадь коммерческих помещений в здании А: 75 м² — 181 м².
- Застройщик — Milart Sp. z o. o. Sp. k.
Высокие стандарты и современная архитектура — отличительные черты Kępa Mieszczańska. Архитекторы позаботились о каждой детали комплекса, сочетая хороший дизайн и нестандартные идеи. Просторные апартаменты полны эффективных решений. Большие окна придают интерьеру оригинальный стиль и наполняют его светом. Все помещения превышают архитектурные стандарты. Интерьеры, выдержанные в единой цветовой гамме, отличаются классическим минимализмом и вниманием к деталям. Это квартиры во Вроцлаве для людей, которые ценят функциональность и элегантность. Они оправдают ожидания даже самых требовательных. В конце концов, пространство, которым мы себя окружаем, оказывает значительное влияние на качество жизни.
Месторасположение предлагаемых квартир во Вроцлаве
Расположение квартир во Вроцлаве в Kępa Mieszczańska соответствует современной модели жизни в городе. Адрес жилого комплекса: район Надодже, остров Кемпа Мещанская, ул. Мещанская, прямо на берегу реки Одер. Он располагается в 1,8 км от центральной площади Вроцлава.
Достаточно нескольких минут ходьбы, чтобы добраться до Рыночной площади и других туристических достопримечательностей в центре. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться близостью к многочисленным ресторанам, театрам и музеям.
С другой стороны, река Одер эффективно оберегает жилой комплекс вдали от шума и суеты города, что обеспечит жильцам квартир во Вроцлаве в Kępa Mieszczańska комфорт и отдых. Одним словом — это безупречное удовлетворение потребностей духа и тела.
Зеленые зоны, расположенные в Кемпе Мещанской, охватывают более 4 гектаров парков и пешеходных бульваров. Большая часть зеленых насаждений находится в центральной и северной части острова. На побережье создаются привлекательные места, способствующие как отдыху, так и оздоровлению жителей.
Вроцлавское Средместье простирается напротив Старого города на правом берегу реки Одры. Это небольшой район Вроцлава, потому что он занимает всего 16 км2, в нем проживает более 100 000 жителей. Восточная часть Средместья — это Большой остров с жилыми массивами Зачише, Семпольно и Бискупин. Именно в Средместье находится самая старая часть города — Остров Тумский, где можно найти множество памятников, даже готической архитектуры. Именно на Тумском мосту влюбленные вешают замки, символизирующие свои чувства. Множество факультетов Вроцлавского университета и Университета естественных наук в Средместье. Средместье — центральная часть города, поэтому вы можете легко передвигаться пешком. В Средместье автобусное и трамвайное сообщение с другими районами Вроцлава. Наиболее важные маршруты: автобусы C (соединяют очень удаленные точки) и маршрут 115 (очень важное сообщение для студентов). Важная трамвайная линия в Средместье — маршрут 6, проходящий по улице Jedności Narodowej.
В непосредственной близости от квартир во Вроцлаве в ЖК Kępa Mieszczańska находятся 7 учебных заведений. Среди них лицей имени Адама Мицкевича, детские сады №8 и №97. Заведения располагаются на расстоянии до 300 метров.
Как застраивают остров Kępa Mieszczańska во Вроцлаве?
Столетия назад здесь находились порт и мельница, затем госпиталь и казармы, а после Второй мировой войны остров принадлежал солдатам и ополченцам. Теперь на острове Kępa Mieszczańska будет как в Гамбурге и Амстердаме. Просторные жилые комплексы, современные офисные здания, элегантные кафе и магазины в непосредственной близости от бульвара на реке Одра. Так может выглядеть Кемпа Мещанская через несколько лет.
Остров тянется от Университетских мостов через Мещанские мосты до впадения Одера. Остров находится в так называемом Водном узле, окруженном двумя рукавами Одера: Южной Одрой и Северной Одрой. Он связан с городом пятью мостовыми комплексами: Uniwersytet, Pomorskie, Mieszczański, Sikorski и Dmowski.
Исторически на Кемпе Мещанской преобладали жилые дома, разрушенные во время Второй мировой войны. Департамент архитектуры и развития города Вроцлав хочет вернуть этот район городу. Предполагается, что это будет центр города с квартирами и услугами, торговлей, офисами и гастрономией.
Рядом с рыночной площадью три места с большим пространственным потенциалом застройки — это пл. Социальная, район железнодорожного вокзала Свебодски и Кемпа Мещанская. Кемпа является наиболее привлекательной территорией, потому что протекает река Одра и много зелени.
В 2013-м город приняли план территориального развития (План местного развития — это документ, в котором подробно указывается, какой тип развития может быть реализован на данном участке). Планировщики определили, что в Кемпе можно строить, среди прочего, офисы, гостиницы и квартиры во Вроцлаве. В центральной и северной части острова появятся зеленые зоны. Вдоль реки Одра обустроены набережные, пристани для яхт и гавани. На севере острова созданы объекты для отдыха, такие как спортивный зал и каток. Также рассмотрены возможности для культурной, конгрессной и конференционной деятельности.
Кемпа Мещанская имеет уникальный характер в стране, определяемый территорией, интересной формой острова и центральным расположением. Новые инвестиции сделают его одним из самых красивых мест во Вроцлаве через несколько лет.
Зеленые неосвоенные территории должны занимать около 4 га. Согласно местным планам территориального развития, в центре острова остается большая зеленая зона. Постройки должны быть на окраине.
Это действительно может быть самая крупная строительная площадка в центре города, но сложно предположить, что все инвестиции будут осуществляться одновременно. Все зависит от инвесторов и рыночной ситуации. Местный план определяет условия застройки и предполагаемое использование территории, но не указывает дату завершения. Это единственный район возле Рыночной площади, где еще многое можно изменить.
После завершения инвестиций Кемпа станет красивым и удобным для проживания в центре города, с бульварами вдоль реки и доступными для всех пространствами на реке Одра. Это должно быть место, где жители Вроцлава будут рады проводить свободное время, гулять, устраивать встречи.
Цены на квартиры во Вроцлаве в 2021
В первом квартале 2021-го преобладал рост цен предложения и сделок на квартиры во Вроцлаве на первичном и вторичном рынке, сообщил Национальный банк Польши. Цены сделок с новыми квартирами больше всего выросли в Гдыне — на 14%, а цены на вторичном рынке — во Вроцлаве более чем на 10%.
Согласно статистической информации о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше, высокая активность на рынке жилья вернулась в первом квартале 2021-го после временного замедления роста в 2020-м, вызванного последствиями пандемии. По данным Национального банка Польши, количество контрактов на строительство квартир во Вроцлаве, проданных на крупнейших первичных рынках, значительно выше, чем в предыдущем квартале, однако годовые продажи по-прежнему ниже, чем в 2017-2019 гг.
Затраты на строительство жилья (материалы и рабочая сила) росли несколько медленнее, чем в предыдущих кварталах. Цены на землю продолжали расти, что связано с пополнением «земельных банков» застройщиками. В первом квартале 2021-го в эксплуатацию вновь сдано рекордное количество квартир во Вроцлаве, что стало результатом активности девелоперов в предыдущие периоды.
Наблюдался рост средних цен сделок за 1 кв. м. жилья на первичном и вторичном рынке. В десяти проанализированных городах цены сделок на первичном рынке выросли в среднем на 6,7% по сравнению с предыдущим кварталом из-за увеличения масштабов продаж более удачно расположенных и более дорогих квартир. В Гдыне рост составил 14,4%, в Гданьске — 12%, а в Варшаве — 8,6%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
По данным портала жилищных инвестиций Korter, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Вроцлава в мае составляла около 1620 евро за квадратный метр. Вот как изменились цены на квартиры во Вроцлаве с ноября 2020-го по май 2021-го.
Осень 2020-го выдалась непростой для рынка недвижимости. Вроцлав, который является крупным академическим центром, популярным туристическим центром и местом скопления экономической миграции, очень четко почувствовал изоляцию. Рынок краткосрочной и долгосрочной аренды почти достиг дна, и люди, ищущие собственную квартиру во Вроцлаве, более сдержанно принимают решения о покупке. В ноябре средняя стоимость квадратного метра квартир во Вроцлаве от застройщика составляла почти 1550 евро, а в декабре она несколько выросла, достигнув 1575 за квадратный метр.
Начало 2021-го ознаменовалось ожиданиями — сможет ли Национальная программа иммунизации стабилизировать эпидемиологическую ситуацию? С марта 2020-го этот фактор общественной жизни имеет решающее значение для функционирования экономики. В течение этого периода нет заметных изменений цен, и средняя цена на квартиры осталась на уровне примерно 1580.
С марта мы наблюдаем оживление на девелоперском рынке — идет активизация покупателей, а в некоторых регионах спрос превышает предложение. Повышенный спрос привел к росту цен, и в первый месяц весны стоимость квартир во Вроцлаве составляла около 1600 за квадратный метр. В апреле местные цены выросли примерно на 15 евро за метр, и в результате в мае они приблизились к 1620 за квадратный метр.
Многие иностранные инвесторы приобретают квартиры во Вроцлаве для сдачи в аренду. В таком случае их лучше оформлять на фирму в Польше. Это поможет платить налог на доход по меньшей ставке.
Предлагаем ознакомиться с нашими услугами по регистрации компании в Польше для покупки квартиры во Вроцлаве от Kępa Mieszczańska.
Узнайте, как можно получить бесплатную консультацию по подбору корпоративного счета в зарубежном банке.
Узнайте все подробности покупки квартиры во Вроцлаве от ЖК Kępa Mieszczańska, написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Где располагается жилой комплекс Kępa Mieszczańska во Вроцлаве?
Адрес жилого комплекса Kępa Mieszczańska: район Надодже, остров Кемпа Мещанская, ул. Мещанская, прямо на берегу реки Одер. Он располагается в 1,8 км от центральной площади Вроцлава. Достаточно нескольких минут ходьбы, чтобы добраться до Рыночной площади и других туристических достопримечательностей в центре. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться близостью к многочисленным ресторанам, театрам и музеям. С другой стороны, река Одер эффективно оберегает жилой комплекс вдали от шума и суеты города, что обеспечит жильцам квартир во Вроцлаве в Kępa Mieszczańska комфорт и отдых.
Сколько стоят квартиры во Вроцлаве в ЖК Kępa Mieszczańska?
Жилой комплекс Kępa Mieszczańska недавно сдан в эксплуатацию. В нём еще присутствуют свободные новые квартиры во Вроцлаве стоимостью от 2 000 EUR за м2:
Однокомнатные апартаменты площадью от 38 м2 — от 111 000 евро.
Двухкомнатные квартиры площадью от 38 м2 — от 102 000.
Четырехкомнатные квартиры во Вроцлаве площадью от 85 м2 — от 167 000.
Жилой комплекс Kępa Mieszczańska (Кемпа Мещанская) состоит из двух современных восьмиэтажных зданий. Для удобства жильцов здания оборудованы двумя лестничными клетками, лифтами и двухуровневыми подземными гаражами на 557 машиномест.
Какие средние цены на квартиры во Вроцлаве в 2021 году?
По данным портала жилищных инвестиций Korter, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Вроцлава в мае 2021 года составляла около 1620 евро за квадратный метр. В первом квартале 2021-го преобладал рост цен предложения и сделок на квартиры во Вроцлаве на первичном и вторичном рынке, сообщил Национальный банк Польши. Цены сделок с новыми квартирами больше всего выросли в Гдыне — на 14%, а цены на вторичном рынке — во Вроцлаве более чем на 10%. Высокая активность на рынке жилья вернулась в первом квартале 2021-го после временного замедления роста в 2020-м, вызванного последствиями пандемии.
